Utkastelse av leietakere fra en utleieleilighet. Utkastelse fra leid leilighet Kan påtalemyndigheten kaste ut registrerte leietakere

Ved utleie av bolig til nye leietakere inngås som regel en leieavtale der eier sammen med leietakerne diskuterer alle mulige nyanser. Men hvis leietakerne er slektninger eller bekjente, blir kontrakten ofte neglisjert, og begrenser seg til muntlige avtaler. Ofte fører slike beslutninger til alvorlige problemer i fremtiden.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Fravær av avtale med spesifisert ansvar gir leietakere frie hender, noe som påvirker deres håndtering av bolig og forhold til naboer negativt.

Hvis det er nødvendig å kaste ut leietakere uten avtale, løses som regel alt uten intervensjon fra utenforstående, ved å bytte låser, men noen ganger er dette ikke nok.

Noen leietakere bytter låsene selv, som et resultat av at eieren av leiligheten ikke kan komme inn, forblir i mørket om hva som skjer inni. Hvis det i dette tilfellet ikke er mulig å komme til en minnelig avtale, må eieren ty til hjelp fra politiet.

Bevis for eierskap til leiligheten vil være tilstrekkelig for at leietakerne kan kastes ut, og i noen tilfeller er det mulig med rettslige søksmål.

Overnatting uten leieavtale

Leietakere som bor i leilighet uten leieavtale har ingen rettigheter og må forholde seg til alle muntlige avtaler som er inngått med eieren av eiendommen. Hvis det ikke er noen, må du følge instruksjonene som er foreskrevet i kodene Den russiske føderasjonen, og moralske og etiske hensyn.

Som oftest får slektninger og venner av leilighetseieren leve uten kontrakt, men noen ganger kan disse også være fremmede.

I tilfeller av slik uaktsomhet møter eiere ofte alvorlige problemer i fremtiden, hvis løsning skjer gjennom domstolene.

Begrunnelse for utkastelse

Begrunnelsen for utkastelse av leietakere uten avtale er:

• brudd på eventuelle muntlige avtaler med eieren av leiligheten;
• brudd på rettighetene til andre innbyggere og deres legitime interesser;
• opprettelse av et lager, utsalgssted eller annen bruk enn det tiltenkte formålet i leiligheten;
• mangel på vedlikehold av leiligheten, som et resultat av at den forfaller og kollapser.

Oftest, i tilfelle frivillig utkastelse, er disse grunnene ikke til stede, men for saksbehandling gjennom statlige myndigheter vil de bli avgjørende argumenter, da de er regulert av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Hvordan kaste ut leietakere uten en leieavtale

Dersom lokalene leies ut til leietakere og det ikke er utarbeidet avtale, gjennomføres fraflytting av leietakere uten avtale ved å heve leiekontrakten. Siden det ikke foreligger noen avtale, kan leieavtalen opphøre når som helst på forespørsel fra utleier.

Årsakene til dette kan være:

• noen spesifikke grunner som utleier ikke likte;
• brudd på en muntlig avtale av leietaker;
• handlinger i strid med lovgivningen i den russiske føderasjonen.

Hvis de ikke betaler

Dersom leietaker betaler nødvendig beløp for overnatting, har utleier til enhver tid rett til å kaste ut leietaker. Fraværet av en leieavtale gjør at leietaker ikke lovlig vil kunne forhindre dette.

Han må forhandle med eieren om eventuelle innrømmelser eller prøve å betale for oppholdet.

Ellers kan leietaker søke hjelp hos retten, som vil forplikte leietaker til å betale hele beløpet.

Fra en liten familie

Utkastelse av leietakere fra leid rom i småfamilieleiligheter skjer oftest på grunn av betalingsrestanser. I mangel av avtale kan dette også skje etter utleiers vilje, som ikke liker forholdene i lokalene eller finner nye leietakere.

Utkastelse kan også skje på forespørsel fra de gjenværende beboerne i leiligheten, i tilfelle brudd på deres rettigheter eller manglende overholdelse av offentlig orden.

I slike tilfeller utarbeides en kravmelding dersom utleier nekter å løse dette problemet på egen hånd.

Fra en felles leilighet

Selv i 2018 gir den russiske føderasjonens lovgivning ingen spesifikke instruksjoner og regler for forholdet mellom beboere i felles leiligheter. Oftest er utkastelse av leietakere som lever uten kontrakt basert på søknad fra de resterende leietakerne.

Konflikter oppstår i fellesleiligheter hele tiden og som oftest må de løses i minnelighet, siden det ellers kan ødelegge livene til alle deltakerne alvorlig.

Utleier kan kaste ut leietakere dersom de forstyrrer naboene eller bryter noen regler, og fraværet av en avtale gjør dette til en mye enklere prosess.

Med barn

Dessverre, for de leietakere som ikke utarbeidet noen kontrakt ved leie av bolig, reduserer ikke tilstedeværelsen av barn generelle regler opprettet for deres utkastelse. Uavhengig av tilstedeværelsen av barn, kan utleier kaste ut leietakerne når som helst, og alt avhenger bare av hans anstendighet.

Men dersom saken kommer for retten, kan retten ta hensyn til tilstedeværelsen av små barn og vurdere dette som formildende omstendigheter.

Om vinteren

Dersom det inngås en leieavtale og leietaker regelmessig oppfyller alle sine betingelser, kan retten ikke imøtekomme utleiers søknad om utkastelse dersom den ble inngitt i fyringssesongen.

Vinterperioden kan tjene til fordel for leietaker og beskytte hans rett til opphold.

Disse innrømmelsene gjelder imidlertid ikke hvordan man kaster ut leietakere uten avtale, siden leietakere ikke har noen rettigheter, og utleiere ikke har noen forpliktelser. I dette tilfellet vinterperiode kan ikke forhindre utkastelse.

Fremgangsmåte

For det første er det verdt å varsle leietakerne om utkastelsen, slik at de har mulighet til å rette opp de klagene som har oppstått. Dersom dette ikke skjer, bør leietaker kastes ut på frivillig basis.

Fraværet av en avtale fører sjelden til alvorlige utkastelsessaker, men hvis det kommer til inngripen fra tredjeparter, bør alle handlinger utføres i nærvær av en lokal politimann eller politimann, slik at det ikke oppstår uenigheter.

Utarbeidelse av eierdokumenter

I noen tilfeller, for eksempel leietakere som selvstendig skifter låser uten å varsle eieren, er tilstedeværelsen av representanter for loven en forutsetning for å åpne døren.

Ellers kan eieren møte alvorlige problemer, så du må ha dokumenter som bekrefter eierskapet med deg. Det er nok å presentere et sertifikat for eierskap av leiligheten.

Anke til politiet (distriktet)

I tillegg til å bekrefte fakta om brudd på lovgivningen i Den russiske føderasjonen og ulovlige aktiviteter på leilighetens territorium, kan politifolk og lokale politifolk også bekrefte bostedet til leietakere på denne adressen.

For å gjøre dette må du sende en skriftlig forespørsel, og deretter motta bekreftelse også fra skriftlig.

Utkastelse av ulovlige innbyggere

Det er situasjoner når en leietaker som ikke har noen leieavtale leier ut bolig til tredjeparter i hemmelighet fra eieren. I dette tilfellet har eieren rett.

Hvordan kastes ut fra leid leilighet : utkastelse av leietakere med og uten leieavtale. Begrunnelse og prosedyre for utkastelse, utkastelse ved domstol.

Mange leilighetseiere leier ut sine kvadratmeter til andre beboere for å få ekstra, og i noen tilfeller, hovedinntekter. Noen ganger oppstår situasjoner når det av en eller annen grunn er nødvendig å kaste ut leietakerne som bor i lokalene.

Utkastelse fra en leid leilighet

I denne forbindelse kan det oppstå mange spørsmål - i hvilke tilfeller dette kan gjøres, hvilke rettigheter eieren av eiendommen har i en slik sak, og hvordan løse en slik situasjon i retten dersom andre metoder ikke hjelper.

Leieavtale – gjensidig fordel for eiere og leietakere

Ofte prøver huseiere å omgå prosessen med å signere en leieavtale på grunn av det faktum at de etter å ha mottatt en viss inntekt, må betale skatt til staten. Dermed er sparing ikke så mye en stor mengde, mange eiere, og til og med leietakere, som godtar å leie uten kontrakt, glemmer fordelene de kan ha ved å inngå en formell kontrakt.

Blant de åpenbare fordelene med en leieavtale, bør følgende bemerkes:

• Fravær mulige problemer med loven - når skruppelløse eiere som unndrar seg å betale skatt identifiseres, blir de i de fleste tilfeller bøtelagt;
• Evnen til å definere dine rettigheter og plikter og, i tilfelle ulovlige handlinger fra en part, til å beskytte deg selv ved å kontakte relevante myndigheter;
• Det er ingen fare for å miste pengene dine til verken den ene eller den andre parten, siden leiebeløpet og tidspunktet for betalingen er tydelig angitt i dokumentet;
• Mulighet for å løse evt mindre problemer og spørsmål som oppstår privat mellom leietaker og utleier.

Begrunnelse for utkastelse

Utkastelse fra en leid leilighet på grunnlag av artikkel 687 i den russiske føderasjonens sivilkode, er det mulig å utføre hvis det er slike grunner:

• Bruk av en eiendom som leies ut til boligformål til helt andre formål;
• Hvis leietakerne under bruken av leiligheten begikk handlinger som førte til skade på eierens eiendom (ledningene brant ut, døren ble ødelagt, glasset ble knust, etc.);
• En av grunnene til utkastelse av naboer fra en leid leilighet er et gjentatt brudd på den offentlige orden, samt rettighetene og freden til de som bor i nærheten;
• Ingen innskudd Penger til leie på forfallsdato.

Hvis dokumentets varighet er mindre enn 12 måneder, kan utkastelse gjennomføres dersom gjelden er to måneder på etterskudd. Hvis dokumentet ble avsluttet for en lengre periode, kan gjeldsperioden nå 6 måneder;

• Det er mulig å utføre en slik handling hvis lokalene er i dårlig stand (nødsituasjon), og tilstedeværelsen av beboere i den er forbundet med en fare for liv og helse.

Hvordan kaste ut leietakere som bor i leilighet uten leieavtale

Utkastelse av leietakere uten husleieavtale bør utføres under hensyntagen til følgende funksjoner:

• Opphold av personer i en leilighet som ikke tilhører dem utføres ulovlig. Eksistensen av en muntlig avtale mellom partene er ulovlig, og faktisk har leietakerne ingen myndighet;
• Hvis leietakerne ikke ønsker å flytte ut av leiligheten, kan eieren samle alle dokumentene som bekrefter eierskapet til leiligheten og kontakte den lokale politiavdelingen - etter en slik handling vil leietakerne bli kastet ut veldig raskt;

Et viktig faktum er at ved søknad om å kaste ut leietakere som lever uten kontrakt, kan eier bli holdt ansvarlig for manglende skatt.

Hvordan kaste ut leietakere med en leieavtale

Utkastelse av leietakere med leieavtale mulig under følgende omstendigheter:

• på personlig forespørsel fra leietakerne;
• dersom eieren av leiligheten har grunnlag for utkastelse fra leid leilighet(i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode);
• dersom leietakerne har brutt noen klausul i kontrakten som omhandler oppsigelse.

Hvis leietakerne av leiligheten ikke bryter klausulene i leieavtalen og det ikke er grunnlag for utkastelse i henhold til sivilloven, er det bedre å prøve å oppnå en minnelig avtale, siden selv en rettssak ikke alltid fører til ønsket resultat av eieren.

Hvordan kaste ut leietakere fra en leid leilighet hvis de har midlertidig registrering

Det er nesten umulig å kaste ut leietakere som har midlertidig registrering fra leiligheten før den utløper. Det er noen unntak der eiere fortsatt kan utføre denne prosedyren:

• dersom beboeren blir kalt opp til tjeneste i de væpnede styrkene;
• hvis leietaker er dømt og straffen er fengsel;
• dersom leietaker døde eller ble erklært savnet;
• når en innbyggers dokumenter viser seg å være falske eller i en situasjon der det ble gjort en feil under selve registreringsprosessen.

Hvordan kaste ut naboer i en "fellesleilighet" fra en leid leilighet

I tilfeller av utleie av lokaler i en felles leilighet, hvis du ønsker å kaste ut leietakere, bør du ta hensyn til følgende funksjoner:

• begrunnelsen for lovlig utkastelse fra en felles leilighet er lik de når leietakere bor i et eget område;
• hvis utkastelse er nødvendig, kan eieren varsle leietaker om ønsket om å si opp kontrakten minst to måneder før forventet dato;
• i tilfelle kontrakten ikke inneholder klausul om tidlig oppsigelse, kan utkastelse gjennomføres ved å gå rettens vei (du må ha gode grunner for dette).

Utkastelse av spesielle kategorier av borgere

Det er noen funksjoner ved utkastelsesprosedyren i spesielle tilfeller:

• hvis det er behov for å kaste ut beboere, blant dem det er et lite barn, uten tilstrekkelig grunnlag for en slik handling, synes deres avgang bare mulig hvis familien har alternativ bolig;
• utkastelse av leietakere i fyringssesongen uten juridiske grunner det er svært vanskelig å gjennomføre - selv når man vurderer en slik sak i retten, tas det hensyn til at ransakingen er problematisk ny leilighet med passende forhold i en slik tidsperiode;
• Hvis du ønsker å kaste ut leietakere for brudd på offentlig orden, må du først ta opp alle slike saker for å bevise i retten.

Prosedyre for utkastelse fra leid leilighet

Prosedyren for utkastelse fra en leid leilighet består av følgende trinn:

• skriftlig melding til leietakere om behovet for å kaste ut (uten grunn for perioden spesifisert i kontrakten);
• motta bekreftelse på aksept av meldingen;
• i tilfelle at leietakerne nekter å forlate frivillig, arkivering kraverklæring til retten;
• gi leietakere en rettsavgjørelse;
• direkte utkastelse (om nødvendig i nærvær av namsmenn).

Utkastelse ved rett og påstandserklæring

Utkastelse av leietakere i retten og innlevering av en søknad har følgende funksjoner:

• å gå til retten skjer bare i fravær av fredelige midler for å løse problemet;
• eieren av leiligheten som signerte leieavtalen kan sende inn et krav direkte;
• når du sender inn en søknad, må du oppgi identifikasjonsdokumenter til eieren, titteldokumenter for huset, samt en leieavtale og en skriftlig melding om oppsigelse eller dokumentasjon på grunnlaget for utkastelse;
• kravet beskriver tvistens gjenstand, angir detaljene og datoen for signering av leieavtalen, dens gyldighetsperiode, samt årsakene til at eieren krever utkastelse;
• ved behandling av saken kan det kreves vitneforklaring - naboer, distriktspolitimannen og andre personer;
• Når det treffes vedtak til fordel for eieren, får han et tilsvarende dokument og en utkastelsespålegg.

Dokumenter som kreves for utkastelse av leietakere

Hvis leietakerne ikke uttrykker et ønske om å forlate frivillig, er det verdt å involvere rettshåndhevelsesbyråer eller en lokal politimann. Den siste veien er gjennom retten. For å sende inn et krav og objektivt vurdere det, må du legge ved følgende dokumenter:

• En kopi av kravet med vedlegg;
• En kvittering som bekrefter betalingen av statsavgiften;
• En kopi av titteldokumenter for bolig;
• En kopi av leieavtalen for leiligheten;
• Skriftlig bevis på gyldigheten av utkastelsesanmodningene.

Det kan bli:

• Skriftlig vitnesbyrd fra naboer om brudd på reglene for bruk av bolig og upassende oppførsel;
• Uttalelser fra autoriserte organer om manglende betaling for verktøy;
• Rettshåndhevelsesregistre over ulovlig oppførsel;
• Konklusjoner fra eksperter og kommisjoner om skade på fast eiendom;
• Og andre.

Hvem som ikke kan kastes ut og i hvilke tilfeller

Den russiske føderasjonens lovgivning gir visse kategorier av borgere hvis utkastelse uten vesentlige grunner ikke kan gjennomføres. Disse inkluderer:

• personer som har nådd pensjonsalder; Visninger: 2677

Å leie boliglokaler er fortsatt en vanlig og ganske lønnsom virksomhet. Det er ofte konflikter mellom partene i slike forhold, som kan være ledsaget av et vedvarende ønske fra eieren (utleieren) om å kaste ut problemleiere. Lovverket gir en slik mulighet, men med betingelsen om full beskyttelse av interesserte parters rettigheter og interesser.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Det er bedre å regulere forholdet mellom eieren av eiendommen og leietakerne ved hjelp av en skriftlig avtale.

I praksis skjer dette ganske sjelden, siden når du registrerer en transaksjon i den form som er fastsatt ved lov, vil eieren av boarealet måtte betale skatt. En innbygger leier regelmessig ut en leilighet, mottar fortjeneste for den, og er derfor engasjert i gründervirksomhet.

Boliginspektører, sammen med innenriksdepartementet, gjennomfører jevnlig razziaer for å identifisere slike "skjulte gründere", det vil si personer som er involvert i å leie ut eiendom uten kontrakt og andre nødvendige dokumenter.

Den juridiske prosedyren for utkastelse av leietakere inneholder en viktig forutsetning: om det ble inngått avtale da leietakerne flyttet inn eller ikke.

Det er lettere for eier (eier) av boligarealet, uansett hvor grusomt det måtte være mot leietaker, å kaste ut leietaker dersom leieavtalen for boligen ikke er signert:

• leietakeren forblir praktisk talt maktesløs;
• han har ikke skriftlige bevis som bekrefter eksistensen av et rettsforhold til eieren av eiendommen.

Rettighetene til leietaker vil bli beskyttet ved utforming av kontrakten og avtale om alle sine nødvendige forhold skriftlig.

Begrunnelse

Forholdet mellom utleier og leietaker er regulert av sivil- og boliglovgivningen.

Sivilrettslige regler er fokusert på orden:

• konklusjoner;
• avslutning;
• endringer i husleieavtalen.

Sivil lovgivning etablerer prosedyren for å flytte nye beboere inn i en leid leilighet, avslutte kontrakten (), etc.

Boliglovgivningen regulerer fremgangsmåten:

• inngå en sosial leieavtale;
• utkastelser fra boliger eid av konstituerende enheter i den russiske føderasjonen og kommuner.

Utkastelse av leietakere

Advokater, når de gir råd til borgere om hvordan de skal kaste ut leietakere fra en utleieleilighet, vær oppmerksom på tilstedeværelsen eller fraværet av en avtale. Faktisk kan leietakere som tok eiendomseieren på ordet, betalte penger uten kvittering og flyttet inn i leiligheten bli maktesløse.

Prosedyren for utkastelse av leietakere fra kommunale leiligheter og herberger er mer stabil, siden i slike situasjoner er saksøkerne myndighetene statsmakt og kommuner.

I tilfeller etablert av den russiske føderasjonens boligkode, er de forpliktet til å gi utkastede andre komfortable boliger, mens leietakere som bor i bolig under en kommersiell leieavtale kan kastes ut uten å gi andre leiligheter.

Med en kontrakt

Det er vanskeligere å kaste ut en leietaker og hans familie dersom leieforholdet ble formalisert i form av et skriftlig dokument. Loven åpner for tilfeller der utleier kan si opp kontrakten etter egen vilje.

En leietaker og hans familie kan kastes ut av en leilighet hvis:

• det var en forsinkelse i å betale for bolig mer enn 2 ganger på rad;
• en borger gjør leiligheten ubrukelig: den skaper uhygieniske forhold og tillater ulovlig ombygging;
• bruker bolig til andre formål.

Utkastelsesprosedyren kan bli komplisert av tilstedeværelsen i paragraf 2 i artikkel 687 i Civil Code of Civil Code, som lar leietakeren "rehabilitere" og fortsette å bo i leiligheten i lang tid.

Advokater, som forklarer spørsmålet om hvordan man kaster ut leietakere fra en leid leilighet med en avtale, gir følgende eksempel:

• eieren er sikker på at leietakerne skader eiendommen: knuser møbler, holder kjæledyr under upassende forhold, skader tapeter, husholdningsapparater etc;
• han går til retten med krav om å heve leieavtalen og kaste ut skruppelløse leietakere;
• under rettsmøtet ble det konstatert at familien til den "dårlige" leietakeren er stor og lavinntekt og vil ved utkastelse havne på gaten;
• da kan dommeren fatte en avgjørelse som lar utkastelse av slike leietakere utsettes i inntil 1 år.

Går leilighetseieren til retten igjen, kan utkastelsen av en slik familie utsettes i ytterligere ett år.

Det viser seg at useriøse leietakere ved rettsavgjørelse kan fortsette å bo i leiligheten i 2 år før eieren klarer å på en lovlig måte håndtere slike lovbrytere og kaste dem ut av leiligheten din.

Når du inngår en avtale for en periode på mer enn ett år, kreves det statlig registrering av dokumentet i den territorielle avdelingen til Rosreestr. Ikke desto mindre er normene i den russiske føderasjonens sivile kode, ifølge noen eksperter på boligtvister, mer rettet mot å beskytte rettighetene til leietakere.

Leietaker beholder forkjøpsretten. Det kan kun begrenses av eieren av leilighetens motvilje mot å leie den ut til hvem som helst i 1 år.

Det viser seg at eieren er begrenset i retten til å disponere leiligheten sin (leie den ut til en annen leietaker), og er forpliktet til å forlenge kontrakten på forespørsel fra leietaker.

Slik juridisk asymmetri har blitt en av årsakene til å leie ut leiligheter uten å fylle ut nødvendig dokumentasjon.

Bestemmelsene i paragraf 2 i artikkel 687 i Civil Code gjelder ikke for sosiale leiekontrakter og utleie av lokaler fra fondet for sosial bruk.

Borgere kan kastes ut ved rettsavgjørelse fra kommunale leiligheter dersom:

• Boarealet brukes ikke til det tiltenkte formål - som yrkeslokaler.
• De bryter systematisk rettighetene til sine naboer.
• De er ikke egnet for permanent opphold.

I henhold til en leieavtale for boliglokaler til en sosial boligmasse, er det mulig å kaste ut borgere som har sluttet å jobbe eller tjenesteforhold med statlige organer, statlige eller kommunale enhetsforetak.

Visse kategorier av borgere er ikke gjenstand for utkastelse:

• alderspensjonister;
• funksjonshemmede i gruppe 1 og 2;
• militære familier;
• borgere registrert som personer med behov for boliglokaler.

Uten avtale

Hvis det ikke er enighet, kan utkastelse av leietaker også være ledsaget av betydelig vilkårlighet på begge sider. Eieren av eiendommen kan kaste ut leietaker uten avtale ved å fremme krav i retten vedrørende lokalet. Kan være involvert i utkastelse av leietakere og.

I praksis er forholdet mellom eieren av eiendommen og leietakerne ikke formalisert selv med kvitteringer.

Men vilkårlighet kan også merkes fra leietakers side. Noen ganger tillater han bevisst skade på eiendom, og tror at eieren ikke vil tørre å kontakte rettshåndhevende byråer, siden han ulovlig leier ut leiligheten. Slike hendelser kan overvinnes ved å anmelde til politiet, og i mer komplekse saker, ved en godt utarbeidet påstandserklæring og rettssak.

Med registrering

Tilstedeværelsen av permanent og midlertidig registrering er ikke alltid en betydelig hindring for utkastelse av borgerlovbrytere (med unntak av mindreårige barn).

Begjæring om utkastelse og utmeldelse er ofte samlet i én kravmelding. Registrering og avregistrering av borgere utføres i den territorielle avdelingen til den føderale migrasjonstjenesten i Den russiske føderasjonen.

naboer

Utkastelse av naboer er mulig dersom de krenker andre beboeres rettigheter. En borger som bor i en leilighet under sosial husleieavtale kan kastes ut etter initiativ fra leietakerne. De må kontakte lokale myndigheter med en klage på naboen.

Beslutningen om å inngi et utkastelseskrav tas av tjenestemannen etter eget skjønn.

Utkastelse av naboer er mulig i følgende tilfeller:

• overdreven voldelig oppførsel, for eksempel når du tar eller bruker narkotika;
• ulovlig ombygging av en leilighet;
• upassende bruk av boareal – som lager eller produksjonsanlegg.

Loven tillater utkastelse av en nabo som eier en leilighet dersom han foretar ulovlig boligombygging. Ved rettsavgjørelse selges eiendommen gjennom offentlig auksjon, den tidligere eieren får utbetalt beløpet for den solgte leiligheten, minus midlene brukt på organisering og gjennomføring av auksjonen.

Du kan kaste ut en naboeier som misbruker alkohol fra en privatisert leilighet, men bare på betingelse av at en slik borger har annen bolig.

Prosedyre for utkastelse av borgere fra en leid leilighet

Utkastelse av en nabo innledes ofte ved å kontakte administrative myndigheter – boliginspektører eller politiet. Dette etterfølges av en påstandserklæring til tingretten.

Søknaden må ledsages av et imponerende bevisgrunnlag:

• ekspertuttalelser;
• vitnesbyrd;
• skriftlige og materielle bevis.

Går til retten

Kravmeldingen innleveres på saksøktes bosted. Alle tilgjengelige skriftlige bevis er vedlagt søknaden.

Det er mulig å gå til rettssak gjennom fullmakt – ved bruk av en attestert fullmakt.

For å beskytte mindreåriges rettigheter av juridiske representanter, er det ikke nødvendig med fullmakt.

Erklæring om krav

Kraverklæringen fremsettes skriftlig, i samsvar med prosedyrereglene spesifisert i.

Kravet må:

• angi informasjon om partene i tvisten (saksøker, saksøkte, tredjeparter);
• oppgi essensen av tvisten, med henvisning til spesifikke fakta, bevis og rettsregler;
• angi tydelig kravene for utkastelse av tiltalte (og avregistrering - hvis det er juridisk grunnlag).

Søknaden kan suppleres med skriftlige begjæringer: å be om bevis, å innkalle konkrete vitner til retten, etc.

Rettens avgjørelse

Det er lett å få leietakere basert på en leiekontrakt eller ut fra hjertets vennlighet. Men når man kaster ut midlertidige beboere, kan det oppstå vanskeligheter på grunn av motvilje mot å forlate boarealet. Hvordan kaste ut leietakere i 2019?

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

I tillegg til eieren kan leiligheten okkuperes av borgere som får mulighet til å bo under en leieavtale eller basert på eiers ønsker.

Teoretisk sett har eieren rett til å kreve frigjøring av boareal. Men i praksis kan det hende at midlertidige beboere ikke har særlig hastverk med å reise. Hvordan kaste ut leietakere som ikke ønsker å forlate leiligheten i 2019?

Grunnleggende øyeblikk

I de fleste tilfeller er årsaken til tvister under utkastelse av leietakere deres motvilje mot å forlate leiligheten etter utløpet av leilighetens leiekontrakt.

Konfliktsituasjoner oppstår spesielt ofte når leiligheten kreves fraflyttet før avtalt dato.

Ved leie av leilighet på best mulig måte For å unngå konflikter er å nøye utvikle vilkårene i kontrakten.

Den skal inneholde en detaljert prosedyre for utkastelse ved leiekontraktens slutt, grunnlag for tidlig utkastelse og for manglende overholdelse av avtalevilkårene.

Det er viktig å forstå at eieren kun kan handle innenfor rammen av kontrakten eller juridiske normer.

Tiltak som vanligvis iverksettes av leilighetseiere, som innflytting av andre leietakere eller bytte av lås i mangel av nåværende leietakere, kan ikke anses som lovlige.

Den foreskrevne straffen blir en viss garanti for overholdelse av kontrakten. Dersom leietakere bryter vilkårene i kontrakten, vil de bli pålagt å betale en bot.

Straffen kan inndrives gjennom retten. Hvis du tegner/leier riktig, kan utkastelsesproblemer unngås i de fleste tilfeller.

Samtidig må du vite at tvangsutkastelse er tillatt utelukkende på grunnlag av en rettsavgjørelse, selv om autoriserte instanser er involvert.

Men leietakere kan bo i eiers boareal uten kontrakt, bare på grunnlag av en muntlig avtale.

For eksempel skaffet en leilighetseier midlertidig boligen sin til mennesker i nød. Hvordan kaste ut leietakere fra en leilighet i 2019 på riktig måte, basert på omstendighetene i en bestemt situasjon?

Hva det er

Utkastelse fra bolig er et tvangstiltak som tar sikte på å frigjøre bolig fra nærvær av uvedkommende eller uønskede leietakere.

Prosedyren er ment å beskytte eiernes juridiske rettigheter og er forutsatt.

Utkastelse kan være frivillig når partene selvstendig klarte å bli enige om prosedyren for fraflytting av boligarealet.

Ved tvangsutkastelse løses konflikten gjennom rettslige prosedyrer. I dette tilfellet vurderer retten bevisene og argumentene fra begge sider.

Dersom leietakere bruker bolig på grunnlag av en muntlig avtale, blir det som regel raskt tatt en rettsavgjørelse. Den opprinnelige mangelen på oppholdsrett er en ganske tungtveiende årsak til.

Når lovlige leietakere forventes å bli kastet ut, og spesielt før utløpet av leieperioden, vil det kreves mer seriøse argumenter.

Årsaker til behovet

I tillegg må du oppgi tvingende grunner for utkastelse. Men selv i dette tilfellet er det ikke garantert utkastelse.

Overtrederen kan be om tid til å eliminere bruddene eller erklære fravær av annen bolig. I en slik situasjon kan beslutningen om utkastelse bli forsinket i ett år.

Lover som beskytter huseiere

Lovene i Den russiske føderasjonen gir en rekke tiltak som beskytter rettighetene til eiere generelt og beboere i leilighetsbygg spesielt.

Dersom leietaker bruker leiligheten til industri- eller næringsvirksomhet, blir dette en vesentlig utkastelsesgrunn.

Men disse grunnene og noen andre er tilstrekkelige grunnlag for utkastelse når det ikke er andre argumenter.

Hvis huseieren ønsker å unngå langvarige rettslige prosesser, må han sørge for korrekt utforming av kontrakten.

Tilstedeværelsen av en offisiell avtale lar deg regulere så detaljert som mulig alle nyansene i rettsforholdet mellom leietakere og eieren av leiligheten.

Fremgangsmåte

Prosedyren for frivillig utkastelse av leietakere er veldig enkel:

1. Leietaker får tilsendt skriftlig melding om at det er oppstått grunnlag for utkastelse.
2. Varselet inneholder en begjæring om frivillig utkastelse.
3. Partene diskuterer dagens situasjon og finner en akseptabel løsning.
4. Innen avtalt frist retter leietaker opp bruddene eller blir kastet ut.

Dersom det forelå en inngått leieavtale, sies den opp frivillig etter vedtak fra partene.

Dette alternativet er det mest passende fordi det lar deg løse problemet raskt og uten involvering av tredjepartsmyndigheter.

Men som praksis viser, samtykker ikke alltid leietakere til tidlig oppsigelse av kontrakten. Situasjonen blir løst gjennom domstolene.

Hvis du trenger å gå til retten

En begjæring til retten om tvangsutkastelse vurderes under søksmål.

• utkastelse av en leietaker;
• husleiebetalinger;
• betaling av bøter;
• erstatning for påført tap.

Følgende er gitt som bevis:

• leieavtale;
• bevis på brudd på vilkårene i kontrakten;
• bekreftelse av varsel til arbeidsgiver.

Ytterligere bevis kan omfatte vitneforklaringer, handlinger fra rettshåndhevelsesbyråer om registrerte brudd, lyd- og videomateriale og andre dokumentariske bevis for brudd.

Hvis rettsavgjørelsen tilfredsstiller saksøkerens anmodning, er saksøkte forpliktet til å forlate leiligheten innen den fastsatte fristen.

Manglende overholdelse av kravet blir årsak til tvangsutkastelse av namsmenn på grunnlag av tvangsordre.

Tiltalte er ikke ytterligere varslet om den kommende utkastelsen. Fogdene ankommer rett og slett leiligheten og begynner tvangsutkastelse.

Prosessen går ut på å rydde boarealet fra leietaker selv og hans eiendom. Vitner hentes inn for å delta i prosessen.

Polititjenestemenn kan også være tilstede under utkastelsen dersom det er fare for at den fraflyttede leietaker vil bruke makt mot namsmennene.

Når lovbryteren nekter å ta med seg eiendelene sine fra leiligheten, blir eiendommen beslaglagt og overført til oppbevaring til spesiallager. Varer lagres i to måneder og frigis ved betaling.

For sen rekvisisjon av eiendom fører til salg for å kompensere for lagringskostnader. Det resterende beløpet overføres til eieren av gjenstandene.

Nyanser som dukker opp

Blant særegenhetene ved utkastelse av leietakere, er det verdt å merke seg det faktum at leietakerne er registrert i leiligheten. Registrering gir rett til bruk av boareal.

Selvsagt har eieren rett til å kreve tvangsavmelding gjennom retten. Men hvis det er et mindreårig barn blant leietakerne, kan ikke organer unngås.

Video: hvordan kaste ut ulovlige leietakere

Og et barn kan skrives ut fra en leilighet bare hvis han får annen bolig.

Å få registrert leietakere kompliserer utkastelsesprosessen betydelig, siden registrering er en gyldig grunn for å bruke boarealet også etter at leieavtalen utløper.

Derfor, når du flytter fremmede inn i leiligheten din, anbefales det sterkt ikke å registrere en permanent.

Du kan alltid forlenge den, og dersom det er nødvendig å kaste ut leietakere, kan du vente til utløpet av registreringen og kaste ut leietakere som har mistet oppholdsretten uten problemer.

Hvis fra det felles

Begrunnelsen for utkastelse fra en fellesleilighet er som følger:

• manglende betaling av strømregninger;
• forstyrrelse av stillhet om kvelden;
• uhygieniske forhold i det okkuperte boarealet;
• bruk av bolig til andre formål enn det tiltenkte formålet;
• drukkenskap, narkotikabruk eller andre psykotrope stoffer;
• slagsmål;
• tidlig oppsigelse av leieavtalen fra eier mv.

Utkastelse kan gjennomføres frivillig eller ved rettskjennelse. Dersom det foreligger en leieavtale, trenger ikke eieren å forklare begrunnelsen for oppsigelsen dersom han varsler leietakeren om opphør av rettsforholdet minst 2 måneder før avtalens utløp.

En passende rettsavgjørelse vil være nødvendig for tidlig utkastelse. Dessuten har leietakere rett til å bo i leiligheten inntil en avgjørelse er fattet.

Ved utleie uten leieavtale

Utleie av bolig skal være skriftlig. Når det ikke foreligger en leieavtale, vil loven definitivt være på eiers side.

For å kaste ut leietakere trenger eieren kun å bevise sin og leietakernes manglende bruksrett til boligen eller tap av slik rett.

Vanligvis treffer retten en avgjørelse ved første høring, siden tiltalte ikke kan komme med overbevisende argumenter. Muntlige avtaler er ikke tatt hensyn til.

Men saksøker vil ikke kunne kreve betaling av leiegjeld eller erstatning. Uten leieavtale er det ingen forpliktelser.

Vanskeligheten med å kaste ut leietakere fra en leilighet skyldes oftest den juridiske analfabetismen til partene i forholdet.

Det er svært viktig å utarbeide en leieavtale i tide og korrekt formulere alle vilkårene. En detaljert definisjon av prosedyren for rettsforhold vil eliminere problemer med tidlig eller ulovlig utkastelse.

Merk følgende!

• På grunn av hyppige endringer i lovgivningen, blir informasjon noen ganger utdatert raskere enn vi kan oppdatere den på nettsiden.
• Alle tilfeller er svært individuelle og avhenger av mange faktorer. Grunnleggende informasjon garanterer ikke en løsning på dine problemer.

Derfor jobber GRATIS ekspertkonsulenter for deg hele døgnet!

Er det mulig å kaste ut fra en leilighet på grunn av manglende betaling av strømregninger, deprivasjon foreldrenes rettigheter, skilsmisse? Hva er prosedyren for utkastelse? Svarene er i den russiske føderasjonens boligkode.

La oss forstå nyansene ved utkastelse: dens typer og årsaker. Vi vil også snakke om funksjonene til frivillig og tvangsutkastelse fra et boliglokale, skissere prosedyren for eierens handlinger og handlingssekvensen til namsmannen i det andre tilfellet.

La oss være spesielt oppmerksomme på innhold.

Hva sier loven?

Den russiske føderasjonens boligkode regulerer problemet med lovlig bruk av boareal, navngi begrunnelsen for å bortvise beboere fra en leilighet (inkludert en tjenesteleilighet, ikke en privatisert).

I artikkel 90 i boligloven det sies at i tilfelle av seks måneders manglende betaling av kommunale tjenester for kommunal bolig, er utkastelse av beboerne mulig, men med levering av et annet boareal til leie.

Artikkel 90. Utkastelse av leietaker og hans familiemedlemmer som bor sammen med ham fra boliglokaler med levering av andre boliglokaler i henhold til en sosial leieavtale
Dersom leietaker og hans familiemedlemmer som bor hos ham i mer enn seks måneder uten saklig grunn ikke betaler leie for lokalet og offentlige tjenester, kan de kastes ut i retten med fremskaffelse av et annet boareal under en sosial husleieavtale, hvis størrelse tilsvarer størrelsen på boarealet som er etablert for innflytting av borgere til herberget.

I artikkel 85 i boligloven det er en liste over andre forhold for utslipp: bruk av boareal til andre formål (butikk, lager, etc.); bor i et hus som skal rives; overføring av boligrettigheter til religiøse sekter; ulovlig ombygging med arealendring.

Artikkel 85. Utkastelse av borgere fra boliglokaler med levering av andre komfortable boliglokaler under sosiale leieavtaler
Innbyggere blir kastet ut av boliglokaler med tilbud om andre komfortable boliglokaler under sosiale leieavtaler hvis:

1. Huset som boarealet ligger i er gjenstand for riving.

• boliglokaler er gjenstand for beslag i forbindelse med beslaget tomt, hvor slike boliglokaler er plassert eller plassert leilighetshus, hvor slike boliglokaler er plassert, for statlige eller kommunale behov.

For manglende betaling av forbruksregninger gir ikke loven rett til å kaste ut fra privatisert eiendom; det pålegges en bot for dette, og andre grunner er nødvendig for utkastelse (): huset er gjenstand for riving på grunn av behovene til staten (i dette tilfellet er det meningen at staten skal kjøpe leiligheten fra eieren).

Artikkel 91 i RF-boligloven regulerer fjerning fra en fellesleilighet: for brudd på interessene til naboer og dårlig forvaltning av leiligheten, utsteder utleier først en advarsel til leietaker som angir fristen for hans retting. Den neste autoriteten, hvis beboerens oppførsel er bedre side endres ikke - retten, som kan pålegge et ekstremt tiltak - utkastelse uten å skaffe annen bolig.

Artikkel 91. Utkastelse av en leietaker og (eller) medlemmer av hans familie som bor hos ham fra boliger uten å skaffe andre boliglokaler

1. Dersom leietaker og (eller) familiemedlemmer som bor sammen med ham bruker boligområdet til andre formål, systematisk krenker naboers rettigheter og legitime interesser eller misforvalter boligområdet, slik at det kan ødelegges, plikter utleier å advare leietaker og familiemedlemmer om behovet for å eliminere bruddene. Dersom disse bruddene medfører ødeleggelse av boligområdet, har utleier også rett til å gi leietaker og hans familiemedlemmer en rimelig frist til å eliminere disse bruddene. Hvis leietakeren av boliglokalene og (eller) familiemedlemmer som bor hos ham, etter å ha advart utleieren, ikke eliminerer disse bruddene, blir de skyldige innbyggerne, på forespørsel fra utleier eller andre interesserte parter, kastet ut i retten uten skaffe andre boliglokaler.
2. Uten andre boliglokaler kan borgere som er fratatt foreldrenes rettigheter, kastes ut av sine boliglokaler dersom samlivet mellom disse borgerne og barn som de er fratatt foreldrerettigheter for, er anerkjent av domstolen som umulig.

Hva er årsakene?

Hvis personen som signerte leieavtalen, eller en av hans familier, uautorisert bruker leiligheten på annen måte enn som boareal, krenkes naboenes rettigheter av dem, boarealet vedlikeholdes ikke ordentlig, og alle disse krenkelsene elimineres ikke. etter advarsel fra utleier, leietakere kan sies opp etter en rettsavgjørelse; bolig vil ikke bli gitt dem tilbake.

Hva sier loven om utkastelse fra en leilighet? person som er fratatt foreldrenes rettigheter? En slik borger, underlagt et domstolsforbud mot å bo med barn, må kastes ut av leiligheten der barna bor. Les om hvordan utkastelse av mindreårige skjer og om det er mulig.

Leietaker bor hos familie som ikke betaler på seks måneder, blir kastet ut etter en rettssak. Familien får tilbud om annen bolig, hvor størrelsen tilsvarer boarealet på herberget.

Etter utkastelse tilbyr de (i henhold til en leieavtale) annen bolig i følgende tilfeller:

1. Huset må rives.
2. Det er planlagt å overføre leiligheten til et rom med et annet funksjonelt formål.
3. Leiligheten får status som yrkeslokale.
4. Boarealet er ikke egnet for trygg opphold for beboere.
5. Ved større reparasjoner eller ombyggingsarbeider på et hus er det ikke mulig å vedlikeholde samme areal. Mengdebestemmelsesnorm kvadratmeter per person vil ikke bli observert.
6. Etter loven skal leiligheten overføres til en religiøs organisasjon.

Typer utkastelse

I henhold til konsekvensene:

1. Gi beboerne komfortabel bolig i retur.
2. Med fremskaffelse av nytt umøblert boareal.

I følge myndigheten som utsteder tillatelsen:

1. Ved rettskjennelse.
2. Administrativ utkastelse (aktors avgjørelse). Dens årsaker: et hus kollaps kan forekomme; leietakerne okkuperte boligarealet. Du kan anke i retten.

Hvem kan kaste ut av en leilighet? Eieren av boarealet, kommunen og organisasjonen som er leietaker.

Frivillig

Det er umulig å tvangsutskrive personer som motta underholdsbidrag; personer som har samme rettigheter til å bruke leiligheten som de som ønsker å kaste dem ut.

En person som frivillig kaster ut Du bør skrive søknad til passkontoret ( og ).

Etter 3 dager, så snart søknaden er behandlet, vil han bli utskrevet. Et notat som indikerer avregistrering vil bli gjort i passet ditt.

Tvunget

Du kan kaste ut en person uten hans frivillige samtykke gjennom retten eller etter oppnevning av aktor.

Hvordan fungerer utkastelse? Til å begynne med skriver saksøker en erklæring, som han legger ved bevis for at han er eier og betaler statsavgiften.

Retten fatter en avgjørelse, som passkontoret gir utdrag på grunnlag av.

Ofte blir behandlingen av saker om tvangsutkastelse av leietakere forsinket i flere måneder. Eieren får en positiv rettsavgjørelse bare hvis han beviser at en overtredelse faktisk ble begått.

Men dersom leietaker ikke har egen bolig og bekrefter sin status som lavinntektsborger, kontrakten vil mest sannsynlig bli forlenget med ett år, til tross for bruddene.

Dersom leietaker var registrert, må en rettsavgjørelse som er positiv for eieren tas med til passkontoret slik at borgeren kan avregistreres. Videre, hvis leietaker ikke ønsker å rette seg etter rettsavgjørelsen, handler namsmenn.

8 årsaker til utkastelse fra en leilighet

Hvordan lovlig kaste ut leietakere fra din egen leilighet (prosedyre)

Å tvinge (hvis et frivillig alternativ ikke er mulig) å kaste ut en leietaker, huseieren bør sende inn en søknad til retten. Leietaker kontakter eier på forhånd om den kommende rettssaken.

Leietaker er advart, men samtykker ikke til å gå frivillig– vi fremmer et krav i retten. Søknaden skal vedlegges leieavtale (kopi) og dokument om eierskap (kopi).

Retten vil også kreve dokumenter som bekrefter eierens identitet.

Generell prosedyre for namsmann

Studie av rettsavgjørelsen og tvangsfullbyrdelsen, utstede en resolusjon om tvangsfullbyrdelse - alt dette er namsmannens oppgaver. Skriftlige meldinger til eier og leietakere av hans boligareal om at tvangsfullbyrdelse er igangsatt.

Sikre oppmøte leietakere for å løse problemet uten tvangsutkastelse.

Dersom leietakerne nekter å etterkomme rettens krav og frivillig fraflytter boligarealet, fattes det vedtak om innkreving av tvangsgebyr. Namsmannen skal personlig levere varselet til leietakerne om tiden de trenger for å forlate lokalene.

Fristen har gått ut, men leietakerne har ikke forlatt lokalene - Namsmannens oppgave er å tvangsutsette leietakerne. Underveis i prosessen skal det være 2 personer (vitner) til stede som ikke er interessert i hvordan prosedyren skal ende.

Namsmannen skal utarbeide en handling med underskrifter fra alle deltakere i prosessen og en inventar over alle eiendelene til de kastede beboerne, som indikerer hvor de er lagret. Hvis det ikke tilbys erstatningsbolig, lagres varer i spesielle lokaler. Eiendommen er ikke beholdt.

På slutten av alle handlinger må det fattes en beslutning om at tvangsfullbyrdelsesbehandlingen er avsluttet.

Sammendrag

Begrunnelsen for utkastelse fra eierens leilighet er spesifisert i den russiske føderasjonens boligkode, det kan være frivillig eller tvungen.

Alle handlinger fra namsmannen knyttet til tvangsutkastelse av leietakere (utkastelsesprosess) skal dokumenteres.

Tvangsutkastelse er lovlig ved rettsavgjørelse eller påtalemyndighetens kjennelse. Beboere må tilbys et annet boareal, men tilbudet avhenger av årsakene til å forlate det forrige.

Unnlatelse av å betale strømregninger over en lengre periode kan føre til tvangsutkastelse.

Aktors avgjørelse kan ankes til retten.

Dersom det foreligger en skriftlig avtale, må grunnlaget være alvorlig for å kaste ut en leietaker: som vist arbitrasjepraksis, Det er umulig å si opp en leieavtale uten tungtveiende grunner.

Kraverklæringen må utarbeides i samsvar med den russiske føderasjonens sivilprosesskode (artikkel 131, 132), ellers vil det ikke bli vurdert.