Installasjon av intercom i en bygård. Velge og koble til porttelefon Basert på hvilket dokument drives porttelefonen med strøm?

Installering av intercom i en bygård eller hytte blir pålitelig beskyttelse fra uautorisert tilgang av inntrengere. Dette er en mer enn rimelig måte å beskytte materiell eiendom på. Kontrollsystemer på dette nivået vil ikke la fremmede komme inn i inngangen. I dag er det nok selskaper som kan ordne installasjon av et intercom-system i hjemmet ditt. Men før du installerer intercom i inngangen bygård, må du bestemme hvilken type beskyttelsesenhet du vil installere. I denne artikkelen vil vi se på hvilke typer intercoms det er og beregne den omtrentlige kostnaden for å installere enheter av denne typen i bygård.

Typer enheter

• Lydintercom - lar deg opprette en talemelding med en person ved inngangsdøren. Intercoms av denne typen består av to deler: en ekstern enhet, som er installert på gaten til et privat hus; innendørsenhet, som er installert i eiers leilighet. Lydintercom velges av flertallet av beboerne i leilighetsbygg, hovedsakelig på grunn av deres lave kostnader.
• Videointercom - i tillegg til lydmeldinger, lar deg se en person i sanntid og bestemme om du vil åpne døren. Videokameraet er installert på den eksterne enheten, og de mottatte dataene digitaliseres og vises på et display innebygd i inne-/leilighetsenheten. Både den første og andre typen intercom har en innebygd knapp, ved å trykke på denne kan du åpne døren for å gå inn i inngangen til et privat hus. Det er svart-hvitt og fargeskjermer å velge mellom, den eneste forskjellen er kostnaden.

Produsenter

Mange modifikasjoner av sikkerhetsintercom er laget for sikkerheten til boligbygg, så et så bredt utvalg lar deg velge en enhet som tilfredsstiller to hovedfaktorer: pris og kvalitet. Følgende selskaper regnes som de mest utviklede innen intercomproduksjon: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis og Slinex.

I de fleste tilfeller, for 5-10 år siden, ble Cyfral- og Vizit-intercoms installert i vanlige leilighetsbygg - dette var på grunn av enkel installasjon, lave utstyrskostnader og god støtte fra produsenten. Det kan være nødvendig å vurdere et alternativ som f.eks installasjonsorganisasjoner Bare porttelefoner fra disse selskapene var til salgs, og foreslo derfor aktivt implementering av dem. Hva kan jeg si, det er definitivt mer praktisk med dem. I I det siste Markedet for salg av intercoms og videoovervåkingssystemer har utvidet seg, nye har kommet til moderne modeller som allerede har videoovervåkingsmuligheter. Antall hus har økt. Byggefirmaer sluttet å bygge samme type hus og leiligheter og gikk over til å bygge luksusleilighetsbygg. Selskaper som selger sikkerhetssystemer har allerede mulighet til å tilby ulike dyrere modeller av porttelefoner og adgangskontrollsystemer for installasjon i leilighetsbygg. Og innbyggerne har råd til å installere dyre systemer.

Utstyrskostnadsberegning

La oss for eksempel anta at du trenger å installere en lydintercom i en bygård, der 20 beboere bor i én inngang (vanligvis 20 leiligheter, i en inngang med fem etasjer og fire kvadratmeter per etasje). Etter løsningen med å installere en ny inngangsdør Alt som gjenstår er å installere den eksterne intercom-enheten og lage nøkler til den. Vi anbefaler deg å kjøpe porttelefoner fra Vizit, siden de har bevist seg med den beste siden når det gjelder pålitelighet. Så den anti-vandal Vizit eksterne enheten i BUD-302K-20-serien vil koste deg 12 500 rubler inkludert installasjon. Den er designet for standard antall beboere som er angitt av oss - 20. Antall lagrede nøkler er opptil 600. Lydkommunikasjon er dupleks, dvs. i stand til samtidig å motta og overføre talemeldinger. Enhetspakken inkluderer: ekstern dørblokk; utgangsknapp; og en elektromagnetisk lås.

Forhandlingsblokk

Leilighetsenheten er relativt billig; kostnaden for en lydenhet i UKP-12 M-serien er 400 rubler. Intercomen har et stilig sølvdesign, et håndsett og volumkontroller. Det er billigere modeller av intercom-enheten i form av et enkelt hvitt rør med en knapp for å åpne inngangsdøren, omtrentlig kostnaden for et slikt håndsett er 150-300 rubler, og dyrere alternativer er 7-tommers fargeskjermer med muligheten for å se bilder, koster fra 2000 rubler.

I de fleste tilfeller har selskaper som betjener porttelefoner i leilighetsbygg byttet ut ringepanelet fra et vanlig panel til et panel med videoovervåkingsfunksjon. Nå kan beboerne installere skjermer og se besøkende komme til dem uten å forlate hjemmet.

Nøkler

Kostnaden for en nøkkel svinger rundt 50-70 rubler. Vanligvis bestiller en leilighetseier minst tre nøkler til en familie. Den billigste måten er å bestille nøkler sammen med installasjon av intercom. Det er bedre å umiddelbart bestille ekstra nøkler til besteforeldre, andre slektninger og reservedeler. Deretter øker kostnaden for nøklene fra 90-150 rubler.

Installasjonskostnad

La oss beregne kostnadene ved å installere et intercom for en bygård ved å legge sammen alt utstyret: 12 500 + 400*20+70*3*20= 24 700 rubler.
Eller 1235 rubler per leilighetseier. Hvis det er få nøkler eller du trenger flere, kan du etter hvert kjøpe dem fra installatøren.

Vanskeligheter med å koble til

Komplekset for å installere et intercom-system i en leilighet eller privat bygning inkluderer:

Skjematisk diagram av tilkobling i en bygård for VIZIT-ML-400

• transport av alle deler til installasjonsstedet;
• installasjon av hoveddelen av systemet, dvs. ekstern;
• installasjon av intercom-enheter med lydrør;
• legge kabler i vegger eller overlegg;
• justeringsarbeid knyttet til den første lanseringen av beskyttelsessystemet.

Visuelt koblingsskjema i en bygård

Vi anbefaler ikke å installere en intercom i en bygård på egen hånd, siden alt sikkerhetssystemer svært forskjellige fra hverandre, noe som fører til vanskeligheter med installasjon og justering. Hvis du ikke er kvalifisert nok, kan du lett skade de fungerende komponentene i systemet, noe som vil kreve dyre reparasjoner eller kjøp av et nytt produkt.

La oss prise oss selv litt

Vårt firma har installert mest forskjellige enheter, vi har en utdannet stab av installatører, samt profesjonelt utstyr, slik at vi effektivt kan installere et sikkerhetsintercomsystem i hjemmet ditt. Vi garanterer høyeste service under installasjonen, samt lang levetid på utstyret etter vårt arbeid.

For å få fullstendig trygghet fra uønskede gjester, installer en intercom i en leilighet eller et privat hus.

Kostnaden for å installere en intercom i en bygård med videoutstyr vil bli litt dyrere. Nå kan nesten alle intercom forbedres ved å bytte ut panelet og legge til relatert utstyr SVM LLC

Prinsipper for intercom-drift

Lydutstyr sørger for kommunikasjon via stemmesamtaler. Et panel med ringeknapper og en identifikasjonsblokk nødvendig for nøkkelgjenkjenning er montert på inngangsdøren. Den oppringende delen har nummererte knapper, når en person kommer på besøk, ringer han leilighetsnummeret og venter. På dette tidspunktet signaliserer den interne mekanismen besøket som en vanlig ringeklokke. Kommunikasjon kan utføres via et intercom-håndsett eller høyttaler. Lydintercom er billigere.

Videokomplekset sørger for tilstedeværelsen av flere ekstra kretselementer. Utedel inneholder et kamera rettet mot den besøkende. Når du ringer i leiligheten, slås en skjerm montert i enheten på og overfører gjestens bilde. Kostnaden for å installere en intercom i en bygård med videoutstyr vil bli litt dyrere. Nå nesten alle

kontroll og styring, kollektive (felleshus) elektriske energimålere, gulvpaneler og skap, belysningsinstallasjoner av lokaler vanlig bruk, elektriske installasjoner av røykfjerningssystemer,

Automatisk brannalarm internt brannvannforsyningssystem,

gods-, passasjer- og brannheiser,

automatiske låseanordninger for inngangsdører til bygårder,

nettverk (kabler) fra ytre grense installert til individuelle, vanlige (leilighets) strømmålere, samt andre elektrisk utstyr lokalisert på disse nettverkene.

Alt det ovennevnte bekrefter det faktum at det er du (eieren av leiligheten i inngangspartiet) som er eieren av den installerte intercomen! Derfor er det opp til deg å bestemme hvem som skal betjene den og for hvilke penger.

Hvem skal betjene intercomen?

Et annet spørsmål dukker opp - hvis du betaler forvaltningsselskapet for boligvedlikehold, hvorfor betjener de da ikke intercomen?

Som regel tror forvaltningsselskapene feilaktig at denne forpliktelsen ikke er pålagt dem i henhold til kontrakten, og de bør følgelig ikke gjøre dette.

Her må vi huske at i henhold til regler og standarder for teknisk drift av boligmassen (godkjent ved resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 N 170), eller rettere sagt klausul 5.6.2. Boligvedlikeholdsorganisasjoner skal sørge for drift av automatiske låseanordninger (ALD) av husdører.

Hvordan overlevere en intercom for service på en kompetent måte til forvaltningsselskapet?

Etter montering av dør og porttelefon skal porttelefonselskapet overlevere anlegget til eierne og forvaltningsselskapet eller huseierforeningen etter loven. Hvis intercomen ble installert før introduksjonen av RF Housing Code i siste utgave, kan systemet overføres når som helst. I dette tilfellet kan intercom-selskapet bli en entreprenør av forvaltningsselskapet eller HOA.

Fra nå av må selve systemet og døren betjenes av forvaltningsselskapet eller HOA mot et gebyr for vedlikehold og reparasjoner, som er det du allerede betaler for månedlig. Det skal ikke være noen egen avgift for intercom!

Jeg ble koblet fra på grunn av manglende betaling, hva bør jeg gjøre?

Du kan bli tilbudt ytterligere abonnementstjenester, men du kan nekte. Formen på dette avslaget kan være stilltiende; du signerer rett og slett ikke en serviceavtale og det er nok. Det er veldig viktig å vite at ingen har rett til å koble deg fra dette systemet. Dette er ulovlig!

Installasjon av dør og porttelefon kan ikke være underlagt inngåelse av en servicekontrakt. Det er ulovlig å påtvinge denne avtalen under trusselen om å slå av intercom.

Hvis imidlertid frakoblingen allerede har skjedd, anbefaler vi at du umiddelbart, skriftlig, kontakter frakobleren med en påstand om at disse handlingene er ulovlige, at du kvalifiserer en slik handling som vilkårlighet, samt utpressing av penger under trussel av skade på eiendommen din. Hva er straffbart i den russiske føderasjonens straffelovgivning. Og kreve umiddelbar gjentilkobling under trussel om å kontakte politi og påtalemyndighet.

Du kan også si at i tillegg til det ovennevnte, ser du i dette tilfellet svindel i form av å motta penger for bruk av eiendommen din under dekke av kommunikasjonstjenester. Advar også om ansvar for ulovlig virksomhet: å tilby kommunikasjonstjenester uten lisens er strengt straffbart etter russisk lov!

Klageskjemaet skal være skriftlig. Det er veldig viktig at du etter overføring av eksemplaret ditt fortsatt har ditt i hendene, med det innkommende nummeret. Hvis du bestemmer deg for å sende et brev per post, bruk porto med varsel.

Hvis dine handlinger og trusler ikke har ført noe sted, er tiden inne for å gjennomføre disse truslene. Ta kontakt med politiet og påtalemyndigheten, du kan også gå til retten for å ivareta dine rettigheter.

Det er tilfeller hvor ikke én leilighet, men flere, er koblet fra intercom; dette gir deg muligheten til å gå i kamp sammen med dine allierte. Foren dere, jo flere dere er, desto raskere vil reaksjonen komme, og som et resultat vil dere nå målet.

nettsted

Materialet er utarbeidet av spesialister fra Morals and Code Legal Support Center. Alle rettigheter forbeholdt.Sitering er tillatt uten avtale med forfatteren, ikke mer enn 50 % av volumet originalt materiale, med en obligatorisk direkte hyperkobling til siden som materialet er lånt fra. Hyperlenken må plasseres direkte i teksten.

Spørsmål :

MKD hadde en direkte form for ledelse, nå går de over til vårt forvaltningsselskap. Det er installert porttelefon ved inngangen. Kan forvaltningsselskapet selvstendig endre porttelefontjenesteselskap eller krever dette møte med beboere og utarbeidelse av protokoll? Og hvem skal sette tariffen for å betjene administrasjonstelefonen (basert på flere kommersielle forslag) eller, igjen, et eiermøte?

Svar :

Hvis intercom ikke er tilveiebrakt av prosjektet til leilighetsbygget, men ble installert senere, må det for det første offisielt inkluderes i felleseiendommen til bygården for å belaste vedlikeholdet som felles eiendom. , forvaltningsorganisasjonen må inngå en serviceavtale denne eiendommen med en spesialisert organisasjon eller utføre denne typen arbeid selvstendig.

Boligloven sier klart at det kun på en generalforsamling av eiere av leilighetsbygg besluttes å bære kostnadene ved vedlikehold av bygningens porttelefon.

For å løse dette problemet, må eierne av lokaler i leilighetsbygget holde en generalforsamling, der de tar opp spørsmålet om å legge til et intercom til felleseiendommen, om å opprettholde porttelefonen til bygningseieren og bestemme mengden av intercom. innbetaling.

I samsvar med klausul 7 i "Regler for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning" (Resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491), er automatisk låseanordninger for inngangsdørene til en bygård inngår i felleseiendommen, d.v.s. Ved inngåelse av serviceavtale er porttelefoner inkludert i tjenestelisten.

I samsvar med brev fra departementet for regional utvikling i Russland datert 27. april 2011 N 8055-14/IB-OG "Om avklaring av boliglovgivningsnormer", intercom , da utstyr plassert i en bygård og betjener mer enn ett rom (leilighet) fullt ut samsvarer med egenskapene til felles eiendom i en bygård, spesifisert av HF. 1 ss. 36 Boligkode Den russiske føderasjonen.

De aller fleste leilighetsbygg som ligger i Russland og bygget før ikrafttredelsen av den nye boligkoden til den russiske føderasjonen ga ikke tilstedeværelsen av intercoms i designdokumentasjonen under byggingen.

I denne forbindelse har det nå oppstått en situasjon der eierne i hus som betjenes av forvaltningsorganisasjoner, på grunnlag av direkte kontrakter med serviceorganisasjonen, utfører vedlikehold og reparasjon av denne enheten for egen regning.

I styrke. 2 ss. 162 i den russiske føderasjonens boligkode (heretter referert til som den russiske føderasjonens boligkode), under en forvaltningsavtale for en leilighetsbygning, forplikter forvaltningsorganisasjonen seg til å yte tjenester og utføre arbeid for riktig vedlikehold og reparasjon av felleseie i et slikt bygg.

Derfor er plikten til å inngå en kontrakt for Vedlikehold intercom, som en felles eiendom, er tildelt forvaltningsorganisasjonen.

Porttelefonvedlikehold bør inkluderes i listen og kostnad for vedlikehold av felles eiendom.

Følgelig, hvis et intercom ikke er tilveiebrakt av utformingen av en bygård, men ble installert senere, må det for å kreve et gebyr for vedlikeholdet som felles eiendom, for det første offisielt inkluderes i felleseiendommen til leilighetsbygg, og for det andre må forvaltningsorganisasjonen inngå en avtale om vedlikehold av denne eiendommen med en spesialisert organisasjon eller utføre denne typen arbeid uavhengig.

Forvaltningsorganisasjonen, som en profesjonell organisasjon som opererer i bolig- og fellestjenestemarkedet, i henhold til vilkårene i inngått avtale om forvaltning av en bygård og iht. 2 ss. 162 i den russiske føderasjonens boligkode er forpliktet til å yte tjenester og utføre arbeid for riktig vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård.

I henhold til artikkel 44 i den russiske føderasjonens boligkode, må beslutningen om spørsmålet om å legge til et intercom til felleseiendommen til en bygård, om service av intercomen til UO og bestemme betalingsbeløpet tas av eierne på generalforsamlingen for eiere av leilighetsbygget. Dessuten må to tredjedeler stemme for beslutningen "for" eller "mot" eiere (artikkel 46 i den russiske føderasjonens boligkode), og vekten av stemmene deres fordeles i henhold til antall kvadratmeter områder som eies av eieren (artikkel 48 og 37 i den russiske føderasjonens boligkode).

Vedtak fra generalforsamlingen for lokaleeiere i en bygård dokumenteres i protokoll på den måte som fastsettes av generalforsamlingen for lokaleeiere i et gitt bygg.

Den russiske føderasjonens boligkode sier tydelig at kun på en generalforsamling av lokaleiere bestemmes valget av tjenester og deres finansiering.