Privatiser en kommunal leilighet uten samtykke fra de registrerte. Hvordan privatisere en leilighet uten samtykke fra de andre beboerne? Spesielle tilfeller med registrering

I henhold til russisk lovgivning, for å kunne privatisere en leilighet, er det nødvendig å innhente samtykke til dette fra alle beboere i den.

Naturlige spørsmål dukker opp her: hvem kan betraktes som leietaker, hvilke finesser trenger du å vite?

Vi skal se på alt dette i artikkelen nedenfor.

Hvorfor er samtykke fra alle registrerte så viktig for privatisering?

Uansett, det første du må gjøre for å lykkes med å privatisere en leilighet i ditt navn er å forstå om beboerne har samme rett til privatisering, og hvordan de kan ombestemme seg slik at de godtar å overføre rettighetene sine til bolig. til deg.

Samtykke må gis i skriftlig og notarisere.

All informasjon vil bli samlet i en enkelt erklæring der leietaker samtykker i at du får alle rettigheter til leiligheten.

Selvfølgelig er deltakelse i privatisering slett ikke ansvar for noen, så det er umulig å tvinge noen til å gjøre dette i henhold til lovgivende normer.

Hvem har rett til å delta i privatisering og under hvilke betingelser?

Du må forstå at hver innbygger har rett til privatisering, men dette vil også kreve registrering på denne adressen.

Det er meninger fra innbyggere registrert på en annen adresse kan ikke tas i betraktning. Som regel er dette samboere eller andre halvdeler av eieren av leiligheten.

I henhold til loven, alle som er registrert på denne adressen har rett til lik andel i leiligheten.

Det er forresten også en lov som sier at i løpet av livet kan en person kun privatisere én enkelt leilighet, så du kan benytte deg av denne regelen dersom romkameratene dine allerede har en privatisert et annet sted.

Unntaket fra denne regelen er personer hvis privatisering fant sted i deres barndom, det vil si opp til 18 år. Etter å ha oppnådd myndighetsalder kan en person igjen få rettigheter til en annen leilighet på egen hånd.

Hvis du skal privatisere en leilighet med barn, vil deres samtykke også kreves. Men i dette tilfellet er rettighetene deres representert av foreldrene, så de vil signere alle papirene.

Dersom de ønsker å skrive avslag, må de koordinere dette med vergemålsmyndighetene, som også kan ivareta barnets rettigheter.

Privatisering kan utføres som flere typer eiendom: delt, felles eller personlig, hvis vi snakker om en person som bor i boarealet.

I henhold til avtalen mellom beboerne kan andelene være av ulik størrelse.

Dersom en av leietakerne nekter sin egen andel, så deles den på de gjenværende eierne i samme proporsjon.

Samtidig beholder en person som frivillig nekter privatisering rettighetene til permanent opphold, samt til å bruke boareal. Ingen kan kaste ut unntatt ved rettskjennelse.

Begrepene «nektelse» og «uenighet» skal ikke forveksles. Ved avslag kan privatisering gjennomføres uten deltakelse fra personen som nektet å delta i denne prosessen. Men hvis en person ikke er enig i privatisering, kan man ikke tvinge ham.

Hvems samtykke kreves ikke?

En svært vanlig situasjon er når en av de som er registrert i en leilighet faktisk ikke bor i den. Dette kan være barn som har flyttet fra foreldrene osv.

Dersom en person ikke bor lenge der han er folkeregistrert, kan de som ønsker å privatisere bolig etter loven søke retten om å få den fraværende personen fjernet fra adressen sin. Dermed mister en person som faktisk bor et annet sted bruksretten til leiligheten og eiendommen i den.

Du kan også skrive ut de hvis faktiske adresse du ikke vet. Riktignok vil prosedyren være noe mer komplisert.

For det første kan dette kun gjøres med personer som ikke har sikkerhetssertifikat.

For det andre, selv om rettens svar er positivt, kan prosessen ta et par måneder, så du må forberede deg på forhånd for en lang og monoton prosedyre.

Hvis det lykkes, vil retten gi deg en erklæring som indikerer at personen er endelig utskrevet. Dette papiret må oppgis når du registrerer boarealet for deg selv. Først etter dette vil beboerens stemme ikke lenger bli tatt i betraktning.

Retten kan anerkjenne en person som savnet eller til og med død dersom det ikke finnes opplysninger om ham over lengre tid. Riktignok må du i dette tilfellet fremlegge bevis på at personen har vært fraværende i lang tid og kontakten med ham har gått tapt.

Følgende har heller ikke rett til privatisering:

• De som allerede har brukt retten til privatisering med andre boliger;
• Personer som har skrevet en fraskrivelse av sine rettigheter til privatisering;
• Folk kastet ut ved rettskjennelse.

Uansett, hvis du mener at du har rett til privatisering uten samtykke fra samboeren din, må du forsvare dette synspunktet i retten. En slik årsak kan for eksempel være en persons ulovlige oppførsel, helse- og psykiske problemer og andre farlige sosiale fenomener.

Hva skal man gjøre hvis det fortsatt er de som er uenige i privatisering

En av de mest effektive måter overbevise en person i privatisering - forklar ham hvilke fordeler familien vil motta etter at leiligheten blir eiendommen til en av beboerne.

En privatisert leilighet kan ikke bare selges, byttes og byttes, men også arves av barn og barnebarn, noe som er mye viktigere og mer fremsynt.

Noen ganger hender det at en person nekter privatisering fordi han ikke vil takle denne monotone oppgaven: fylle ut endeløse papirer, gå til offentlige etater og vente i lange køer der.

I dette tilfellet kan du minne leietaker om at han kan utstede en fullmakt i ditt navn, hvoretter du kan representere hans interesser overfor staten. Dette vil spare en person fra å måtte håndtere papirarbeid og køer selv. Som oftest hjelper dette i situasjoner med eldre mennesker som synes det er vanskelig å mase mye.

Hvis du privatiserer bare en andel

Hvis vi ser på loven, blir det klart at privatisering av en del av en leilighet som tilhører en borger på sosialt leieforhold er det er forbudt. Det kan overføres til eierskap kun i sin helhet etter samtykke fra alle registrerte personer og ingenting annet.

Dette kan derimot gjøres med boareal i fellesleilighet. Men det er en helt annen historie.

Privatisering av en del av boligen kan kun gjennomføres dersom denne delen allerede er avsatt som eget boareal. Det vil si at den har egen inngang til tomten og er adskilt fra andre deler av huset.

Hvis du offisielt vil bekrefte dette faktum, for eksempel i tilfelle ombygging, må du kontakte BTI, der relevante konklusjoner er gitt som har rettskraft.

Dersom medlemmer av én familie ønsker å dele én leilighet i flere separate deler, dvs. for å gjøre det felles, må de kontakte kommunen, det vil si eieren av eiendommen på vegne av staten.

Det inngås en egen sosial leieavtale, der du kan privatisere et allerede tildelt rom. Slike tilfeller er ganske sjeldne, men de eksisterer.

For å inngå en egen avtale, og derfor motta en egen dedikert personlig konto, trenger du tungtveiende grunner.

Kan det hjelpe å konsultere en spesialist?

Privatisering, uansett hvilke forutsetninger den gjennomføres under, krever mye tid og god kunnskap om lovene for ikke å gjøre feil som kan føre til at staten nekter å samarbeide i en så viktig sak.

Hvis du ikke er trygg på dine evner eller bare ønsker å bli kvitt det mest tidkrevende bryet med utarbeidelse og sertifisering av papirer, kan du henvende deg til spesialister - advokater og notarer.

For det første kan slik bistand bestå i å gi kompetent og profesjonell rådgivning.

I dag finnes det hele mekanismer for å hjelpe vanlige borgere med å løse juridiske spørsmål og tvister. Dette gjelder både spørsmål knyttet til utarbeidelse av dokumenter og den teoretiske delen: avklaring av om det er mulig å gjennomføre privatisering under visse betingelser.

For det andre kan advokater ikke bare gi råd, men også utføre deler av arbeidet knyttet til dokumenter.

Som regel samler en spesialist de nødvendige papirene raskere enn en vanlig borger, som trenger ekstra tid for å forstå alle omskiftelsene i byråkratiet.

Retten til privatisering er ikke begrenset av permanent eller midlertidig registrering. Ved innflytting i bolig må en innbygger ha et grunnlag som gjør at han fritt kan bruke boarealet.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

Det er raskt og GRATIS!

Innbyggere som har reservert leiligheter kan privatisere boliger med samtykke fra lokale myndigheter.

Loven angir ikke faktum om registrering. Selve begrepet brukes på hverdagsnivå og erstatter begrepet permanent registrering av en borger.

Å ha permanent registrering forplikter en person til å bo i en leilighet. Unnlatelse av å overholde dette kravet er beheftet med en administrativ bot på 2500 rubler.

Lovverket

• uttalelse fra alle deltakere;
• dokumenter for leiligheten: sosial leieavtale, teknisk pass;
• sertifikat for ikke-bruk av retten til privatisering;
• sertifikat for fravær av gjeld for betaling av bolig og fellestjenester.

Et sertifikat for tidligere bostedsadresser vil være nødvendig hvis borgere flyttet inn i leiligheten etter juli 1991.

Hvor skal man søke?

Søknaden sendes til administrasjonen i kommunedelen på stedet for leiligheten. Dokumentet kan også utstedes.

Dette kan gjøres ved enhver tjenesteavdeling for statlige og kommunale tjenester.

Inngåelse av avtale

Avtalen fastsetter partenes rettigheter, forpliktelser og tidspunktet for privatisering.

Transaksjonen er formalisert av spesialister fra kommunedistriktet. Avtalen er signert av alle privatiseringsdeltakere og deres juridiske representanter.

Betingelsen for å inngå kontrakten er avtalt av partene, men oftere settes den uavhengig av den lokale administrasjonen.

FAQ

Innbyggerne er interessert i muligheten til å privatisere spesifikke eiendommer.

Det er aktuelle spørsmål om rettighetene til privatisering av midlertidige innbyggere som til tross for denne statusen bor i leilighet i årevis og også søker om permanent registrering og privatisering.

Innredning av leiligheten

En kommunal leilighet er et enkelt stykke eiendom. Det er ikke gjenstand for oppdeling i aksjer.

Ved privatisering av hele leiligheten får hver deltaker sin del - etter avtale eller i retten.

Er det mulig uten samtykke fra andre registrerte?

Privatisering uten samtykke fra andre registrerte er umulig, siden en slik beslutning må tas i fellesskap.

Selv om en borger ikke ønsker å delta i privatisering, må han gi samtykke til det. Han vil beholde retten fast bosted på boarealet.

Privatisering uten permanent registrering er mulig, men hvis innbyggerne har juridiske grunner permanent bruk av bolig. Tvister løses i retten på stedet for leiligheten.

Video om privatisering av boliger

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Til tross for en rekke fordeler med kommunale boliger, som skattefritak, husreparasjoner på statens bekostning, reduksjon av strømregninger, beskyttelse mot svindlere, garantier for å motta bolig for å erstatte den som går tapt i tilfelle brann og andre, privatisering av en leilighet er aktuell problemstilling. Dette skyldes først og fremst at når du får boareal som ditt eget, kan du disponere det helt etter eget skjønn. Dette er nødvendig dersom eieren har til hensikt å selge eiendommen, bytte den til en annen eiendom, testamentere den til en arving, gi den i gave, leie den ut eller tinglyse den til noen.

Som kjent er prosessen med å overføre fast eiendom fra eierskapet til staten, kommunen, til et individ regulert av russisk lovgivning på en streng og tydelig måte. I følge den kan en kommunal leilighet privatiseres bare med samtykke fra alle innbyggere, det vil si de som er registrert i den. Men dessverre hender det noen ganger at en av innbyggerne som er registrert i leiligheten er imot omregistrering eller ikke ønsker å bli deltaker i den. Hvis det ikke er mulig å innhente samtykke fra en slik person, går ofte andre beboere tapt og begynner å handle feil eller ikke handle i det hele tatt. La oss derfor se på hvordan du kan komme deg ut av situasjonen hvis en ting mangler: leietakers samtykke.

Enkle konsepter

For å privatisere en leilighet hvis en av personene som bor i den forhindrer dette, kan du begynne med å finne ut hva denne personens rettigheter til privatisering generelt er. I følge loven har alle borgere rett til å privatisere boliger hvis de:

• registrert på bostedsstedet i denne leiligheten på permanent basis;
• har ikke deltatt i privatisering før.

Uansett hvor lenge en borger bor i en leilighet, hvis han har en midlertidig registrering i dette boligområdet, har han ikke stemmerett angående privatisering og kan ikke bli deltaker i den.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

En borger som tidligere var deltaker i det kan heller ikke påvirke beslutningen om privatisering. I dette tilfellet vil hans samtykke ikke være nødvendig i det hele tatt, siden det i henhold til russisk lovgivning er mulig å delta i privatisering bare én gang.

Når det er innvendinger

I tilfelle når alle innbyggere har rett til å privatisere eiendommen, men samtykke fra en av dem ikke kan oppnås av en eller annen grunn, oppstår det vanskeligheter.

Ofte tas beslutningen om omregistrering av kommunale boliger gjensidig på allmenne familiemøter. Her er det viktig å tydelig formidle informasjon om fordelene med dette designet, forklare hvilke fordeler hver enkelt deltaker har, hvorfor og hvorfor de trenger å registrere sitt eierskap. Det kan nevnes at kun borgere som er registrert der har rett til å bo i kommunal bolig, og registrering kan kun skje med skriftlig samtykke fra alle beboere. Hvis en person er imot privatisering, kan det minne om at i tilfelle en hindring, kan de gjenværende, villige deltakerne rett og slett ikke la denne personen registrere denne personens ektefelle eller hans voksne barn i leiligheten.

Videre, hvis en familie bor i en kommunal leilighet der bare én person er registrert i dette boområdet, som ikke gir samtykke, har de gjenværende samtykkende deltakerne rett til å kreve lovlig utkastelse av uregistrerte borgere. Dette kan gjøres på ganske kort tid ved å skrive kun én påstandserklæring til retten.

Når leietaker er borte

Det er tilfeller der det er umulig å få samtykke fra en av de registrerte beboerne på grunn av fraværet av denne personen, som for eksempel byttet bosted for ganske lenge siden. I denne situasjonen kan du omregistrere en leilighet ved å sende inn en søknad til retten på stedet for den kommunale leiligheten med en anmodning om å fjerne denne personen fra registrering. Ifølge loven, hvis en borger lang tid ikke møter på sitt registreringssted, mister han sin bruksrett og følgelig retten til boareal. I dette tilfellet spiller det ingen rolle om det nye bostedet til den fraværende personen er kjent eller ikke. Du kan også sende inn et krav om å erklære en fraværende borger savnet, men i dette tilfellet vil den juridiske prosessen trekke ut, og til syvende og sist kan forespørselen bli avvist helt hvis den savnede personen dukker opp.

For å privatisere en kommunal leilighet kreves det ikke samtykke fra en innbygger som er kastet ut av en rettskjennelse; hans mening vil ikke lenger bli tatt i betraktning. Ved innsending av søknad og dokumenter om omregistrering skal det imidlertid gis rettskjennelse om utskriving.

Hvordan være

Men hva skal man gjøre hvis alle registrerte innbyggere har rett til privatisering, alle er til stede, men en av dem nekter kategorisk å gi sitt samtykke og har heller ikke til hensikt å formalisere avslaget. I dette tilfellet kan du privatisere bare en del av leiligheten. Hovedspørsmålet her vil være fordeling av boareal. Alle beboere har rett til å bruke eiendommen, men ved deling for privatisering, i forskjellige andeler. For eksempel, hvis det er tre rom i en leilighet, hvorav ett er okkupert av en av dem som er imot det, kan du privatisere bolig uten dette rommet. Steder vanlig bruk Det vil også deles og en del kan privatiseres, i forhold til arealet av rommene som skal privatiseres. Dersom det ikke er mulig å forhandle og dokumentere delingen fredelig, vil retten gjøre det.

Beregningen vil fortsette som følger: hvis for eksempel to privatiserte rom opptar halvparten av boarealet, har eierne av privatiseringen rett til nøyaktig halvparten av alle fellesarealer. Det er umulig å forby bruken av noen av dem, men etter omregistrering vil det være mulig å selge din andel.

Basert på loven "om privatisering..." datert 4. juli 1991. (Artikkel 2) kan en privatiseringsdeltaker bli engangs og på frivillig basis hver borger av den russiske føderasjonen.

For privatisering av spesifikke boliglokaler, inkludert.

Innbyggere, midlertidig registrert eller bosatt i lokalene uten registrering, ikke delta i prosessen.

Før du begynner å innhente samtykke fra registrerte innbyggere, er det verdt å finne ut om de har rett til å delta i prosessen ved lov. Det er ikke nødvendig å innhente tillatelse fra følgende personer:

• leietakere som lever under en fremleieavtale;
• personer i privatisering av et annet objekt;
• borgere utskrevet fra sitt boareal ved rettsavgjørelse (selv om de ikke hadde tid til å avregistrere seg og ikke ville).

Hvordan privatisere en leilighet hvis en av beboerne er imot det?

Personer registrert i leiligheten og som ikke faller inn i disse kategoriene for privatisering må uttrykke sitt samtykke skriftlig. Uten et attestert dokument vil det være umulig å tinglyse eiendom.

Er det mulig å privatisere en leilighet uten samtykke fra en registrert person?

Hvordan privatisere en leilighet uten samtykke fra en registrert person? I henhold til loven er prosedyren i noen tilfeller mulig uten å ha innhentet samtykke fra noen av de registrerte.

Gjennom retten

En borger som ikke dukker opp i lokalene i mer enn 6 måneder og ikke betaler regninger, kan anerkjennes å ha mistet bruksretten til boareal.

Du bør sende inn et tilsvarende krav i retten og samle inn nødvendig bevis.

Som bekreftelse kan du gi vitneforklaringer, attester fra arbeidsstedet eller nåværende bosted til borgeren.

Ved en positiv rettsavgjørelse leietaker skrives ut fra kommunal bolig, og hans samtykke til å registrere eierskap til leiligheten vil ikke være nødvendig.

Du bør ikke villede retten og si opp en leietaker uten god grunn. Selv om rettsavgjørelsen er positiv, og leiligheten er registrert som eiendom uten medvirkning fra den utskrevne, kan reise motkrav og gjenopprette sine rettigheter.

Privatiseringsavtale, og leiligheten blir igjen kommunal. Det vil være vanskeligere å gjennomføre privatiseringsprosedyren en gang til med lignende utfall.

Ved å tildele en andel

Hvordan privatisere en leilighet uten samtykke fra alle som er registrert i den, eller hvis ikke alle er enige? Dersom en av flere beboere ønsker å delta i privatisering, kan du prøve registrere eierskap til en del av leiligheten.

Dette alternativet er bare mulig hvis en del av leiligheten blir et selvstendig objekt.

Det vil si at et rom eller flere rom er registrert i BTI som et eget fast eiendom. Etter dette utstedes privatisering kun for denne delen av leiligheten.

Leiligheten blir, en del av rommene som forblir kommunale, og den privatiserte andelen blir din egen. Klarer du å tildele et rom i en delt leilighet, da det vil være mulig å privatisere det uten samtykke fra de andre beboerne.

Hvordan fremheve?

Det er to alternativer for å gjøre dette:

1. Med registrerte borgere det inngås avtale om tildeling av en naturalieandel. Prosessen gjennomføres med skriftlig samtykke fra de registrerte.Avtalen er attestert av notarius publicus. Etter dette utarbeider BTI-ingeniører en plan og et teknisk pass for leiligheten, der den privatiserte andelen er tydelig fremhevet.
2. Hvis det er umulig å få frivillig samtykke til å privatisere leiligheten til beboerne, du vil måtte søke om tildeling av en del i form av et rom gjennom retten. Innlevering av krav krever oppnevnelse av en rettsmedisinsk byggesakkyndig. Formålet med undersøkelsen er å sjekke muligheten for å tildele en naturalieandel, fastsette totalkostnaden for leiligheten og prisen på den tildelte andelen.

Etter å ha gjennomført en undersøkelse med anmodning om å tildele andel i felles eiendom.

TIL kraverklæring dokumenter vedlagt:

• registrerte pass;
• utdrag fra leilighetskortet om de registrerte;
• og leieavtalen;
• sertifikat for søkerens ikke-deltakelse i privatisering;
• teknisk pass og plantegning.

Faktisk sendes den samme pakken med dokumenter til retten som for privatisering av en leilighet. I tillegg til det ovennevnte kan informasjon om endringer av etternavn og sertifikater for bosted kreves hvis borgere ble sjekket ut av leiligheten, samt andre dokumenter og attester.

Prosessen med å tildele en andel av en leilighet i naturalier svært komplisert og krever godkjenning fra mange myndigheter. Først av alt er det nødvendig å innhente samtykke fra lokale myndigheter, og de samtykker sjelden umiddelbart til slike handlinger.

Kan jeg privatisere en leilighet uten samtykke fra de registrerte? Kanskje hvis du bruker rådene våre.

Hemmelighetene bak vellykkede forhandlinger med leietakere

Er det mulig å privatisere en leilighet hvis en av de registrerte er imot det?

Hvis ingen av de beskrevne metodene passer deg, bør du likevel prøve innhente beboernes samtykke til å gjennomføre prosedyren.

Først av alt er det nødvendig finne ut årsakene til at noen ikke går med på privatisering, og avhengig av dette, velg en vei ut av situasjonen:

1. Hvis årsaken til uenighet er frykt for papirarbeid knyttet til prosessen, tilby personen å utarbeide dokumenter.I tillegg finnes det en type fullmakt for privatisering, ifølge hvilken du kan gjennomføre prosedyren fra begynnelse til slutt. Så en borger trenger bare å besøke en notarius, og hvis han har penger, til og med invitere ham hjem til ham. Du kan også samle alle dokumenter i én institusjon.
2. I noen tilfeller er årsaken til avslaget planer om å skaffe andre boliger i fremtiden og privatisere den. Innbyggeren nekter å privatisere lokalene der han for tiden er registrert på grunn av tap av retten til.

I dette tilfellet du må prøve å overbevise innbyggeren i, at du kan selge din egen andel og kjøpe en allerede privatisert leilighet med disse midlene, og ikke vente på tildeling av boliger fra staten.

1. Hvis de tidligere alternativene ikke fungerer, kan du minne den motvillige borgeren om at han er i offentlig bolig vil ikke kunne flytte inn eller registrere sine pårørende. Etter døden vil dessuten den kommunale leiligheten måtte returneres til staten. Verken selge eller testamentere slik bolig er umulig.

Privatisering av en leilighet uten samtykke fra innbyggerne som er registrert i den, er en veldig komplisert prosedyre.. Uten tvingende grunner til å si opp en uenig leietaker eller hvis det er umulig å tildele et eget rom fra fellesarealet, bør prosessen med å forberede privatisering ikke en gang begynne.

Derfor er det mer hensiktsmessig å innhente samtykke fra beboerne i leiligheten ved å bruke rimelige argumenter.