Distanza minima dalla casa ad altri oggetti durante la costruzione. Distanza tra le case Linea rossa e confine con il vicino

Ho deciso di scrivere un articolo su un punto molto importante per chi ha deciso di costruire un edificio residenziale su un sito. Quali distanze dovrebbero esserci tra gli edifici del sito? Molte persone non prestano la dovuta attenzione a questo problema, ma il mancato rispetto di questi standard può portare a multe salate e persino alla demolizione dell'edificio da parte del tribunale. Puoi familiarizzare con tutti i requisiti in SP 53.13330.2011; qui presentiamo i principali.

Le distanze dovrebbero essere le seguenti:

Dal confine del terreno confinante alla casa devono esserci almeno 3 m (clausola 6.7 della SP 53.13330.2011).

2. Dalla strada all'abitazione devono esserci almeno 5 m (comma 6.6 della SP 53.13330.2011).

3. Dalla facciata di una casa alla facciata di un'altra casa dovrebbero esserci dai 6 ai 15 m, a seconda dei materiali di cui sono fatte le case (Tabella 2 SP 53.13330.2011):

Se entrambe le case sono realizzate con materiali non combustibili (mattoni, blocchi di schiuma, blocchi di cemento di argilla espansa, ecc.) e hanno pavimenti in materiali non combustibili (pavimenti in cemento armato), la distanza tra gli edifici dovrebbe essere di almeno 6 M.

Se almeno una casa ha pavimenti in materiali infiammabili ( pavimenti in legno), Quello distanza minima tra le case è di 8 m, cioè se la casa di mattoni del tuo vicino si trova a 3 m dalla recinzione, ma ha soffitti realizzati con materiali infiammabili, allora devi ritirarti ad almeno 5 m dalla recinzione.

Se entrambe le case hanno pareti di materiali non combustibili, ma pavimenti di assi, la distanza minima tra gli edifici è di 10 m.

Se una casa è realizzata interamente con materiali combustibili e la seconda è interamente realizzata con materiali non combustibili, la distanza minima tra le case è di 10 m.

Se una casa è realizzata interamente con materiali combustibili e la seconda è realizzata con materiali non combustibili, ma con pavimenti in legno, la distanza minima tra le case è di 12 m.

Se entrambe le case hanno pareti di materiali infiammabili (legno, telaio), la distanza minima tra le case è di 15 m. Peggio ancora, se i tuoi vicini hanno già costruito case in legno e ciascuna ha una distanza di 3 m dalla recinzione - quindi dovrai arretrare di 12 mm su ciascun lato.

4. Dalla casa alla fossa settica o al pozzo nero devono esserci almeno 8 m, la stessa distanza deve essere dal pozzo per l'approvvigionamento idrico alla toilette (clausola 6.8 di SP 53.13330.2011).

5. La distanza minima dal garage al terreno confinante è di 1 m (clausola 6.7 della SP 53.13330.2011), ma dall'edificio vicino è di almeno 6 m (vedi tabella 2 della SP 53.13330.2011).

6. La superficie minima del sito per la costruzione è di 6 acri (clausola 6.1 della SP 53.13330.2011).

7. La superficie totale dell'edificio, l'area cieca, i percorsi pavimentati non devono occupare più del 30% della superficie totale del sito (clausola 6.11 della SP 53.13330.2011).

Il mancato rispetto di questi standard può portare a multe o addirittura alla demolizione dell'edificio con decisione del tribunale, quindi, prima di acquistare un terreno per la costruzione di alloggi individuali e costruire una casa, dovresti scoprire dove i tuoi vicini intendono costruire una casa e da cosa materiali, misurare la lunghezza del terreno lungo la strada e, in base a ciò, determinare la lunghezza massima della facciata della casa . Ad esempio, la larghezza di un terreno di 6 acri è di 20 m (lotto 20x30), rispettivamente, la lunghezza massima della facciata di una casa lungo la strada può essere di 14 m se le case vicine si trovano ad una distanza di fuoco sufficiente (16 m se c'è un garage su un lato della casa), o forse non c'è affatto spazio lo sarà se ce ne sono già su entrambi i lati case di legno 3 metri dal confine, in questo caso la casa dovrà essere spostata più in profondità nel sito per mantenere le distanze di sicurezza antincendio, e la casa dovrà essere costruita anche con materiali non combustibili.

Articolo 69. Distanze di fuoco tra edifici, strutture e strutture

1-15. L'articolo commentato stabilisce i requisiti per le distanze di sicurezza antincendio tra edifici residenziali, pubblici e amministrativi, edifici, strutture e strutture di organizzazioni industriali, a seconda del grado di resistenza al fuoco e della classe di pericolo di incendio strutturale.

In precedenza, questi requisiti erano forniti, innanzitutto, nell'Appendice 1 "Requisiti di sicurezza antincendio" di SNiP 2.07.01-89* "Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo degli insediamenti urbani e rurali.” Pertanto, nel paragrafo 1 del suddetto allegato a SNiP 2.07.01-89 * è stato stabilito che le distanze antincendio tra edifici residenziali, pubblici e ausiliari delle imprese industriali dovrebbero essere prese secondo la tabella 1 contenuta in questo paragrafo e tra edifici di produzione di imprese industriali e agricole - secondo SNiP II-89-80* "Piani generali delle imprese industriali" e SNiP II-97-76 "Piani generali delle imprese agricole".

La tabella menzionata della clausola 1 dell'Appendice 1 di SNiP 2.07.01-89* è riprodotta, ma con alcune modifiche, nella tabella 11 dell'appendice alla Legge commentata (vedere il commento alla tabella specificata), a cui parte 1 di l'articolo commentato fa riferimento, prescrivendo di accettare secondo questa tabella, le distanze di fuoco tra edifici residenziali, pubblici e amministrativi, edifici, strutture e strutture di organizzazioni industriali.

Alla tabella specificata, paragrafo 1 dell'Appendice 1 di SNiP 2.07.01-89* vengono fornite numerose note, la maggior parte delle quali sono incluse direttamente nelle disposizioni dell'articolo commentato. Pertanto, nelle note alla presente tabella, tra l'altro, si riporta quanto segue:

La distanza tra edifici e strutture è la distanza netta tra muri esterni o altre strutture. Se sono presenti strutture di edifici o strutture realizzate con materiali infiammabili che sporgono più di 1 m, è accettata la distanza tra tali strutture (Nota 2);

la distanza tra le pareti degli edifici senza aperture finestre può essere ridotta del 20%, ad eccezione degli edifici con grado di resistenza al fuoco IIIa, IIIb, IV, IVa e V (nota 3);

nelle zone con sismicità di 9 punti, la distanza tra gli edifici residenziali, nonché tra gli edifici residenziali e quelli pubblici di grado IVa, V di resistenza al fuoco dovrebbe essere aumentata del 20% (nota 4);

distanze dagli edifici di qualsiasi grado di resistenza al fuoco agli edifici di grado IIIa, IIIb, IV, IVa, V di resistenza al fuoco in una fascia costiera larga 100 km, ma non oltre la catena montuosa più vicina, nelle sottoregioni climatiche IB, IG, IIA e IIB dovrebbero essere aumentati del 25% (nota 5);

le distanze tra gli edifici residenziali di IV e V grado di resistenza al fuoco nelle sottoregioni climatiche IA, IB, IG, ID e IIA dovrebbero essere aumentate del 50% (nota 6*);

Per edifici a due piani strutture a telaio e pannelli di classe di resistenza al fuoco V, nonché edifici rivestiti con materiali infiammabili, le distanze di fuoco devono essere aumentate del 20% (nota 7);

le distanze tra edifici di I e II grado di resistenza al fuoco possono essere inferiori a 6 m, a condizione che la parete di un edificio più alto posto di fronte ad un altro edificio sia resistente al fuoco (Nota 8);

distanze da edifici residenziali mono e bilocali e annessi (fienile, garage, stabilimento balneare) su terreno privato appezzamento di terreno agli edifici residenziali e agli annessi su terreni limitrofi sono ammessi secondo la tabella. 1*. Le distanze tra l'edificio residenziale e gli annessi nonché tra gli annessi all'interno dello stesso terreno (indipendentemente dalla superficie edificabile totale) non sono standardizzate (ca.

le distanze tra gli edifici residenziali, nonché gli edifici residenziali e gli annessi (capannoni, garage, stabilimenti balneari) non sono standardizzate quando l'area edificabile totale, inclusa l'area non edificata tra di loro, è uguale alla più grande area edificabile consentita (piano) di un edificio di lo stesso grado di resistenza al fuoco senza pareti tagliafuoco (nota 10);

le distanze tra gli annessi (capannoni, garage, stabilimenti balneari) situati al di fuori del territorio dei lotti immobiliari non sono standardizzate a condizione che l'area di costruzione degli annessi ad incastro non superi gli 800 m2. Le distanze tra gruppi di annessi interconnessi sono prese secondo la tabella. 1* (nota 11).

Nella clausola 5 dell'appendice 1 di SNiP 2.07.01-89* è stabilito che le distanze dai confini dello sviluppo degli insediamenti urbani alle aree forestali devono essere di almeno 50 m, e dallo sviluppo degli insediamenti rurali e degli appezzamenti di partenariati di giardinaggio a almeno 15 m; negli insediamenti urbani per aree di singoli edifici a uno o due piani con trame personali la distanza dai confini degli appezzamenti personali alle foreste può essere ridotta, ma non inferiore a 15 metri Queste disposizioni sono incorporate nella parte 15 dell'articolo commentato.

Le disposizioni delle parti 12 e 14 dell’articolo commentato includevano i corrispondenti requisiti di NPB 103-95 “ Padiglioni commerciali e chioschi. Requisiti di sicurezza antincendio"*(85), approvati. con ordinanza del GUGPS del Ministero degli Affari Interni della Russia del 31 gennaio 1995 n. 5. Pertanto, la clausola 2.2 delle norme di cui sopra prevede che l'installazione di chioschi, nonché di padiglioni a un piano con un'area di 20 metri quadrati, è consentito sul territorio designato. m o meno in gruppi; in un gruppo non possono esserci più di 10 strutture di resistenza al fuoco I, II, III, IIIa o 6 - IIIb, IV, IVa, V gradi di resistenza al fuoco; le distanze tra loro in un gruppo non sono standardizzate. Secondo la clausola 2.3 dell'NPB 103-95, la distanza tra questi gruppi, tra i padiglioni con una superficie superiore a 20 metri quadrati. m, nonché tra padiglioni e chioschi destinati alla vendita di liquidi e gas infiammabili (indipendentemente dalla loro area), dovrebbero essere presi secondo la tabella riportata in questo paragrafo e che è coerente con la tabella del paragrafo 1 dell'Appendice 1 a SNiP 2.07.01 -89* (come indicato nella nota.

Distanze tra gli edifici del sito

al punto 2.3 della NPB 103-95, se in un gruppo sono presenti chioschi e padiglioni con vari gradi di resistenza al fuoco, la distanza dal gruppo agli edifici vicini viene presa in base alla struttura con il grado di resistenza al fuoco più basso). In conformità con la clausola 2.5 dell'NPB 103-95, i punti di raccolta dei rifiuti combustibili devono essere situati ad una distanza di almeno 15 m dai chioschi e dai padiglioni.

Vengono prese le distanze tra gli edifici residenziali, residenziali e pubblici, nonché gli edifici industriali organizzazioni di progettazione nella fase di progettazione di un progetto di costruzione di capitale basato sui calcoli dell'irraggiamento e dell'illuminazione in conformità con i requisiti indicati nella sezione 14 della SP 42.13330.2011 “Codice delle regole.

Distanza del fuoco tra le case

Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo degli insediamenti urbani e rurali. Edizione aggiornata di SNiP 2.07.01-89*”, standard di illuminazione indicati in SP 52.13330, nonché in conformità con i requisiti di sicurezza antincendio indicati nella sezione 15 delle norme specificate.

Secondo l'articolo 7 della SP 42.13330.2011, tra i lati lunghi degli edifici residenziali dovrebbero essere prese le distanze (intercapedini domestiche): per gli edifici residenziali con un'altezza di 2 - 3 piani - almeno 15 m; 4 piani - almeno 20 m; tra i lati lunghi e le estremità degli stessi edifici con finestre dai soggiorni - almeno 10 m.

Documentazione progettuale di progetti di costruzione di capitale e risultati delle indagini ingegneristiche effettuate per prepararli documentazione del progetto, sono soggetti all'esame di Stato.

In conformità con i paragrafi 5 e 9 dell'articolo 49 del Codice urbanistico della Federazione Russa, oggetto dell'esame di stato è la valutazione della conformità della documentazione di progetto ai requisiti delle normative tecniche, compresi i requisiti sanitari ed epidemiologici, ambientali, requisiti per la protezione statale dei siti del patrimonio culturale, sicurezza antincendio, sicurezza industriale, nucleare, radioattiva e di altro tipo, nonché i risultati delle indagini ingegneristiche e la valutazione della conformità dei risultati delle indagini ingegneristiche con i requisiti delle normative tecniche. Il risultato dell'esame di stato della documentazione di progetto è una conclusione sulla conformità (conclusione positiva) o non conformità (conclusione negativa) della documentazione di progetto con i requisiti delle normative tecniche e i risultati delle indagini ingegneristiche.

Il progetto di pianificazione (dopo l'adeguamento) per il territorio del microdistretto n. 14 del distretto Zavodsky della città di Kemerovo, approvato con risoluzione dell'amministrazione comunale di Kemerovo del 3 settembre 2012 n. 1351, può essere trovato sul sito ufficiale di l'amministrazione comunale di Kemerovo (www.kemerovo.ru) e sul portale per garantire le attività di pianificazione urbana ( www.mgis42.ru) su Internet.

Quando si costruisce nel settore privato, il rispetto dei requisiti SNiP gioca un ruolo importante. Tale normativa prevede che tra edifici di diversa tipologia debba essere rispettato uno specifico standard di distanza. Ignorare il minimo richiesto è inaccettabile poiché mette a repentaglio l’utilizzo delle case e di altri edifici.

Una simile ipotesi può provocare conseguenze molto gravi, inclusa la necessità di demolire gli edifici. Il materiale presentato di seguito aiuterà a prevenire ciò. In esso, la nostra risorsa copre in dettaglio tutti i requisiti di SNiP che regolano gli standard di distanza tra case e altri edifici.

Le case devono essere costruite secondo regole stabilite

La legislazione della Federazione Russa regola molti ambiti della vita. e la ricostruzione degli oggetti immobiliari non ha fatto eccezione, quindi tutto ciò che riguarda la loro realizzazione è coperto da una serie di atti legislativi.

Alcune disposizioni contenute in questi documenti hanno natura consultiva, altre sono obbligatorie. In ogni caso, il rispetto delle norme regolate dalle leggi non sarà sicuramente superfluo, perché la fattibilità del loro utilizzo è stata confermata da esperti e testata nel tempo.

Per non perdere informazioni così importanti, prima di costruire il proprio sito, ogni cittadino del nostro Paese dovrebbe familiarizzare con le informazioni di:

• Codice Urbanistico della Federazione Russa (GSC RF);
• Legge federale “Sulla regolamentazione tecnica”;
• Norme tecniche e raccomandazioni del Governo della Federazione Russa;
  standard GOST pertinenti;
• Codice delle regole di progettazione e costruzione nella Federazione Russa;
• Norme e regole di costruzione (SNiP).

Idealmente, è consigliabile che un potenziale "sviluppatore" studi attentamente tutti gli atti presentati. Tuttavia, se non hai abbastanza tempo, è sufficiente leggere il codice civile della Federazione Russa e studiare in dettaglio i requisiti SNiP. Sono questi regolamenti che contengono le informazioni più importanti sulle questioni di “costruzione” in Russia, comprese quelle prese in considerazione oggi.

Norme e regole per la collocazione degli edifici

La distanza tra le case viene determinata in casi specifici

Secondo la legislazione “edilizia” della Federazione Russa, le case devono essere costruite o ricostruite rigorosamente secondo la documentazione redatta e con un'attenta considerazione di tutte le operazioni. Questi compiti sono in parte facilitati dai requisiti SNiP, che devono essere rispettati durante la costruzione di case e altri edifici sul territorio del nostro Paese.

Tieni presente che questi requisiti sono sufficienti cosa utile, testato da molti professionisti del settore edile.

Per quanto riguarda la questione in esame oggi, anche le norme sulle distanze tra case e altri edifici su un determinato appezzamento di terreno sono regolate dai relativi SNiP. Per essere più precisi, questo aspetto della costruzione è considerato nell'atto - SNiP 30-02-97.

È lì che chiunque può trovare i requisiti di base e le raccomandazioni per la pianificazione e lo sviluppo del territorio privato in Russia. Avendo riassunto le informazioni da SNiP 30-02-97, la nostra risorsa ha identificato le seguenti principali disposizioni relative alla costruzione di edifici sul sito:

• - trattasi di edificio di non più di 3 piani fuori terra, ed avente anche una superficie inferiore o uguale a 1.500 metri quadrati. Gli edifici che non rientrano in queste caratteristiche non possono essere definiti "casa", per cui ad essi si applicano le disposizioni di altri SNiP.
• Tutte le case o altri edifici su un terreno privato devono essere situati a 5 metri o più dalla “linea rossa”. Ciò include: la carreggiata, i vialetti e l'inizio delle strade. Il passaggio laterale non è incluso nell'elenco degli oggetti della "linea rossa", quindi case o altri edifici possono trovarsi a 3 metri da esso.
• Le case vicine devono trovarsi a distanza regolamentata l'una dall'altra. Gli standard per questo aspetto sono determinati in base al materiale utilizzato per decorare o costruire oggetti vicini. In un caso tipico, la distanza consentita tra la connessione "cemento-cemento" è di almeno 6 metri, "cemento-legno" - 8 metri, "non cemento (qualsiasi materiale)-legno" - 10 metri, "legno-legno" " - 15 metri. La violazione di queste norme non è accettabile.
• Per quanto riguarda gli altri edifici, le distanze richieste sono diverse. In particolare, è consentita una distanza di almeno 1 metro tra il territorio confinante e lo stabilimento balneare o il garage, e di 4 metri tra il confine della proprietà confinante e gli annessi.
• Gli alberi devono essere piantati ad una distanza di almeno 2 (4 per quelli di alto fusto) metri dal confine con il terreno confinante.
• Quando si sviluppa un terreno e si costruisce una casa o altri edifici, è importante non solo rispettare gli standard di distanza regolamentati, ma in generale non danneggiare nessuno. Altrimenti, lavori in corso legalmente potrebbe essere congelato.

Distanze tra oggetti in un'area

Il rispetto degli standard è responsabilità dei cittadini del Paese!

Ora che lo sviluppo di un appezzamento di terreno rispetto alle proprietà confinanti è stato studiato in dettaglio, non sarebbe fuori luogo considerare quali distanze dovrebbero esserci tra oggetti di tipo diverso sullo stesso appezzamento. Secondo gli attuali SNiP, sono i seguenti:

• La distanza tra la toilette (struttura di compost o fossa) e la casa o il seminterrato deve essere di almeno 12 metri e tra la toilette (struttura di compost o fossa) e i gruppi idrici di 8 metri.
• La distanza tra lo stabilimento balneare e l'abitazione deve essere di almeno 8 metri.
• Ci sono 5 metri tra la fossa settica e lo stabilimento balneare.
• Tra gli alberi - 2 (4 per alberi di grandi dimensioni) metri.
• Tra edifici realizzati con materiali dissimili si applicano standard simili a quelli sopra descritti.

Il rispetto degli standard presentati non è solo responsabilità di ogni cittadino della Federazione Russa nello sviluppo del proprio sito, ma anche un vero aiuto per lui. Poiché l'uso delle distanze legalmente stabilite tra gli oggetti consente di non eseguire calcoli complessi per la pianificazione del territorio nel rispetto di tutti gli standard antincendio e sanitari.

Quando si sviluppa un settore privato fattore importanteè la distanza tra gli edifici residenziali e gli altri edifici. Le dimensioni sono stabilite in SNiP e SP in base a sicurezza antincendio e il rispetto delle norme sanitarie. Esistono cooperative di campagna e giardinaggio con piccoli appezzamenti condizioni supplementari pianificazione dello sviluppo e modalità per garantire la sicurezza abitativa.

Posizione attiva

Distanza dall'edificio multipiano agli edifici residenziali

Quando si pianifica la costruzione di alloggi, è necessario sapere esattamente quale distanza dovrebbe essere tra una casa privata e un edificio residenziale vicino su singoli terreni edificabili. Per i residenti del complesso residenziale - condomini– la conoscenza degli standard sarà necessaria se sotto le loro finestre verrà costruito un grattacielo che bloccherà l’accesso alla luce. Esiste uno standard unico per gli edifici residenziali situati all'interno della città. È regolato dalle regole di costruzione SP 42.13330.2011.

La distanza minima tra i lati lunghi delle case è:

1. Per case a 2 e 3 piani - 15 m.
2. Per edifici a 4 piani – 20 m.
3. Per edifici a 5 piani - 25 m.

Puoi calcolare autonomamente la distanza tra gli edifici a più piani aggiungendo 4 piani alla norma, 5 m per ogni piano. Ad esempio, i condomini di 9 piani non dovrebbero essere più vicini l'uno all'altro e agli altri edifici di 45 m (20 + 5 * 5).

La distanza stabilita tra gli edifici residenziali a più piani garantisce l'accesso della luce solare alle finestre del primo piano. In caso di incendio o distruzione di un grattacielo, i condomini vicini non verranno danneggiati. Il fuoco e i detriti non raggiungeranno le case vicine della città.

Quando si pianifica lo sviluppo all'interno della città, viene calcolato lo spazio tra le estremità lunghe delle case: le facciate anteriore e posteriore.

La distanza è definita come l'angolo dal suolo al tetto, con il suo bordo sopra il muro. Questo valore non è costante, ma un valore di riferimento. L'angolo maggiore di 30 gradi viene utilizzato per edifici bassi di 2 piani.

Tra i grattacieli, il calcolo viene effettuato utilizzando un angolo di 18-15 gradi. Più persone vivono nella casa, più spaziosa sarà l'area libera da edifici. La cifra determinante nei calcoli è la densità di popolazione per unità di superficie all'interno della città.

La distanza minima tra un edificio residenziale e qualsiasi altro può essere modificata solo verso l'alto. I requisiti SNiP prevedono alcuni dei casi:

• elevato pericolo di incendio dell'edificio;
• area di maggiore attività sismica;
• L'altezza del soffitto della casa è superiore a 2,8 m.

Secondo i requisiti di sicurezza, la distanza del fuoco tra gli edifici residenziali costruiti con materiali infiammabili deve essere maggiore. SNiP indica la spaziatura tra grattacieli realizzati con mattoni e pannelli di cemento.

Tra un negozio separato e un centro di intrattenimento con una grande folla di persone, la distanza da un condominio o da un edificio privato non può essere inferiore a 50 m Secondo gli standard sanitari, è necessario tenere conto della densità della folla sul sito . L'obbligo di creare zone sanitarie è stabilito in SNiP 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Distanza tra le case private

Oltre agli edifici a più piani, vengono assegnati terreni all'interno e all'esterno della città per lo sviluppo individuale di edifici residenziali stagionali e permanenti. Gli alloggi e gli annessi si trovano sul sito in un determinato luogo, come richiesto dalle norme incluse nei documenti relativi alla sicurezza antincendio e ai requisiti sanitari.

Leggi anche: Insediamento dal confine del sito durante la costruzione di un edificio residenziale: norma SNiP e legge per l'edilizia abitativa individuale, SNT

In relazione alla normativa i terreni edificabili si dividono in:

• Costruzione di alloggi individuali – sviluppo su singoli appezzamenti;
• SNK, DNO e altri tipi di cooperative e società con uso non commerciale del terreno.

Sul sito acquisito per la costruzione di alloggi individuali, edifici permanenti con residenza permanente. Si tratta di terreni all'interno della città, insediamenti di tipo urbano e altri villaggi. I siti hanno un indirizzo di polizia dove sono registrati i residenti della casa. I documenti legislativi a cui attenersi sono:

• SNiP 30-02-97 modificato nel 2018;
• SP 53.13330.2011;
• SNiP 2.07.01-89;
• "Codice urbanistico della Federazione Russa" del 29 dicembre 2004, n. 190-FZ.

I documenti normativi indicano chiaramente la distanza tra gli edifici residenziali privati ​​in base ai requisiti di SNiP e SP, tenendo conto della sicurezza antincendio. Questa regola vale per tutti.

Gli appezzamenti dei terreni delle cooperative no-profit sono spesso di piccole dimensioni ed è impossibile mantenere la distanza tra una casa e l'altra. Quando si pianifica la costruzione di alloggi stagionali in un sito, il documento fondamentale è lo statuto della cooperativa o della società. Specifica gli standard per le distanze consentite tra gli edifici, le dimensioni massime e il numero di piani degli edifici, nonché la loro collocazione.

Gli alloggi sui terreni delle dacie e delle cooperative di giardinaggio sono costruiti per il soggiorno stagionale. Non ha indirizzo della polizia.

Edifici privati

Lo sviluppo del progetto e la successiva costruzione nel settore privato vengono effettuati sulla base dei requisiti di SP 30-102-99 e SNiP 2.07.01-89. Prevedono una distanza minima tra gli edifici residenziali privati ​​- 6 m, come indicato in SNiP 30-02-97 modificato nel 2018, nonché in SP 53.13330.2011. Viene misurata la distanza dall'elemento della facciata, dalla parete, dall'angolo o dalla proiezione dello zoccolo più vicino. Nel caso in cui siano presenti elementi architettonici, balconi o tettoie che sporgono oltre il piano di oltre 0,5 m, come punto di partenza della distanza va preso il loro bordo esterno.

Quando si progetta la costruzione, è necessario tenere conto del fatto che, secondo SP 42.13330.2011, lo spazio tra una finestra e l'altra delle case vicine è di almeno 6 m Questo spazio non deve contenere alberi ad alto fusto, recinzioni alte più di 1,5 m, fitti cespugli e altri oggetti che limitano lo spazio libero di passaggio e la vista dalla finestra.

Distanze minime

Si consiglia dal recinto con il vicino spazio libero 3 m È imperativo avere un passaggio tagliafuoco libero lungo l'intera recinzione dall'interno. Attorno a ciascuna struttura permanente o temporanea il percorso dovrà essere largo almeno 1 m.

La trasparenza della recinzione nei confronti dei vicini è regolata dalle leggi locali entro il 50-70%. È possibile installare una recinzione su un confine più alto o cieco previo mutuo consenso delle parti, registrato per iscritto.

La distanza tra le case può essere ridotta di comune accordo da entrambe le parti. Il consenso è redatto per iscritto e certificato da un notaio. Lo svantaggio dell'accordo è che si risolve se cambia la composizione della proprietà.

Distanze secondo SNiP

Se il terreno e la casa vengono trasferiti ad un altro proprietario a seguito di eredità o vendita, il contratto decade. Il nuovo proprietario ha il diritto, attraverso il tribunale, di chiedere la demolizione di un edificio costruito in violazione delle norme SP e SNiP.

Leggi anche: Distanza dal TP ad edifici e strutture: edifici residenziali e parchi gioco

Edifici residenziali a più piani

In un cantiere di costruzione di abitazioni individuali, è consentito costruire una casa alta fino a 3 piani. I requisiti dicono che può essere progettato per ospitare parenti e non avere appartamenti arredati separati.

La distanza minima da un edificio di 2-3 piani rispetto all'edificio residenziale di un altro proprietario terriero deve essere superiore a 10 m Il territorio dei vicini dietro la recinzione può essere ombreggiato da grattacieli per meno della metà ore diurne. L'ombra può cadere sulla casa per meno di 2 ore.

Norme di sicurezza antincendio

Gli standard di sicurezza antincendio per la distanza tra gli edifici possono essere significativamente più elevati. Tengono conto del grado di accensione e della categoria di infiammabilità materiali da costruzione, utilizzato nella costruzione di muri e tetti. Se uno degli edifici prende fuoco, il resto delle abitazioni e degli annessi non dovrebbero cadere nella zona dell'incendio. Per le case private nel cantiere di costruzione di singole abitazioni, gli standard antincendio sono specificati nei documenti legislativi:

• “Norme di sicurezza antincendio”, PN n. 53.13330.2011;
• “Norme di sicurezza antincendio per edifici e strutture” del 21 gennaio 1997.

Standard accettabili

È consentita una distanza minima di 6 m se entrambe le case sono costruite con materiali non combustibili e resistenti al fuoco:

• mattoni;
• calcolo;
• calcestruzzo.

In presenza di travi in ​​legno nei soffitti e nelle partizioni di uno degli edifici, lo spazio da un edificio all'altro dovrebbe essere aumentato a 8 m.

Legno, anche rivestito composti protettivi, si accende rapidamente e brucia attivamente. Spazio minimo tra il telaio e case di legno in linea retta tra i punti più vicini è omologato a 15 m.

Durante la costruzione casa di mattoni con un elevato grado di resistenza al fuoco, è necessario prendere una distanza di 10 m dal telaio di legno situato nel sito adiacente.

La distanza viene misurata lungo la linea retta più breve tra gli edifici. Potrebbe trattarsi di un angolo della casa, di un portico o della proiezione di un balcone a terra. Puoi aumentare la distanza dalla capanna del vicino posizionando la casa sul retro del terreno, non in fila con altri edifici.

Linea rossa e confine con il vicino

Sui singoli progetti di costruzione di alloggi per edifici residenziali ed edifici commerciali, viene tracciata una linea rossa lungo il confine con la strada. Segna il confine tra terreno privato e comunale. Di solito coincide con la strada e l'ubicazione delle comunicazioni aeree e sotterranee.

Pianta di un edificio residenziale

Tutti gli edifici, indipendentemente dalla loro destinazione, devono essere situati ad una distanza di 5 m dalla linea rossa. La recinzione anteriore può essere posizionata più vicino alla linea rossa, a condizione che sia garantito il libero passaggio dei veicoli e il marciapiede per i pedoni non sia bloccato . Allo stesso tempo, viene rimosso da comunicazioni sotterranee la larghezza del marciapiede.

Se c'è un vicolo sul lato del terreno, la casa non si trova a meno di 1 m dal confine del terreno e ad almeno 3 m dalla strada o dal percorso pedonale.

Quando si gettano le fondamenta di una casa, dal confine con il terreno vicino viene mantenuta una distanza di 3 m, l'altezza della recinzione e il suo grado di infiammabilità non hanno importanza. Se l'edificio vicino si trova più vicino alla linea di confine o se l'edificio è in legno, è necessario misurare la distanza dal punto più vicino dell'edificio residenziale vicino. La distanza dalla recinzione aumenta.

Posizionamento garage

Nei singoli cantieri edilizi, i garage sono progettati per 2 tipi di edifici:

• costruito in casa;
• indipendente.