Come sfrattare i vicini rumorosi. Come sfrattare i vicini alcolizzati e quando è possibile farlo? Sfrattare un vicino rumoroso proprietario dell'immobile

"La mia casa è il mio castello". Tornando a casa dopo una dura giornata di lavoro, una persona vuole godersi il silenzio, rilassarsi e acquisire nuove forze. Ma in pratica, i suoi vicini alcolizzati potrebbero interferire con questo. Rumore sistematico dietro il muro, risse tra ubriachi, risse, danni alla proprietà e pericolo di incendio: tutto ciò proviene da vicini senza scrupoli che conducono uno stile di vita antisociale.

Cosa fare se gli ubriachi causano disagio all'intero ingresso? La soluzione più semplice è lasciare il proprio appartamento e trovare un alloggio migliore. Ma non è affatto un dato di fatto che la situazione sarà migliore in un'altra casa. E non tutti hanno l'opportunità di un trasloco di emergenza: succede che i vicini rumorosi infastidiscono i residenti degli appartamenti e dei dormitori comunali.

Il Codice abitativo della Federazione Russa consente di influenzare i vicini alcolisti, fino al loro sfratto. Come farlo? Ne parleremo nel nostro materiale.

È possibile sfrattare un alcolizzato da un appartamento?

L'alloggio delle persone si basa sul principio del rispetto reciproco, nonché sul rispetto delle regole abitative e degli standard sanitari e igienici (clausola 4 dell'articolo 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Non importa se si tratta di alloggi privatizzati o di un dormitorio. I vicini devono rispettare gli interessi reciproci e non creare problemi disturbando la quiete pubblica.

Ma devi capirlo un vicino che beve tranquillamente non rappresenta una minaccia per gli altri. Certo, se allo stesso tempo non perde la testa e non viola i requisiti sicurezza antincendio nella casa.

Un'altra cosa è se abbiamo un vicino chiassoso, un alcolizzato, un vicino rumoroso e un elemento criminale. Di fronte al comportamento deviante di un simile inquilino, i vicini lanciano l'allarme. Di solito il violatore non risponde alla persuasione, agli avvertimenti e alle notifiche. È possibile sfrattarlo?

Lo sfratto da un appartamento è una misura estrema, che è la più severa. Naturalmente i vicini stessi non potranno sfrattarlo. Ma possono sporgere denuncia all'ufficio alloggi o all'ufficiale di polizia locale. Lo sfratto forzato avviene in tribunale, dopodiché l'ubriaco dovrà lasciare il locale che occupa.

Motivi

È impossibile sfrattare un vicino che beve ma non viola gli interessi dei vicini. Ma è possibile consegnare alla giustizia teppisti e ubriaconi malintenzionati e intere famiglie.

Come puoi vedere, l'alcolismo porta con sé molti altri fattori sfavorevoli. Non dovresti sopportare una situazione del genere, anche se l'ubriaco è il proprietario dell'appartamento. Se lo desideri, puoi anche trovare un consiglio per il proprietario dello spazio abitativo.

Consideriamo alcune caratteristiche dello sfratto dei vicini alcolizzati tipi diversi alloggiamento.

Sfumature:

Da un appartamento comune

Vivere da alcolizzato in una zona residenziale isolata non gli dà alcun diritto di violare i diritti dei suoi vicini nell'appartamento comune. Se il patrimonio immobiliare appartiene al Comune non ci saranno problemi con lo sfratto.

I vicini presentano una denuncia contro l'alcolista e, se non risponde, denuncia al proprietario(comune). La persona turbolenta riceverà un avvertimento con la minaccia di sfratto in caso di comportamento antisociale. Se arrivano nuove denunce da parte dei vicini, il proprietario sfratta gli ubriachi dall'appartamento comune. Non sono dotati di altri alloggi (articolo 91 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Lo sfratto avviene attraverso i tribunali.

Da un appartamento privatizzato

È molto difficile sfrattare o stanze. Gli alloggi privatizzati sono spesso gli unici disponibili, quindi dopo lo sfratto una persona semplicemente non avrà un posto dove vivere.

Altre sanzioni sono consentite contro il vicino che fa sistematicamente rumore e organizza feste con bevute. Potrebbe essere multato, rinchiuso in un recinto per diversi giorni o assegnato ai lavori forzati.

Se questo non aiuta, e il vicino continua a essere violento, potrebbe essere inviato in una clinica per il trattamento della tossicodipendenza per il trattamento della dipendenza da alcol.

Esempio:

Il proprietario di un appartamento privatizzato, Shnyakin, ha abusato di alcol, ha ascoltato musica dopo le 23:00, ha sparso rifiuti nell'appartamento, ha gettato la spazzatura dalla finestra, ha creato condizioni antigeniche ed è stato scortese con i vicini. Non ha risposto ai commenti e non ha permesso a nessuno di entrare nel suo appartamento. I vicini hanno chiamato l'ufficiale di polizia locale, che ha redatto un verbale sulla violazione amministrativa. Poi è stata coinvolta la Stazione sanitaria ed epidemiologica: il residente è stato accusato di aver violato le norme sanitarie e igieniche. Shnyakin è stato minacciato di sfratto legale. Allo stesso tempo hanno chiesto informazioni sui parenti e hanno chiamato la sorella dell’alcolista. Ha promesso di influenzare il suo vicino. Ben presto le violazioni cessarono, Shnyakin iniziò a comportarsi in modo più silenzioso.

Da un appartamento comunale

Come nel caso di un appartamento comune, avviene su iniziativa dell'amministrazione comunale o distrettuale. Per fare ciò, devi raccogliere i reclami dei vicini, stabilire il quadro reale di ciò che sta accadendo e registrare il comportamento antisociale del tuo vicino ubriaco.

Molto spesso vengono sfrattati per debiti servizi pubblici. Di solito gli ubriachi non hanno soldi extra e accumulano debiti. Da qui l'alta percentuale di loro sfrattati dagli appartamenti comunali. Tuttavia, le persone non rimarranno senza un tetto sopra la testa: devono essere dotate di altri alloggi sociali.

Dall'ostello

La denuncia di un vicino su una persona turbolenta in un ostello è motivo di sfratto giudiziario (articolo 91 del Codice abitativo RF). Non è prevista alcuna sistemazione alternativa.

Ma qui è importante distinguere: il dormitorio è privatizzato oppure no? Nel primo caso, lo sfratto sarà l'ultima risorsa quando saranno esauriti gli altri modi per influenzare l'ubriaco. Se la stanza non viene privatizzata, ti sfratteranno immediatamente senza fornirti un altro spazio abitativo.

Leggi questo nel nostro materiale.

Se ci sono bambini

I figli minorenni possono vivere con vicini alcolizzati. Prima di sfrattare gli inquilini indesiderati, dovrai contattare le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria (CCA). I genitori che bevono sono spesso privati diritti genitoriali, il che significa che in realtà gli portano via il figlio.

Le ragioni possono essere diverse: uno stile di vita asociale, una minaccia per la vita e la salute del bambino, condizioni antigeniche, costringendo il bambino a vagare, chiedere l'elemosina, ecc.

Dopo che i genitori sono stati privati ​​​​dei loro diritti, vengono sfrattati dal bambino (clausola 3 dell'articolo 71 della RF IC). Il minore viene affidato alle cure di parenti o di orfanotrofi (rifugi).

Esempio:

I residenti si sono lamentati dei vicini turbolenti che bevevano. Si è scoperto che la loro figlia di 7 anni viveva con loro in un appartamento privatizzato. La ragazza non frequentava la scuola, viveva in condizioni antigeniche, indossava abiti stracciati ed era affamata. I vicini hanno aiutato la ragazza come meglio potevano, cosa alla quale gli alcolizzati violenti hanno reagito con tutta la loro rabbia. Sono arrivati ​​al punto che hanno buttato la figlia in strada e non l'hanno lasciata tornare a casa. I vicini si sono rivolti alle autorità di tutela, secondo questo fattoè stato effettuato un sopralluogo. La madre e il padre bevitori furono privati ​​​​dei diritti dei genitori e la ragazza fu consegnata a sua nonna per essere allevata. Era passato meno di un anno da quando gli alcolisti furono sfrattati dai loro appartamenti per debiti sull'alloggio e sui servizi comunali e il loro alloggio fu venduto a martello. I residenti sfrattati si sono trasferiti in un “appartamento comune”.

Come sfrattare i vicini alcolisti tramite tribunale

Poiché il processo è legato alla proprietà condominio, lo sfratto viene gestito dall'autorità edilizia o dal proprietario dell'appartamento. I vicini possono prendere l'iniziativa e sporgere denuncia contro il proprietario.

Nella maggior parte dei casi, è loro vietato partecipare come querelanti; tuttavia, ciò non li priva del diritto di firmare un'azione legale collettiva.

Procedura per lo sfratto giudiziario

Esiste una procedura secondo la quale un alcolizzato può essere sfrattato da un appartamento per aver disturbato sistematicamente il silenzio.

Come sfrattare un vicino ubriaco:

1. Preparazione di prove basate su fatti di ubriachezza, comportamento turbolento, danni alla proprietà e condizioni antigeniche.
2. Reclamo al proprietario (comune o residente).
3. Avvertendo che tale comportamento è inaccettabile.
4. Redazione di una dichiarazione di richiesta di sfratto da un appartamento.
5. Presentare un reclamo nel luogo di residenza dell'alcolista.
6. Comparire alle udienze in tribunale, esprimere denunce e chiedere misure severe contro il trasgressore.
7. Ricezione e trasmissione dell'atto di esecuzione alla SSP.
8. Sfratto forzato di un vicino ubriaco o applicazione di altre sanzioni.

I casi di ubriachi sfrattati da un appartamento sono rari. I tribunali stanno cercando di trovare un modo diverso di affrontare gli elementi antisociali. Ad esempio, una sanzione amministrativa, un lavoro obbligatorio, il pagamento dei danni ai vicini, un trattamento obbligatorio per la dipendenza da alcol.

Elenco dei documenti

Sulla base delle affermazioni, il richiedente deve allegare quanto segue documenti per il tribunale:

• due copie della denuncia per sfrattare un vicino alcolizzato;
• ricevuta originale del pagamento del dovere statale;
• originale + copia del passaporto o altro documento d'identità;
• copia del contratto di locazione sociale - appartamenti comunali;
• una copia del contratto di locazione ufficiale - alloggi dipartimentali;
• documenti di proprietà per un appartamento, una stanza (contratto di vendita e acquisto, scambio, eredità, donazione);
• estratto d'archivio del registro di casa.

Insieme al pacchetto generale di documenti, avrai bisogno ausiliario– che confermerebbe l’esistenza di una violazione dolosa da parte dell’alcolista o di membri della sua famiglia:

• copie dei protocolli dell'ufficiale di polizia distrettuale, delle forze dell'ordine, del pubblico ministero - che indicano violazioni specifiche (ad esempio, una rissa tra ubriachi di notte, danni alla proprietà all'ingresso);
• copia dell'avviso ai vicini ubriachi;
• copie delle denunce dei vicini al codice penale, all'Ufficio alloggi e ad altre autorità + risposte di ritorno;
• una copia del rapporto di ispezione presso l'abitazione dell'alcolista turbolento;
• estratto conto personale del debitore inadempiente: gli inquilini che bevono non si caricano particolarmente del pagamento delle bollette;
• copia del verbale della Stazione Sanitaria ed Epidemiologica (SES) sullo stato sanitario, igienico e ambientale dell’abitazione del vicino;
• altre prove da parte dei residenti della casa.

Si consiglia di non limitarsi a uno o due documenti, ma di ricreare un quadro su larga scala di ciò che sta accadendo. Se è dimostrato il fatto delle violazioni, il tribunale può sollevare la questione dello sfratto del vicino ubriaco senza fornirgli un altro spazio abitativo.

Dichiarazione di reclamo 2019 (esempio)

Le affermazioni dichiarate devono corrispondere agli obiettivi del querelante. Se lo sfratto avviene da appartamento comunale– è necessario presentare una domanda per il riconoscimento della perdita del diritto d'uso dei locali abitativi. Solo dopo questo il vicino potrà essere sfrattato dall'appartamento e non viceversa.

Se l'inquilino non aveva la registrazione nell'abitazione viene presentata una semplice richiesta di sfratto.

• “cap” con il destinatario – il nome dell'autorità giudiziaria;
• dati personali delle parti (nome completo, luogo di residenza, telefono);
• ubicazione esatta dell'immobile (appartamento o casa privata);
• il motivo che ha spinto l'attore ad adire il tribunale;
• informazioni sui metodi preliminari per risolvere il conflitto (ad esempio, attraverso denunce, notifiche, riunioni di vicini);
• cosa viene violato esattamente dall'imputato i cui interessi sono colpiti;
• riferimento ad atti normativi (ad esempio, le disposizioni dell'articolo 91 del Codice degli alloggi RF);
• richieste del(i) querelante(i) – costringere il convenuto a lasciare i locali;
• data e firma del ricorrente.

Considerando che l'autorità per l'edilizia abitativa o l'autorità di tutela è incaricata di elaborare la richiesta, i vicini non dovrebbero preoccuparsi. L'unica cosa che viene loro richiesta è firmare e fungere da testimoni nel caso.

Troverai le regole, la procedura e le sfumature della compilazione nelle nostre istruzioni.

Scadenze

È ingenuo aspettarsi che i vicini alcolisti vengano sfrattati presto. La raccolta delle prove richiede molto tempo: è possibile che il processo richieda fino a sei mesi.

Qual è il periodo di tempo approssimativo per lo sfratto dei vicini che bevono:

• preparazione delle prove – da 1 a 4 mesi;
• esame della pretesa - 5 giorni lavorativi;
• periodo totale di controllo giurisdizionale – da 2 mesi;
• trasferimento del caso agli ufficiali giudiziari - periodo di una settimana;
• sfratto di alcolisti per comportamento antisociale – fino a 7 giorni.

Quindi , il processo potrebbe durare circa 5-6 mesi e in casi particolarmente difficili fino a un anno. È vero, non è affatto un dato di fatto che gli ubriachi verranno reinsediati altrove.

Dovere statale, spese

Costo per presentare una richiesta di sfratto – 300 rubli per privati; 6000 rubli – organizzazioni. Molto probabilmente, l'autorità edilizia si occuperà della questione, quindi i vicini non dovranno sostenere costi aggiuntivi.

Il vantaggio dei moderni procedimenti legali è la possibilità di recuperare i costi dalla parte soccombente. L'autorità per l'edilizia abitativa o l'OLP presenterà una richiesta di risarcimento contro l'imputato per le spese legali. Le spese finanziarie ricadranno sulle spalle degli alcolisti e, se non hanno contanti, parte dei loro beni o depositi bancari andranno a coprire le spese.

Raccolta di prove

Particolare attenzione è rivolta alla base delle evidenze. I vicini decidono dove e perché andare, ma in molti casi l'autorità per l'edilizia abitativa è interessata a sfrattare il turbolento, il che significa che inizierà ad agire direttamente.

Quindi, quali prove possono esserci:

Chiama la polizia

La violazione sistematica dei diritti dei vicini viene registrata chiamando la polizia, in relazione alla quale sono idonee le seguenti prove:

• protocollo di applicazione della legge;
• domanda indirizzata all'ufficiale di polizia distrettuale + risposta di ritorno.

In genere, le forze dell'ordine emettono una sanzione amministrativa e la consegnano agli alcolisti. Il mancato pagamento di una multa costituisce una delle prove del mancato rispetto dei requisiti legali. I documenti sono allegati alla dichiarazione di reclamo e servono come forti argomentazioni in tribunale.

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I vicini ubriachi spesso sporcano il loro appartamento, provocando la diffusione del fetore in tutto l'ingresso. I vicini hanno il diritto di chiamare i rappresentanti del SES e di controllare l'alloggio degli ubriachi.

Difficilmente troverai alcolisti puliti, ma puoi facilmente trovare una montagna di bottiglie vuote, pavimenti non lavati, avanzi di cibo, scarafaggi, cimici e cavi elettrici difettosi.

I dipendenti della Stazione sanitaria ed epidemiologica studieranno le condizioni sanitarie e igieniche dell'appartamento, dopodiché redigeranno un rapporto di ispezione. Alla pratica è allegata anche una copia del documento.

Contattare i servizi di pubblica utilità

Gli individui che conducono uno stile di vita immorale non hanno un lavoro fisso, abusano di alcol e ignorano le bollette degli alloggi e dei servizi comunali.

L'autorità edilizia o i vicini hanno il diritto di richiederlo estratto dal resoconto personale di forti ubriachi. Molto probabilmente ci sarà una bella somma di debito + penali per il ritardo.

Il mancato pagamento delle bollette costituisce un forte argomento a favore dello sfratto dei vicini ubriachi. I locali residenziali verranno messi all'asta e parte del ricavato verrà utilizzato per saldare i debiti.

Testimonianza dei vicini

La testimonianza dei vicini sul pianerottolo, sull'ingresso o sulla casa (quartiere) nel suo insieme può diventare un'arma seria nelle mani del querelante. Più persone confermano il fatto delle violazioni da parte di un vicino, maggiori sono le possibilità del suo sfratto forzato dall'appartamento.

La testimonianza può essere presentata in due modi:

• scrivere a mano e allegare al pacco con i documenti;
• fare una dichiarazione in tribunale contro l'imputato (vicino alcolizzato).

Le testimonianze dei vicini costituiranno la base delle accuse contro gli inquilini senza scrupoli, per cui il tribunale ha il diritto di imporre gravi sanzioni.

Pratica dell'arbitraggio

Prevede che l'uso degli alloggi deve essere soggetto ai diritti e agli interessi dei vicini che vivono nei locali adiacenti.

La costante violazione dei diritti degli altri residenti può fungere da motivo per lo sfratto di tali trasgressori.

Sfumature nello sfratto dei vicini che affittano un appartamento

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Motivi:

Con la conclusione di un contratto di noleggio

Con tutte le prove disponibili e la dichiarazione corrispondente, è necessario contattare l'amministrazione locale, che dovrebbe essere la parte attrice in questa situazione.

Se l'ente locale non dà seguito alla tua richiesta, puoi adire il tribunale contro l'amministrazione denunciando l'inerzia.

Vivere senza di essa

In questo caso, ci sono due opzioni per risolvere il problema:

Video: vicini rumorosi - consulenza legale

Prova

Prove di violazioni

Per presentare un reclamo è necessario avere:

Sono possibili anche le seguenti conferme:

• Atti del SES;
• conferma della registrazione video o audio;
• atti di danno patrimoniale;
• altre prove.

Procedura per presentare un reclamo

Fasi:

La maggior parte delle persone conosce il problema di essere costretti a vivere accanto ad alcolizzati, tossicodipendenti e turbolenti. I vicini di tali cittadini antisociali devono sopportare non solo insulti, ma anche compagnie rumorose e costanti, musica ad alto volume di notte, bottiglie, siringhe sulle scale e altri rifiuti. Rivolgersi alla polizia per tali problemi è praticamente inutile; Il massimo che può essere concesso ai trasgressori è una multa esigua.

E così, quando la pazienza finisce, molti cittadini iniziano a combattere da soli i loro vicini in difficoltà, minacciando, aggredendo, saldando o inchiodando porte. Ma in questi casi, i cittadini rispettabili possono essere ritenuti responsabili.

Allora come possiamo trattare i cittadini antisociali nel quadro della legge?

Attualmente, la legislazione russa prevede una serie di misure per proteggere i diritti dei residenti di un condominio da vicini senza scrupoli.

Tali misure possono consistere in un avvertimento amministrativo o in un'ammenda (ad esempio, per violazione dei requisiti sanitari ed epidemiologici per il funzionamento di locali residenziali di cui all'articolo 6.4. del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa, o danni a edifici residenziali locali previsti dall'articolo 7.21. del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa), e ai sensi dell'art. 91 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, lo sfratto da locali residenziali occupati sulla base di un contratto di locazione sociale o ai sensi dell'art. 293 del Codice Civile della Federazione Russa, privazione della proprietà di locali residenziali. È importante notare che lo sfratto degli inquilini con comportamenti immorali dai locali residenziali è una misura eccezionale utilizzata nei casi in cui altri metodi di influenza hanno fallito.

Sono stati stabiliti tre motivi indipendenti per la cessazione forzata della proprietà di locali residenziali:

1. I residenti violano sistematicamente i diritti e gli interessi legittimi degli altri residenti. La pratica giudiziaria dimostra che la violazione sistematica dei diritti e degli interessi dei vicini è più correttamente intesa non come azioni qualsiasi, ma solo quelle in cui l'oggetto della violazione è un locale residenziale: violazioni di pianificazione, ristrutturazione, lavori di riparazione, nuova costruzione di alloggi, ricostruzione di locali residenziali, ostacoli nella fornitura dei servizi di pubblica utilità ai vicini (clausola 4 dell'articolo 687 del Codice civile della Federazione Russa, articolo 98 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Dai materiali del caso: MAU "Servizi clienti del distretto territoriale di Polyarny ZATO Aleksandrovsk" ha intentato una causa contro A.P. Chuishchev per sfratto da confortevoli locali residenziali per violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini e cattiva gestione degli alloggi e riscossione degli arretrati nel pagamento di alloggi e utenze Servizi.

A sostegno della richiesta si afferma: Chuishchev A.P. è il datore di lavoro appartamento trilocale. Da più di cinque anni Chuishchev A.P. viola sistematicamente i diritti e gli interessi legittimi dei suoi vicini. Nell'appartamento di Chuishchev si riuniscono persone che conducono uno stile di vita antisociale, che sono stati precedentemente condannati, che fanno rumore di notte, abusano di alcol, ascoltano musica ad alto volume e litigano, il che impedisce agli abitanti della casa di riposare completamente di notte. L'imputato è stato più volte sottoposto a responsabilità amministrativa per aver violato il silenzio. Al fine di creare condizioni di vita normali per gli altri inquilini della casa, il MAU “Servizio clienti del distretto territoriale di Polyarny ZATO Aleksandrovsk” ha avvertito l'imputato dello sfratto dai locali. Tuttavia, l'imputato non ha adottato alcuna misura per eliminare le violazioni specificate negli avvertimenti.

Richieste di risoluzione del contratto di affitto sociale di locali residenziali tra il MAU "Servizio clienti del distretto territoriale della Poliarnia ZATO Aleksandrovsk" e Chuishchev A.P., di sfrattare Chuishchev A.P. dai locali residenziali occupati, nonché di riscuotere gli arretrati di pagamento per alloggio, servizi pubblici e spese legali.

All'udienza, il rappresentante della ricorrente, Finashkina S.I., ha insistito sulla richiesta e ha chiesto che fosse pienamente soddisfatta.

L'imputato Chuishchev A.P. all'udienza, riconoscendo parzialmente le affermazioni, ha spiegato che non lavora dal 2003. È un pensionato militare.

Sa di essere in arretrato con l'affitto e inizierà a lavorare e ripagherà gli arretrati per l'alloggio e le utenze. Non nega che i conoscenti si riuniscano nel suo appartamento e bevano alcolici, ma questo non disturba nessuno. I vicini stessi fanno rumore e spazzatura all'ingresso. Non nega di essere stato più volte portato davanti alla responsabilità amministrativa per aver violato il silenzio notturno, ma ritiene che la sua colpevolezza non sia stata provata.

Il giudice, esaminato il materiale della causa, ascoltate le parti, i testimoni e il pubblico ministero, che ha ritenuto la domanda soggetta a soddisfazione, giunge alla seguente conclusione:

Arte. 1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che, nell'esercizio del diritto all'alloggio e nell'adempimento degli obblighi derivanti dai rapporti abitativi, i cittadini non devono violare i diritti, le libertà e gli interessi legittimi degli altri cittadini.

Ai sensi della parte 4 dell'art. 17 del Codice abitativo della Federazione Russa, l'uso dei locali residenziali viene effettuato tenendo conto dei diritti e degli interessi legittimi dei cittadini che vivono in questi locali residenziali, dei vicini, dei requisiti di sicurezza antincendio, dei requisiti sanitari e igienici, ambientali e di altro tipo.

Arte. 67 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce direttamente l'obbligo per l'inquilino di locali residenziali ai sensi di un contratto di locazione sociale di rispettare le regole per l'utilizzo dei locali residenziali, di trattare con cura le attrezzature sanitarie e di altro tipo, di effettuare Manutenzione spazio vitale.

Poiché, al momento dell'emergere dei rapporti giuridici abitativi, ai sensi dell'art. 47 del Codice degli alloggi della RSFSR, il mandato era l'unica base per trasferirsi nei locali residenziali forniti, quindi le norme del Codice degli alloggi della Federazione Russa in termini di regolamentazione dei rapporti abitativi secondo i termini di un contratto di locazione sociale sono pienamente applicabile ai rapporti giuridici intervenuti.

In conformità con l'art. 83 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, è consentito risolvere un contratto di locazione in tribunale in caso di utilizzo di locali residenziali per altri scopi, nonché di violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini, che rende impossibile convivono nella stessa abitazione.

Come risulta dagli atti, la base per presentare una richiesta di sfratto in tribunale era il fatto che i vicini che vivevano nello stesso ingresso della casa si lamentavano del disturbo della quiete pubblica. Gli appelli indipendenti a Chuishchev A.P. non hanno prodotto alcun risultato. Chuishchev A.P. non risponde alle richieste dei residenti di mantenere la pace e la tranquillità dei vicini d'ingresso, sporca il pavimento e nell'ascensore. I gruppi spesso si riuniscono nell'appartamento di notte, fanno rumore e iniziano a litigare.

Secondo il comma 1 dell'art. 91 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, lo sfratto di un inquilino e (o) dei membri della sua famiglia che convivono con lui da un locale residenziale senza la fornitura di un altro locale residenziale in connessione con una violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi di vicini è possibile su richiesta del locatore o di altri interessati, ma solo se, dopo aver avvertito il locatore, queste persone non eliminano le violazioni.

In conformità con la spiegazione contenuta nel paragrafo 39 della Risoluzione delle Forze Armate RF del 2 luglio 2009 n. 14 “Su alcune questioni sorte in pratica giudiziaria nell'applicazione del Codice degli alloggi della Federazione Russa”, risolvendo i casi di sfratto di un inquilino e (o) dei membri della sua famiglia che convivono con lui da un locale residenziale senza fornire un altro locale residenziale per i motivi previsti nella Parte 1 dell'Art. 91 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i tribunali devono partire dal fatto che tale sfratto è una misura di responsabilità di ultima istanza ed è possibile solo se è accertato che esiste uno schema sistematico di azioni illegali e colpevoli da parte di l'affittuario e (o) i membri della sua famiglia, che, nonostante l'avvertimento del locatore in qualsiasi forma (orale o scritta) sulla necessità di eliminare le violazioni commesse, tali violazioni non sono state eliminate.

Alla violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini da parte del datore di lavoro e (o) dei membri della sua famiglia, tenendo conto delle disposizioni della Parte 2 dell'Art. 1 e parte 4 art. 17 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa comprende le loro azioni ripetute e costantemente ripetute per l'utilizzo di locali residenziali senza rispettare i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini che vivono in questo locale residenziale o casa, senza rispettare i requisiti di sicurezza antincendio, sanitari e igienici, ambientali e altri requisiti legali, regole per l'uso dei locali residenziali ( ad esempio ascoltare musica, usare la TV, giocare strumenti musicali di notte quando viene superato il volume consentito; esecuzione di riparazioni, lavori di costruzione o altre azioni che comportano l'interruzione della pace e della tranquillità dei cittadini durante la notte; violazione delle regole per tenere animali domestici; commettere atti di teppismo contro i vicini, ecc.).

Gli atti del caso hanno stabilito che nel periodo 2005-2009 Chuishchev A.P. è stato ripetutamente portato alla responsabilità amministrativa per aver commesso reati ai sensi del paragrafo 1 dell'art. 6 della Legge della Regione di Murmansk del 06.06.2003 n. 401-01-ZMO, che è confermato dal messaggio del vice capo dell'OM n. 2 del Dipartimento degli affari interni di ZATO Aleksandrovsk.

Avvisi datati 18 settembre 2009 e 5 maggio 2010 sono stati inviati a Chuishchev A.P. sullo sfratto dall'appartamento per violazione sistematica degli interessi e dei diritti dei vicini, rimborso del debito, pagamento di alloggi e servizi pubblici. L'avvertimento ha concesso all'imputato un termine per eliminare le violazioni delle regole sull'uso dei locali residenziali e, tra le altre cose, per saldare il debito.

Nel frattempo, come risulta dagli atti, l'imputato ha ignorato l'avvertimento e ha continuato a commettere azioni illegali e colpevoli. Quindi, dopo l'avvertimento, i vicini di casa hanno nuovamente fatto appello al proprietario affinché sfrattasse A.P. Chuishchev a causa delle continue violazioni del loro diritto alla normale convivenza.

L’imputato non ha presentato prove per confutare le argomentazioni del querelante, né ha presentato alcuna prova che l’imputato stia attualmente rispettando le regole di vita nei locali residenziali.

Le testimonianze del rappresentante dell'attore, dell'imputato e dei testimoni, insieme ai documenti presentati nei materiali del caso, confermano i fatti di violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini, in relazione ai quali il tribunale riconosce le richieste dell'attore come legale, giustificato e soggetto a soddisfazione.

Lo sfratto dei cittadini per i motivi sopra indicati non implica la fornitura di altri locali residenziali, ma allo stesso tempo non impedisce alle autorità competenti per l'edilizia abitativa di fornire loro locali adatti alla vita secondo gli standard degli ostelli.

Va notato che per i motivi sopra indicati è possibile sfrattare un vicino disfunzionale, anche se è il proprietario dell'appartamento.

1. I residenti utilizzano i locali residenziali per altri scopi. I locali residenziali sono destinati alla residenza dei cittadini; non è consentito collocare la produzione industriale in locali residenziali e svolgere attività commerciali senza rispettare le condizioni previste dalla legislazione della Federazione Russa (articolo 288 del Codice Civile Russo Federazione Russa, articolo 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Dai materiali del caso: L'attore, l'amministrazione della città di Irkutsk, a sostegno della richiesta di vendita all'asta pubblica dei locali residenziali n. 17, 18, 19 ha indicato che il proprietario di questi locali residenziali è T. A. Kress. Nel dicembre 2009, alla comitato per la gestione del distretto della riva destra di Irkutsk Residenti dell'edificio n.<>con una richiesta di agire contro il proprietario di questi appartamenti, poiché Kress T.A. viola i loro diritti utilizzando i locali residenziali per altri scopi. Nel gennaio 2010 gli specialisti del dipartimento dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali hanno constatato che gli appartamenti n. 17, 18, 19 erano stati ristrutturati dal proprietario e l'abitazione veniva utilizzata come albergo. L'amministrazione di Irkutsk non ha rilasciato permessi per la riqualificazione. Al proprietario è stata emessa un'ordinanza per eliminare la violazione. In conformità con la risoluzione del Servizio statale di controllo degli alloggi e di supervisione della costruzione della regione di Irkutsk, T. A. Kress è stato nominato responsabile amministrativo ai sensi della Parte 1. 1, 2 cucchiai. 7. 21 Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa. L'imputato ha ricevuto personalmente queste istruzioni e la risoluzione, ma Kress T.A. continua a violare i diritti e gli interessi dei vicini utilizzando l'abitazione come albergo.

Il rappresentante del querelante, Kirilchuk N.N., ha sostenuto la richiesta in udienza e ha insistito sulla sua soddisfazione. Ha spiegato alla corte che l'attore è il proprietario dei locali residenziali destinati residenza permanente cittadini, ma li utilizza per altri scopi - come hotel, violando i diritti e gli interessi dei proprietari di altri locali residenziali del condominio. Inoltre, l'imputato ha ristrutturato locali residenziali in violazione dei requisiti delle norme sanitarie, edilizie e antincendio, senza ottenere le approvazioni e il permesso adeguati da parte del governo locale. All'imputato è stato dato l'ordine di ripristinare i locali nella loro forma precedente, cosa che non è stata adempiuta dal proprietario, e l'imputato è stato anche portato alla responsabilità amministrativa per riqualificazione e ricostruzione non autorizzate di locali residenziali. Poiché la riqualificazione è stata effettuata in violazione dei requisiti SanPiN per i locali residenziali, è impossibile preservare la riqualificazione, per cui le domande riconvenzionali non possono essere soddisfatte.

L'imputato Kress T.A. non è comparso all'udienza.

Il rappresentante dell'imputato A. V. Pykhtin non ha ammesso le affermazioni in udienza.

Dopo aver ascoltato le parti, esaminato e valutato le prove presentate, il tribunale ritiene soddisfatta la richiesta dell'amministrazione della città di Irkutsk.

Secondo quanto disposto dall'art. 15 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, gli oggetti del diritto all'abitazione sono i locali residenziali. I locali residenziali sono riconosciuti come locali isolati, che sono beni immobili e adatti alla residenza permanente dei cittadini (rispettano i requisiti sanitari e sanitari stabiliti regole tecniche e norme, altri requisiti legali).

Ai sensi del comma 2, parte 1, art. 16 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, un appartamento è classificato come locale residenziale. La clausola 3 di questo articolo stabilisce che un appartamento è una stanza strutturalmente separata in un condominio che fornisce accesso diretto ai locali uso comune in tale casa e costituito da una o più stanze, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in tale stanza separata.

In conformità con la Parte 1 1, 2 cucchiai. 209 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre della sua proprietà. Il proprietario ha il diritto, a sua discrezione, di intraprendere qualsiasi azione in relazione alla sua proprietà che non contraddica la legge e altri atti legali e non violi i diritti e gli interessi legalmente protetti di altre persone, inclusa l'alienazione della sua proprietà nel proprietà di altre persone, trasferendo loro, pur rimanendo proprietario, i diritti sul possesso, sull'uso e sulla disposizione della proprietà, impegnando la proprietà e gravandola in altro modo, disponendola in qualsiasi altro modo.

La corte ha ritenuto che Kress T.A., essendo proprietario di locali residenziali in un appartamento comune, senza trasferire i locali dal patrimonio abitativo, utilizza questi locali residenziali non per lo scopo previsto, ma come hotel. Inoltre, l'imputato ha ristrutturato gli appartamenti in violazione dei requisiti della legislazione sanitaria ed edilizia.

Secondo l'art. 17 del Regolamento per l'uso dei locali residenziali, approvato dalla RF PP n. 25, il proprietario di un locale residenziale in un condominio utilizza i locali residenziali per lo scopo previsto e nei limiti stabiliti dal Codice abitativo della Federazione Russa .

In conformità con la clausola 10 della Corte Suprema della RF n. 14 "Su alcune questioni emerse nella pratica giudiziaria nell'applicazione del Codice degli alloggi RF", la legge stabilisce i limiti per l'esercizio della proprietà dei locali residenziali, secondo cui il proprietario è obbligato a: utilizzare i locali residenziali per lo scopo previsto, cioè per la residenza dei cittadini (parte 1 dell'articolo 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, paragrafo 2 dell'articolo 288 del Codice civile della Federazione Russa). Utilizzo dei locali residenziali per lo svolgimento attività professionale o l'attività imprenditoriale individuale è consentita nel rispetto delle disposizioni stabilite dalle parti 2 e 3 dell'art. 17 LC RF, comma 3 art. 288 Codice Civile della Federazione Russa. La violazione dei limiti stabiliti dalla legge per l'esercizio della proprietà di locali residenziali comporta l'applicazione al proprietario di vari tipi di misure di responsabilità previste dalla legge, ad esempio amministrative sotto forma di ammonizione o sanzione (art. 7.21, Articolo 7.22 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa), diritto civile sotto forma di privazione della proprietà di locali residenziali (articolo 293 del Codice civile della Federazione Russa).

Arte. 293 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che se il proprietario di un'abitazione non la utilizza per lo scopo previsto, l'ente governativo locale può avvertire il proprietario della necessità di eliminare le violazioni e se queste portano alla violazione distruzione dei locali, assegna inoltre al proprietario un termine proporzionato per la riparazione dei locali (comma 1). Se il proprietario, dopo essere stato avvisato, continua a violare i diritti e gli interessi dei vicini o ad utilizzare l'abitazione per altri scopi o non effettua le riparazioni necessarie senza giustificato motivo, il tribunale, su richiesta dell'ente locale, può decidere di vendere tali locali residenziali all'asta pubblica pagando al proprietario il ricavato della vendita meno le spese di esecuzione della decisione del tribunale (comma 2).

Ricorrente dentro dichiarazione di reclamo si riferisce al fatto che Kress T.A., nonostante gli avvertimenti dell'amministrazione di Irkutsk, che la portano alla responsabilità amministrativa, continua a violare la legge, utilizzando i locali residenziali non per lo scopo previsto, ma come un hotel, la cui collocazione in un appartamento residenziale la costruzione non è stata concordata e non è consentita. Questo uso degli appartamenti viola i diritti e gli interessi dei vicini - altri residenti di questo condominio.

Pertanto, dall'analisi di tutte le prove esaminate, il tribunale ha ritenuto che i locali controversi sono residenziali e non sono stati trasformati in locali non residenziali secondo le modalità previste dalla legge. Il proprietario dei locali menzionati, Kress T.A., senza permesso, senza ottenere il permesso dagli enti autorizzati, ha effettuato la ristrutturazione di questi locali abitativi e utilizza i locali convertiti per altri scopi - come bagni (alberghi), cioè per il soggiorno temporaneo di altri cittadini in essi. Dopo che l'amministrazione di Irkutsk ha emesso un ordine per eliminare le violazioni esistenti, Kress T.A. non ha rispettato tale ordine senza una buona ragione e fino ad oggi continua a utilizzare i locali residenziali contestati per scopi diversi da quelli previsti.

Di conseguenza, la richiesta dell'amministrazione di Irkutsk per la vendita dei locali residenziali n. 17, 18, 19 deve essere pienamente soddisfatta.

1. I residenti gestiscono male il loro spazio vitale, permettendo così che venga danneggiato e distrutto. La cattiva gestione dei locali residenziali si esprime sia nell'inerzia del proprietario, che non adempie ai doveri di riparazione e manutenzione dei locali, sia nelle sue azioni volte a danneggiare i locali, in particolare, nella distruzione reti di utilità e attrezzature, riqualificazione e ricostruzione non autorizzate che rappresentano una minaccia per un edificio residenziale, violazione delle norme sanitarie per la manutenzione dei locali residenziali.

Dai materiali del caso: Il procuratore interdistrettuale di Krasnokamensk ha presentato un'istanza in tribunale in difesa degli interessi di un numero indefinito di persone contro Ron S.V. per costringerlo a vendere locali residenziali all'asta pubblica. Nella sua dichiarazione, il pubblico ministero ha fatto riferimento al fatto che Ron S.V., senza ottenere i permessi appropriati, ha effettuato una ristrutturazione dell'appartamento di sua proprietà, che ha comportato una riduzione della vita utile dell'edificio residenziale e la minaccia di crollo dell'edificio. locali residenziali di cui sopra. L'imputato non ha rispettato l'ordine dell'ispettore dell'ispezione statale dell'edilizia abitativa di riportare i locali alle condizioni precedenti. Ha chiesto di obbligare Ron S.V. a vendere il suddetto appartamento all'asta pubblica, per obbligare il nuovo proprietario dell'abitazione a riportare l'abitazione allo stato precedente.

Dopo aver intentato una causa contro l'amministrazione dell'insediamento urbano "Città di Krasnokamensk", Ron S.V. ha chiesto la conservazione dei locali residenziali specificati in una forma riprogettata, citando il fatto che la riqualificazione non ha comportato violazione della forza o distruzione strutture portanti casa, deterioramento o aspetto facciata, non viola i diritti e gli interessi legittimi degli altri residenti della casa.

Con una sentenza del tribunale, i casi relativi alle rivendicazioni sono stati riuniti in un unico procedimento per l'esame congiunto.

Il tribunale di primo grado ha accolto la richiesta del procuratore interdistrettuale di Krasnokamensk.

Nel ricorso in cassazione, il rappresentante di Ron S.V. Tsarenkov M.M. chiede di annullare la decisione e rinviare il caso per un nuovo processo.

Dopo aver controllato il materiale del caso, discusso gli argomenti del ricorso in cassazione e le obiezioni alla denuncia, ascoltato le spiegazioni del rappresentante di Ron S.V. Bagaev V.V., il procuratore Vyskubova S.A., il collegio giudiziario non trova alcun motivo per annullare la decisione sul argomenti presentati nella denuncia.

Le sentenze della Corte esposte nella decisione sono pienamente motivate e non sembrano errate al collegio dei giudici.

Il proprietario di un'abitazione che è stata riorganizzata e (o) riprogettata senza autorizzazione è obbligata a riportare tale abitazione al suo stato precedente in virtù delle istruzioni dirette della legge (clausola 3 dell'articolo 29 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa ). Allo stesso tempo, il compito di dimostrare la non conformità della riqualificazione non autorizzata ai requisiti stabiliti dai documenti normativi e tecnici non è assegnato per legge all'organismo che procede all'approvazione.

Considerando che l'obbligo dell'organismo statale di ispezione dell'edilizia abitativa di riportare i locali residenziali allo stato precedente da parte di Ron S.V. non è stato soddisfatto, il tribunale ha legittimamente applicato il metodo scelto dal pubblico ministero per proteggere i diritti violati di un numero indefinito di persone.

Secondo l'art. 293 del Codice Civile della Federazione Russa, la violazione dei diritti e degli interessi dei vicini, la cattiva gestione dei locali residenziali sono classificati da questa norma di legge come casi che comportano la cessazione dei diritti di proprietà alle condizioni specificate in questa norma.

Dai documenti disponibili nel caso, presentati dal pubblico ministero, dalle testimonianze dei testimoni Sh., S., G., risulta chiaro che la riqualificazione effettuata da Ron S.V. incide negativamente sulla manutenzione dell'edificio residenziale, comporta la distruzione e la prematura l'usura delle sue strutture, il pericolo di crollo dei balconi degli appartamenti sovrastanti e, di conseguenza, viola i diritti e gli interessi degli inquilini della casa, così come di altre persone.

In questa situazione, la decisione del tribunale di vendere all’asta pubblica l’appartamento appartenente a Ron S.V. è conforme alle disposizioni dell’art. 293 Codice Civile della Federazione Russa.

La registrazione di altre persone nell'appartamento contestato non è una circostanza rilevante per la risoluzione del caso, poiché i diritti di queste persone in relazione ai locali residenziali derivano dai diritti di proprietà di Ron S.V.

La giuria ha deciso di lasciare invariata la decisione del tribunale cittadino di Krasnokamensky del territorio del Trans-Baikal e il ricorso in cassazione senza soddisfazione.

Pertanto, indipendentemente da chi sia il proprietario dell'appartamento, il Comune o individuale, se un inquilino viola sistematicamente la legge e l'ordine, può essere sfrattato dall'abitazione occupata.

Tuttavia, è necessario essere pazienti e agire con metodo e competenza. Si consiglia di “combattere” non da soli, ma meglio con l'intero ingresso o addirittura con tutta la casa.

Quindi, se un vicino fa sistematicamente rumore, allestisce un ritrovo nel suo appartamento o viola l'ordine pubblico con altre azioni illegali, prima di tutto è necessario raccogliere prove che confermino i fatti di violazione dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini ( raccogliere testimonianze scritte di altri residenti della casa e altri testimoni di comportamenti illegali).

È necessario chiamare la polizia per ogni violazione della legge e dell'ordine da parte di un vicino problematico. Più spesso vengono registrate le chiamate, più è probabile che le richieste di sfratto vengano soddisfatte. Ad ogni chiamata bisogna chiedere copia dei protocolli redatti dalle forze dell'ordine.

È necessario contattare la stazione sanitario-epidemiologica (ottenere una copia del rapporto di ispezione dei locali dal dipendente SES) e i servizi pubblici - DEZ, Housing Office (ottenere un documento che confermi il debito per le bollette).

Raccogliere altre prove scritte di violazione dell'ordine pubblico.

I residenti che conducono uno stile di vita antisociale sono teppisti, alcolisti cronici, di regola, non lavorano e non sono costantemente impegnati in nulla, non si preoccupano del mantenimento delle condizioni igieniche degli alloggi e non sono in grado di pagare le bollette dell'appartamento .

È importante notare che né i proprietari né gli inquilini degli appartamenti hanno il diritto, di propria iniziativa, di rivolgersi al tribunale per sfrattare i vicini in difficoltà. Per fare ciò, è necessario contattare le forze dell'ordine e quindi l'amministrazione locale.

Se un vicino utilizza l'abitazione per altri scopi e la gestisce in modo inadeguato, è necessario presentare una domanda corrispondente all'amministrazione locale. I vicini interessati dovrebbero presentare al tribunale una relazione di un esperto tecnico e di costruzione sull'importo delle spese necessarie per riportare la casa in condizioni adeguate. Tale importo è soggetto a rimborso da parte del governo locale dopo la vendita all'asta pubblica di locali residenziali appartenenti a un proprietario senza proprietario.

Se l'appartamento è comunale, è necessario presentare un reclamo al dipartimento alloggi dell'amministrazione locale, dopo aver preparato la documentazione scritta di cui sopra. L'amministrazione ha il diritto di adire il tribunale chiedendo di sfrattare i vicini da un appartamento di proprietà del comune.

In pratica, ci sono spesso casi in cui le amministrazioni locali ignorano le richieste dei cittadini e non si occupano dei casi di sfratto. Poiché ciò richiede un avvertimento, è imperativo registrare il momento dell'avvertimento e continuare a impegnarsi in un contenzioso.

In questo caso è necessario sporgere denuncia per dichiarare illegale l'inerzia dell'ente locale. E solo allora, in tribunale, l'ente locale dovrà intraprendere le azioni necessarie per sfrattare i cittadini svantaggiati.

È importante notare che i vicini senza scrupoli possono essere sfrattati da un appartamento solo con una decisione del tribunale.

Per una decisione giudiziaria positiva, è necessario garantire la presenza in tribunale del maggior numero possibile di testimoni; è auspicabile che questi non siano solo vicini, ma anche, ad esempio, un agente di polizia locale o un dipendente della società di gestione.

Se il lavoro è svolto bene, puoi contare sul successo: lo sfratto dei vicini in difficoltà.

Va ricordato che, secondo il codice di procedura civile, se il proprietario ha l'unico alloggio, non può in nessun caso essere sfrattato da esso.

Nonostante il processo di sfratto da parte del tribunale venga condotto in modo molto scrupoloso, poiché la legislazione della Federazione Russa è molto specifica e tutela gli interessi delle “vittime”, è difficile garantire il successo, ma anche se non è possibile sfrattare i vicini irrequieti, il processo giudiziario può avere un effetto benefico sul loro comportamento.

In pratica, molto spesso si verificano casi in cui l'ordine pubblico, in violazione di tutti gli accordi con i proprietari di appartamenti, viene violato dagli inquilini.

Quindi sorge il problema di come sfrattare tali vicini.

Un ruolo importante in tali situazioni è giocato dal fatto che sia stato stipulato un accordo con gli inquilini.

Se gli inquilini vivono senza contratto d'affitto e non vogliono andarsene amichevolmente, si rifiutano di aprire la porta o addirittura di cambiare la serratura, allora è necessario chiamare il Ministero delle Emergenze e la polizia. In questo caso, è necessario avere a portata di mano i seguenti documenti: un certificato di registrazione della proprietà e un passaporto del proprietario dell'appartamento.

Una volta che i dipendenti aprono la porta, gli inquilini indesiderati possono essere sfrattati proprio in quel momento. Puoi anche sfrattare gli inquilini attraverso un'azione legale.

Per esempio: Sentenza di cassazione del tribunale regionale di Rostov nella causa n. 33-9879

Dai materiali del caso: Panin A.V. ha intentato una causa contro Izmailova A.M., Dulida N.I. per sfratto da un edificio residenziale. A sostegno delle affermazioni, ha indicato di essere il proprietario di un edificio residenziale, ha preso possesso della casa dopo la morte di sua madre - P. L. I. Gli imputati hanno vissuto nella casa per 16 anni come inquilini, anche con il consenso dell'attore , poiché fino al 2009 ha vissuto al nord.

Ha suggerito che gli imputati lasciassero la casa, ma fino ad oggi gli imputati non hanno lasciato la casa, si rifiutano di lasciare la casa volontariamente e al querelante non è permesso entrare in casa. Non c'erano accordi tra lui e gli imputati riguardo al diritto degli imputati di utilizzare la casa. Ha chiesto alla corte di prendere una decisione per sfrattare gli imputati.

All'udienza, l'attore ha sostenuto le richieste dichiarate e ha chiesto di soddisfarle.

Gli imputati non hanno ammesso la domanda.

Con decisione del tribunale del 7 luglio 2010, la richiesta di A.V. Panin è stata soddisfatta, gli imputati sono stati sfrattati dall'edificio residenziale all'indirizzo specificato.

Izmailova A.M. non era d’accordo con la decisione della corte; nel suo ricorso in cassazione, ha sollevato la questione dell’annullamento della decisione della corte e del trasferimento della causa per un nuovo processo. Le argomentazioni del cassatore si riducono al fatto che A.V. Panin è diventata proprietaria dell'edificio residenziale solo nel 2008, e lei vive nella casa controversa dall'aprile 1993, possedendola apertamente e in buona fede da 15 anni. Ritiene che l'edificio residenziale non possa essere riconosciuto come proprietà ereditaria, poiché il suo diritto di proprietà è sorto sulla base dell'art. 234 Codice Civile della Federazione Russa. Inoltre, il cassatore ha indicato che durante il periodo in cui ha vissuto nella casa, ha costruito un ampliamento della stessa, ha riparato il tetto, ha installato una recinzione e ha eretto gli annessi.

Dopo aver esaminato gli atti del caso, discusso gli argomenti del ricorso in cassazione e ascoltato la conclusione del pubblico ministero G. F. Kornienko, che ha segnalato l'assenza motivi giuridici per annullare la decisione del tribunale, la camera giudiziaria non trova motivi per annullare la decisione del tribunale di primo grado.

La proprietà del ricorrente su detto bene è stata registrata secondo la procedura stabilita. La suddetta casa è abitata dagli imputati, che vi si sono trasferiti nel 1993 come inquilini con il consenso del precedente proprietario. Poiché attualmente abitare nell'abitazione degli imputati viola i diritti del ricorrente, proprietario dell'abitazione, il tribunale ha ritenuto soddisfatte le pretese sulla base delle disposizioni dell'art. 30 Codice delle abitazioni della Federazione Russa, art. 288, 304 del Codice Civile della Federazione Russa.

Il collegio giudicante riconosce corrette le conclusioni del tribunale di primo grado.

Secondo le norme dell'art. 35 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in caso di cessazione del diritto di un cittadino di utilizzare i locali residenziali, per i motivi previsti dal Codice degli alloggi della Federazione Russa, da altre leggi federali, da un accordo o sulla base di una decisione del tribunale, questo cittadino è obbligato a lasciare i locali residenziali corrispondenti. Se un cittadino non lascia l'abitazione entro il termine stabilito dal proprietario dell'abitazione interessata, è soggetto a sfratto su richiesta del proprietario in base a una decisione del tribunale.

Come risulta dagli atti, gli imputati sono stati trasferiti nell'abitazione contestata come inquilini. Allo stato non sussistono accordi tra convenuti e attore sull'uso dell'edificio di abitazione di proprietà, così come non sussistono altri motivi previsti dalla legge per l'utilizzo da parte degli imputati dell'edificio di abitazione contestato.

Gli argomenti del ricorso per cassazione non confutano le corrette conclusioni del tribunale di primo grado e non costituiscono motivo per revocare la decisione del tribunale.

Verificata la legittimità e la validità della decisione del tribunale di primo grado, sulla base delle argomentazioni del ricorso per cassazione, il collegio giudicante ritiene che il tribunale di primo grado abbia esaminato tutte le prove presentate nella loro interezza, accertato le circostanze rilevanti per l'accaduto risoluzione della controversia, stabilito i rapporti giuridici delle parti e applicato correttamente le norme di diritto sostanziale.

Secondo il collegio giudiziario, la decisione del tribunale è legittima, giustificata e non sono stati stabiliti i motivi per il suo annullamento, per cui il ricorso per cassazione non può essere accolto.

Per sfrattare gli inquilini con i quali è stato concluso un accordo, è necessario rivolgersi al tribunale e lì dimostrare una violazione dei termini dell'accordo per la fornitura di locali residenziali. Lo svantaggio di questo metodo è che fino alla decisione del tribunale gli inquilini continuano ad abitare nell’abitazione contestata e possono causare deliberatamente danni alla proprietà del proprietario. Quindi è meglio risolvere pacificamente tali controversie.

E ancora di più, non dovresti minacciare, cambiare le serrature o interferire in altro modo con l'uso del tuo spazio vitale. Altrimenti la legge sarà dalla parte dell’inquilino che ha un contratto. E l'inquilino, a sua volta, può citare in giudizio il proprietario, ad esempio, per furto di proprietà inesistente, e poi il proprietario dovrà dimostrare la sua innocenza.

Va notato che una decisione del tribunale sullo sfratto non garantisce che gli inquilini senza scrupoli se ne andranno.

Per esempio: Una residente del villaggio di Esaulsky, distretto di Sosnovsky, si è trovata in una situazione legalmente assurda. Themis ha deciso due volte di sfrattare gli inquilini dall'appartamento di Valentina Shilyaeva, ma il legittimo proprietario non riesce ancora a occuparla metri quadrati.

Valentina Shilyaeva dice: sua madre una volta affittava lo spazio abitativo a inquilini che pagavano 17.000 rubli. e ha chiesto di acquistare successivamente i locali. Sono passati così 11 anni, e ora chi occupa metri quadrati sembra sentirsi il legittimo proprietario. Non permettono nemmeno al vero proprietario di entrare dalla porta. Gli invasori, secondo Valentina Shilyaeva, sono una famiglia di tre persone: una donna di nome Evgenia, il marito di diritto comune e il loro figlio. Il tribunale, prima distrettuale e poi regionale, ha deciso: sfrattare. Gli ufficiali giudiziari hanno ricevuto un mandato di esecuzione, ma non indicava tutti coloro che occupavano i locali. “Durante la procedura di sfratto nell'appartamento era presente una persona che non era indicata nell'atto di esecuzione. Per portare a termine questa procedura, è inoltre necessario rivolgersi al tribunale per ottenere una decisione sul suo sfratto”.

Ora, per ottenere lo sfratto, l'uomo dovrà ricorrere nuovamente al tribunale. Sebbene questa persona non sia il proprietario e non sia registrata qui.

Gli ufficiali giudiziari formalmente non avevano il diritto di sfrattare una persona il cui nome non figurava nella decisione del tribunale o nella atto di esecuzione. Solo che in realtà la situazione si rivela assurda: tutti rispettano la legge, ma i diritti di Valentina Shilyaeva vengono violati e il suo "biglietto verde" conta solo sulla carta. Guardando la baracca fatiscente, è difficile da credere, ma la famiglia che vive qui è riuscita a dimostrarlo in tribunale: hanno fatto riparazioni alla casa per un valore di quasi mezzo milione di rubli. Chiedono soldi a Valentina, i conti della ragazza vengono sequestrati. E non sa a chi altro chiedere aiuto. A meno che dalla procura, che teoricamente può perseguire gli inquilini per arbitrarietà. A proposito, ciò prevede non solo la responsabilità amministrativa, ma anche penale (http://chelyabinsk.rfn.ru/rnews.html?id=784283&cid=7).

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La questione su come sfrattare i vicini preoccupa molti russi. Il tema è davvero attuale e doloroso, soprattutto per le grandi città.

È impossibile prevedere quali vicini potresti incontrare. Anche se affronti attentamente questo problema al momento dell'acquisto nuovo appartamento, prima o poi, uno dei vicini che circondano la proprietà potrebbe andarsene e al suo posto si trasferirà qualcuno che avvelenerà una vita calma e misurata.

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È possibile sfrattare i vicini se trascurano le regole di residenza e peggiorano significativamente la qualità della vita dei cittadini circostanti?

Esiste una pratica nel risolvere questo problema in modo simile, tuttavia è abbastanza difficile portare la questione allo sfratto.

Chi sono i vicini?

È possibile influenzare il comportamento di qualsiasi residente. Qualunque siano le difficoltà che creano, ci sono una serie di leve di controllo attraverso le quali puoi esercitare pressione su di loro e persino punire i residenti antisociali che vivono accanto a te.

Parlando specificamente dello sfratto, un ruolo significativo è giocato da chi è il vicino su quale base è occupato lo spazio abitativo:

• proprietario dell'appartamento (locali);
• inquilino;
• vive con un contratto di locazione sociale o di servizio.

Motivi di sfratto

Il Codice degli alloggi fornisce un elenco limitato di motivi di espulsione. Sulla base della pratica di sfratto di qualsiasi categoria di inquilini, si può elencare il seguente, che è generalizzato, cioè alcuni motivi non sono significativi e non sono applicabili per l'una o l'altra categoria di inquilini.

Requisiti per i residenti

Indipendentemente dai motivi per cui l'inquilino vive nel suo appartamento, deve:

Come sfrattare il proprietario di un appartamento

È abbastanza ovvio che l'inquilino che vive in un immobile è la categoria di cittadini più difficile da sfrattare.

I tribunali sono riluttanti a prendere tali decisioni. Di norma, sono preceduti da anni di contenzioso e tentativi da parte del proprietario di eliminare tutte le carenze e negoziare pacificamente con i vicini che hanno presentato una richiesta per liberare lo spazio abitativo occupato.

Per sfrattare il proprietario di un appartamento occorrono motivi particolarmente convincenti.

Questi includono:

Come sfrattare i vicini che affittano un appartamento

Con i residenti temporanei la situazione è molto più semplice. A fare da leva su di loro è il proprietario del locale, che molto probabilmente lo affitta, evitando di pagare le tasse.

Se il proprietario è una persona adeguata, non entrerà in conflitti inutili che potrebbero causargli problemi e terrà una conversazione con i suoi residenti, che darà risultati positivi, o li sostituirà con altri più accomodanti.

Gli inquilini possono essere espulsi per qualsiasi motivo per il quale possono essere sfrattati.

Come possono i vicini sfrattare un inquilino?

Se questo non basta al proprietario, è necessario intentare una causa per sfrattare gli inquilini. Se le argomentazioni del querelante sono convincenti e ha le prove in mano, il tribunale prenderà una decisione positiva sull’espulsione dei vicini.

Vicini che vivono con un contratto di affitto sociale

Le persone che vivono dietro il muro con un contratto di locazione sociale non sono più inquilini, ma non sono ancora proprietari. Pertanto, è più difficile combatterli, ma è del tutto possibile.

Un contratto di locazione sociale con gli inquilini è il proprietario dei locali in qualsiasi momento. Le ragioni di ciò sono indicate nell'articolo.

Punti applicabili per la risoluzione come prova dello sfratto avviato dai vicini:

Residenti con contratto di lavoro

Violazione sistematica dei diritti dei vicini.

Per quanto riguarda le assunzioni ufficiali, non esistono motivi di licenziamento chiaramente definiti. implica la possibilità di risoluzione su iniziativa delle parti. Pertanto, questa base dà il diritto al vicino insoddisfatto, i cui diritti vengono violati, di contattare il proprietario del locale per esprimere la sua insoddisfazione.

Come sfrattare i vicini da un appartamento comune

Vivere in un appartamento comune di per sé non è molto piacevole e confortevole, e quando i vicini appartengono a una categoria svantaggiata di cittadini, ciò peggiora notevolmente la qualità della vita.

Per quanto riguarda i coinquilini si applicano tutte le regole e i motivi sopra indicati. Proprio come nella questione dei vicini, viene presa in considerazione la base su cui vivono questi cittadini.

Ma, nel caso della vita in appartamenti comuni, si aggiunge un'ulteriore opportunità per liberare i locali. Se dei vicini abitano in una o più stanze soggette a un contratto di locazione sociale e violano sistematicamente i diritti dei loro vicini con le loro azioni, nei loro confronti si applica l'articolo 83 del Codice dell'edilizia abitativa, che in caso di locazione sociale si applica solo alle persone che vivono nella stessa stanza. locali residenziali.

In questo caso, l’onere della prova ricadrà sulle spalle del ricorrente per dimostrare che l’uso dello spazio comune dell’appartamento equivale all’uso dello spazio abitativo, ma le possibilità di vincere in tribunale sono piuttosto alte.

Come sfrattare un vicino alcolizzato

Uno stile di vita immorale e l'alcolismo si riferiscono alla violazione sistematica dei diritti dei vicini, alla violazione della sicurezza antincendio e degli standard sanitari.

Ne consegue che lo sfratto dei vicini alcolisti è possibile nei seguenti casi:

Per esempio:

• ipotecherà l'appartamento e non ripagherà il prestito;
• causerà danni significativi all'edificio;
• accumulerà debiti per l'edilizia abitativa e i servizi comunali fino al limite, motivo di sfratto.

Puoi occuparti dei vicini rumorosi, ma sfrattarli è praticamente impossibile.

I vicini hanno la possibilità di facilitare lo sfratto nei casi in cui:

• i vicini rumorosi affittano;
• vivere con un contratto di lavoro.

I metodi per combattere e punire i vicini includono:

Per fare ciò, è necessario invitarlo mentre il vicino fa rumore, l'esperto prenderà le misurazioni necessarie del livello di rumore e rilascerà la sua conclusione.

In questo caso, puoi punire non solo per il rumore notturno. Se, secondo il vicino, il rumore durante il giorno supera significativamente le norme consentite, puoi anche ricorrere a un esame.

Durante il processo è necessario chiedere, oltre alla sanzione pecuniaria e al risarcimento dei danni morali, la copertura delle spese dell'esame.

Procedura

È abbastanza difficile per i vicini sfrattare gli inquilini che compromettono la loro qualità di vita. La cosa principale da sottolineare è la raccolta di prove per il processo, nel caso in cui i negoziati di pace non abbiano successo.

Sfrattare i vicini lo è domanda vera e propria per molti cittadini che vivono condomini. Dopotutto, la verità è che non si scelgono i vicini e alcune famiglie devono convivere con alcolizzati, turbolenti e tossicodipendenti.

Ma ogni persona dovrebbe conoscere i suoi diritti e la legge, in modo che quando sorge un problema possa andare in tribunale, giustificare il suo punto di vista e difendere la sua posizione davanti a un giudice. Pertanto, è necessario sapere chiaramente quando e come sfrattare i vicini, quali autorità contattare e come redigere i documenti necessari per sostenere la posizione della persona lesa.

Processo di sfratto in diverse tipologie di locali residenziali

La legislazione russa prevede vari strumenti per tutelare i diritti dei residenti dei condomini dai vicini svantaggiati. Esistere tipi diversi locali residenziali: appartamenti comunali, dormitori, appartamenti in affitto e altri. Ogni caso specifico avrà il proprio processo di sfratto di inquilini senza scrupoli. Diamo uno sguardo più da vicino a come sbarazzarsi dei vicini.

Vivere in un appartamento comune

I motivi per rivolgersi ad un'autorità giudiziaria dove presentare un reclamo per sfrattare un vicino disfunzionale in un appartamento comune possono essere:

• comportamento antisociale: ubriachezza dannosa, parolacce, disturbo del silenzio notturno, a tarda sera o al mattino;

• gettare rifiuti vari nell'area comune;

• mancato mantenimento della proprietà comune in condizioni adeguate - stufe a gas, tavoli in cucina;

• contaminazione delle aree comuni, violazione degli standard igienici generalmente accettati nel bagno;

• in una stanza che potrebbe causare problemi o mettere in pericolo la vita dei vicini (installazione di una parete nella stanza, di un bagno nella stanza, ecc.).

In tribunale è necessario dimostrare una violazione dei diritti, ad esempio presentando testimonianze di altri vicini, protocolli dell'ufficiale di polizia locale e altri fatti che possono essere confermati con l'aiuto di fotografie e video.

Il processo di sfratto dei vicini dall'ostello

Le stanze residenziali nei dormitori sono previste per vivere per un certo periodo di tempo. Il periodo di residenza in questo tipo di alloggio è determinato dalla durata dello studio presso un'università, del servizio o del lavoro presso una particolare impresa, istituzione o organizzazione. È possibile sfrattare i vicini da un ostello se puoi documentare i seguenti fatti:

• danni a cose comuni in una stanza, corridoio, bagno o cucina (devono essere disponibili testimonianze di altri vicini, fotografie o video);

• (condurre conversazioni ripetute che alla fine non hanno portato da nessuna parte);

• Rapporto SES che conferma le cattive condizioni igieniche della stanza;

• mancato deposito per un lungo periodo di tempo;

• distruzione della stanza, anche se questo processo non rappresenta una minaccia per la vita degli altri vicini: si tratta di un danno alla proprietà di qualcun altro;

• violazione sistematica dei diritti degli altri vicini, che rende impossibile la convivenza nello stesso locale;

• utilizzo di un dormitorio per altri scopi.

Se gli studenti vivono nel dormitorio e gli appelli al comandante non hanno portato a nulla, allora i genitori del querelante, che hanno ripetutamente osservato le azioni illegali del vicino, possono fungere da testimoni in tribunale. In un ostello per famiglie devono essere presentate prove più forti: testimonianze scritte e orali di altri vicini.

Come sfrattare i vicini che affittano un appartamento

Le situazioni in cui la presenza dei vicini gioca un ruolo negativo per le persone che vivono nelle vicinanze possono essere diverse:

• vicini rumorosi;
• vicini di alcolisti;
• inondazioni costanti nell'appartamento;
• presenza di un laboratorio produttivo in appartamento in affitto e lo svolgimento delle attività commerciali.

Lo sfratto degli inquilini nell'appartamento di qualcun altro è possibile se vengono presentati al tribunale i seguenti documenti:

• appello collettivo dei vicini riguardo al teppismo e al disturbo della quiete pubblica. È inoltre necessario contattare costantemente le forze dell'ordine e registrare l'appello per iscritto— redigere protocolli e atti;

• Atto SES redatto in caso di violazione delle norme legali per vivere in un edificio residenziale: l'ubicazione di un ufficio nell'appartamento, un luogo per il commercio o la produzione di qualcosa, lo stoccaggio di sostanze nocive ed esplosive;

• notifica scritta sotto forma di appello ai residenti in difficoltà o registrazione tramite dispositivi moderni se si rifiutano di effettuare riparazioni nell'appartamento, il che può portare allo stato di emergenza dell'appartamento. Ciò include anche la ricostruzione non autorizzata dell'appartamento, che rappresenta una minaccia per l'integrità dell'edificio.

Cosa fare se l'appartamento viene privatizzato

È molto più difficile sfrattare un vicino disfunzionale dalle abitazioni privatizzate. Oltre a tutte le prove disponibili di comportamenti e atteggiamenti inappropriati nei confronti degli altri e nei confronti del tuo appartamento, motivo per cui i vicini soffrono, puoi aggiungere un appello alle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria se i ribelli hanno figli minorenni.

Gli specialisti di questo ufficio effettueranno le loro ricerche sulla famiglia e sullo stato dell'appartamento e redigeranno un documento, una copia del quale potrà essere allegata al fascicolo. Avrai bisogno anche dei seguenti documenti:

• Atto SES o sua copia;

• fare appello per iscritto ai residenti riguardo alla cessazione del rumore negli orari stabiliti dalla legge, alla corretta manutenzione del loro appartamento e all'esecuzione delle riparazioni, all'eliminazione delle continue inondazioni;

• registrazione scritta di una chiamata da parte di un agente di polizia locale o di altri agenti delle forze dell'ordine.

La dichiarazione di reclamo deve essere redatta correttamente e le firme di un gran numero di vicini aggiungeranno peso a tale prova. Il processo di sfratto di una persona turbolenta da un appartamento privatizzato può richiedere molto tempo e impegno, ma l'esito del caso nella maggior parte dei casi sarà positivo a favore dei querelanti.

Video: come sfrattare i vicini da un appartamento

Motivi di sfratto dall'abitazione

Esistono molti motivi diversi per sfrattare i vicini in difficoltà dalle abitazioni. Molti di essi sono stati descritti sopra, ma vale la pena soffermarsi in dettaglio su quelli più comuni.

In caso di violazione dei diritti e degli interessi degli altri residenti

Per sfrattare persone che violano i diritti di altri cittadini, è necessario raccogliere quante più prove e documenti possibili che confermino le azioni illegali di un vicino:

• Il prossimo passo dovrebbe essere quello di contattare la stazione sanitario-epidemiologica. Il dipendente SES è tenuto a redigere un rapporto sulle cattive condizioni dell'alloggio. Una copia di questo atto può essere allegata come ulteriore prova.

• Con tutti i documenti raccolti, dovresti contattare il dipartimento alloggi dell'amministrazione comunale con una richiesta di sfrattare il tuo vicino. Se dopo questo non cambia nulla, devi andare in tribunale per proteggere i tuoi interessi.

Video: come sfrattare i vicini rumorosi

Quando lo spazio abitativo non viene utilizzato per lo scopo previsto

Spesso le persone trasformano gli appartamenti in uffici o magazzini dove immagazzinano varie sostanze infiammabili e aprono anche la propria attività sotto forma di mini-asili nido per bambini o svolgono altre attività imprenditoriali. Tutto ciò costituisce una violazione dei diritti dei cittadini che vivono nel quartiere. Se vengono notate tali azioni dei vicini, è necessario fare quanto segue:

• contattare la polizia. Un agente di polizia deve presentarsi alla chiamata e redigere un verbale. Questo documento costituirà la prova di azioni illegali delle persone che vivono nelle vicinanze;

• contattare l'Amministrazione Comunale e fornire il presente protocollo.

I cittadini che esercitano attività commerciali nel proprio appartamento saranno ritenuti amministrativamente responsabili. Innanzitutto, verrà dato loro un avvertimento, quindi verrà inflitta una multa di 1.000 rubli e, se ciò non aiuta, il dipartimento degli alloggi deciderà di sfrattare tali persone dall'appartamento. Possono fare causa per ripristinare il diritto di vivere in questo appartamento.

Sfratto dei vicini che gestiscono male le loro abitazioni

Il motivo potrebbe essere una violazione sistematica dei diritti dei vicini di altri appartamenti. La cattiva condotta sistematica include azioni costantemente ripetute. Lo sfratto di persone che vivono nel quartiere e che gestiscono male la propria abitazione può verificarsi:

• a causa della violazione dei requisiti di sicurezza antincendio, dei codici e dei regolamenti sanitari ed edilizi;

• a causa della violazione delle regole per l'utilizzo dell'appartamento - lavori di riparazione notturni, conduzione di affari in una zona residenziale, ristrutturazione non autorizzata di stanze, creazione di un magazzino o recinto per l'allevamento di animali.

È meglio combattere un simile vicino attraverso gli sforzi collettivi dei residenti. È necessario redigere reclami e lettere alla società di gestione o all'ufficio alloggi dell'Amministrazione Comunale. Ma per fare questo è necessario chiamare l'ufficiale di polizia locale e registrare per iscritto le azioni illegali degli inquilini di cattiva gestione.

Gli specialisti degli organi di autogoverno forniranno un certo tempo per eliminare le violazioni. Se i proprietari dell'appartamento "negligente" non tengono conto degli avvertimenti e non eliminano le violazioni, dovrebbero contattare l'ufficio del pubblico ministero. Lo sfratto giudiziario aiuterà a risolvere il problema e a sbarazzarsi dei vicini violenti.

Riassumiamo

• La legislazione russa prevede la protezione dei diritti e degli interessi dei residenti dei condomini dalle azioni illegali dei vicini.

• Puoi sfrattare un vicino "trascurato" da un appartamento comune, un dormitorio o un alloggio privatizzato. È solo necessario dimostrare l’illegittimità delle azioni di questa persona e fornire questa prova all’Amministrazione Comunale o al tribunale.

• I motivi dello sfratto possono includere vicini rumorosi, alcolisti, tossicodipendenti, nonché persone che hanno allestito un ufficio o un magazzino nel loro appartamento.

• Con l'aiuto degli sforzi collettivi dei vicini, è possibile combattere le persone che gestiscono male la loro casa: organizzano la creazione di un recinto per animali, effettuano riparazioni notturne o una ristrutturazione scoordinata dell'appartamento.