Installazione di un citofono in un condominio. Scelta e collegamento di un citofono d'ingresso In base a quale documento il citofono viene alimentato elettricamente?

Diventa l'installazione di un citofono in un condominio o in un cottage protezione affidabile da accessi non autorizzati da parte di intrusi. Questo è un mezzo più che conveniente per proteggere la proprietà materiale. I sistemi di controllo di questo livello non consentiranno l'ingresso agli estranei. Oggi ci sono abbastanza aziende che possono organizzare l'installazione di un sistema citofonico nella tua casa. Tuttavia, prima di installare il citofono nell'ingresso condominio, è necessario decidere quale tipo di dispositivo di protezione si desidera installare. In questo articolo vedremo quali tipi di citofoni esistono e calcoleremo il costo approssimativo per l'installazione di dispositivi di questo tipo in condominio.

Tipi di dispositivi

• Citofoni audio: consentono di stabilire un messaggio vocale con una persona alla porta d'ingresso. I citofoni di questo tipo sono costituiti da due parti: un'unità esterna, che viene installata sulla strada di una casa privata; unità interna, installata nell'appartamento del proprietario. I citofoni audio sono scelti dalla maggior parte dei residenti di condomini, soprattutto per il loro basso costo.
• Videocitofoni - oltre ai messaggi audio, permettono di vedere una persona in tempo reale e decidere se aprire la porta. Sul posto esterno viene installata la telecamera ed i dati ricevuti vengono digitalizzati e visualizzati su un display integrato nel posto interno/appartamento. Sia il primo che il secondo tipo di citofono hanno un pulsante integrato, premendo il quale è possibile aprire le porte per entrare nell'ingresso di una casa privata. Ci sono display in bianco e nero e a colori tra cui scegliere, l'unica differenza è il costo.

Produttori

Per la sicurezza degli edifici residenziali sono state create molte modifiche ai citofoni di sicurezza, quindi una varietà così ampia consente di scegliere un dispositivo che soddisfi due fattori principali: prezzo e qualità. Le seguenti aziende sono considerate le più sviluppate nel campo della produzione di interfoni: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis e Slinex.

Nella maggior parte dei casi, 5-10 anni fa, i citofoni Cyfral e Vizit venivano installati nei normali condomini: ciò era dovuto alla facilità di installazione, al basso costo delle apparecchiature e al buon supporto da parte del produttore. Potrebbe essere necessario considerare un'opzione come organizzazioni di installazione Erano in vendita solo i citofoni di queste aziende e quindi ne hanno proposto attivamente l'implementazione. Che dire, con loro è decisamente più conveniente. IN Ultimamente il mercato della vendita di citofoni e sistemi di videosorveglianza si è ampliato, se ne sono aggiunti di nuovi modelli moderni che già dispongono di funzionalità di videosorveglianza. Il numero delle case è aumentato. Imprese edili smise di costruire lo stesso tipo di case e appartamenti e passò alla costruzione di condomini di lusso. Le aziende che vendono sistemi di sicurezza hanno già la possibilità di offrire vari modelli più costosi di citofoni e sistemi di controllo degli accessi da installare nei condomini. E i residenti possono permettersi di installare sistemi costosi.

Calcolo del costo dell'attrezzatura

Ad esempio, supponiamo che sia necessario installare un citofono audio in un condominio in cui vivono 20 residenti in un ingresso (di solito 20 appartamenti, in un ingresso di cinque piani e quattro metri quadrati per piano). Dopo la soluzione con l'installazione di un nuovo file porta d'ingresso Non resta che installare il citofono esterno e crearne le chiavi. Ti consigliamo di acquistare i citofoni Vizit, poiché si sono dimostrati efficaci il lato migliore in termini di affidabilità. Quindi, l'unità esterna antivandalismo Vizit della serie BUD-302K-20 ti costerà 12.500 rubli inclusa l'installazione. È progettato per il numero standard di residenti da noi indicato: 20. Il numero di chiavi memorizzate è fino a 600. La comunicazione audio è duplex, ovvero in grado di ricevere e trasmettere contemporaneamente messaggi vocali. La confezione del dispositivo comprende: blocco porta esterno; pulsante di uscita; e una serratura elettromagnetica.

Blocco delle trattative

L'appartamento è relativamente economico, il costo di un dispositivo audio della serie UKP-12 M è di 400 rubli. L'interfono ha un elegante design argentato, un ricevitore e controlli del volume. Esistono modelli più economici dell'unità citofonica sotto forma di un semplice tubo bianco con un pulsante per aprire la porta d'ingresso, il costo approssimativo di un tale ricevitore è di 150-300 rubli, e le opzioni più costose sono i display a colori da 7″ con la capacità per visualizzare le immagini, il costo è di 2000 rubli.

Nella maggior parte dei casi, le società di manutenzione dei citofoni condominiali hanno sostituito il pannello di chiamata da un pannello normale a un pannello con funzione di videosorveglianza. Ora i residenti possono installare display e vedere i visitatori che arrivano da loro senza uscire di casa.

Chiavi

Il costo di una chiave oscilla intorno ai 50-70 rubli. Di solito il proprietario di un appartamento ordina almeno tre chiavi per una famiglia. Il modo più economico è ordinare le chiavi insieme all'installazione di un citofono. È meglio ordinare subito chiavi aggiuntive per i nonni, altri parenti e per i pezzi di ricambio. Quindi il costo delle chiavi aumenta da 90-150 rubli.

Costo di installazione

Calcoliamo il costo di installazione di un citofono per un condominio sommando tutte le apparecchiature: 12.500 + 400*20+70*3*20= 24.700 rubli.
Oppure 1235 rubli per proprietario di appartamento. Se le chiavi sono poche o te ne servono di più, puoi eventualmente acquistarle dall'installatore.

Difficoltà di connessione

Il complesso per l'installazione di un sistema citofonico in un appartamento o in un edificio privato comprende:

Schema schematico di collegamento in un condominio per VIZIT-ML-400

• trasporto di tutte le parti al luogo di installazione;
• installazione della parte principale del sistema, ovvero esterna;
• installazione di unità citofoniche con tubi audio;
• posa di cavi in ​​pareti o sovrapposizioni;
• lavori di adeguamento associati al lancio iniziale del sistema di protezione.

Schema di collegamento visivo in un condominio

Non consigliamo di installare da soli un citofono in un condominio, poiché tutto sistemi di sicurezza molto diversi tra loro, il che comporta difficoltà di installazione e regolazione. Se non sei sufficientemente qualificato, puoi facilmente danneggiare i componenti funzionanti del sistema, il che richiederà costose riparazioni o l'acquisto di un nuovo prodotto.

Lodiamoci un po'

La nostra azienda ha installato di più diversi dispositivi, disponiamo di uno staff qualificato di installatori e di attrezzature professionali, in modo da poter installare in modo efficiente un sistema citofonico di sicurezza nella vostra casa. Garantiamo il massimo servizio durante l'installazione, nonché una lunga durata delle apparecchiature dopo il nostro lavoro.

Per ottenere la massima tranquillità dagli ospiti indesiderati, installa un citofono in un appartamento o in una casa privata.

Il costo dell'installazione di un citofono in un condominio con apparecchiature video sarà leggermente più costoso. Ora quasi tutti i citofoni possono essere migliorati sostituendo il pannello e aggiungendo le relative apparecchiature SVM LLC

Principi di funzionamento dell'interfono

L'apparecchiatura audio prevede la comunicazione tramite conversazioni vocali. Sulla porta d'ingresso è montato un pannello con pulsanti di chiamata e un blocco identificativo necessario per il riconoscimento delle chiavi. La parte chiamante è dotata di tasti numerati, quando una persona viene a trovarci compone il numero dell'appartamento e poi attende, a questo punto il meccanismo interno segnala la visita come un normale campanello. La comunicazione può essere effettuata tramite un ricevitore intercomunicante o un altoparlante. I citofoni audio sono più economici.

Il complesso video prevede la presenza di numerosi elementi circuitali aggiuntivi. Unità esterna contiene una telecamera puntata sul visitatore. Quando viene effettuata una chiamata in appartamento, uno schermo montato nell’unità si accende trasmettendo l’immagine dell’ospite. Il costo dell'installazione di un citofono in un condominio con apparecchiature video sarà leggermente più costoso. Adesso quasi tutti

Oggi un citofono garantisce la protezione dell'accesso alla tua casa. Tale organizzazione di controllo consente di impedire l'ingresso nell'edificio di persone non autorizzate. Al momento, esistono 2 tipi principali di questo dispositivo per edifici a più piani: citofoni audio e videocitofoni. I primi permettono di stabilire un contatto audio con una persona che vuole entrare nella stanza. Questi ultimi consentono non solo di ascoltare il visitatore, ma anche di vederlo. Il servizio di installazione in un condominio è ormai molto popolare, soprattutto per la sua facilità d'uso e i costi accessibili.

I vantaggi di ordinare i servizi da Service-Domofon

Visita tempestiva di uno specialista sul posto

Selezione dell’attrezzatura tenendo conto del budget del cliente

Calcolo e presentazione della documentazione di stima all'interno
24 ore

Manutenzione dei citofoni dopo la messa in servizio

Garanzia 12 mesi sui lavori eseguiti

Ordina l'installazione di citofoni in un condominio

Andiamo, come si suol dire, in ordine:

Citofono?

Come indicato nell'articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, le attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un dato edificio all'esterno o all'interno dei locali e servire più locali.

Da qui possiamo concludere che anche il citofono installato nel tuo ingresso è di tua proprietà.

È importante notare che secondo la clausola 7 del Governo della Federazione Russa n. 491 del 13 agosto 2006 "Norme per la manutenzione della proprietà comune in un condominio", si afferma chiaramente che in

La proprietà comune comprende:

sistema di alimentazione interno, costituito da armadi di ingresso, dispositivi di distribuzione in ingresso, dispositivi di protezione,

controllo e gestione, dispositivi di misurazione collettiva dell'energia elettrica (casa comune), pannelli e armadi a pavimento, impianti di illuminazione per locali uso comune, installazioni elettriche di sistemi di abbattimento fumi,

automatico allarme antincendio sistema di approvvigionamento idrico interno antincendio,

ascensori per merci, passeggeri e antincendio,

dispositivi di chiusura automatica per porte d'ingresso di condomini,

reti (cavi) dal confine esterno installate ai dispositivi di misurazione dell'elettricità individuali, comuni (appartamento), nonché altri materiale elettrico situati su queste reti.

Tutto quanto sopra conferma il fatto che sei tu (il proprietario dell'appartamento all'ingresso) il proprietario del citofono installato! Pertanto, spetta a te decidere chi lo servirà e per quali soldi.

Chi dovrebbe eseguire la manutenzione del citofono?

Sorge un'altra domanda: se paghi la società di gestione per la manutenzione degli alloggi, perché non eseguono la manutenzione del citofono?

Di norma, le società di gestione credono erroneamente che tale obbligo non sia loro imposto dal contratto e, di conseguenza, non dovrebbero farlo.

Qui dobbiamo ricordare che secondo le Regole e gli Standard per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo (approvati con Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170), o meglio la clausola 5.6.2. Le organizzazioni di manutenzione degli alloggi devono garantire il funzionamento dei dispositivi di bloccaggio automatico (ALD) delle porte di casa.

Come consegnare con competenza un citofono per il servizio alla società di gestione?

Dopo aver installato la porta e il citofono, la società citofonica deve consegnare il sistema ai proprietari e alla società di gestione o all'associazione dei proprietari di case secondo la legge. Se il citofono è stato installato prima dell'introduzione del RF Housing Code nell'ultima edizione, il sistema può essere trasferito in qualsiasi momento. In questo caso, la società citofonica può diventare un appaltatore della società di gestione o HOA.

D'ora in poi, il sistema stesso e la porta dovranno essere sottoposti a manutenzione dalla società di gestione o dall'HOA a pagamento per manutenzione e riparazione, che è ciò che già paghi mensilmente. Non dovrebbe esserci alcuna tariffa separata per l'interfono!

Sono stato disconnesso per mancato pagamento, cosa devo fare?

Potrebbero esserti offerti servizi di abbonamento aggiuntivi, ma puoi rifiutare. La forma di questo rifiuto può essere tacita; semplicemente non firmate un contratto di servizio e questo è sufficiente. È molto importante sapere che nessuno ha il diritto di disconnetterti da questo sistema. Questo è illegale!

L'installazione di una porta e di un citofono non può essere subordinata alla conclusione di un contratto di servizi. È illegale imporre questo accordo sotto la minaccia di spegnere il citofono.

Se, tuttavia, la disconnessione è già avvenuta, ti consigliamo di contattare immediatamente, per iscritto, chi ha disconnesso affermando che queste azioni sono illegali, che qualifichi tale atto come arbitrarietà, nonché estorsione di denaro sotto la minaccia di danni alla tua proprietà. Ciò che è punibile dalla legislazione penale della Federazione Russa. E chiedere la riconnessione immediata sotto la minaccia di contattare la polizia e la procura.

Puoi anche dire che oltre a quanto sopra, in questo caso vedi il fatto di una frode sotto forma di ricezione di denaro per l'utilizzo della tua proprietà con il pretesto di servizi di comunicazione. Metti in guardia anche sulla responsabilità per affari illegali: fornire servizi di comunicazione senza licenza è severamente punibile dalla legge russa!

Il modulo di reclamo deve essere in forma scritta. È molto importante che dopo aver trasferito la tua copia, tu abbia ancora la tua tra le mani, con il numero in entrata. Se decidi di inviare una lettera per posta, utilizza l'affrancatura con notifica.

Se le tue azioni e minacce non hanno portato da nessuna parte, è giunto il momento di mettere in atto queste minacce. Rivolgiti alla Polizia e alla Procura, puoi anche andare in tribunale per tutelare i tuoi diritti.

Ci sono casi in cui non un appartamento, ma diversi sono disconnessi dall'interfono, questo ti dà l'opportunità di andare in battaglia insieme ai tuoi alleati. Unitevi, più siete, prima arriverà la reazione e, di conseguenza, raggiungerete il vostro obiettivo.

sito web

Il materiale è stato preparato da specialisti del Centro di supporto legale per la morale e il codice. Tutti i diritti riservati.È consentita la citazione, senza accordo con l'autore, non superiore al 50% del volume materiale originale, con un collegamento ipertestuale diretto obbligatorio alla pagina da cui è stato preso in prestito il materiale. Il collegamento ipertestuale deve essere inserito direttamente nel testo.

Domanda :

La MKD aveva una forma di gestione diretta, ora viene trasferita alla nostra società di gestione. All'ingresso è installato un citofono. La società di gestione può modificare autonomamente la società di servizi citofonici o ciò richiede una riunione dei residenti e la stesura di un protocollo? E chi dovrebbe fissare la tariffa per la manutenzione del citofono gestionale (sulla base di diverse proposte commerciali) o, ancora, un'assemblea dei proprietari?

Risposta :

Se il citofono non è previsto dal progetto del condominio, ma è stato installato successivamente, per addebitarne la manutenzione come proprietà comune, in primo luogo deve essere ufficialmente incluso nella proprietà comune del condominio e, in secondo luogo , l'organizzazione di gestione deve stipulare un contratto di servizio questa proprietà con un'organizzazione specializzata o svolgere questo tipo di lavoro in modo indipendente.

Il Codice dell'edilizia abitativa afferma chiaramente che solo in occasione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali condominiali viene presa la decisione di sostenere i costi di manutenzione del sistema citofonico dell'edificio.

Per risolvere questo problema, i proprietari dei locali del condominio devono tenere un'assemblea generale dei proprietari, nella quale sollevano la questione dell'aggiunta di un citofono alla proprietà comune, della manutenzione del citofono del proprietario dell'edificio e della determinazione dell'importo pagamento.

In conformità con la clausola 7 delle "Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio" (Risoluzione del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491), i dispositivi di chiusura automatica per le porte d'ingresso di un condominio sono inclusi nella proprietà comune, vale a dire Quando si conclude un contratto di servizio, i citofoni sono inclusi nell'elenco dei servizi.

In conformità con la Lettera del Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia del 27 aprile 2011 N 8055-14/IB-OG “Sul chiarimento delle norme sulla legislazione abitativa”, citofono , poiché l'attrezzatura situata in un condominio e che serve più di una stanza (appartamento) è pienamente conforme alle caratteristiche della proprietà comune in un condominio, specificate da HF. 1 cucchiaio. 36 Codice Abitazione Federazione Russa.

La stragrande maggioranza dei condomini situati in Russia e costruiti prima dell'entrata in vigore del nuovo Codice abitativo della Federazione Russa non prevedeva la presenza di citofoni nella documentazione di progettazione durante la costruzione.

A questo proposito si è ora creata una situazione in cui nelle case servite da organismi di gestione, i proprietari, sulla base di contratti diretti con l'organismo di servizio, effettuano la manutenzione e la riparazione di questo dispositivo a proprie spese.

In forza. 2 cucchiai. 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa (di seguito denominato Codice degli alloggi della Federazione Russa), in base a un contratto di gestione di un condominio, l'organizzazione di gestione si impegna a fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione di proprietà comune in un simile edificio.

Pertanto, l'obbligo di concludere un contratto per Manutenzione il citofono, in quanto bene comune, è assegnato all'ente gestionale.

Nell'elenco dovrebbe essere inclusa la manutenzione del citofono e il costo della manutenzione della proprietà comune.

Di conseguenza, se il citofono non è previsto dal progetto di un condominio, ma è stato installato successivamente, per poter addebitare un canone per la sua manutenzione come proprietà comune, deve, in primo luogo, essere ufficialmente incluso nella proprietà comune del condominio. condominio e, in secondo luogo, l'organizzazione di gestione deve concludere un accordo per la manutenzione di questa proprietà con un'organizzazione specializzata o svolgere questo tipo di lavoro in modo indipendente.

L'organizzazione di gestione, in quanto organizzazione professionale che opera nel mercato immobiliare e dei servizi comunali, in conformità con i termini del contratto concluso per la gestione di un condominio e in conformità con 2 cucchiai. 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa è obbligato a fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio.

Secondo l'articolo 44 del Codice immobiliare della Federazione Russa, la decisione sulla questione dell'aggiunta di un citofono alla proprietà comune di un condominio, sulla manutenzione del citofono dell'UO e sulla determinazione dell'importo del pagamento deve essere presa dai proprietari all'assemblea generale dei proprietari del condominio Inoltre, due terzi devono votare a favore della decisione "a favore" o "contro" i proprietari (articolo 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa) e il peso dei loro voti è distribuito in base al numero metri quadrati aree di proprietà del proprietario (articoli 48 e 37 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sono documentate in un verbale secondo le modalità stabilite dall'assemblea generale dei proprietari dei locali di un determinato edificio.

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa afferma chiaramente che solo in occasione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali viene determinata la scelta dei servizi e il loro finanziamento.