Riparazione della rete fognaria in un appartamento di un condominio. Chi dovrebbe cambiare il montante della fogna in un appartamento? Installazione di tubo di plastica

Da questo articolo imparerai:

• Quando diventa necessario sostituire il sistema fognario della tua casa?
• Cosa considerare quando si sostituisce il sistema fognario della propria casa
• Come sostituire un sistema fognario in condominio
• Quali sono le caratteristiche della sostituzione della rete fognaria in una casa privata?

Sostituire la rete fognaria di un'abitazione è un'impresa complessa e, ovviamente, è meglio affidarla a professionisti. Ma se hai alcune conoscenze e abilità, puoi farlo da solo, senza il coinvolgimento di specialisti. Per fare ciò, dovresti familiarizzare con le regole e i requisiti di base per la posa di una pipeline, l'elenco degli strumenti e dei materiali di cui avrai bisogno durante il lavoro. In questo articolo imparerai cos'altro è necessario quando si sostituisce il sistema fognario di casa tua.

Quando è necessario sostituire il sistema fognario della tua casa?

La sostituzione del montante della fogna in una casa può essere completa - in tutta la casa, o parziale - solo in un appartamento. Quest’ultima viene effettuata quando:

• il tubo della fogna perde in un certo punto;
• il proprietario o l'affittuario dell'immobile prevede di effettuare una revisione completa del bagno sostituendo le vecchie tubazioni con delle nuove;
• La società immobiliare sta effettuando importanti riparazioni programmate alla casa.

IN Tempi sovietici La ghisa era considerata il materiale più affidabile per le fognature. Tali tubi, con la cura adeguata e la pulizia tempestiva, potrebbero durare più di 50 anni. Non ha senso parlare di affidabilità dopo un periodo del genere: i tubi in ghisa diventano fragili e perdono a qualsiasi impatto. Non ha senso ripararli; l’unica soluzione ragionevole è la sostituzione.

Esistono regole che determinano la procedura per la sostituzione della rete fognaria in una casa, regolando i diritti e le responsabilità dei proprietari di casa. Secondo questo documento, il montante della fogna, insieme allo sbocco al primo giunto, appartiene alla proprietà comune dell'edificio, la cui responsabilità è affidata all'organizzazione abitativa. Tutto ciò che si trova oltre è di proprietà del proprietario della casa.

• Decreto governativo n. 491 dell'8 agosto 2006 sul mantenimento dei beni comuni.
• Manuale di riparazione e manutenzione delle proprietà comuni del 2 aprile 2004.
• Decreto del Comitato statale per l'edilizia del 27 settembre n. 170 sulle norme operazione tecnica patrimonio immobiliare.

Sulla base di questi documenti, la manutenzione, la riparazione e la sostituzione della conduttura vengono effettuate dalla società di gestione. Per fare ciò, il proprietario o l'affittuario dell'immobile deve fornire alla propria società di gestione i motivi per cui richiede la sostituzione del sistema fognario dell'abitazione. Gli specialisti della gestione coordinano i tempi dei lavori di riparazione con il proprietario della casa, che deve creare condizioni favorevoli per la loro attuazione.

Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa, le riparazioni o la sostituzione parziale di un montante fognario vengono pagate con i fondi stanziati dai proprietari per la manutenzione degli alloggi o le riparazioni importanti della casa.

Il proprietario dell'appartamento in affitto sociale è il comune, che paga tutti i lavori.

Se lo stato delle colonne montanti è soddisfacente e la sostituzione del sistema fognario della casa viene avviata dal proprietario dell'immobile o dal suo inquilino, allora sarà lui a pagare tutti i costi.

Indipendentemente dal fatto che i lavori di riparazione della proprietà comune vengano eseguiti a spese dell'organizzazione abitativa, a volte si verificano circostanze in cui può legalmente rifiutarsi di sostituire il sistema fognario della casa:

• se c'è un debito bollette, la società di gestione ha il diritto di rifiutare le riparazioni fino al completo rimborso del debito (ad eccezione dei casi di emergenza);
• se l'inquilino o il proprietario della casa ha deciso, indipendentemente dagli altri residenti, di sostituire la sua alzata;
• se una parte della tubazione nell'appartamento è stata precedentemente modificata in modo indipendente.

La società di gestione ha il diritto di rifiutarsi di servire la sezione fognaria della casa, la cui sostituzione è stata effettuata senza la sua approvazione.

E per prevenire alcune situazioni scomode e persino conflittuali, dovresti:

1. Informa la società immobiliare delle riparazioni proposte, anche se paghi tu stesso tutti i costi.
2. Avvisare i vicini dell'orario e dei tempi dei lavori.
3. Chiudi l'acqua nel montante e chiedi ai tuoi vicini di non utilizzare temporaneamente lo scarico.

Da dove iniziare a sostituire la rete fognaria in un condominio

Alzata – tubo verticale sistema di drenaggio, in cui le acque reflue provenienti da tutti gli impianti idraulici vengono convogliate attraverso un sistema di tubazioni. L'alzata percorre verticalmente tutti gli appartamenti, posti uno sotto l'altro. La sua posizione più comoda è il bagno, vicino al quale, per comodità di cablaggio, si trovano un bagno e una cucina.

Affinché l'intero sistema possa servirti ininterrottamente per decenni, quando sostituisci il sistema fognario della tua casa, vale la pena considerare alcuni punti:

• Pendenze dei tubi

Nei complessi residenziali MKD, l'acqua scorre per gravità attraverso i tubi. Affinché un sistema di drenaggio a flusso libero funzioni correttamente, senza formare sedimenti e intasamenti, è necessaria una pendenza del tubo di almeno il 3%. Se ciò non è possibile, vengono installati portelli di ispezione.

• Interessi dei vicini

Quando si sostituisce un montante, tutti i lavori devono essere coordinati con i vicini i cui tubi sono collegati ad esso al fine di ridurre alcuni disagi associati al blocco temporaneo del sistema di approvvigionamento idrico e di drenaggio. Sarebbe razionale sostituire l'intero sistema fognario di Krusciov. In questo modo risparmierai sui materiali e sul pagamento dei servizi (se paghi tu stesso tutti i lavori di riparazione).

Quando si ripara da soli un sistema fognario, si prepara prima un diagramma in pianta, che mostra le posizioni dei nodi, i giunti dei tubi, la sezione trasversale dei raccordi e dei T e viene calcolata la pendenza dei tubi.

Di solito, la sostituzione del sistema fognario in una casa viene effettuata insieme all'installazione di un sistema di approvvigionamento idrico, il che significa che questi sistemi sono progettati sul posto.

Senza diagramma dettagliato la posizione delle condutture, dove sono indicati tutti i collegamenti e le svolte, sarà difficile calcolare le specifiche.

Nello schema in pianta è inoltre indicata la quota a cui verranno poste le tubazioni rispetto al pavimento, i diametri delle tubazioni e la disposizione schematica dei collettori e degli impianti idraulici.

Avendo sviluppato disegni e materiali moderni, chiunque può installare il cablaggio. Molti lo fanno: ordinano la documentazione ai progettisti e sostituiscono da soli il sistema fognario della casa.

Si prevede che i lavori principali si svolgeranno nella toilette, dove si concentrano numerosi collegamenti e arrotondamenti di tubi. E per evitare di causare disagi ai tuoi vicini (visto che non potranno usare il bagno per un po' di tempo), avvisali in anticipo dei lavori previsti in modo che possano fornire un'opzione di riserva.

Prima di iniziare la posa di nuove tubazioni, è necessario smantellare il vecchio sistema. Avrai bisogno:

• perforatore;
• Bulgaro;
• livello dell'olio;
• seghetto per metallo;
• coltello da cancelleria;
• martello pesante;
• spatola in acciaio;
• pistola di montaggio;
• chiave regolabile o a gas;
• scalpello.

Quando si installa un raccordo di sfiato che rimuove i gas accumulati, non è possibile fare a meno di attrezzature speciali. Quando si sostituisce il sistema fognario della propria casa, adottare misure per garantire la sicurezza dei locali e preparare in anticipo le attrezzature di sicurezza personale. Avrai bisogno di un respiratore, guanti e muffole spessi da costruzione e occhiali di sicurezza. Ginocchiere o indumenti con protezione aderente e morbida sulle ginocchia prevengono lesioni all'articolazione del ginocchio.

Seguendo alcune regole è possibile prevenire le emergenze:

1. Chiudere l'acqua all'ingresso dell'appartamento.
2. Utilizzare solo apparecchi elettrici e strumenti collaudati con accessori installati in fabbrica.
3. Praticare tutti i fori utilizzando i fermi per trapano.
4. Scollegare i cavi elettrici che corrono vicino ai tubi.

Quando si sostituisce un sistema fognario, in casa è inevitabile l'accumulo di detriti, nonché frammenti taglienti di lastre e cemento. Per evitare situazioni traumatiche, fai scorta in anticipo dei contenitori dove metterai tutto questo.

Quali tubazioni scegliere per sostituire il sistema fognario di casa

La durata di un nuovo sistema fognario è determinata in base al materiale con cui sono realizzati i tubi. La facilità di manutenzione e il comfort in casa dipenderanno da questo parametro. Pertanto, quando si scelgono i tubi, considerare non solo il loro prezzo, ma anche le proprietà di isolamento acustico, leggerezza e durata. Quando sostituisci tu stesso il sistema fognario di casa tua, valuta criticamente le tue capacità, se puoi far fronte a questo materiale.

Ceramica

I tubi in ceramica sono durevoli e grazie ad uno speciale rivestimento liscio sono resistenti agli ambienti aggressivi.

Avere un'estetica aspetto, per questo motivo vengono posati nelle aree aperte del bagno e vengono utilizzati anche come elementi interni.

Polimeri

I tubi in plastica più versatili e apprezzati. Sono facili da trasportare e installare. Ecco perché sono molto popolari.

I vantaggi includono:

• Inerzia chimica. La plastica è resistente ai sali e alle specie reattive dell'ossigeno, inerte agli ambienti acidi e alcalini e non entra in composti chimici. Allo stesso tempo, le soluzioni che lo attraversano non danneggiano il materiale.
• Superficie liscia. Maggiore è la rugosità all'interno del tubo fognario, più velocemente si forma la placca, che ne riduce la portata e contribuisce alla formazione di intasamenti. In questo caso è necessaria la pulizia meccanica. Mentre la placca non si forma su una superficie liscia.
• Resistenza alla corrosione. I tubi in plastica sono altamente resistenti alla corrosione. Non sono suscettibili all'ossidazione sotto l'influenza di acqua e ossigeno. Non sono pericolosi se si trovano in terreno umido.
• Peso leggero. Grazie al loro peso ridotto, i tubi in plastica sono più facili da trasportare e maneggiare. Hanno un costo inferiore rispetto ai tubi metallici.

I prodotti in plastica possono essere installati in sicurezza in case con riscaldamento costante durante la stagione fredda.

Metallo

Dalla metà del XX secolo la ghisa è stata utilizzata principalmente per realizzare condotte fognarie. Era apprezzato per la sua forza e resistenza ai cambiamenti di temperatura. Oggi sono entrati nel mercato nuovi materiali, il più popolare dei quali è la plastica.

Ma i tubi metallici sono ancora apprezzati per le loro qualità. Presentano i seguenti vantaggi:

• Molta forza. I tubi metallici non si piegano nemmeno sotto il proprio peso. Mentre quando si posano lunghi tubi di plastica, per evitare cedimenti, è necessario tagliarli e ricollegarli, il che riduce l'affidabilità della tubazione. Nel frattempo, un tubo in ghisa può essere realizzato di qualsiasi lunghezza. Sono in grado di resistere alta pressione dalla rete.
• Durabilità. Il sistema fognario in ghisa, installato più di mezzo secolo fa, funziona ancora correttamente ancora oggi. Gli esperti sono sicuri che quando cura adeguata e riparazioni tempestive, una tubazione metallica può durare fino a 80 anni.
• Facile da installare. Grazie alla presa, i tubi in ghisa sono facili da collegare inserendo un'estremità nell'altra .

Lo svantaggio principale tubi di acciaioè suscettibile alla corrosione, che li rende rapidamente inutilizzabili. A proposito, la ghisa non arrugginisce. Ma la sua superficie ruvida porta alla formazione di placche sulle pareti interne, che a loro volta causano intasamenti nella linea.

I moderni metodi di fusione riducono la rugosità superficiale e uno speciale rivestimento dall'interno la rende liscia. Ciò aumenta la resistenza dei tubi alla corrosione e agli ambienti aggressivi. L'installazione di tali tubi non richiede prese. Una connessione senza presa ne aumenta la tenuta, ma complica l'installazione. Nonostante i costi elevati e le caratteristiche di installazione, i tubi senza bicchiere sono molto richiesti.

Quale diametro di tubo dovrei scegliere per sostituire il sistema fognario di casa mia?

Il diametro dei tubi è determinato dalla sezione interna. Il sistema fognario interno è costituito da tubi con un diametro da 25 a 1100 mm, a seconda del loro scopo: per uso interno o esterno.

Quando acquisti tubi, non dovresti risparmiare, dato che ti serviranno per decenni. Calcolare la lunghezza richiesta dei tubi e il volume dei rifiuti prodotti dai consumatori d'acqua.

Per uso interno, il diametro dei tubi corrisponde a 25–110 mm, per uso esterno – 150–1100 mm.

I tubi con un diametro di 25 mm vengono utilizzati per scaricare l'acqua da lavatrici e lavastoviglie; per vasche da bagno, docce e lavandini - 30–50 mm.

Quando si installa uno scarico in un bagno, ad esempio per un lavandino, una doccia e lavatrice, utilizzare tubi con diametro di 50 mm. Per i singoli montanti viene scelto un diametro di 70–90 mm e per la toilette e il montante centrale - 100–110 mm.

Il diametro dei tubi esterni situati all'aperto deve superare notevolmente il diametro tubazioni interne ed è selezionato in base allo scopo della pipeline. Ad esempio, per i tubi fognari che scaricano le acque reflue, si consiglia un diametro di almeno 150 mm, per uno stabilimento balneare - 200 mm, per una piscina - 300 mm.

Per le reti fognarie urbane verranno utilizzate tubazioni con diametro di 1100 mm.

Per l'installazione delle sezioni esterne vengono utilizzati solo tubi rigidi in grado di sopportare forti carichi meccanici.

Secondo gli esperti, l’installazione dei sistemi fognari è un processo molto più complesso dell’installazione del riscaldamento o dell’impianto idraulico. Qualsiasi errore può portare a conseguenze imprevedibili.

Vale la pena sapere che non è possibile installare tubi di cloruro di polivinile non resistenti al calore all'uscita della lavatrice e lavastoviglie, poiché la temperatura dell'acqua scaricata da essi può raggiungere i 90 °C. Sotto l'influenza alte temperature Il cloruro di polivinile inizia a sciogliersi. In questo caso, sono ottimali tubi in polipropilene.

Un'altra regola: quando si sostituisce un sistema fognario in una casa, il diametro dei tubi può cambiare da più piccolo a più grande, ma non viceversa.

Quando si sceglie il polietilene come materiale, vale la pena installarlo per interni sistema fognario LDPE e per uso esterno - HDPE.

Cosa considerare quando si sostituisce il sistema fognario della propria casa

Conoscere i requisiti di base ti aiuterà a installare un sistema fognario forte e affidabile nella tua casa.

1. Nel punto in cui il tubo esce dall'impianto idraulico, realizzare una pendenza media di 30°, a seconda dello scopo dell'apparecchio.
2. Considerando che un giunto perpendicolare è una potenziale fonte di bloccaggio, effettuare due rotazioni di 45°.
3. Posiziona la toilette il più vicino possibile al montante in modo che tutto il drenaggio vada direttamente nelle fogne.
4. Ricordarsi di installare raccordi di ispezione in corrispondenza delle diramazioni. Con il loro aiuto, puoi sempre pulire la tubazione se si sporca.
5. I tubi di plastica hanno uno scarso isolamento acustico. Per evitare inconvenienti, i tubi devono essere rivestiti in materiale plastico espanso e coperti con apposite scatole dotate di finestre in corrispondenza dei raccordi di ispezione.
6. Prima di collegare le tubazioni all'impianto verificare l'eventuale presenza di perdite, soprattutto in corrispondenza delle giunzioni.

Come sostituire le colonne montanti della fogna in un condominio

I lavori per sostituire il montante vengono eseguiti:

• solai sottostanti;
• con sostituzione di un tratto di tubazioni interpiano.

Nonostante tipi diversi funziona, la loro sequenza è quasi identica. L'unica differenza è che nel secondo caso è necessario aprire il controsoffitto dell'interpiano.

Procedura per lo smantellamento del montante della fogna:

1. Per rimuovere la campana inferiore tubo in ghisa, su di esso viene praticata un'incisione a circa 1 m di altezza dai raccordi regolabili. Allentatelo delicatamente e rimuovetelo utilizzando un estrattore di chiodi o uno scalpello.
2. Se il tubo non cede, puoi riscaldarlo per ammorbidire il vecchio sigillante.
3. Il montante viene smontato dall'alto, rimuovendo una connessione alla volta.

Quando si eseguono lavori per sostituire una sezione situata nei solai, è necessario il coordinamento con i vicini sopra o sotto. Lo smantellamento viene effettuato utilizzando un trapano a percussione o un piede di porco e uno scalpello con un martello. I colpi ritmici e delicati sono accompagnati dal dondolio, dal riscaldamento della pipa e da un leggero colpetto. Una fretta e una forza eccessive possono portare a danni, crepe e formazione di fistole in un tubo di ghisa per i vicini che non vogliono cambiare il montante della fogna. Per questo motivo si consiglia di sostituire il sistema fognario di una casa contemporaneamente lungo tutto il montante, ciò eviterà spiacevoli conseguenze.

Non è consentito lasciare all'interno dei soffitti spezzoni di vecchi tubi in ghisa. Esiste sempre il rischio che si formino microfessure e cavità nei residui di ghisa. Successivamente, è in questo luogo che fuoriesce la forma.

Il vecchio tubo in ghisa dovrebbe essere smontato per fasi. Per prima cosa si effettuano dei tagli dall'alto mediante una smerigliatrice, a 10 cm dal soffitto e ad un'altezza di circa un metro dal pavimento. In questi punti, inizia a tagliare il tubo. Per evitare di pizzicare il disco della smerigliatrice e possibili lesioni durante il funzionamento, il taglio viene eseguito leggermente a spirale.

Uno scalpello viene inserito nel taglio e viene utilizzato un martello per picchiettarlo in modo circolare dall'alto e dal basso. Questo viene fatto fino allo scoppio del tubo in ghisa. Idealmente questo dovrebbe avvenire proprio lungo il taglio. Ma, data la porosità della ghisa, una crepa può formarsi ovunque. Per evitare ciò, gli esperti consigliano di tagliare il tubo a pezzi e di spezzarlo in piccoli pezzi, avvicinandosi con attenzione alle giunture.

Se i vicini non vogliono pagare per la sostituzione del montante, il problema può essere risolto con la tua società immobiliare. Se hai un contratto, il costo del lavoro ti verrà rimborsato dalla voce per riparazioni importanti o in corso.

Le fasi principali dei lavori di sostituzione del sistema fognario in un condominio

Nonostante l'algoritmo esistente, l'ordine lavori di installazione può variare a seconda dello stato delle comunicazioni e della disposizione specifica della tua casa.

Ma, di regola, i maestri aderiscono a regole stabilite:

1. Rilascio di posa: il tubo che passa attraverso il muro e collega gli impianti interno ed esterno deve essere posizionato in un manicotto - involucro di sicurezza. Nel passaggio il tubo deve essere solido, senza giunture.
2. Installazione montante: se il tubo che attraversa tutti i piani della casa non supera i 10 metri, installare 1 montante. Quando questa distanza supera i 10 metri, ne viene installato un secondo.
3. Percorso dei tubi: le curve del diametro maggiore di 10-11 centimetri sono installate vicino alla toilette. Le restanti tubazioni che portano ai servizi igienici sono da 5 cm ciascuna.

Tutti i dispositivi vengono collegati dopo l'installazione completa del sistema fognario e il collaudo preliminare del sistema.

Come sostituire un sistema fognario in una casa privata

Avendo determinate competenze, non è difficile portare a termine i lavori di sostituzione del sistema fognario di una casa, ma è ancora più semplice con un assistente. Prima di iniziare il lavoro, verificare la disponibilità di materiali e strumenti: tubi in polipropilene con diametro di 5 e 10 cm, revisioni e tee, gomiti e manicotti, fascette per il fissaggio di questi tubi, polsini in gomma e colla.

Nei punti in cui il sistema attraversa pareti o soffitti, vengono posizionati i manicotti. Nei punti di connessione è posizionato un polsino in gomma. Considerando che qui deve esserci un forte isolamento, i collegamenti sono rivestiti con sigillante.

Quando si sostituisce il sistema fognario in una casa, i tubi, secondo i requisiti SNiP, devono essere posati con una leggera pendenza, a seconda del diametro dei tubi. In questo caso, 2-3%. La pendenza dei tubi si calcola in numero di centimetri per metro lineare. Per tubi di diametro inferiore la percentuale arriva fino al 3%. Meno del 2% e più del 3% sono inaccettabili. Con una pendenza minore, le particelle rimarranno intrappolate all'interno della tubazione, formando un blocco. Flussi più forti dividono l'acqua in frazioni, per cui non ha il tempo di lavare via gli elementi estranei che si sono depositati pareti interne tubi

Creando la pendenza corretta, garantirai il drenaggio senza ostacoli dell'acqua e il funzionamento ininterrotto del sistema fognario interno. E la tenuta delle giunture della struttura si ottiene utilizzando una guarnizione in gomma o una colla.

Oltre agli strumenti di cui sopra, avrai bisogno di un saldatore e di un trapano a percussione.

Dovresti iniziare a lavorare dall'area in cui si collegano le fogne interne ed esterne: si chiama presa. La sostituzione dell'uscita viene effettuata attraverso la fondazione, nella quale deve essere previsto un foro speciale. In questo caso il tubo deve essere isolato. Trascurare questo porta al congelamento del sistema fognario quando il terreno gela: il tuo sistema fognario funzionerà solo nella stagione calda.

Se nella fondazione non è presente un foro di uscita, è necessario realizzarne uno.

Il manicotto di protezione della tubazione deve avere un diametro maggiore del tubo stesso. Nel nostro caso 13 cm Alla base la manica dovrebbe sporgere di 15 cm su entrambi i lati. Quando si installa una rete fognaria esterna che porta a una fossa settica, il foro e l'installazione del manicotto vengono eseguiti con una pendenza del 2%. Il diametro dell'uscita deve corrispondere al diametro del montante.

Maggior parte posizione ottimale per il montante: un bagno. Quindi lo scarico più ampio per gli scarichi del WC sarà più corto. C'è una regola principale qui: maggiore è il diametro dell'uscita idraulica, più vicina è l'apparecchiatura installata al montante.

Ognuno sceglie il metodo di posa più conveniente per sé. Puoi mettere i tubi in scatole o nascondere i muri o lasciarli aperti. Quando si installano tubi con montante, vengono utilizzati tee obliqui. Se l'unità idraulica dispone di un collegamento tra le uscite del box doccia, della vasca e del lavandino, sarà necessaria l'installazione di un tubo di raccolta con un diametro di 10 centimetri.

L'installazione di sigilli idraulici salverà la tua casa da odori specifici. Tutti gli angoli sono dotati di un dispositivo di pulizia che può essere utilizzato per rimuovere i blocchi. Allo stesso scopo, è montato su ciascun montante portello di ispezione.

Dall'alto entra il montante tubo del ventilatore. Nel punto di installazione viene inoltre installato uno sportello di ispezione, dopodiché il tubo viene portato sul tetto. È tuttavia vietato abbinarlo alla ventilazione.

Lo scarico del tubo di scarico deve superare il livello del colmo del tetto di circa 70 cm ed essere posizionato ad una distanza di almeno 4 m dalle finestre. L'altezza della ventilazione, del camino e del tubo di scarico dovrebbe essere diversa. Al termine di tutti i lavori è necessario verificare la tenuta dei collegamenti effettuando un lavaggio dall'alto dell'intero impianto con acqua pulita.

Il sistema fognario nei grattacieli ha le sue caratteristiche. Per il suo normale funzionamento è necessario garantire l'ispezione periodica e, se necessario, la riparazione. Questo viene fatto da servizi pubblici o organizzazioni private.

Sistema fognario di un edificio a più piani

Lato finanziario della questione

Quando si verificano circostanze di forza maggiore e sono necessarie riparazioni parziali o importanti della conduttura, i residenti degli appartamenti hanno immediatamente la domanda su chi dovrebbe coprire i costi materiali.

Per avere una risposta a questa domanda è necessario rivolgersi alla Legge.

Secondo gli articoli 36-37 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, le riparazioni devono essere eseguite dalla società di gestione o dai servizi pubblici.

Le spese correnti sono coperte dai pagamenti mensili dei residenti della casa per i servizi di pubblica utilità.

Riparazione delle fogne domestiche

Purtroppo spesso le persone che non conoscono la Legge sono costrette a pagare tutto da sole. Ma se sei esperto dal punto di vista legale, puoi vincere questa controversia.

Quali sono i segnali di un sistema fognario difettoso?

Per sostituire tempestivamente un montante o un appartamento, è necessario conoscere i principali segni del loro malfunzionamento.

I primissimi segnali sono: cattivo odore e il costante intasamento dei tubi, che a volte porta anche all'allagamento.

Inoltre, la formazione di blocchi è la cosa più grave motivo comune situazioni di emergenza legate alla rete fognaria.

Malfunzionamento della rete fognaria, perdita nel montante della casa

C'è un altro segno di malfunzionamento: perdite nei tubi. Ciò può verificarsi in corrispondenza della giunzione o a causa della comparsa di una fistola o di una fessura.

In questo caso, il metodo di riparazione dipende dal materiale utilizzato per realizzare i tubi.

Importante sapere sulla riparazione delle fognature

Se vuoi sostituire i tubi con le tue mani, dovresti conoscere alcune regole molto importanti:

Smantellamento tubi fai da te

• in modo che le acque reflue non indugino nella tubazione, deve essere in pendenza. Per fare ciò, è necessario conoscere in anticipo la posizione esatta delle fonti di acque reflue, degli impianti idraulici, elettrodomestici e determinare anche l'altezza di tutte le sorgenti separatamente;
• deve essere garantita la completa tenuta: per questo, tutti gli elementi sono strettamente collegati, non si piegano o si deformano. A proposito, non dovresti sperimentare spesso il montaggio/smontaggio del sistema fognario. Ciò non avrà un effetto positivo;
• È meglio nascondere alla vista tutti i componenti del sistema.

Se devi sostituire un montante in un condominio, devi avvisare i vicini di sopra e di sotto.

Quindi, il lavoro inizia con lo smantellamento del vecchio montante. Per questo, viene utilizzato un tagliatubi o una smerigliatrice.

Smontaggio di un tubo in ghisa mediante smerigliatrice

• Il taglio viene livellato utilizzando una smerigliatrice con disco abrasivo. In questo modo preparerai questa sezione per l'installazione di una nuova alzata;
• La parte inferiore del tubo principale viene rimossa, il raccordo a T viene prima allentato e poi completamente estratto.

Installazione di tubi fognari in plastica

1. La presa viene prima pulita e lubrificata con sigillante, dopodiché viene inserita una nuova maglietta.
2. Il tubo principale viene inserito fino in fondo nel tubo di espansione; tutta questa struttura è inserita nella parte superiore del tubo. La distanza massima tra il gruppo e il raccordo a T è di 0,5 cm.
3. Una maglietta è inserita nella parte inferiore.
4. Il montante finito è fissato al muro.

Installazione di fognature in plastica

Se la riparazione della rete fognaria in un condominio prevede l'eliminazione di una perdita, è possibile utilizzare metodi di riparazione come la saldatura o l'applicazione di colla epossidica o mastice sul sito danneggiato.

Dopo questa procedura il tubo viene avvolto con nastro adesivo.

Riparazione di elementi fognari in ghisa

Il malfunzionamento più comune dei tubi in ghisa è la comparsa di perdite o fistole.

Per evitare sfondamenti, è necessario ispezionare regolarmente il sistema, anche in luoghi difficili da raggiungere.

Se viene rilevata una perdita, è possibile fermare l'area danneggiata, per questo:

Riparare una perdita utilizzando una benda

• siano preparati strumenti e materiali adeguati;
• Una toppa di gomma viene applicata alla fessura e fissata con morsetti. Una piccola fistola può essere calafatata con uno scalpello o un bavaglio di piombo;
• se non è possibile disidratare il tubo si può provare ad applicare sulla zona danneggiata una benda imbevuta di malta cementizia con vetro liquido. Bisogna applicare gli strati fino a formare un bozzolo, che alla fine deve essere anche impregnato con colla ai silicati;
• Se si verificano gravi violazioni dell'integrità del tubo, è logico utilizzare un metodo più radicale. Per fare ciò, tratti l'area danneggiata con una spazzola d'acciaio, rimuovendo così strati di vernice e metallo. Quindi la superficie viene sgrassata con benzina o acetone e su di essa viene applicata una miscela di acido fosforico e ossido di rame con una spatola. Tutto questo si congela molto rapidamente.

Riparazione delle perdite utilizzando mastice speciale

Se tutte le misure adottate non danno un risultato positivo, allora c'è solo una via d'uscita: sostituire completamente i tubi in ghisa nell'appartamento con quelli in plastica.

Procedura di installazione per tubi in plastica

La riparazione delle condotte fognarie in un condominio, ovvero la loro sostituzione, può essere eseguita localmente e completamente.

In linea di principio, il processo non è molto complicato, soprattutto se si segue la sequenza delle azioni.

Quindi, come sostituire il tubo fognario quando è il momento giusto?

Riparazione di tubi fognari in un condominio

Innanzitutto vengono determinati i luoghi di installazione degli impianti idraulici; ciò è consigliabile nel caso di una ricostruzione completa dell'impianto o di installazione di apparecchiature aggiuntive.

Quindi viene disegnato uno schema con tutti i simboli necessari, quindi viene rivisto il vecchio cablaggio e il suo smantellamento.

Smantellamento fogna in ghisa in un condominio

Una volta eliminati i tubi ingombranti attraverso i quali l'acqua non scorreva bene o fuoriusciva, si può passare ai seguenti passaggi:

Installazione di fognature in plastica

1. I tubi con raccordi vengono provati sul posto;
2. Il sistema è installato per sezioni a pavimento;
3. La condotta viene installata e adattata alla sua destinazione;
4. Viene eseguita l'installazione finale con sigillatura delle cuciture;
5. Gli impianti idraulici vengono posizionati e collegati;
6. L'intero sistema è collegato ad una colonna montante ventilata;

Controllare il funzionamento del sistema

Dopo che il sigillante si è indurito, è possibile verificare la presenza di perdite nel sistema.

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Invece della ghisa obsoleta, ora è consuetudine installare tubi di plastica: sono leggeri, economici e hanno un aspetto estetico. C'è anche uno svantaggio: le sottili pareti di plastica non isolano bene i suoni, quindi il rumore del drenaggio dei vicini al piano di sopra si sentirà in tutta la casa se tieni la porta del bagno aperta. Il rumore può essere ridotto acquistando e installando tubi in PVC a pareti spesse, ma costeranno di più.

La sostituzione dei montanti è un'operazione piuttosto laboriosa, ed è meglio eseguirla quando non ci sono altre opzioni: la fistola è grande e le acque reflue perdono costantemente, emanando un odore terribile in casa. Se il ramo orizzontale che porta al lavello del bagno e della cucina è danneggiato non è necessario sostituire il montante.

Cosa si applica a una revisione importante delle reti di servizi di un condominio e cosa a quella attuale: sostituzione delle colonne montanti dell'acqua fredda e dell'acqua calda, cablaggio elettrico

Riparazioni attuali di sistemi di ingegneria viene effettuato in modo pianificato, il cui scopo è ripristinare la funzionalità, ripristino parziale della loro risorsa, che si esprime nella sostituzione o riparazione di alcune componenti, che sono espressamente indicati nella relativa disposizione.

1. Impianto di riscaldamento centralizzato - 25 anni.
2. Sostituzione dei montanti della fornitura di acqua calda durante riparazioni importanti - 30 anni (se i montanti non sono zincati, quindi 15 anni).
3. Montanti per l'alimentazione dell'acqua fredda - 30 anni (se i tubi non sono zincati, quindi 15 anni).
4. Revisione del sistema di alimentazione - 20 anni.
5. Rete fognaria - 60 anni (se i tubi sono in ceramica o plastica) e 40 anni (se i tubi sono in ghisa).
6. Copertura - a seconda del materiale. Pertanto un tetto in ardesia dura 30 anni, un tetto in acciaio zincato dura 15 anni, un tetto in materiali in rotolo- circa 10 anni.

Sostituzione delle alzate in un condominio: come e quando viene eseguita, questioni organizzative, tecnologia di base

La sostituzione non programmata delle colonne montanti del riscaldamento è il caso più difficile. Di norma, non ci sono problemi con i vicini: i tubi delle colonne montanti del riscaldamento non si attaccano ai soffitti a causa delle regolari deformazioni della temperatura, i danni al pavimento e al soffitto durante lo smantellamento di quelli vecchi sono minimi e la prospettiva di ridurre i costi di riscaldamento o di vita più caldo in inverno per gli stessi soldi (se i contatori di calore non sono in casa) supera l'irritazione.

Qui è possibile la seguente opzione per organizzare il lavoro: dopo aver rimosso il tubo superiore (vedi sotto), viene effettuata un'ispezione del raccordo a T. Se il vecchio tee della ventola in ghisa è ancora integro, senza crepe e resistente, si amplia il suo gioco trattandolo con “Mole” o altro pulitore per fognature e si sostituiscono solo i tubi. È così che passano dall'alto al seminterrato: il passaggio dalla plastica alla ghisa può essere reso abbastanza affidabile. In questo caso, se lavorano artigiani esperti, abili e non pigri, ogni appartamento viene privato della possibilità di utilizzare il bagno per un massimo di un'ora e mezza e la capacità del montante non diminuirà. È vero, il vicino di sopra potrebbe disturbare in modo significativo te o i lavoratori se decide di utilizzare gli impianti idraulici durante la sostituzione. È giuridicamente impossibile ritenerlo responsabile di questo: è una necessità vitale.

Chi dovrebbe pagare per la riparazione delle fognature in un condominio?

Il confine esterno delle reti elettricità, calore, approvvigionamento idrico e drenaggio , reti di informazione e telecomunicazione (comprese le reti di radiodiffusione cablate, televisione via cavo, reti in fibra ottica, linee telefoniche e altre reti simili), compresi nel patrimonio comune, salvo diversa disposizione della legge Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio, e il limite della responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) per la corrispondente risorsa comunale, salvo diversamente stabilito mediante accordo dei proprietari dei locali con il fornitore di servizi pubblici o l'organizzazione di fornitura delle risorse, è il luogo di collegamento del contatore collettivo (casa comune) con il corrispondente rete di utilità, facente parte di un condominio."

In questo caso la rete fognaria è di proprietà comune di tutti i proprietari e la responsabilità della sua manutenzione spetta ai proprietari. Bisogna sapere se questo pozzo è compreso nella proprietà comune della casa, credo di sì, e quindi tutti i residenti devono pagare questi lavori.

Tecnologia per la sostituzione di un montante fognario in ghisa quando usurato in un condominio

Quando si stipula un contratto tramite la società di gestione, il pagamento verrà effettuato con i fondi già versati dai residenti.
I tubi fognari in ghisa hanno i loro inconvenienti, quindi si consiglia di scegliere un'opzione più economica, ma comunque affidabile: la plastica. Utilizzo di tubi di plastica per la rete fognaria: pro e contro, caratteristiche di installazione.

Il motivo della sostituzione può essere anche la presenza di crepe, fistole, rotture del sistema fognario esistente o il suo generale deterioramento. La sostituzione dei tubi montanti in ghisa nell'appartamento dovrebbe essere effettuata dopo 25 anni di funzionamento.
È opportuno cambiare i montanti delle fognature contemporaneamente lungo l'intero montante. La sostituzione del montante della fogna in un appartamento causerà numerosi inconvenienti ai vicini, ma non aumenterà affatto l'efficienza del flusso delle acque reflue.

Riparazione delle acque reflue in un condominio

Tutti i condomini costruiti durante il periodo sovietico erano dotati di sistemi fognari con tubi in ghisa, che sono una struttura molto resistente che può servire fedelmente per diversi decenni, ma ogni struttura ha i propri limiti di resistenza e massima durata.

Se studi sistemi di ingegneria condomini costruiti durante il periodo sovietico, risulta che i piccoli appartamenti di solito hanno un bagno, una toilette e una cucina situati nelle vicinanze. Tutti gli apparecchi sanitari sono dotati di tubazioni che dirigono le acque reflue prima in tubazioni fognarie orizzontali prefabbricate, quindi in un “montante” posizionato verticalmente, che scarica le acque reflue nel sistema di raccolta fognaria principale.

Sistema fognario in un condominio: 6 elementi principali

Il materiale tipico per le pareti dei pozzi sono gli anelli di cemento armato con un diametro di 1000 mm. Nel muro sono fissate staffe in acciaio che consentono di scendere al livello inferiore. Il fondo è cementato per evitare che i rifiuti non trattati penetrino nel terreno; Di solito c'è una rientranza nel cemento, un vassoio che convoglia le acque reflue nel pozzo successivo e poi nel collettore.

Come sapete, nel nostro Paese non tutte le operazioni tecnologiche vengono eseguite in conformità con le normative. La pulizia degli scarichi non fa eccezione. In pratica, viene utilizzato il filo per fognatura: filo di acciaio con un diametro di 5 - 6 mm con un gancio a un'estremità e una maniglia all'altra.

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Chi possiede il montante della fogna

Attenzione! Inizialmente scopriamo chi è il proprietario della conduttura responsabile del sistema fognario. Per fare ciò, è necessario studiare la legislazione attualmente in vigore della Federazione Russa. Il codice immobiliare della Federazione Russa stabilisce che la conduttura per la fornitura di acqua calda e fredda fa parte della proprietà comune.

Ora vale la pena capire cos’è la proprietà comune. Le regole per il mantenimento della proprietà comune dei proprietari e dei complessi residenziali della Federazione Russa determinano la composizione della proprietà comune. E si tratta di locali di proprietà dei governi locali e delle autorità statali, ma non si dice nulla della conduttura responsabile del sistema fognario.

Aiuterà a risolvere la controversia su questo tema il paragrafo 5 del Governo della Federazione Russa del 6 maggio n. 354, che spiega che la proprietà comune comprende un sistema di ingegneria responsabile del drenaggio, che si trova all'interno di un condominio ed è costituito da parti sagomate e scarichi delle acque reflue (incroci, raccordi a T, diramazioni, curve e transizioni), nonché tappi, imbuti di scarico, colonne montanti, tubi di scarico, parti di tubi situati tra colonne montanti e giunti di testa e seconde apparecchiature situate nel sistema.

Traendo una conclusione da quanto sopra, possiamo dire che i montanti delle fognature sono proprietà comune di un condominio.

Chi dovrebbe cambiare il montante della fogna in un appartamento?

La conduttura responsabile del sistema fognario è considerata proprietà comunitaria, il che significa che la sua riparazione e manutenzione viene effettuata dall'organizzazione che serve il condominio.

Se il tuo appartamento è allagato a causa di una tubazione difettosa, devi prima contattare la società di servizi con una richiesta. Se il caso è complesso e urgente, è necessario contattare il servizio di emergenza in modo che il malfunzionamento possa essere eliminato il prima possibile.

I dipendenti di tali organizzazioni devono verificare il malfunzionamento e i danni causati davanti a testimoni e parti interessate. Tutto ciò deve essere incluso nel documento (atto) appropriato. Questo documento indica quali appartamenti sono stati interessati da questo malfunzionamento, il motivo, la proprietà danneggiata, ecc.

Ricordare! Al momento della stesura del verbale dovranno essere presenti testimoni e interessati, pertanto gli addetti che effettuano le riparazioni non potranno essere rilasciati. Nel documento viene indicato il colpevole per colpa della quale si è verificata la fuga di notizie.

Se il documento indica che la perdita si è verificata a causa del guasto del montante, la società di gestione è considerata colpevole. Perché la responsabilità di mantenerlo in buone condizioni spetta alla società di gestione.

Sebbene, se il documento indica la colpa dell'inquilino, cioè ha sostituito autonomamente tubi o apparecchiature e quindi ha causato danni meccanici al montante, la responsabilità del restauro ricadrà sul proprietario dell'appartamento.

Domanda alla società di gestione

Se il proprietario dell'appartamento scopre che il montante della fogna è in cattive condizioni, deve contattare il servizio di pubblica utilità per sostituire l'attrezzatura idraulica.

Non esiste una forma rigorosamente definita per tale domanda, quindi è redatta in forma libera.

Avviso! Sebbene le informazioni obbligatorie per di questa affermazioneÈ:

• nome della società di gestione e cognome, nome, patronimico del gestore;
• prova del puntuale pagamento e assenza di debiti per utenze (ricevute di pagamento);
• si prega di sostituire il montante della fogna;
• la firma del richiedente e la data della domanda.

La domanda viene redatta in due copie, una viene inviata alla società di gestione e la seconda con timbro di ricevuta rimane al richiedente. Dopo tale dichiarazione, i dipendenti CC sono tenuti a ispezionare il montante della fogna.

A seguito dell'ispezione, viene redatto un rapporto che riflette le informazioni sulle condizioni del montante e sulla base di questo documento verrà presa una decisione sulla sua sostituzione (se sia necessaria o meno).

Guarda il video. Cosa la società di gestione dovrebbe riparare gratuitamente:

Di chi è la colpa: del proprietario o dei servizi pubblici?

In caso di allagamento dell'appartamento, viene presentata una richiesta al servizio di pubblica utilità e, in caso di emergenza, al servizio di emergenza. I dipendenti di queste organizzazioni, di fronte a testimoni e parti interessate, redigono un rapporto in cui indicano in quali appartamenti è avvenuta la svolta, la sua causa, un elenco delle cose danneggiate, ecc.

Il rapporto di fuga è il documento principale che ne stabilisce la causa e il colpevole. Se la causa della perdita sono tubi marci, la colpa è della società di gestione. Dopotutto, la sua responsabilità diretta è monitorare le condizioni adeguate dell'impianto idraulico.

Se è accertato che la colpa è dei residenti dell'appartamento, ad esempio, auto-sostituzione tubazione o danni al montante, la responsabilità della riparazione spetta al proprietario dell'appartamento.

Si prega di notare che questa situazione si applica solo nel caso di un appartamento assicurato. Successivamente, in caso di allagamento, i proprietari dell'appartamento assicurato contattano la compagnia assicurativa. E gli assicuratori, a loro volta, emettono una fattura per il risarcimento dei danni causati al responsabile della fuga di notizie.

Attenzione! I nostri avvocati qualificati ti assisteranno gratuitamente e 24 ore su 24 su qualsiasi problema.

Possono fare causa?

I proprietari dell'appartamento danneggiato possono intentare una causa chiedendo il risarcimento dei danni materiali. Se il colpevole è la società di gestione, allora si tratta di un co-imputato. E in udienza sarà necessario dimostrare la colpevolezza della società di gestione, che la fuga di notizie è avvenuta per colpa sua e la conseguenza di ciò è stato un danno alla proprietà del querelante.

A spese di chi viene effettuata la sostituzione?

È illegale per i proprietari scrivere richieste a un'organizzazione privata o voler pagare ulteriormente per i lavori di riparazione delle condutture. Perché tutto il lavoro viene svolto a spese dei proprietari dei locali residenziali.

Il pagamento mensile delle utenze comprende un compenso per la “manutenzione e riparazione dei beni comuni”. Il costo di questo servizio viene calcolato in base alla metratura dell'appartamento e al numero delle persone iscritte.

Importante! In conformità con le norme MDK 2-04.2004, c'è un elenco di lavori inclusi nel costo dell'affitto:

• manutenzione dei beni comuni;
• manutenzione delle reti di comunicazione;
• lavorare in caso di infortunio;
• lavori di riparazione in corso.

Pertanto, il costo di tutti i lavori relativi alla manutenzione e alla riparazione delle attrezzature è incluso nel canone di locazione. Pertanto, la società di gestione è obbligata a sostituire il montante della fogna anche in appartamento privatizzato gratuito. Questo è già stato pagato in precedenza.

Un'eccezione a questa regola sono le riparazioni che devono essere effettuate a seguito di riparazioni o ricostruzioni non autorizzate delle apparecchiature idrauliche da parte del proprietario dell'appartamento.

Se, a seguito di queste azioni, hanno sofferto altri proprietari di locali residenziali di un condominio, il risarcimento del danno causato verrà effettuato anche dal portafoglio del colpevole.

Responsabilità dei proprietari di appartamenti

In conformità con la normativa vigente, la decisione di condurre revisione accettato da tutti i proprietari di locali residenziali in un condominio. Ma non puoi farlo da solo.

Proprietari di appartamenti solo attrezzature di servizio situate direttamente sulla proprietà, nell'appartamento.

E per eseguire importanti riparazioni della proprietà comune, viene assunta una società di gestione, che assume appaltatori per eseguire i lavori se non può farlo da sola.

Un montante per fognatura è un tubo verticale nel bagno dove scorrono i rifiuti degli impianti idraulici della casa. Di norma, il bagno, la toilette e la cucina negli appartamenti si trovano nelle vicinanze, il che consente di creare una linea fognaria comune per tutti gli impianti idraulici. In questo caso, il sistema fognario in un edificio a più piani ha una lunghezza minima, che è significativa per un sistema fognario a gravità. Se ci sono problemi con lo scarico dei rifiuti, nel 90% dei casi ciò è dovuto ad un malfunzionamento del montante.

Quando si installano apparecchiature idrauliche in un edificio a più piani, è necessario studiare attentamente la pianta dell'intero edificio. Ciò è particolarmente importante se:

• l'installazione di un impianto idraulico non è prevista dall'attuale sistema fognario in un condominio
• il trasferimento dell'impianto idraulico in un altro luogo non è inizialmente previsto dalla progettazione della struttura;
• il tubo di fognatura nella toilette viene sostituito con uno di diametro e dimensione diversi, oppure vengono installati tubi di configurazione e forma speciali.

Le violazioni del piano del sistema fognario in un appartamento possono portare al deterioramento del funzionamento del sistema di smaltimento dei rifiuti dell'intero edificio. Pertanto, è severamente vietato apportare modifiche al sistema fognario dell'appartamento. Le istruzioni SNIP vietano categoricamente la riqualificazione delle condotte fognarie.

Il sistema fognario in un condominio è una struttura complessa, il cui cablaggio, di regola, inizia dalla cucina, da dove attraversa il bagno fino alla toilette. Dalla toilette, il cablaggio conduce ad una colonna montante comune con accesso al tetto e al seminterrato. Il montante della fogna è ventilato attraverso il tetto e attraverso il seminterrato entrano tutti gli scarichi fogna bene. Questo sistema soddisfa tutti i requisiti SNIP e semplifica la rimozione di eventuali blocchi nel seminterrato.

Gli scarichi di tutti i sistemi di approvvigionamento idrico degli appartamenti sono collegati a un montante comune: un tubo verticale nella toilette. In fondo, il montante sfocia in una fogna comunale orizzontale, da dove i rifiuti confluiscono nel pozzo, i cui portelli vediamo ogni giorno per le strade e nei cortili. Da qui, tutte le acque reflue entrano nel sistema fognario generale e alla fine finiscono nel pozzo dell'impianto di trattamento cittadino.

Elementi fognari nell'appartamento

Per capire come cambiare un montante fognario in una casa o appartamento privato, è necessario comprendere chiaramente la struttura di questa struttura.

Il montante fognario generale dell'appartamento è costituito dai seguenti elementi:

• tubo - prese lunghe 0,3-3 metri formano tratti rettilinei;
• tee - necessario per collegare una toilette o un pettine (rete fognaria interna). Lo sbocco laterale può essere diritto o obliquo;
• croce - necessaria per collegare gli apparecchi idraulici situati su entrambi i lati al montante;
• revisione - portello per pulizia fognature. Il portello di ispezione in plastica è un raccordo a T corto con coperchio filettato sull'uscita laterale; La revisione in ghisa è dotata di orecchie per il fissaggio del coperchio ai bulloni. La tenuta è assicurata da una guarnizione in gomma. A volte, invece della revisione, viene utilizzata una T obliqua con un tappo;
• uscita del ventilatore - uscita del montante oltre il tetto. Fornisce ventilazione e aspirazione dell'aria durante lo scarico a raffica di acqua.

Il sistema fognario in un condominio presuppone che il portello di ispezione debba essere posizionato:

1. Al piano interrato o, in sua assenza, al primo piano dell'edificio.
2. Di sopra.
3. Negli edifici a cinque piani e più alti - ogni tre piani.

Il montante è assemblato da una presa in ghisa o plastica. Il collo di ciascun tubo deve essere fissato alla parete principale mediante una fascetta. Il fissaggio è progettato per impedire il distacco delle campane. Tutti i collegamenti sono accuratamente sigillati per evitare la fuoriuscita degli scarichi e la penetrazione di puzza nella stanza.

La tenuta può essere garantita:

1. Per tubazioni in ghisa: sigillatura con un cavo (fibra organica impregnata di olio o bitume) seguita dalla sigillatura del bicchiere Malta cementizia. A volte l'alveolo è pieno di zolfo fuso;
2. Per una tubazione di plastica: un anello di tenuta in gomma. È montato in una scanalatura all'interno della presa e racchiude saldamente il tubo in essa inserito.

Attenzione!È meglio sigillare da soli una presa in ghisa con un sigillo in grafite. È più resistente del tacco e non necessita di sigillatura con malta.

Nel seminterrato, il tubo verticale del montante si trasforma in un tubo di scarico, un ramo orizzontale che collega più montanti con uno sbocco nel pozzo. Se c'è un odore persistente di feci proveniente dal seminterrato, molto probabilmente il letto è danneggiato. Negli edifici costruiti dopo gli anni '70 il diametro tipico del basamento è di 100 mm; nelle strutture precedenti il ​​loro diametro è di 150 e anche 200 mm.

Chi dovrebbe riparare il montante?

Vale la pena capire chi dovrebbe riparare e sostituire il montante della fogna in un appartamento quando si consuma. Ad esempio, se una campana di ghisa cominciasse a sgretolarsi o un orecchio cadesse sotto il coperchio di ispezione.

Il decreto n. 354 del governo della Federazione Russa al paragrafo 5 fornisce un elenco di elementi del sistema fognario che riguardano la proprietà comune dei residenti della casa:

• scarichi fognari;
• montanti e diramazioni da essi al primo giunto di testa;
• tubi di scarico (scarico);
• revisioni.

Il tubo verticale comune, cioè il montante e tutti i suoi componenti, sono elementi di responsabilità della società di servizi o dell'organizzazione abitativa, indipendentemente dal tipo di proprietà dell'abitazione. Cioè, la sostituzione del montante nella toilette deve essere effettuata da un'organizzazione responsabile. Ma ci sono alcune sfumature qui.

La società di servizi può rifiutarsi di cambiare il montante della fogna nella toilette se i residenti dell'appartamento hanno debiti per la manutenzione dell'acqua e delle condutture. Ma l'organizzazione è obbligata a eseguire lavori di riparazione delle fognature se esiste il rischio di inondare gli appartamenti vicini con liquami. In questo caso, la società di gestione può eliminare il difetto utilizzando un raccordo a T o un tubo liscio a croce, tappando la presa dell'appartamento del debitore.

Se i residenti hanno precedentemente riparato o sostituito in modo indipendente elementi del sistema fognario generale, in caso di incidente in quest'area, tutte le conseguenze ricadono sulle spalle dei proprietari di casa. Se la commissione giunge alla conclusione che l'incidente è avvenuto a causa dell'usura della conduttura, tutti i costi saranno a carico dell'organizzazione responsabile.

Qualsiasi blocco del montante della fogna è un problema per la società di gestione, poiché questo elemento del sistema appartiene alla proprietà comune. Anche se si verifica un ingorgo tra il piano superiore e quello successivo, è assolutamente impossibile dimostrare che il colpevole dell'ostruzione sia il proprietario dell'appartamento superiore. Dopotutto, una presa d'aria sul tetto è accessibile a tutti.

Le riparazioni al sistema di drenaggio, al pozzo e ad altri elementi del sistema fognario situati nel seminterrato vengono eseguite dall'ufficio alloggi.

Pertanto, qualora dovessero sorgere problemi con elementi di proprietà comune, sarebbe corretto rivolgersi all'organismo competente, che dovrebbe risolvere la questione.

Guasti frequenti e come risolverli

I residenti di appartamenti con alzate di emergenza a volte devono attendere molto a lungo prima che la società di gestione intervenga. Per eliminare il fastidioso problema, è necessario sostituire autonomamente il raccordo a T nel montante della fogna o modificare la sezione diritta del tubo.

Sostituzione del montante tra i piani

Come cambiare il montante della fogna se la tenuta del tratto rettilineo tra i pavimenti, limitata da giunti a bicchiere, è interrotta?

Il raccordo fognario è distrutto. La riparazione consisterà nella sostituzione della sezione del montante tra i piani. Avremo bisogno:

1. un tubo diritto di lunghezza pari alla lunghezza del tratto da sostituire;
2. presenza di un compensatore fognario.

Parte del montante fognario in ghisa danneggiato può essere sostituito con tubi di plastica. Per collegare tali sezioni, la superficie del tubo in ghisa deve essere accuratamente pulita da ruggine e strati di vernice. Successivamente appoggiare la presa in plastica su quella in ghisa, sigillando accuratamente il giunto.

Attenzione! Sostituire una sezione di un montante in plastica con tubi in ghisa è impossibile!

Tutto il lavoro dovrebbe essere discusso con i vicini ai piani superiori. Dobbiamo convincerli a non usare le fogne negli orari prescritti. Se hai accesso al seminterrato, è meglio spegnere il freddo e acqua calda lungo il montante. Anche in questo caso tra i residenti c'è sempre qualcuno che si dimentica dei vincoli sull'uso della fogna, per questo vale la pena predisporre un contenitore profondo nel caso in cui i vicini utilizzino il bagno.

L'ulteriore procedura è la seguente:

1. Tagliare il tubo fognario in due punti (sotto e sopra l'interruzione).
2. Rimuovere il frammento distrutto del montante.
3. Smontare i collegamenti delle prese adiacenti.
4. Spingere il compensatore sul tubo superiore finché non si ferma.
5. Inserire il tubo dritto nella presa inferiore.
6. Posizionare il compensatore nella presa.
7. Fissare i colli con i morsetti.

Se la campana inferiore si trova nel soffitto non è necessario aprirla. Devi solo aggiungere un raccordo fognario. Dopo aver tagliato la zona difettosa sopra il soffitto, il giunto deve essere posizionato sul tubo inferiore con lo smusso esterno precedentemente rimosso. Ulteriori azioni sono identiche a quelle sopra descritte.

Sostituzione del montante nel soffitto

Se la presa all'interno del soffitto è danneggiata, non è possibile evitare lo smantellamento del soffitto. Il foro tecnologico nella lastra di cemento è sigillato con malta di cemento e sabbia. Ha bisogno di essere rotto.

Prima di tutto, è necessario smantellare la toilette e tutte le parti interne fragili negli appartamenti inferiore e superiore. Se la toilette inferiore è posizionata su cemento o colla, è possibile rimuovere solo il serbatoio e coprire la tazza con un foglio di compensato o assi. La toilette superiore dovrà essere rimossa completamente perché è necessario sostituire la croce o il raccordo a T.

La guarnizione cemento-sabbia può essere smontata:

• martello pneumatico;
• trapano a percussione;
• martello con scalpello.

La procedura successiva è simile alla seguente:

1. Fai due tagli sul montante più vicino alla parte superiore dell'area da sostituire. La ghisa può essere tagliata con una smerigliatrice o tritata con uno scalpello affilato; il tubo di plastica viene tagliato con un normale seghetto da giardino;
2. Smontando la campana dopo la campana, smantella completamente l'area problematica. Nell'appartamento superiore è spesso necessario scollegare gli impianti idraulici dalla fogna, il che rende difficile la rimozione del pettine dalle prese del tee o della croce;
3. Assemblare il montante dal basso verso l'alto. In questo caso ciascuna presa dovrà essere immediatamente fissata al muro con una fascetta. Fa eccezione la presa situata nel soffitto: verrà fissata saldamente quando il foro sarà sigillato con malta. Affinché il tee o la croce coincidano in altezza con il pettine dell'appartamento superiore, il tubo situato sotto di esso dovrà essere tagliato in posizione;
4. Quando si monta il montante nell'appartamento superiore, utilizzare un tubo di compensazione.

La rifilatura delle prese di plastica in opera viene effettuata rispettando due semplici regole:

1. Dall'interno è necessario rimuovere tutte le bave su cui possono attaccarsi stracci e altri detriti, causando un intasamento.
2. Dall'esterno viene rimosso uno smusso, il che semplifica notevolmente l'assemblaggio della connessione.

Attenzione! Se la presa di plastica viene collegata con grande forza, vale la pena applicare un po' di sapone liquido sull'O-ring.

Dopo aver assemblato il montante sotto il soffitto, è necessario assemblare la cassaforma, ad esempio, dal compensato. Posizionare quindi 2-3 tondini di rinforzo nel portello, appoggiandoli sui bordi del foro. Successivamente riempire il buco tecnologico con malta cemento-sabbia in rapporto 1:3.

La comparsa di una perdita

Un problema tipico dei vecchi montanti in ghisa è la distruzione del bicchiere, schiacciato dal peso del tubo appoggiato su di esso. Questo problema può essere risolto in due modi:

1. Sostituzione di una sezione del montante con una presa. La procedura è identica a quella sopra descritta per la sostituzione dell'alzata tra un piano e l'altro.
2. Installazione di una benda di gomma. Può essere giocato con una benda di gomma acquistata in farmacia o con una camera d'aria di bicicletta tagliata su misura.

La benda è posizionata in questo modo:

1. Avvolgere strettamente la gomma attorno all'area problematica, estendendola per 10-15 cm sull'area non danneggiata.
2. Stringere la benda con il filo metallico.

Spesso la causa delle perdite di fognature nel soffitto è il cedimento del tubo inferiore in ghisa sotto l'influenza del proprio peso. A seguito del cedimento, il tubo superiore esce completamente o parzialmente dalla presa di quello inferiore e quando il montante è pieno di drenaggio dal soffitto, inizia a scorrere.

Diagnosticare il prelievo è abbastanza semplice. Un segno sicuro di ciò è una striscia di ghisa non verniciata sul montante della fogna appena sotto il soffitto. Il motivo del cedimento è la scarsa qualità della sigillatura del foro tecnologico nel soffitto, unita al fissaggio inaffidabile del tubo alla parete.

Il problema si risolve così:

1. Posizionare un morsetto fatto di corda resistente o filo spesso sul tubo.
2. Costruisci un forte supporto con legname, assi o altro materiale disponibile sul pavimento del bagno;
3. Quindi applicare il principio della leva: appoggiare il piede di porco o il tubo su un supporto e posizionarlo sotto la fascetta. Il peso di un adulto è solitamente sufficiente a riportare il tubo nella sua posizione originale;
4. Quindi fissare il montante con i morsetti alla parete principale. Per il fissaggio temporaneo è possibile utilizzare una coppia di cunei di legno inseriti nell'invasatura inferiore;
5. La presa viene ri-sbalzata con un tallone o premistoppa e sigillata con malta cementizia.

Tubo fognario intasato

Se il livello dell'acqua nella vasca da bagno e nella toilette aumenta anche quando i rubinetti sono chiusi, questo è un segno sicuro di un montante o di uno scarico della fogna intasato.

Per pulire il montante è possibile utilizzare:

1. Se la distanza dalla revisione più vicina al blocco è piccola (fino a 2-3 metri), utilizzare un cavo fognario.
2. A una distanza maggiore: filo fognario.

Il tuo compito è ottenere l'accesso alla revisione o al tee più vicino situato sopra il blocco.

Attenzione! Pulire il montante dal basso verso l'alto è una pessima idea. Durante la pulizia, una colonna di liquame alta diversi metri coprirà te e tutto ciò che ti circonda con uno strato uniforme di una sostanza dall'aroma indimenticabile.

È meglio pulire insieme il montante. Una persona tira il cavo o il filo, impedendogli di piegarsi in anelli, e ruota la maniglia; il secondo consegna lo strumento al blocco. Una volta scaricata l'acqua, continuare a ruotare il cavo anche al ritorno: in questo modo non si permetterà alla causa dell'ostruzione presa dal gancio di galleggiare nuovamente liberamente.

Se il cavo o il filo non supera l'ostruzione, puoi provare a liberare il montante dal tetto. A tale scopo, un piede di porco legato a una corda resistente viene abbassato nel tubo del ventilatore. La lunghezza della fune non deve consentire al piede di porco di appoggiarsi al collegamento del montante con la scala: nella mia memoria, ci sono stati casi in cui il piede di porco ha perforato completamente la curva in ghisa.

Come utilizzare correttamente la fognatura pubblica?

Sfortunatamente, non tutti conoscono le regole per l'utilizzo della rete fognaria. Oltre agli standard standard, che implicano l'utilizzo di tutti gli impianti idraulici per lo scopo previsto, mantenendoli puliti, corretta installazione lavandini, WC ed elettrodomestici, tenendo conto corretta installazione dell'intero sistema fognario dell'appartamento, è vietata la selezione di tubi del diametro e dell'angolo di inclinazione richiesti:

• gettare rifiuti alimentari, vetro, legno, metalli, carburanti, lubrificanti, acidi nel wc, rifiuti edili e così via.;
• eventuali perdite del sistema fognario e delle condutture devono essere riparate immediatamente;
• È vietato utilizzare l'acqua più di quanto necessario per i bisogni personali: se non vi è necessità di approvvigionamento idrico, il rubinetto deve essere ben chiuso;
• Se un canale fognario è intasato, il funzionamento del sistema di tubazioni è vietato fino alla completa rimozione dell'ostruzione;
• la revisione della catena fognaria vieta il funzionamento del sistema fognario per la durata della riparazione.

Importante! Le riparazioni della rete fognaria in un condominio sono obbligatorie quando la tubazione si consuma. Di solito i residenti ne vengono informati tramite avvisi su tutte le porte d'ingresso.

In caso di funzionamento inadeguato del sistema fognario, quando qualsiasi sezione della rete fognaria è intasata, i residenti della casa hanno il diritto di scrivere una dichiarazione ai servizi di pubblica utilità competenti (servizio fognario statale e ufficio immobiliare), ma a condizione che tali dichiarazioni contengono le firme di più della metà dei residenti all'ingresso con dati anagrafici e numeri di appartamento, indicanti reclami specifici sul funzionamento del sistema.

Il sistema fognario in un edificio a più piani è un complesso sistema di smaltimento delle acque reflue. L'uso di innovazioni nella progettazione consente di far funzionare a lungo il sistema fognario senza che si verifichino situazioni di emergenza. Ma l'efficienza del sistema dipende anche dalla corretta installazione di tutti i suoi elementi durante la loro riparazione e sostituzione. Pertanto, è necessario seguire sempre le regole per l'installazione degli elementi idraulici e monitorare attentamente l'usura delle parti del sistema fognario.