Privatizzare un appartamento comunale senza il consenso degli iscritti. Come privatizzare un appartamento senza il consenso degli altri residenti? Casi particolari con registrazione

Secondo la legislazione russa, per poter privatizzare un appartamento, è necessario ottenere il consenso di tutti i residenti in esso.

Qui sorgono domande naturali: chi può essere considerato un inquilino, quali sottigliezze devi conoscere?

Vedremo tutto questo nell'articolo qui sotto.

Perché il consenso di tutti i registrati è così importante per la privatizzazione?

In ogni caso, la prima cosa che devi fare per privatizzare con successo un appartamento a tuo nome è capire se le persone che ci vivono hanno lo stesso diritto alla privatizzazione e come cambiare idea in modo che accettino di trasferire i loro diritti all'alloggio per te.

Il consenso deve essere fornito in per iscritto e autenticare.

Tutte le informazioni saranno contenute in un'unica dichiarazione in cui l'inquilino accetta di ricevere tutti i diritti sull'appartamento.

Naturalmente, nessuno è responsabile della partecipazione alla privatizzazione, quindi è impossibile costringere qualcuno a farlo secondo le norme legislative.

Chi ha il diritto di partecipare alla privatizzazione e a quali condizioni?

Devi capire che ogni residente ha diritto alla privatizzazione, ma ciò richiederà anche la registrazione a questo indirizzo.

Questo è le opinioni dei residenti registrati ad un indirizzo diverso potrebbero non essere prese in considerazione. Di norma, si tratta di conviventi o di altre metà del proprietario dell'appartamento.

Secondo la legge, tutti gli iscritti a questo indirizzo hanno diritto ad una quota paritetica dell'appartamento.

A proposito, esiste anche una legge che stabilisce che in una vita una persona può privatizzare un solo appartamento, quindi puoi approfittare di questa regola se i tuoi coinquilini ne hanno già uno privatizzato altrove.

Fanno eccezione a questa regola le persone la cui privatizzazione è avvenuta nel loro paese infanzia, cioè fino ai 18 anni di età. Dopo aver raggiunto la maggiore età, una persona può nuovamente ottenere da sola i diritti su un altro appartamento.

Se hai intenzione di privatizzare un appartamento con bambini, sarà richiesto anche il loro consenso. Tuttavia, in questo caso, i loro diritti sono rappresentati dai genitori, quindi firmeranno tutti i documenti.

Se vogliono scrivere un rifiuto, dovranno coordinarsi con le autorità di tutela, che possono anche tutelare i diritti del bambino.

La privatizzazione può essere effettuata su diversi tipi di proprietà: condivisa, congiunta o personale, se si tratta di una persona che vive nello spazio abitativo.

Secondo l'accordo tra i residenti, le quote possono essere di dimensioni diverse.

Se uno degli inquilini rifiuta la propria quota, questa viene divisa tra i restanti proprietari nella stessa proporzione.

Allo stesso tempo, una persona che rifiuta volontariamente la privatizzazione conserva il diritto alla residenza permanente e all'utilizzo dello spazio abitativo. Nessuno può sfrattare se non per ordine del tribunale.

I termini “rifiuto” e “disaccordo” non devono essere confusi. In caso di rifiuto, la privatizzazione può essere effettuata senza la partecipazione della persona che ha rifiutato di partecipare a questo processo. Ma se una persona non è d'accordo con la privatizzazione, non si può forzarla.

A chi non è richiesto il consenso?

Una situazione molto comune è quando una delle persone registrate in un appartamento non ci vive effettivamente. Potrebbero trattarsi di bambini che si sono allontanati dai genitori, ecc.

Secondo la legge, se una persona non vive nel luogo in cui è registrata, chi vuole privatizzare l'alloggio può rivolgersi al tribunale per far allontanare la persona assente dal suo indirizzo. Pertanto, una persona che vive effettivamente in un altro luogo perde il diritto di utilizzare l'appartamento e la proprietà in esso contenuta.

Puoi anche scrivere quelli di cui non conosci l'indirizzo effettivo. È vero, la procedura sarà leggermente più complicata.

Innanzitutto, ciò può essere fatto solo con persone che non dispongono di un certificato di sicurezza.

In secondo luogo, anche se la risposta del tribunale è positiva, il processo potrebbe richiedere un paio di mesi, quindi è necessario prepararsi in anticipo per una procedura lunga e monotona.

In caso di esito positivo, il tribunale ti fornirà una dichiarazione indicante che la persona è stata definitivamente dimessa. Questo documento dovrà essere fornito quando registrerai lo spazio abitativo per te stesso. Solo dopo tale data il voto del residente non verrà più preso in considerazione.

Il tribunale può riconoscere una persona come scomparsa o addirittura morta se non si hanno informazioni su di lei per molto tempo. È vero, in questo caso dovrai fornire la prova che la persona è stata assente per molto tempo e che i contatti con lui sono andati perduti.

Non hanno diritto alla privatizzazione:

• Coloro che hanno già esercitato il diritto alla privatizzazione con altri alloggi;
• Persone che hanno scritto una rinuncia ai loro diritti alla privatizzazione;
• Persone sfrattate per ordine del tribunale.

In ogni caso, se ritieni di avere diritto alla privatizzazione senza il consenso del tuo convivente, dovrai difendere questo punto di vista in tribunale. Tale motivo potrebbe essere, ad esempio, il comportamento illegale di una persona, problemi di salute e mentali e altri fenomeni sociali pericolosi.

Cosa fare se c'è ancora chi non è d'accordo con la privatizzazione

Una delle più modi efficaci convincere una persona nella privatizzazione - spiegagli quali benefici riceverà la famiglia dopo che l'appartamento diventerà proprietà di uno dei residenti.

Un appartamento privatizzato non solo può essere venduto, scambiato e scambiato, ma anche ereditato da figli e nipoti, il che è molto più importante e lungimirante.

A volte capita che una persona rifiuti la privatizzazione perché non vuole affrontare questo compito monotono: compilare infinite carte, andare a agenzie governative e aspettano in lunghe file lì.

In questo caso potete ricordare all'inquilino che può rilasciare una procura a vostro nome, dopodiché potrete rappresentare i suoi interessi davanti allo Stato. Ciò eviterà a una persona di dover occuparsi di pratiche burocratiche e di fare la fila. Molto spesso, questo aiuta in situazioni con persone anziane che trovano difficile agitarsi molto.

Se privatizzi solo una quota

Se guardiamo la legge, diventa chiaro che privatizzare parte di un appartamento che appartiene a un cittadino sulla base della locazione sociale è è vietato. Può essere trasferito in proprietà integralmente solo dopo il consenso di tutte le persone registrate e nient'altro.

D'altra parte, questo può essere fatto con lo spazio abitativo in un appartamento comune. Ma questa è una storia completamente diversa.

La privatizzazione di una parte dell'alloggio può essere effettuata solo se questa parte è già stata assegnata come spazio abitativo separato. Cioè, ha il proprio ingresso sul sito ed è separato dalle altre parti della casa.

Se si desidera confermare ufficialmente questo fatto, ad esempio, nel caso di riqualificazione, è necessario contattare l'ITV, dove vengono emesse conclusioni pertinenti che hanno valore legale.

Se i membri di una famiglia desiderano dividere un appartamento in più parti separate, ad es. per renderlo comunitario è necessario rivolgersi al Comune, cioè al proprietario dell'immobile per conto dello Stato.

Viene concluso un contratto di locazione sociale separato, in base al quale è possibile privatizzare una stanza già assegnata. Tali casi sono piuttosto rari, ma esistono.

Per concludere un contratto separato e quindi ricevere un account personale dedicato separato, avrai bisogno di motivi convincenti.

Consultare uno specialista può aiutare?

La privatizzazione, indipendentemente dalle condizioni in cui viene effettuata, richiede molto tempo e una buona conoscenza delle leggi per non commettere errori che potrebbero indurre lo Stato a rifiutarsi di collaborare in una questione così importante.

Se non sei sicuro delle tue capacità o semplicemente vuoi sbarazzarti dei problemi che richiedono più tempo nella preparazione e nella certificazione dei documenti, puoi rivolgerti a specialisti: avvocati e notai.

In primo luogo, tale assistenza può consistere nel fornire una consulenza competente e professionale.

Oggi esistono interi meccanismi per aiutare i cittadini comuni a risolvere questioni legali e controversie. Ciò riguarda sia le questioni legate alla preparazione dei documenti che la parte teorica: chiarire se è possibile effettuare la privatizzazione a determinate condizioni.

In secondo luogo, gli avvocati non solo possono consigliare, ma anche svolgere parte del lavoro relativo ai documenti.

Di norma, uno specialista raccoglie i documenti necessari più velocemente di un cittadino comune, che ha bisogno di tempo aggiuntivo per comprendere tutte le vicissitudini della burocrazia.

Il diritto alla privatizzazione non è limitato dal fatto di una registrazione permanente o temporanea. Quando si trasferisce in un alloggio, un cittadino deve avere una base che gli consenta di utilizzare liberamente lo spazio abitativo.

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I cittadini che hanno prenotato appartamenti possono privatizzare gli alloggi con il consenso dei governi locali.

La legge non indica il fatto della registrazione. Il termine stesso viene utilizzato a livello quotidiano e sostituisce il concetto di registrazione permanente di un cittadino.

Avere una registrazione permanente obbliga una persona a vivere in un appartamento. Il mancato rispetto di questo requisito è irto di una sanzione amministrativa pari a 2.500 rubli.

Il quadro legislativo

• dichiarazione di tutti i partecipanti;
• documenti dell'appartamento: contratto di locazione sociale, passaporto tecnico;
• certificato di mancato utilizzo del diritto alla privatizzazione;
• certificato di assenza di debiti per il pagamento di alloggi e servizi comunali.

Se i cittadini si sono trasferiti nell'appartamento dopo il luglio 1991 sarà richiesto un certificato degli indirizzi di residenza precedenti.

Dove candidarsi?

La domanda deve essere presentata all'amministrazione del distretto comunale nel luogo in cui si trova l'appartamento. Il documento può anche essere rilasciato.

Questo può essere fatto presso qualsiasi dipartimento di servizio per i servizi statali e municipali.

Conclusione di un accordo

L'accordo prevede i diritti, gli obblighi delle parti e i tempi della privatizzazione.

L'operazione viene formalizzata dagli specialisti del Comune. L'accordo è firmato da tutti i partecipanti alla privatizzazione e dai loro rappresentanti legali.

Il termine per la conclusione del contratto è concordato dalle parti, ma più spesso è fissato autonomamente dall'amministrazione locale.

FAQ

I cittadini sono interessati alla possibilità di privatizzare specifiche proprietà immobiliari.

Attualmente ci sono domande sul diritto alla privatizzazione dei residenti temporanei che, nonostante questo status, vivono per anni in un appartamento e richiedono anche la registrazione permanente e la privatizzazione.

Decorare parte dell'appartamento

Un appartamento comunale è un unico immobile. Non è soggetto a frazionamento in azioni.

Quando si privatizza l'intero appartamento, ogni partecipante riceve la sua quota - previo accordo o in tribunale.

È possibile senza il consenso degli altri iscritti?

La privatizzazione senza il consenso degli altri iscritti è impossibile, poiché tale decisione deve essere presa congiuntamente.

Anche se un cittadino non vuole partecipare alla privatizzazione, deve darvi il consenso. Ne manterrà il diritto residenza permanente sullo spazio abitativo.

La privatizzazione senza registrazione permanente è possibile, ma se i cittadini lo hanno motivi giuridici uso permanente degli alloggi. Le controversie vengono risolte in tribunale nel luogo in cui si trova l'appartamento.

Video sulla privatizzazione delle abitazioni

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Nonostante una serie di vantaggi degli alloggi comunali, come l’esenzione fiscale, le riparazioni della casa a carico dello Stato, la riduzione delle bollette, la protezione dai truffatori, la garanzia di ricevere un alloggio per sostituire quello perso in caso di incendio e altri, la privatizzazione di un appartamento è questione di attualità. Ciò è dovuto principalmente al fatto che quando ricevi lo spazio abitativo come tuo, puoi disporne interamente a tua discrezione. Ciò è necessario se il proprietario intende vendere l'immobile, scambiarlo con un altro immobile, lasciarlo in eredità a un erede, regalarlo, affittarlo o intestarlo a qualcuno.

Come noto, il processo di trasferimento degli immobili dalla proprietà dello Stato, del Comune, ad un individuo regolato dalla legislazione russa in modo rigoroso e chiaro. Secondo esso, un appartamento comunale può essere privatizzato solo con il consenso di tutti i residenti, cioè di quelli registrati in esso. Ma, sfortunatamente, a volte capita che uno dei cittadini registrati nell'appartamento sia contrario alla nuova registrazione o non voglia diventarne partecipe. Se non è possibile ottenere il consenso di tale persona, gli altri residenti spesso si perdono e iniziano ad agire in modo errato o non agiscono affatto. Vediamo quindi come uscire da questa situazione se manca una cosa: il consenso dell’inquilino.

Concetti basilari

Per privatizzare un appartamento se una delle persone che lo abitano lo impedisce, puoi iniziare scoprendo quali sono in generale i diritti di privatizzazione di questa persona. Secondo la legge, tutti i cittadini hanno il diritto di privatizzare gli alloggi se:

• registrato nel luogo di residenza in questo appartamento su base permanente;
• non hanno mai partecipato alla privatizzazione prima.

Indipendentemente da quanto tempo un cittadino vive in un appartamento, se ha una registrazione temporanea in questo spazio abitativo, non ha il diritto di voto sulla privatizzazione e non può parteciparvi.

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Inoltre, un cittadino che in precedenza vi aveva partecipato non può influenzare la decisione sulla privatizzazione. In questo caso, il suo consenso non sarà affatto richiesto, poiché, secondo la legislazione russa, è possibile partecipare alla privatizzazione solo una volta.

Quando ci sono obiezioni

Nel caso in cui tutti i residenti hanno il diritto di privatizzare la proprietà, ma per qualche motivo non è possibile ottenere il consenso di uno di loro, sorgono difficoltà.

Spesso la decisione di re-registrare gli alloggi comunali viene presa di comune accordo durante le riunioni generali delle famiglie. Qui è importante trasmettere chiaramente informazioni sui vantaggi di questo progetto, spiegare quali vantaggi ha ciascun partecipante, perché e perché deve registrare la propria proprietà. Va detto che solo i cittadini registrati lì hanno il diritto di vivere negli alloggi comunali e la registrazione può essere effettuata solo con il consenso scritto di tutti i residenti. Se una persona è contraria alla privatizzazione, si può ricordare che in caso di ostacolo, i restanti partecipanti disponibili potrebbero semplicemente non consentire a questa persona di registrare ulteriormente il coniuge di questa persona o i suoi figli adulti nell'appartamento.

Inoltre, se una famiglia vive in un appartamento comunale in cui è registrata in questo spazio abitativo solo una persona che non dà il consenso, i restanti partecipanti consenzienti hanno il diritto di chiedere lo sfratto legale dei cittadini non registrati. Ciò può essere fatto in un tempo abbastanza breve scrivendo una sola dichiarazione di reclamo al tribunale.

Quando l'inquilino è assente

Ci sono casi in cui è impossibile ottenere il consenso di uno dei residenti registrati a causa dell'assenza di questa persona, che, ad esempio, ha cambiato luogo di residenza molto tempo fa. In questa situazione, è possibile registrare nuovamente un appartamento presentando una domanda al tribunale presso la sede dell'appartamento comunale con la richiesta di rimuovere questa persona dalla registrazione. Secondo la legge, se un cittadino a lungo non si presenta nel luogo di registrazione, perde il diritto di utilizzarlo e, di conseguenza, il diritto allo spazio abitativo. In questo caso non ha alcuna importanza se si conosce o meno il nuovo luogo di residenza della persona assente. Puoi anche presentare una richiesta per dichiarare scomparso un cittadino assente, tuttavia, in questo caso il procedimento legale si trascinerà e, alla fine, la richiesta potrebbe essere respinta del tutto se la persona scomparsa si presenta.

Per privatizzare un appartamento comunale non è necessario il consenso di un cittadino sfrattato da un provvedimento del tribunale, la sua opinione non sarà più presa in considerazione. Tuttavia, al momento della presentazione della domanda e dei documenti per la nuova registrazione, è necessario fornire un'ordinanza del tribunale sulla dimissione.

Come essere

Ma cosa fare se tutti i residenti registrati hanno diritto alla privatizzazione, tutti sono presenti, ma uno di loro rifiuta categoricamente di dare il proprio consenso e non intende nemmeno formalizzare il rifiuto. In questo caso puoi privatizzare solo una parte dell'appartamento. La questione principale qui sarà la divisione dello spazio abitativo. Tutti i residenti hanno il diritto di utilizzare l'immobile, ma in caso di divisione per privatizzazione, in quote diverse. Ad esempio, se in un appartamento ci sono tre stanze, una delle quali è occupata da uno dei contrari, è possibile privatizzare l'alloggio senza questa stanza. Luoghi uso comune Inoltre sarà frazionato e una parte potrà essere privatizzata, in relazione alla superficie delle stanze che saranno privatizzate. Se non è possibile negoziare e documentare pacificamente la divisione, lo farà il tribunale.

Il calcolo si svolgerà nel modo seguente: se, ad esempio, due stanze privatizzate occupano la metà della superficie abitativa, i proprietari della privatizzazione avranno diritto esattamente alla metà di tutte le aree comuni. È impossibile vietarne l'uso, ma dopo la nuova registrazione sarà possibile vendere la tua quota.

In base alla legge “Sulla privatizzazione...” del 4 luglio 1991. (Articolo 2) un partecipante alla privatizzazione può diventare una tantum e su base volontaria ogni cittadino della Federazione Russa.

Per la privatizzazione di locali residenziali specifici, incluso.

Cittadini, temporaneamente registrato o residente nei locali senza registrazione, non partecipare al processo.

Prima di iniziare a ottenere il consenso dei residenti registrati, vale la pena scoprire se hanno il diritto di partecipare al processo secondo la legge. Non è necessario ottenere il permesso delle seguenti persone:

• inquilini che vivono con un contratto di sublocazione;
• persone nella privatizzazione di un altro oggetto;
• cittadini licenziati dal loro spazio abitativo per decisione del tribunale (anche se non hanno avuto il tempo di cancellarsi e non volevano farlo).

Come privatizzare un appartamento se uno dei residenti è contrario?

Persone registrate nell'appartamento e che non rientrano in queste categorie per la privatizzazione dovranno esprimere il proprio consenso per iscritto. Senza un documento autenticato, sarà impossibile registrare la proprietà.

È possibile privatizzare un appartamento senza il consenso di una persona registrata?

Come privatizzare un appartamento senza il consenso di una persona registrata? Secondo la legge, in alcuni casi la procedura è possibile senza ottenere il consenso di nessuno dei dichiaranti.

Attraverso il tribunale

Un cittadino che non si presenta nei locali da più di 6 mesi e non paga le bollette, può essere riconosciuto come se avesse perso il diritto di utilizzare lo spazio abitativo.

Dovresti presentare un reclamo corrispondente in tribunale, raccogliendo le prove necessarie.

A conferma è possibile fornire testimonianze, certificati del luogo di lavoro o della residenza attuale del cittadino.

In caso di decisione positiva del tribunale l'inquilino viene dimesso dalle abitazioni comunali e non sarà necessario il suo consenso alla registrazione della proprietà dell'appartamento.

Non dovresti ingannare il tribunale e licenziare qualsiasi inquilino senza una buona ragione. Anche se la decisione del tribunale è positiva e l'appartamento è registrato come proprietà senza la partecipazione della persona dimessa, lui potrà presentare domanda riconvenzionale e ripristinare i suoi diritti.

Accordo di privatizzazione e l'appartamento tornerà ad essere comunale. Più difficile sarà effettuare una seconda volta la procedura di privatizzazione con un esito simile.

Assegnando una quota

Come privatizzare un appartamento senza il consenso di tutti coloro che vi sono registrati o se non tutti sono d'accordo? Se uno dei tanti residenti vuole partecipare alla privatizzazione, puoi provare registrare la proprietà di parte dell'appartamento.

Questa opzione è possibile solo se parte dell'appartamento diventa un oggetto indipendente.

Cioè, una o più stanze sono registrate nell'ITV come un immobile separato. Successivamente, la privatizzazione viene emessa solo per questa parte dell'appartamento.

L'appartamento diventa, di cui una parte dei locali resta comunale, e la quota privatizzata diventa tua. Se riesci ad assegnare una stanza in un appartamento condiviso, allora sarà possibile privatizzarlo senza il consenso degli altri residenti.

Come evidenziare?

Ci sono due opzioni per farlo:

1. Con cittadini registrati viene concluso un accordo sull'assegnazione di una quota in natura. La procedura si svolge con il consenso scritto delle persone registrate e l'accordo è certificato da un notaio. Successivamente, gli ingegneri ITV redigono una planimetria e un passaporto tecnico dell'appartamento, su cui è chiaramente evidenziata la quota privatizzata.
2. Se è impossibile ottenere il consenso volontario per privatizzare l'appartamento dei residenti, dovrai chiedere tramite il tribunale l'assegnazione di una parte sotto forma di stanza. La presentazione di un reclamo richiede la nomina di un esperto forense di costruzione. Lo scopo dell'esame è quello di verificare la possibilità di assegnazione di una quota in natura, determinando il costo totale dell'appartamento e il prezzo della quota assegnata.

Dopo aver effettuato un esame con la richiesta di assegnazione di una quota del patrimonio immobiliare comune.

A dichiarazione di reclamo documenti allegati:

• passaporti registrati;
• estratto dalla scheda dell'appartamento degli iscritti;
• e il contratto di locazione;
• certificato di non partecipazione del richiedente alla privatizzazione;
• passaporto tecnico e planimetria.

In effetti, al tribunale viene presentato lo stesso pacchetto di documenti della privatizzazione di un appartamento. Oltre a quanto sopra, potrebbero essere richieste informazioni sui cambiamenti di cognome e certificati di luogo di residenza se i cittadini sono stati rilasciati dall'appartamento, nonché altri documenti e certificati.

Il processo di assegnazione di una quota di un appartamento in natura molto complesso e richiede l’approvazione di molte autorità. Prima di tutto, è necessario ottenere il consenso dei governi locali, e raramente questi acconsentono immediatamente a tali azioni.

Posso privatizzare un appartamento senza il consenso degli iscritti? Forse se usi il nostro consiglio.

Segreti di trattative di successo con gli inquilini

È possibile privatizzare un appartamento se uno degli iscritti è contrario?

Se nessuno dei metodi descritti è adatto a te, dovresti comunque provare ottenere il consenso dei residenti per eseguire la procedura.

Prima di tutto, è necessario scoprire i motivi per cui qualcuno non è d'accordo con la privatizzazione e, a seconda di ciò, scegli una via d'uscita dalla situazione:

1. Se il motivo del disaccordo è il timore delle pratiche burocratiche associate al processo, offri alla persona la preparazione dei documenti, inoltre esiste una sorta di procura per la privatizzazione, in base alla quale è possibile eseguire la procedura dall'inizio alla fine. Quindi un cittadino dovrà solo visitare un notaio e, se ha dei soldi, anche invitarlo a casa sua. Puoi anche raccogliere tutti i documenti in un'unica istituzione.
2. In alcuni casi, il motivo del rifiuto è il progetto di acquisire in futuro altri alloggi e di privatizzarli. Il cittadino rifiuta di privatizzare i locali in cui è attualmente registrato a causa della perdita del diritto.

In questo caso bisogna cercare di convincere il cittadino In, che puoi vendere la tua quota e con questi fondi acquista un appartamento già privatizzato e non aspetta l'assegnazione degli alloggi da parte dello Stato.

1. Se le opzioni precedenti non funzionano, puoi ricordare al cittadino riluttante che si trova in un alloggio pubblico non potrà trasferirsi o registrare i suoi parenti. Inoltre, dopo la morte, l'appartamento comunale dovrà essere restituito allo Stato. Né vendere né lasciare in eredità tali alloggi sono impossibili.

La privatizzazione di un appartamento senza il consenso dei cittadini in esso registrati è una procedura molto complicata.. Senza motivi convincenti per licenziare un inquilino dissenziente o se è impossibile assegnare una stanza separata dall'area comune, il processo di preparazione alla privatizzazione non dovrebbe nemmeno iniziare.

Pertanto, è più opportuno ottenere il consenso dei residenti dell'appartamento utilizzando argomentazioni ragionevoli.