Jeg betaler ikke for store reparasjoner som vil skje. Overhaling: hva vi betaler for

Fremgangsmåten for fastsettelse av minste bidragsbeløp for større renovering, godkjenning av et regionalt kapitalreparasjonsprogram, bestemme prosedyren for å etablere behovet for større reparasjoner av felles eiendom i en bygård, bestemme størrelsen på maksimale kostnader for tjenester og (eller) arbeid med større reparasjoner av felles eiendom i en leilighet bygningen, som kan betales av den regionale operatøren fra kapitalreparasjonsfondet , i Moskva er etablert av boligkoden Den russiske føderasjonen og Moskva-loven "Grunnleggende for boligpolitikken til byen Moskva" (som endret i kraft i 2020).

Plikt og frist for å betale bidrag ved større reparasjoner

I henhold til gjeldende lov er huseiere pålagt å betale leie for boliglokaler og offentlige tjenester, inkludert bidrag til større reparasjoner (artikkel 154, 155, 158, 169 i den russiske føderasjonens boligkode).

Dermed, er plikten til å betale bidrag til større reparasjoner tillagt leilighetseiere. Om plikt til å betale bidrag ved større reparasjoner og ansvar for manglende betaling, les artikkelen på lenken.

Eiere av leiligheter i en bygård er pålagt å betale bidrag for større reparasjoner, uavhengig av om det er inngått avtale om dannelse av et kapitalreparasjonsfond og om organisering av større reparasjoner mellom eieren av lokalene i en bygård og regional operatør.

Når eiendomsretten til lokaler i en bygård overføres til ny eier, overgår tidligere eiers plikt til å betale kostnadene ved større reparasjoner til den nye eieren. bygård, herunder plikten tidligere eier ikke har oppfylt til å betale bidrag til større reparasjoner.

Frist for innbetaling av bidrag ved større reparasjoner er definert av artikkel 155 i den russiske føderasjonens boligkode, i henhold til hvilken betalinger for boliglokaler og verktøy betales månedlig frem til den 10. i måneden, etter utløpt måned, med mindre en annen periode er fastsatt ved forvaltningsavtalen for en bygård eller ved vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av en huseierforening, borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke opprettet for å dekke innbyggernes behov for bolig iht føderal lov om et slikt andelslag (heretter kalt et annet spesialisert forbrukersamvirke).

Dermed, bidrag til cap. Reparasjoner må betales innen 10. dag i måneden etter forrige måned. Det vil si at for januar betales bidraget senest 10. februar, for februar - før 10. mars, for mars - før 10. april osv.

Ved overtredelse av betalingsfrister vil det bli belastet bøter.

Ny. Eiere av lokaler i en bygård som nylig og (eller) ikke har betalt bidrag for kapitalreparasjoner, må betale en bot til kapitalreparasjonsfondet på en tre hundredeler av refinansieringsrenten til den russiske sentralbanken. Federation, gjeldende på dagen for faktisk betaling, av beløpet som ikke er betalt i tide for hver dag med forsinkelse fra den trettiførste dagen etter dagen for forfallsdatoen for betaling til dagen for faktisk betaling. Betaling av de spesifiserte bøtene utføres på den måten som er fastsatt for betaling av bidrag for større reparasjoner.

Av generell regel i forhold til plikter til å betale innskudd til kapitalreparasjoner gjelder tre års foreldelse, og regional aktør har rett til å tvangsinnkreve penger innenfor grensene for korrekt beregnede gjeldsbeløp til lokaleiere i leilighetsbygg for bidrag til større reparasjoner.

Jobber på kapitalbasis reparasjoner betalt fra kapitalbyggefondet

Rekkefølgen på større reparasjoner bestemmes i det regionale hovedreparasjonsprogrammet.

Følgende typer arbeid kan utføres ved å bruke midler overført til større reparasjoner:

reparasjon av interne tekniske strømforsyningssystemer, inkludert installasjon av kollektive (felles hus) strømforbruksmålere, og kontroll- og reguleringsenheter for elektrisk energiforbruk;
reparasjon av interne gassforsyningssystemer, inkludert installasjon av kollektive (vanlige) gassforbruksmålere, og kontroll- og reguleringsenheter for gassforbruk;
reparasjon av interne tekniske systemer for varmeforsyning, vannforsyning, sanitæranlegg, inkludert installasjon av kollektive (vanlige hus) målere for måling av forbruk av termisk energi, varme og kaldt vann, og noder for å administrere og regulere forbruket av disse ressursene;
reparasjon eller utskifting av heisutstyr som anses uegnet for drift, reparasjon av heissjakter;
tak reparasjon;
reparasjon av fasade, reparasjon av kjellere tilhørende felleseiendommen i en bygård, reparasjon av grunnmuren til en bygård.

Bidragssatser for større reparasjoner i Moskva

Merk, Minimumssatsene for bidrag for større reparasjoner i Moskva-regionen, samt fordelene for deres betaling, er forskjellige.

Minimumsbeløpet for bidrag for større reparasjoner er fastsatt ved et dekret fra Moskva-regjeringen. Minste bidragsbeløp for større reparasjoner fastsettes per en kvadratmeter besatt totalareal i en bygård. I Moskva brukes noen av de høyeste satsene i Russland.

Bidragsbeløpet for større reparasjoner i Moskva for 2020 er 18,86 rubler/kvm.

Bidragssatser for større reparasjoner i Moskva fra 2015 til i dag er reflektert i tabellen.

For referanse. Ved resolusjon fra Moskva datert 3 Desember 2019 N 1598-PP fra 1. januar 2019 ble bidragssatsene for større reparasjoner økt til 18 rubler 86 kopek per 1 kvm. m.

Mer enn 250 milliarder ble samlet inn under kapitalreparasjonsprogrammet. rubler

Fordeler for å betale bidrag for større reparasjoner i Moskva

Det er etablert føderale og regionale fordeler for betalinger for større reparasjoner.

Føderale fordeler

De gjeldende lovene i Den russiske føderasjonen gir en fordel i form av kompensasjon for kostnadene ved å betale bidrag for større reparasjoner av felles eiendom i en bygård på 50% for følgende kategorier av borgere:

funksjonshemmede, deltakere i den store patriotiske krigen;
kampveteraner;
personer tildelt merket "Bosatt i det beleirede Leningrad";
funksjonshemmede i gruppe I og II, funksjonshemmede barn, borgere med funksjonshemmede barn;
borgere i den russiske føderasjonen utsatt for stråling.

Regionale fordeler

I Moskva er det etablert fordeler for betaling av bidrag til større reparasjoner i form av rabatter på betaling av bidrag og kompensasjon for kostnadene ved betalingen. Prosedyren for å gi fordeler er bestemt av Moskva-lov nr. 10 datert 23. mars 2016 "Om sosiale støttetiltak for å betale bidrag for større reparasjoner av felles eiendom i en leilighetsbygning i byen Moskva", og Moskva-regjeringens resolusjon nr. 161 -PP datert 5. april 2016.

Det gis fordeler for å betale bidrag til større reparasjonerfølgende kategorier av borgere:

enslige ikke-arbeidende eiere av boliglokaler i byen Moskva som har nådd en alder av 70 år - i mengden 50%;
enslige ikke-arbeidende eiere av boliglokaler i byen Moskva som har fylt 80 år - i mengden 100%;
bor i en familie som bare består av ikke-arbeidende borgere i pensjonsalder som bor sammen, eiere av boliglokaler i byen Moskva som har fylt 70 år - i mengden 50%;
bor i en familie som bare består av ikke-arbeidende borgere i pensjonsalder som bor sammen, eiere av boliglokaler i byen Moskva som har nådd en alder av 80 år - i mengden 100%.

For referanse. Ikke-arbeidende borgere i pensjonsalder inkluderer kvinner som har fylt 55 år, menn som har fylt 60 år og ikke jobber.

Viktig. Ytelsen gis således til pensjonister som har fylt 70 eller 80 år bare hvis de bor alene eller sammen med ikke-yrkesaktive borgere i pensjonsalder.

Det gis sosiale støttetiltak for å betale bidrag til større reparasjoner:

I form av rabatt på innbetaling av bidrag ved større reparasjoner eiere av boliglokaler som ligger i leilighetsbygg som ligger på territoriet til byen Moskva (med unntak av territoriet til de administrative distriktene Troitsky og Novomoskovsky i byen Moskva).
I form av erstatningsutbetaling for innbetaling av bidrag til større reparasjoner eiere av boliglokaler som ligger i leilighetsbygg som ligger på territoriet til de administrative distriktene Troitsky og Novomoskovsky i Moskva.

Fordeler for å betale bidraget for større reparasjoner gis til:

Uten erklæring- eiere av boliglokaler, informasjon om hvis alder, familiens sammensetning, familiemedlemmenes alder, det faktum at eierne av boliglokaler og (eller) familiemedlemmer ikke utfører arbeid og (eller) annet aktiviteter er til disposisjon for de utøvende myndighetene i byen Moskva og deres underordnede organisasjoner i byen Moskva, inkludert i forbindelse med mottak av eiere av boliglokaler og deres familiemedlemmer av et regionalt sosialt tillegg til pensjoner, subsidier for betaling av boliger og verktøy og andre sosiale betalinger.
Basert på eierens søknad om levering av ytelser - i tilfeller der informasjon om alder og familiesammensetning ikke er tilgjengelig for de utøvende myndighetene i byen Moskva og organisasjonene som er underlagt dem.

Dermed, hvis myndighetene i Moskva har tilstrekkelige data til å tildele en fordel, blir den gitt automatisk.

Dersom en ytelse har rett på, men ikke gis, må du kontakte:

til en filial av MFC på ekstraterritoriell basis, uavhengig av søkerens bosted, samt plasseringen av boliglokalene i byen Moskva, hvis beregningen av betalinger for boliglokaler og verktøy og generering av betalingsdokumenter utføres ved hjelp av det automatiserte styringssystemet "Informasjonsstøtte for aktivitetene til EIRC";
til distriktsavdelingene til statens finansinstitusjon i byen Moskva "Bysenter for boligstøtte" (heretter referert til som ROTSZhS), hvis beregningen av betalinger for boliger og verktøy og generering av betalingsdokumenter utføres uten bruk av Automatisert styringssystem "Informasjonsstøtte for aktivitetene til EIRC" og betalingsdokumenter genereres organisasjoner og individuelle gründere utføre aktiviteter knyttet til forvaltning av leilighetsbygg.

Dokumenter for mottak av ytelser:

søknad om erstatning;
pass til en borger av den russiske føderasjonen til søkeren (eller annet identifikasjonsdokument), familiemedlemmer som er registrert sammen med søkeren som søker om kompensasjon for kostnadene for bidrag til større reparasjoner;
en kopi av arbeidsboken eller annet dokument som bekrefter avslutningen av arbeidet og (eller) andre aktiviteter (med presentasjon av originalen);
en kopi av dokumentet som bekrefter søkerens eierskap til boliglokalene (hvis det er flere boliglokaler eid av søkeren, fremlegges en kopi av det spesifiserte dokumentet for de gjenværende boliglokalene på forespørsel fra søkeren) (med presentasjon av opprinnelig).
dokumenter som bekrefter sammensetningen av søkerens familie (samlet boligdokument, utdrag fra husregisteret) eller et dokument som bekrefter søkerens enebolig (samlet boligdokument, utdrag fra husregisteret);

Det gis ytelser for ikke mer enn én leilighet (boliglokaler) basert på minstebidrag for større reparasjoner. Ytelsene tildeles basert på innbyggers søknad fra den 1. dagen i måneden etter søknadsmåneden.

Utarbeidet av "Personal Prava.ru"

Innbyggere mottar kvitteringer hver måned; mange betaler dem i det angitte beløpet og prøver ikke å utfordre dem.

La oss prøve å finne ut hva som vil skje hvis det er en bygård.

Etter vedtakelsen av den føderale loven om kapitalreparasjoner, oppsto det ofte tvister og misforståelser angående bidragsbeløpet for kapitalreparasjoner, hvem som er ansvarlig for å samle det inn, og hvor midlene sendes.

Alle aktiviteter til regionale operatører (fond) og spesialopprettede kommisjoner er regulert av føderal lovgivning og gjeldende boligkode.

De fastsetter også tydelig at betaling for kapitalreparasjoner som berører felleseiendommen til en bygård er ansvaret til eieren av yrkeslokaler og leiligheter som ligger i denne bygningen.

Hvem betaler bidrag for større reparasjoner og hvor mye?

I henhold til loven har retten til å belaste bidrag enten et regionalt fond (operatør), som eier konstant oppdaterte databaser over eiendomseiere og arealet til deres lokaler og leiligheter, eller en avdeling spesielt opprettet av eierne.

Det månedlige kapitalinnskuddet beregnes basert på arealet til lokalene og koeffisientene som er godkjent av faget til forbundet. Det varierer i forskjellige regioner i landet:

Moskva og Moskva-regionen - fra 8,3 til 17 rubler/kvadratmeter.
St. Petersburg - fra 3,5 rubler/kvadratmeter.
Murmansk – fra 3 rubler/kvadratmeter.
Samara – fra 5 rubler/kvadratmeter.
Voronezh - fra 6,5 rubler/kvadratmeter.

Hvor kan innsamlede midler til større reparasjoner brukes?

De typer aktiviteter som midler samlet inn av beboere til kapitalreparasjoner kan brukes til, er utelukkende rettet mot reparasjon av felles eiendom til beboere og eiere, og ikke i noe tilfelle for kosmetiske reparasjoner separate rom og leiligheter.

Det inkluderer:

Arbeid med isolering, restaurering, maling og renovering av bygningens fasade.
Reparasjonsarbeid på restaurering og reparasjon av fundament.
Opprettholde integriteten til kjellere og fellesarealer.
Kosmetiske reparasjoner av trapper, inkludert utskifting av trinn og rekkverk.
Tak- og takrestaurering, nåværende og større reparasjoner.
Opprettholde driften av heiser, heissjakter, rettidig reparasjon og utskifting av heisutstyr.
Større og nåværende reparasjoner av tekniske systemer og kommunikasjon av en bygård.

Hvis operatøren av midlene som samles inn til større reparasjoner er en spesiallaget enhet av beboere i en bygård, har eierne av leiligheter og yrkeslokaler rett til selvstendig å se etter en organisasjon som vil utføre alt reparasjonsarbeid. Ellers forblir valget med faget til forbundet.

Programmet for å utføre kapitalreparasjonsarbeid godkjennes årlig av lokale myndigheter og legges ut på nettstedet for generell informasjon.

For hvem er det fordeler ved å betale bidrag til større reparasjoner?

Eiere av leiligheter i nødstilfelle og falleferdige bygninger som er gjenstand for riving eller gjenbosetting.
Personer som er leietakere av leiligheter og lokaler beliggende i bygårder som eies av stat eller kommune.
Leietakere av lokaler eller leiligheter i en bygård som ligger på statlig eller kommunal tomt.
Eiere av fast eiendom som bør beslaglegges i statens eller kommunens eie.

Det er også innbyggere som kan redusere betalingsbeløpet med et beløp fra 30 til 100%:

Enslige pensjonister, leilighetseiere som er over 70 og 80 år.
Personer med etablerte funksjonshemminger i gruppe 1 og 2 eller familier som oppdrar barn med etablerte funksjonshemninger i gruppe 1 eller 2.
Funksjonshemmede og deltakere i det store Patriotisk krig og andre militære operasjoner.
Likvidatorer av den menneskeskapte katastrofen ved atomkraftverket i Tsjernobyl og tester i Semipalatinsk.
Personer som arbeider i visse yrker i enkelte lokaliteter, for eksempel lærere i nordområdene.

Hva skjer hvis du ikke betaler for større reparasjoner av en bygård

Månedlige betalinger tilsvarer faktisk strømregninger, så forsinket betaling eller manglende betaling i lang tid kan ha ganske alvorlige konsekvenser:

Til å begynne med vil en representant for den regionale operatøren eller bygårdskommisjonen samle inn restbeløpet av gjelden og minne den misligholdte hver måned om den eksisterende gjelden skriftlig eller per telefon.
Hvis gjelden når mer enn 10 000 rubler, kan skyldneren få forbud mot å krysse statsgrensen.
En gjeld på over 10 tusen rubler kan innebære innledning av rettslige prosesser, der skyldnerens eiendom kan bli beslaglagt eller den kan trekkes tilbake fra borgerens bruk og selges for gjeld.

Rettspraksis i 2017 angående hvorvidt det skal betales bidrag for større reparasjoner eller ikke, tyder på at ekstreme tiltak for beslag eller beslag av gjeldseiendom vanligvis ikke brukes; bolig forblir innbyggers eiendom.

Rettspraksis om spørsmålet om overhaling i videoen:

I 2017 foreslår anmeldelser om det er verdt å betale for en større overhaling et par lovlige måter ikke foreta månedlige betalinger:

Gjennomføre deprivatisering - returnere tidligere privatisert bolig fra privat eiendom til statlig eiendom.
Hold en generalforsamling hvor mer enn 50 % av stemmene vil gå inn for å utføre større reparasjoner på egen hånd eller selvstendig finne byggemannskaper som skal utføre alt arbeidet.

En person som administrerer en bygård ønsker å inndrive etterskuddsbetaling fra eieren av lokalet med betaling av bidrag til større reparasjoner av felleseiendommen til bygården

Den regionale operatøren ønsker å inndrive fra eieren av lokalet restanse i betaling av bidrag til overhaling av felles eiendom i bygården

Den som forvalter bygården ønsker å forplikte den regionale operatøren til å overføre midler til en spesiell konto i forbindelse med endring i metoden for å danne kapitalreparasjonsfondet

Den regionale operatøren ønsker å forplikte personen som administrerer MKD (eieren av spesialkontoen) til å overføre ubrukte midler til kontoen til den regionale operatøren

En person som administrerer en bygård ønsker å ugyldiggjøre beslutningen fra det autoriserte organet om dannelse av et kapitalreparasjonsfond på kontoen til en regional operatør på grunn av tilstedeværelsen på en spesiell konto av en gjeld på bidrag til større reparasjoner

Se alle situasjoner knyttet til Art. 169 Boligkode for den russiske føderasjonen

1. Eiere av lokaler i en bygård er pålagt å betale månedlige bidrag for større reparasjoner av felleseiendommer i en bygård, med unntak av tilfeller fastsatt i del 2 av denne artikkel, del 8 i artikkel 170 og del 5 i artikkel 181 i denne koden, i beløpet fastsatt i samsvar med del 8.1 i artikkel 156 i denne koden, eller, hvis den tilsvarende avgjørelsen er truffet av generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, i et større beløp.

2. Bidrag til større reparasjoner betales ikke av eierne av lokaler i en bygård som er anerkjent i samsvar med prosedyren fastsatt av regjeringen i Den russiske føderasjonen som usikker og gjenstand for riving, så vel som i tilfelle adopsjon av den utøvende myndigheten kropp statsmakt eller ved et kommunalt organ vedtak om beslag for statlige eller kommunale behov tomt, som denne leilighetsbygningen ligger på, og om beslagleggelse av hver boliglokale i denne leilighetsbygningen, med unntak av boliglokaler som eies av Den Russiske Føderasjon, et underlagt Den Russiske Føderasjon eller en kommunal enhet. Bidrag til større reparasjoner betales ikke av eierne av lokaler i en bygård som ligger på territoriet til en lukket bygd. Eiere av lokaler i en bygård er unntatt fra plikten til å betale bidrag for større reparasjoner fra og med måneden etter den måneden det ble truffet beslutning om å beslaglegge tomten eller å anerkjenne oppgjøret som nedlagt.

(se tekst i forrige utgave)

2.1. Loven til en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen kan gi kompensasjon for kostnadene ved å betale et bidrag for større reparasjoner, beregnet basert på minimumsbeløpet for bidraget for større reparasjoner per en kvadratmeter totalt boareal per måned , etablert av en forskriftsrettsakt fra en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen, og størrelsen på den regionale standarden for reguleringsområdet for boliglokaler som brukes til å beregne subsidier, enkeltstående ikke-arbeidende eiere av boliglokaler som bor alene som har nådd alder på sytti år - i mengden femti prosent, åtti år - i mengden hundre prosent, samt å leve som en del av en familie som kun består av ikke-arbeidende borgere som bor sammen i pensjonsalder og (eller) ikke- arbeidende funksjonshemmede i gruppe I og (eller) II, eiere av boliglokaler som har fylt sytti år - i mengden femti prosent, åtti år - i mengden hundre prosent.

(se tekst i forrige utgave)

3. Plikten til å betale bidrag for større reparasjoner oppstår for eierne av lokaler i en leilighetsbygning etter utløpet av perioden fastsatt av loven til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen, som er ikke mindre enn tre og ikke mer enn åtte kalendermåneder, fra og med måneden etter måneden da det godkjente dokumentet offisielt ble publisert regionalt kapitalreparasjonsprogram der denne leilighetsbygningen er inkludert, bortsett fra tilfellet fastsatt av del 5.1 i artikkel 170 i denne koden.

(se tekst i forrige utgave)

4. Inntekt ved overdragelse til bruk av felleseie i bygård, midler fra huseierlag, borettslag, herunder inntekt fra Økonomisk aktivitet huseierforening, borettslag, kan styres etter vedtak fra eierne av lokaler i en bygård, vedtak fra medlemmer av huseierforeningen, vedtak fra medlemmer av borettslaget, vedtatt i samsvar med denne koden, vedtekten til huseierforening, vedtekten til borettslaget, for dannelse av et kapitalreparasjonsfond for å oppfylle plikten for eiere av lokaler i en bygård til å betale bidrag til kapitalreparasjoner og (eller) å inngå som en del av kapitalreparasjonsfondet utover det som er dannet på grunnlag av det fastsatte minimumsinnskuddet for kapitalreparasjoner, som kan brukes til å finansiere eventuelle tjenester og (eller) anleggsreparasjoner av felles eiendom i en bygård.

(se tekst i forrige utgave)

Betaling for større reparasjoner av felleseiendommen til en bygård er en forpliktelse som pålegges eierne. Midler overføres som standard til regionfondet.

Hvis en bygård administreres av en huseierforening, tar beboerne i større grad del i organiseringen av større reparasjoner. Men i alle fall vil det ikke være mulig å eliminere materialkostnader.

Del 1 av artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode forplikter eiere til å betale bidrag til en spesialisert organisasjon.

Del 2 av artikkel 169 i Den russiske føderasjonen registrerer tilfeller der eiere er unntatt fra å betale vurderinger.

Artikkelen inneholder også informasjon om at regionale myndigheter ved sin resolusjon kan bestemme hvilke kategorier støttemottakere som delvis skal delta i innsamling.

Paragraf 8 i artikkel 170 i den russiske føderasjonens boligkode fastsetter at eiere har rett til å suspendere innsamlingen av midler når et minimumsbeløp har samlet seg på en spesiell konto. Bare hvis eierne av lokaler i en bygård, som en metode for å danne et kapitalreparasjonsfond, valgte å danne det på en spesiell konto, og ikke fra en regional operatør.

Ikrafttredelsen av den føderale loven av 25. desember 2012 nr. 271-FZ "Om endringer i den russiske føderasjonens boligkode" etablerte reglene for å utføre større reparasjonsarbeid i boligblokker. Samtidig fungerer den ikke som en uavhengig lov, men som et slags vedlegg til den russiske føderasjonens boligkode, som klargjør postulatene.

Er det lov å ikke betale?

Eiere av målere i leilighetsbygg er pålagt å betale månedlig basert på mottatte kvitteringer. Pengene godtas av en spesialisert regional operatør, som deretter vil overføre dem til entreprenører. Eller på bekostning av større reparasjoner av hjemmet ditt, hvis midler, om nødvendig, brukes på å betale for materialer og arbeid til utøvere.

Avslag uten lovlig grunnlag er umulig. Betaling for vedlikehold av felles eiendom er leilighetseiernes ansvar, ikke en rettighet; frivilligheten til bidrag er en feilslutning.

Loven definerer klart listen over grunner for å nekte å delta i dannelsen av beløpet. Dessuten, for at kvitteringer skal slutte å vises i postkassen, må du skrive en tilsvarende søknad og bevise statusen til huset eller borgeren.

Hvordan nekte bidrag til større reparasjoner

Det er viktig at innbyggerne forstår at når de privatiserer eller kjøper boareal, er de forpliktet til å opprettholde felleseiendommen til bygården.

Det har faktisk utviklet seg praksis at eiere av boligareal som ikke er gjenstand for slike reparasjoner, er fritatt for å betale for større reparasjoner. Boligkoden, artikkel 169, etablerte rettssaker når det er mulig å ikke betale for reparasjoner:

hvis boligbygningen er anerkjent som usikker og er gjenstand for riving;
dersom grunnen under huset trekkes inn til statlig eller kommunalt behov.

Kommentarer fra advokater fremhever flere grunner for avslag:

Eiere av boliger kan stanse innkrevingen dersom minste tillatte beløp er samlet inn på fondets konto - halvparten av regional standard. Denne regelen gjelder bare for MKDer der midler samles inn på en spesiell konto.
Fondet kan telle midler for tjenester som allerede er levert mot en fremtidig periode.
Beboere i nybygg har en spesiell situasjon. Deres bidrag kan tidligst beregnes 5 år etter at huset er satt i drift.
Beboere i leilighetskomplekser som ikke er inkludert i det regionale moderniserings- og restaureringsprogrammet er heller ikke ansvarlige. Hvis huset ikke er et nybygg, vil opptjeningen foretas 8 måneder etter inkludering i programmet.
Ytelseskategorier er delvis fritatt for utgifter: funksjonshemmede i gruppe I og II, personer med lav inntekt, personer med mange barn, veteraner og deltakere fra andre verdenskrig, enslige pensjonister.

VIKTIG! Selv om innkrevingen stanses, er skyldnere pålagt å betale gjelden.

Det er umulig å nekte å betale uten å følge loven. Instrukser som kan fås fra naboer i denne forbindelse er ulovlige. Loven om større reparasjoner krenker ikke innbyggernes rettigheter og friheter, som det fremgår av avgjørelsen fra forfatningsdomstolen i 2016.

Hvordan kan du unngå betaling?

Ved avgjørelse fra HOA kan deltakerne selvstendig samle inn penger til større reparasjoner av hjemmet sitt eller se etter alternative måter å tjene penger på for å renovere fasaden osv.:

Ved utleie av boareal kan man komme til en personlig avtale med leietakerne om at de selv bidrar med pengene. Det er viktig å huske at det er umulig å få bidrag fra dem gjennom juridiske metoder.
Hvis det bor driftige mennesker i huset, kan du organisere reparasjonene selv. Noe av arbeidet kan beboerne utføre selv, mens andre kan utføres av entreprenør. Innsamlingen av penger faller på tiltaksgruppen.
Inntekter fra bruk av fellesarealer kan dekke utgifter til større reparasjoner. Du kan for eksempel leie ut plass til reklamebannere.
Send søksmål mens rettssaken fortsetter, alle betalinger er suspendert.

VIKTIG! Du kan kun tjene penger på felles eiendom på lovlig vis.

Må leietaker betale?

I henhold til gjeldende lovgivning er vedlikehold av eiendom utelukkende tillagt eierne. Følgelig, hvis en person bor i en leilighet på grunnlag av en leieavtale, er han lovlig fritatt for å betale bidrag for større reparasjoner.

Bidrag til større utbedringer av kommunale boliger

Det særegne med ikke-privatiserte leiligheter er at de eies av kommunen. Den lokale administrasjonen er ansvarlig for å betale for verktøy. For å kvitte seg med slike kostnader leier kommunen ut boligareal under en sosial leieavtale til innbyggere som trenger tak over hodet.

Personer som inngår en sosial leieavtale må forstå at de vil få ansvaret for det løpende vedlikeholdet av leiligheten, det vil si strømregninger, vannforsyning, oppvarming, Vedlikehold. Men de er fritatt for å betale bidrag fordi de ikke er det . Dette ansvaret ligger fortsatt hos lokale myndigheter.

Nyttig video

Om sparekontoer:

Gjør det for egen regning, advokatens kommentar:

Hva venter de som ikke vil betale for større reparasjoner?

I samsvar med artikkel 154, 159-160 i den russiske føderasjonens boligkode, i tilfelle manglende betaling av bidrag til større reparasjoner, gis ansvar i form av ileggelse av straffer, straffer rettslig prosedyre den resulterende gjelden, stans i utbetaling av ytelser og tilskudd til eierne.

Materialet ble utarbeidet basert på kommentarerViseminister for bygg og bolig og kommunale tjenester Andrei Chibis, medlem av styret i AKON-foreningen Nikita Chulochnikov, advokat i Malov og Partners advokatforening Larisa Maltseva.

Kan eier nekte å betale bidrag til større reparasjoner og med hvilken begrunnelse?

Nei han kan ikke. Men det er visse kategorier av beboere som er fritatt for å betale slike avgifter: beboere i kommunal boligmasse og eiere av lokaler i bygårder som er anerkjent som utrygge og gjenstand for riving, samt i bygårder som det er fattet vedtak om. av statlige myndigheter eller lokale myndigheter å beslaglegge for statlige eller kommunale behov på tomten som denne leilighetsbygningen ligger på, og ved beslagleggelse av hver bolig i denne bygningen (for eksempel for bygging av transportinfrastrukturanlegg).

Imidlertid kan lovene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen også gi fordeler for eldre borgere ved å betale bidrag for større reparasjoner. Siden 1. januar 2016 gir boligloven regioner rett til å frita enslige ikke-arbeidende russere i alderen 80 år og eldre fra å betale bidrag for større reparasjoner og rett til å gi 50 % rabatt for enslige ikke-arbeidende borgere over 70 år. alder. For eksempel er denne retten allerede implementert på nivå med Moskva og en rekke andre konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen.

I tillegg fastslår boligloven at funksjonshemmede i gruppe I og II, funksjonshemmede barn og borgere med funksjonshemmede barn får kompensasjon for kostnadene ved å betale et bidrag for større reparasjoner på høyst 50 % av dette bidraget .

Er gebyrer for større reparasjoner et brudd på den russiske føderasjonens grunnlov?

Nei de er ikke. Bestemmelse i del 1 av artikkel 169 i RF Housing Code, som etablerer som generell regel plikten for eiere av lokaler i leilighetsbygg til å betale månedlige bidrag for større reparasjoner av felles eiendom i disse bygningene (unntatt tilfeller fastsatt ved lov), i dens konstitusjonelle og juridiske betydning, innebærer felles og lik deltakelse av alle eiere av lokaler i slike bygninger - uavhengig av opprinnelsesdatoen for eiendomsretten til bestemte lokaler, grunnlaget for dens erverv og formene for eierskap - i dannelsen av kapitalreparasjonsfond for felles eiendom i leilighetsbygg og er som sådan ikke i strid med grunnloven av Den russiske føderasjonen. Dette ble nylig påpekt av forfatningsdomstolen i sin kjennelse i forbindelse med en anmodning fra statsdumaens varamedlemmer (vedtak nr. 10-P av 12. april 2016).

Den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjonen anerkjente bidrag til større reparasjoner av boligbygg i samsvar med grunnloven i landet og bemerket at eiendomsretten til boliglokaler innebærer en forpliktelse til å ta vare på felleseiendommen og sikkerheten til leiligheten bygning.

Bidrag til kapitalreparasjoner er ikke en skatt, siden de innsamlede midlene utelukkende skal brukes til det tiltenkte formålet. Dette faktum kansellerer imidlertid ikke statens forpliktelser overfor beboere i hus som trenger større reparasjoner. Midler fra regionale budsjetter kan brukes til å reparere slike bygg.

Burde ikke staten være med på store oppussinger av hus?

Hver av oss holder leiligheten vår i orden, men selve huset trenger også stell. Ansvarlig for løpende reparasjoner av en bygård Styringsfirma- hun er forpliktet til å overvåke tilstanden til innganger, kjellere og andre lokaler som ligger i vanlig bruk. Men å bytte ut gamle rør eller en gammel heis krever seriøse investeringer, så det er nødvendig å spare penger til store reparasjoner og dette er eiernes oppgave. Akkurat som eierne av private hus (og det er omtrent en tredjedel av dem i landet) selvstendig betaler for reparasjonen av husene sine, og setter av penger til kapital, spesielt kostbart arbeid.

Nå i Russland, ifølge Byggedepartementet, av 2,5 milliarder kvadratmeter Omtrent halvparten av bygårdene krever større reparasjoner. Samtidig, til og med nytt hus før eller siden må den repareres. For å oppdatere det nåværende taket til en standard fem-etasjers bygning, må du bruke omtrent 1,5 millioner rubler. Å bytte ut heisen koster ca 2 millioner. Det er irrasjonelt å ta disse midlene fra budsjettet. I vårt land bor omtrent 30% av befolkningen i private hus (reparasjonen av taket som ingen en gang tenker på å betale for fra budsjettet) - så hvorfor skal skattene deres brukes til å reparere leilighetsbygg?

Sårbare kategorier av befolkningen og eldre generasjon motta betydelig sosial støtte - landet brukte 32,6 milliarder rubler til disse formålene i 2015 alene. Visse kategorier av borgere gis en kompensasjon på 50 % eller 100 % av bidraget for større reparasjoner.

Bør ikke bidrag til større reparasjoner være frivillige?

Nei, bidrag til større reparasjoner er ikke frivillig. Dette skyldes at eierne av lokaler i en bygård også eier felleseiendommen i huset på felleseieretten og følgelig bærer byrden med å vedlikeholde slik eiendom, herunder plikten til å reparere den. Andelen av utgiftene til slikt vedlikehold avhenger av andelen i felleseiendommen (det vil si at jo større areal, jo større betaling).

Det er således eiernes ansvar å betale bidrag til større reparasjoner. Artikkel 154 del 3 av den russiske føderasjonens sivilkode (som endret av føderal lov nr. 263-FZ av 21. juli 2014) fastsetter at eierne av boligbygg bærer kostnadene for vedlikehold og reparasjoner.

Ut fra hvilken lov skal huseiere i bygårder betale for større reparasjoner?

Basert på endringer i den russiske føderasjonens boligkode i 2012, som forplikter huseieren til å sette inn penger på en spesiell konto for reparasjon av hjemmet hans eller overføre det til den regionale operatøren i en felles pott.

Forresten, overføring av penger til "felles potten" i fravær av en beslutning fra generalforsamlingen av eiere er introdusert som standard.

Hvert emne i den russiske føderasjonen vedtar sitt eget normativ handling, som regulerer prosedyren for å betale for større reparasjoner av en bygård på grunnlag av kravene fastsatt av boligkoden og føderal lov nr. 185-FZ "Om fondet for bistand til reformen av bolig- og kommunale tjenester."