Case bloccate o per più famiglie. Progetto di un edificio residenziale a due piani di una casa a sviluppo bloccato per generazioni diverse

Concorso per lo sviluppo standard nella Nuova Mosca

Piano generale del complesso residenziale

Un tipico blocco è un rettangolo allungato di 100x300 m (3 ettari)

Il lato corto dell'isolato confina con la strada longitudinale principale, larga 12 m. I trasporti pubblici si muovono lungo la via principale. Perpendicolarmente ad esso si dipartono strade secondarie larghe 6 m, collegate da vialetti a senso unico larghi 3,5 m.

Man mano che ci si sposta dalla strada principale alle strade secondarie, il numero dei piani diminuisce. Innanzitutto ci sono blocchi di piccoli condomini con un'altezza di 3-4 piani. L'ingresso al loro ingresso è posto sul lato strada e tramite l'ingresso si accede al cortile. L'area del cortile è zona pedonale non carrabile.

Tutti gli immobili commerciali si trovano nella parte stilobata delle case situate lungo la via principale. Qui, a lato della carreggiata, ci sono infrastrutture commerciali e sociali. Dalle estremità delle case e dal cortile si accede alle aree comuni di aggregazione e svago dei residenti e ad alcune strutture di infrastrutture sociali (ad esempio, studi creativi per bambini)

Le case situate sulla seconda e terza linea della strada principale non hanno la parte stilobata. Ai primi piani si trovano gli appartamenti con accesso dalle aree stradali. I lotti si trovano alle estremità delle case e separano la strada dalla zona cortiliva. Gli appezzamenti sono separati tra loro e dalle aree comuni siepe bassa sotto forma di parapetto, alto 1 m, inoltre chiuso dal lato della carreggiata e dal cortile da una recinzione verde.

Nel cortile è presente una tettoia multifunzionale che può essere utilizzata come teatro estivo, piattaforma per assemblee generali o giochi sportivi. Inoltre, sotto il cortile in alcuni blocchi c'è la possibilità di posizionare un parcheggio sotterraneo.

Successivamente c'è una fascia di spazio verde, larga 12 m, che separa l'area cortiliva dei piccoli condomini dalle aree delle case bloccate. Lungo la fascia verde c'è una comunicazione pedonale trasversale tra gli isolati; lungo di essa si trovano scuole e asili nido.

Successivamente ci sono due file di case bloccate lungo il loro stesso passaggio. Prima linea: case a blocchi di 3 piani con tetti utilizzabili. La presenza di tetti sfruttabili compensa le ridotte dimensioni del terreno. La seconda linea di case a schiera, alte 2 piani, non ha tetto utilizzabile.

Le case sono bloccate in 5. Tra di loro c'è un passaggio pedonale che le collega con l'area verde e l'area cortilizia con campi da gioco e strutture ricreative. Questo passaggio le collega anche con l'area cortiliva delle singole case attorno alle quali si trovano. Questa zona è isolata e utilizzata esclusivamente dai residenti delle singole case.

Tutto quanto sopra costituisce un tipico trimestre di Tipo 1. In un blocco tipo di 2° tipologia è esclusa parte degli edifici residenziali per la collocazione di una scuola, asilo nido e parcheggio a 54 m/m. Entrambe le tipologie di isolati sono parte integrante l'una dell'altra e, alternandosi, formano un segmento urbano più ampio.

Case bloccate

Un edificio residenziale bloccato è costituito da sezioni suddivise in 2 volumi di diverse altezze. L'alternanza di questi volumi permette di creare una prospettiva dinamica in fase di blocco.

Sono stati sviluppati 2 tipi di sezioni di case bloccate: a 2 piani, con una superficie di 87 m2 e a 3 piani, con una superficie di 107 m2.

Prima linea: Case a blocchi di 3 piani con tetti sfruttabili. La presenza di tetti sfruttabili compensa le ridotte dimensioni del terreno. Seconda linea: le case a schiera sono alte 2 piani e non hanno un tetto utilizzabile. Inoltre, le sezioni a 2 e 3 piani differiscono nel numero di camere da letto: rispettivamente 2 e 3. Ogni sezione ha la sua trama personale, superficie 7m2, con zona barbecue coperta. La superficie totale del terreno con la casa è di 140 m2.

Disposizione

Nome del progetto:

CASA RESIDENZIALE SU DUE PIANI IN EDIFICIO BLOCCATO

Costo: su richiesta.
Superficie totale: 592,2 mq;
Area effettiva: 290 mq;
Volume di costruzione: 2359,1 m3;
Area costruita: 342,8 mq;
Numero di piani: 2 piani;
Numero di appartamenti: 4;
Venditore:

*- Il progetto è stato approvato dalla Fondazione RHD e può essere utilizzato dallo Stato. ordine

Pianta del 1° piano

Pianta del 2° piano

Piano attico

Piano del tetto

I. COSTO STIMATO:

Costo totale stimato (ai prezzi base 01/01/2001) – 1806,03 mila rubli.

II. DESCRIZIONE DEI PRODOTTI E DELLE STRUTTURE DA COSTRUZIONE:

Pareti esterne – Blocchi forati a 2 blocchi di cemento espanso in argilla KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, spessore 190 mm. Isolamento – piastre PSB-S-25 con uno spessore di 120 mm;
Pavimenti e rivestimenti– Cemento armato monolitico classe B25 con spessore 180 mm e 120 mm (prezzo solai);
Partizioni – Blocchi in cemento di argilla espansa KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 spessore 90 mm secondo GOST 6133-99;
Scale – Cemento armato monolitico classe B25;
Copertura – Tegole metalliche su travi di legno;
Finestre – Plastica OP G1 4M1-16-I4
secondo GOST 30674-99
Porte – Tipo “TATPROF”
Decorazione esterna-Intonaco TN con tinteggiatura; seminterrato, portico, rampa in piastrelle di granito ceramico.

III.ATTREZZATURE DI INGEGNERIA:

L'approvvigionamento idrico è centralizzato;
Rete fognaria - alla rete principale;
Il riscaldamento è con caldaie domestiche a gas;
Ventilazione – naturale;
Apparecchiature per l'energia elettrica e illuminazione elettrica– rete elettrica centralizzata;

IV.DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Al centro aspetto(esterno) dell'edificio residenziale progettato si trova una sintesi di idee pragmatiche e artistiche. L'edificio residenziale bloccato a due piani è composto da 4 blocchi residenziali, ciascuno dei quali ha un ingresso separato. Le soluzioni progettuali per tutti i piani si sono basate sulla semplicità e il comfort dello spazio abitativo e sull'accessibilità per le persone con mobilità ridotta. Le soluzioni di pianificazione dello spazio dell'edificio si sono basate sulla sua soluzione architettonica e urbanistica e sui requisiti delle attuali norme e regolamenti edilizi.
Al primo piano abitativo si trova un vestibolo con armadio a muro, una nicchia cucina abbinata al soggiorno. Non sono presenti corridoi per agevolare gli spostamenti delle persone con mobilità ridotta. C'è anche un bagno e una camera da letto al 1° piano. Tutte le apparecchiature tecniche si trovano nel locale del generatore di calore. Al secondo piano ci sono 3 camere da letto, un bagno e uno spogliatoio. Il progetto prevede la circolazione comoda e senza ostacoli degli MGN all'interno del sito e nei locali del primo piano degli edifici residenziali.

Casa isolata, residenza a schiera, duplex e triplex, cottage per due o tre famiglie: molti nomi diversi ci portano a un interessante "ibrido" che unisce le caratteristiche di una casa privata e le delizie comuni di un appartamento di città. Un ingresso separato, la tua piccola area, uno spazio interno a più livelli e una scala per il movimento... E allo stesso tempo - vicini vicini, cioè dietro il muro, e un tetto comune sopra la testa. Se si uniscono due o tre blocchi, il risultato è un duplex o triplex, ma se formano una lunga fila, ricorda un edificio basso sviluppo urbano, allora questa è già una casa a schiera.

"Nikitinskaya Estate" è un esempio di residenza d'élite in città. SZSK

Come ogni fenomeno nuovo e poco familiare, questo formato edilizio evoca percezioni diverse: per alcuni è un'opzione economica, per altri è un immobile di lusso, il sogno diventato realtà di uno sviluppo europeo di pochi piani. Tutto dipende dal punto di vista: se una casa viene costruita su un terreno costoso all'interno della città, lo sviluppatore sottolineerà sicuramente che l'acquirente ottiene propria casa e comfort cittadino per giunta. E fuori città, una parte di una casa a schiera o anche di un duplex può sbiadire leggermente sullo sfondo delle singole case.

A proposito, l'idea stessa delle case bifamiliari non è così nuova: sono apparse all'estero nel XIX secolo, e nella regione di Leningrado si possono ancora trovare vecchie dacie costruite a metà del XX secolo e divise in due parti , con ingressi diversi.

Le case bifamiliari sono molto popolari in Germania. Rensch-haus

Vantaggi e svantaggi delle case bloccate

Storicamente, l'emergere di case a schiera e duplex è dovuto principalmente a motivi economici. Su un piccolo appezzamento dove due case sarebbero anguste, è molto più redditizio costruire un grande edificio e risparmiare più spazio per il giardino. Naturalmente, in questo caso, gli appetiti dei proprietari dovranno essere moderati: l'edificio “doppio” sembra più massiccio, ed è improbabile che sia possibile ricostruire un cottage con una superficie di 500 m2 in ciascuna sezione. . Innanzitutto la casa in questo caso diventa troppo ingombrante e sproporzionata. In secondo luogo, le sue caratteristiche potrebbero violare le norme di costruzione del villaggio relative all'altezza dell'edificio e all'area edificabile, nonché altri standard per la collocazione di un edificio residenziale sul sito.

In media, la superficie di un appartamento in una villetta a schiera varia da 100 a 250 m2. E tale costruzione “cooperativa” presenta numerosi vantaggi. Una casa bloccata ha un'unica fondazione, un tetto e almeno un muro che separa due proprietà. Ciò si traduce in un notevole risparmio materiali da costruzione. Il lavoro viene solitamente svolto da un unico appaltatore e la costruzione di una casa, anche se grande, è molto più economica rispetto alla costruzione di due edifici diversi. Puoi anche risparmiare sull'ingegneria installando un sistema unificato di riscaldamento e approvvigionamento idrico. Naturalmente, è necessario pensare a come verrà preso in considerazione il consumo di calore: anche nelle famiglie di parenti questo problema può prima o poi diventare un ostacolo.

Gli svantaggi delle case bloccate sono una continuazione diretta dei loro vantaggi. La vicinanza ad un’altra famiglia è un vantaggio per alcuni, ma un evidente svantaggio per altri. Molte persone si trasferiscono fuori città a casa propria per creare un ambiente di vita confortevole. E in questi sogni non c'è posto per i vicini dietro il muro. C'è un'altra caratteristica di una casa a schiera che non dovrebbe essere dimenticata. Un appartamento in un edificio bloccato, salvo rare eccezioni, presuppone la vita “in verticale”. Ciò significa che i proprietari dovranno spostarsi costantemente su e giù, il che non è sempre comodo. Al primo piano possono esserci solo un ingresso e un soggiorno, al secondo le camere da letto, al terzo le stanze dei bambini. E l'area della casa non equivale alla stessa area di un appartamento di città. In una villetta a schiera, come in una villetta, alla superficie utile e vivibile è necessario sottrarre lo spazio occupato dai vestiboli e dall'androne delle scale, cioè tutto ciò che in città abitualmente si riferisce ai luoghi pubblici.

Gli svantaggi elencati delle case bloccate riguardano principalmente progetti già pronti ed edifici già costruiti. Con la progettazione individuale si possono evitare molti problemi: un architetto competente metterà sicuramente in guardia il cliente da soluzioni scomode e mal concepite e svilupperà un progetto tenendo conto di tutti i desideri dei clienti.

La complessa plasticità della facciata aggiunge varietà all'architettura della residenza cittadina. Raymund Kelly Architetti LTD

Varietà di soluzioni

L'architettura delle case bifamiliari o plurifamiliari può essere molto varia. Ciò vale anche per la disposizione dei singoli blocchi e le loro soluzioni stilistiche. Quando si parla di un duplex, si immagina subito una facciata simmetrica, dove il lato destro rispecchia il sinistro. Questa configurazione è la più popolare, ma sono possibili altre opzioni. È sufficiente spostare una delle due sezioni identiche lungo l'asse del firewall e otterrai una composizione più dinamica.

Spostando le sezioni lungo l'asse del firewall è stata creata l'immagine della casa
più diversificato e dinamico. Rensch-haus

Il design personalizzato offre ancora più possibilità. A seconda delle esigenze e dei desideri del cliente, l'immagine della casa può essere tradizionale, in linea con gli standard classici, oppure assolutamente moderna e unica. Gli architetti dello studio portoghese Prod, ad esempio, hanno unito quattro volumi rettangolari con angoli diversi e li hanno collegati tramite una galleria di vetro.

La casa è “composta” da quattro volumi, sebbene sia stata costruita per una famiglia. Grazie alla complessa configurazione, con angoli diversi l'edificio sembra completamente diverso. Prod Architettura&design. FotografoJoao Morgad

Per quanto riguarda lo stile della casa, qui non ci sono praticamente restrizioni. Se progetti finiti più spesso riferito alla calma stile moderno, quindi con il design individuale sono possibili tutte le opzioni: dal classico all'high-tech, dallo stile mediterraneo allo chalet. La simmetria chiaramente definita di una casa bifamiliare bifamiliare sarà un'ottima base per l'architettura classica, e giocare con volumi e trame diversi aiuterà a enfatizzare un'immagine moderna e minimalista.

Casa in stile classico stile inglese per due famiglie. Progetto di ABC of Construction, architetto Tatyana Lalazarova.

Casa per generazioni diverse

Unire due case in un unico edificio è particolarmente importante per le famiglie numerose. E questa idea incontra un crescente interesse da parte dei clienti di ABC Construction. Gli “appartamenti” con ingressi diversi consentono a generazioni diverse di sentirsi a proprio agio e organizzare la propria vita secondo le proprie abitudini. Allo stesso tempo, i genitori spesso non hanno bisogno di molto spazio, quindi le sezioni possono essere diverse nell'area e anche in altezza: gli anziani preferiscono le case a un piano.

Nel progetto dell'azienda tedesca Kampa, una casa unisce diverse generazioni. L'edificio è composto da due volumi: uno a due piani per i proprietari e uno a un piano per i genitori.

La nostra azienda sta attualmente costruendo una casa per diverse famiglie nel villaggio cottage del Parco Okhtinsky. Il cliente si è rivolto a noi con la richiesta di sviluppare un progetto edilizio con due blocchi residenziali isolati: uno a due piani per la propria famiglia e uno a un piano per i suoi genitori. L'“appartamento” per la generazione più anziana si trova nell'ala sinistra e occupa una superficie di circa 40 mq. Fornisce tutto il necessario per la vita delle persone anziane: un soggiorno-cucina, una camera da letto, un bagno e un guardaroba all'ingresso. La parte centrale dell'edificio a due piani e la sua ala destra sono l'abitazione del cliente con la zona giorno e pubblica al primo piano e le camere da letto al secondo. Al centro del casolare si trova un garage in comune per due auto e davanti ad esso un posto auto coperto.

Superficie totale della casa: 152,9 mq

Numero di piani: un piano e mansarda

Materiale: tecnologia del telaio

Progetto per la realizzazione di un edificio residenziale in blocco con due appartamenti: dati generali

Parte progetto per la realizzazione di un edificio residenziale bloccato comprende i seguenti materiali: facciata, pianta delle fondamenta, sezioni, spiegazione dei locali, pianta del tetto e delle travi, pianta del terreno e piani mansardati ecc. Ecco quindi alcuni estratti dalla nota dell'architetto sul progetto.

Vero progetto di una casa bifamiliare bloccata effettuato sulla base di: accordo contrattuale Zh5-11-P e specifiche tecniche per la progettazione.

I disegni esecutivi sono sviluppati in conformità con gli standard, le regole, le istruzioni e le norme vigenti norme statali e prevedere misure per garantire la sicurezza antincendio e il rischio di esplosione durante il funzionamento.

Il progetto di una casa bloccata è progettato per le seguenti condizioni climatiche:
Regione climatica di costruzione - IIB (SNiP 23-01-99*)
Il clima è continentale. Inverno freddo ed estate calda.
La temperatura del quinquennio più freddo (probabilità 0,92) è di -29"C;
La temperatura del giorno più freddo (probabilità 0,92) è -334°C;
Zona di umidità -2-secca;
La profondità del congelamento stagionale del suolo è di 1,6 m;
Valore stimato del peso del manto nevoso (IV regione) - 180 kg/m2;
Il valore standard della pressione del vento (III regione) è 30 kE/m2.

Disposizione interna di una casa isolata e soluzioni progettuali

Questo blocco residenziale secondo il progettoè un edificio residenziale in blocco di 2 appartamenti, su due piani, utilizzabile tutto l'anno, con dimensioni in pianta di 12,13x6 m.

Al piano terra della casa bloccata ci sono 2 sale comuni, 2 bagni, 2 docce, 2 vestiboli, 2 camere da letto. Al secondo piano ci sono 2 camere da letto, 2 sale comuni e un terrazzo. Il collegamento tra il primo ed il secondo piano avviene tramite scala interna in legno.

Il tetto dell'edificio residenziale bloccato è a due falde. Copertura del tetto - piastrelle flessibili. Coprire le strutture di recinzione con un rivestimento resistente agli agenti atmosferici. Elementi decorativi in facciata, realizzata con listelli in legno.La finitura del basamento utilizza piastrelle della tipologia “wild stone” della serie “Skala”.

Le finestre sono realizzate in legno secondo GOST 23166-99. Decorazione d'interni pareti: mastice per legno, carta da parati per dipingere. Nel bagno/unità le pareti sono state rifinite con cartongesso resistente all'umidità e tinteggiatura. Vernice a base d'acqua.. La recinzione di balconi e verande è in legno secondo GOST 24454-80*. Lo spazio sottotetto non è utilizzato. Se sono necessarie riparazioni del tetto controsoffitto viene rimosso localmente e vengono effettuate le riparazioni, dopodiché viene posizionato il controsoffitto.

Muratura edificio residenziale bloccato Sono una struttura telaio-guaina con telaio in legno secondo SP 31-105-2002. La struttura del tetto a falde inclinate è in legno.

Progetto per la realizzazione di un blocco residenziale Sono forniti convettori elettrici a parete installati sotto le aperture delle finestre. La fornitura di acqua calda è fornita da scaldabagni elettrici,

Lungo il perimetro dell'edificio, realizzare una zona cieca in cemento asfaltato con isolamento con Penoplex PS 35, spessore 100 mm, su preparazione di ghiaia-sabbia con pendenza di 0,03 e larghezza di 1,2 m.

Tutti i lavori devono essere eseguiti in conformità con le istruzioni delle normative pertinenti in SNiP Parte 3 "Organizzazione, produzione e accettazione del lavoro" in conformità con i requisiti di SNiP 12-03-2001 "Sicurezza sul lavoro nelle costruzioni"

Edificio residenziale bloccato DoubleHouse in Russia di Bokarev Architects.

All'interno della città, in prossimità del centro, in ambito privato, è stato realizzato questo moderno edificio residenziale bifamiliare. Gli edifici circostanti sono rappresentati da edifici fatiscenti, per lo più in legno, di 1-2 piani.

L'edificio residenziale a due piani è progettato nel moderno stile olandese "Barn House", le cui caratteristiche distintive sono la semplicità e il laconicismo delle forme, gli alti sistemi di vetrate colorate, la luce penetrante, l'uso di materiali ecologici e una terrazza con vista sul giardino con un prato. Individuale progetto architettonico un gruppo di giovani architetti certificati che viaggiano attivamente in tutto il mondo. Le idee per questa casa sono state in gran parte ispirate da uno stage a Eindhoven (Paesi Bassi). Il design della casa è esclusivo, ed è ciò che manca all’aspetto della città. Un'altra caratteristica distintiva della casa sono i materiali utilizzati - in quasi tutte le fasi della costruzione sono stati utilizzati i campioni più recenti e moderni, a volte anche esclusivi - di ogni fase sono presenti fotografie dettagliate e documentazione di relazione.

Il concetto del progetto è un alloggio confortevole nel centro della città, per coloro che desiderano la pace in campagna e l'indipendenza. Si tratta di un sostituto redditizio per un appartamento in città di 3,4 locali allo stesso prezzo + il proprio parcheggio e un piccolo prato, che consente di posizionare un parco giochi per bambini e un'area barbecue. Posizione comoda: a due passi dal centro della città. A pochi passi c'è una fermata (tratto Mosca), una nuova clinica moderna n. 5, una scuola, asilo, Piazza Komsomolsky.

Materiali strutture portanti: fondazione su pali trivellati, diametro palo - 350 mm. profondità - 3,5 m, i pali sono legati a una griglia con una sezione trasversale di 0,5x0,6 m, sopra la griglia viene versata una lastra di 15 cm Calcestruzzo di grado M-250. Una zona cieca “morbida” coibentata è stata realizzata utilizzando una membrana Delta profilata. Larghezza 1,25 mt Isolamento EPPS 60 mm. Le pareti sono realizzate in blocchi di silicato con rinforzo in rete composita. La muratura è legata con due cinture in cemento armato (dopo il primo e il secondo piano). Pavimenti prefabbricati in cemento armato (ZhBI-5). La struttura del tetto è in legno, travicelli di sezione 50x200 mm. impregnato di bioprotezione antincendio. Sul tetto sono installati i paraneve.

Isolamento: Fondazione - schiuma EPPS da 50 mm, pareti - isolamento in lana minerale Rockwool Facade Butts da 100 mm, tetto - isolamento in lana minerale Rockwool Light Butts. Per la costruzione del tetto dell'attico vengono utilizzate membrane idroelettriche e barriera al vapore di alta qualità di DuPont Tyvek con effetto riflettente.

Rivestimento esterno: Il tetto e le facciate laterali sono rivestiti con lamiere profilate con uno speciale rivestimento Viking opaco. Le facciate terminali sono rivestite con finto legno (aghi di pino) colorato con prodotti specializzati composti protettivi Belinka Lasur. Il telaio dei timpani e delle finestre è un pannello composito in alluminio da 3 mm. La struttura del tetto e delle facciate è ventilata (intercapedine di ventilazione 75 mm).

Finestra: finestre di plastica, profilo Veka, interno bianco, speciale laminazione grigia all'esterno (realizzata appositamente per questo progetto in Germania). Finestra a doppio vetro a doppia camera con vetro a risparmio energetico. La porta che conduce alla terrazza è dotata di tapparelle montate a scomparsa (il telaio è nascosto sotto). facciata in legno). Si prevede di installare tapparelle lungo tutto il contorno del primo piano. Al secondo piano, nella camera da letto a nord, c'è una finestra sul tetto della Velux (Danimarca). È possibile installarne altri lucernari nelle altre stanze.

Comunicazioni: La casa dispone di un approvvigionamento idrico centralizzato ( tubo in polietilene), pozzo nero per 9 mc, presupposti tecnici per l'allaccio dell'abitazione sistema centrale rete fognaria (80 m fino al pozzo di scarico). È possibile realizzare sia un sistema fognario a gravità che a pressione (foratura dell'HDD sotto la strada). È stata installata l'elettricità temporanea, è stato realizzato un cablaggio temporaneo intorno alla casa per consentire l'accesso interno Finendo il lavoro. Montante del gas davanti al sito, il gas viene convogliato. La costruzione delle pareti della casa prevede 3 apposite nicchie per i condizionatori esterni, chiuse griglie decorative. Tutti i tubi sono isolati con un cavo scaldante posato lungo di essi. Sui tetti Vilpe (Finlandia) sono presenti 3 bocchette di ventilazione coibentate: una per lo scarico della cucina, la seconda per i bagni, la terza per la ventilazione montante della fogna.

Finiture interne: Intonacatura di pareti e pendenze “come fari” (Rotgypsum). Soffitto in cartongesso al secondo piano. Cablaggio e illuminazione temporanei. Scala in metallo.

Illuminazione architettonica: il progetto prevede un'illuminazione nascosta delle facciate terminali ( Striscia LED in profilo di alluminio con diffusore opaco).

Specifiche per sito:

Superficie terreno: 300 mq L'area è piena di sabbia (1 metro)

Recinzione: La struttura della recinzione è in metallo, il lato anteriore è rivestito con doghe di legno con impregnazione protettiva, gli altri lati sono ricoperti con lamiere ondulate di colore grigio chiaro. L'altezza della recinzione è di 1,8 m, sono presenti cancelli per l'ingresso delle auto e un cancello.

Video del progetto:

Nome: Edificio residenziale bloccato DoubleHouse Ubicazione: Tyumen, Russia Architettura: Bokarev Architects Costruzione: 2015 Area del sito: 600 m2 Superficie totale: 96,5 m2 (50 m2 al primo piano, 46,5 m2 al secondo) - un blocco Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Tutte le foto e la grafica del progetto:

www.magazindomov.ru

Le case bloccate e i loro problemi

• In un condominio bloccato per un ampliamento, ricostruzione o importante ristrutturazione Ora abbiamo bisogno di un progetto per la costruzione completa.

Qual è la differenza tra una casa normale e una bloccata? Un edificio residenziale bloccato è composto da due o più appartamenti, l'ingresso in ciascuno dei quali è organizzato direttamente da area locale.

Individuale una casa privata si blocca molto spesso a causa della divisione dei beni tra gli eredi dopo la registrazione dei diritti di proprietà su una quota dell'eredità e la separazione degli appartamenti. Questa non è una divisione formale in 1/2 o 2/3 della proprietà, ma una divisione effettiva. Offre molti vantaggi ai nuovi proprietari di immobili in termini di facilità di vita e mantenimento della loro quota specifica di proprietà.

Dividendo la casa in più appartamenti, i proprietari credono di aver risolto quasi tutti i problemi con i comproprietari. Non è necessario chiedere il permesso per un ampliamento o una riqualificazione, non è necessario il consenso per vendere e molto altro ancora. In generale, puoi fare quello che vuoi della tua quota (il cosiddetto appartamento) indipendentemente dai comproprietari. Ma dopo essersi sbarazzati di un problema, i proprietari privati ​​che hanno iniziato la costruzione o la ricostruzione delle loro case si trovano ad affrontare altri problemi, non meno gravi.

Recentemente, il Ministero dell'Architettura e dell'Edilizia della Repubblica di Bielorussia ha classificato gli edifici residenziali bloccati ad un livello di responsabilità in cui qualsiasi ricostruzione richiede il superamento di un esame di stato. E in questo caso il progetto non sarà più formale, ma ampliato.

Questa innovazione è apparsa abbastanza recentemente. Solo un anno fa, per la ricostruzione di abitazioni private, era sufficiente preparare un progetto con un'immagine della facciata della casa, la marcatura delle partizioni e una nota esplicativa su quanto il “rifacimento” sia coerente con le norme generalmente accettate e regole. E se l'amministrazione locale non ha sollevato obiezioni ai disegni, allora, dopo aver fatto un buon lavoro di sgombero, nel giro di un paio di mesi è stato possibile festeggiare l'inaugurazione della casa ristrutturata.

Attualmente i proprietari di appartamenti che hanno iniziato i lavori di costruzione nelle case bloccate hanno più problemi.

Nuove regole per la ricostruzione di un appartamento in un edificio residenziale bloccato

Secondo il decreto “Sulle misure di miglioramento dell'attività edilizia”, le case bloccate composte da più appartamenti devono essere costruite con l'elaborazione di un progetto dettagliato, con un disegno dettagliato dei componenti e degli impianti e con il superamento obbligatorio dell'esame di stato.

Tutti i condomini, comprese le case private bloccate, sono soggetti alle nuove regole. Ma ecco la cosa interessante: i proprietari privati ​​devono sottoporsi all’esame con gli sviluppatori di qualsiasi altro condomini(edifici di cinque, nove piani) sono quasi uguali, ma è ancora consentito costruire da soli. In questo caso, l'esame di stato è giustificato dalla sicurezza come garanzia che il vicino che aggiunge un bagno o amplia la cucina non distrugga l'alloggio dei comproprietari della casa che si sono stabiliti dietro il muro.

Ma dov'è la garanzia che non ci saranno deviazioni dal progetto durante l'esecuzione dei lavori? Quindi, seguendo la logica, è necessario vietare la costruzione non autorizzata ed eseguire qualsiasi ricostruzione solo con il coinvolgimento di un appaltatore autorizzato! Quindi un banale ampliamento della cucina o la ricostruzione della soffitta costerà quanto la costruzione di una nuova casa.

Progetto o autocostruzione?

Progetto ampio e dettagliato imprenditore individuale per poche centinaia di dollari non lo farà. Ho bisogno di trovare organizzazione progettuale. Tuttavia, la maggior parte di loro non vuole nemmeno intraprendere questo lavoro, e questo nonostante i prezzi partano da 800 dollari e oltre per il progetto più semplice. E non è un dato di fatto che si adatterà. Un progetto attentamente progettato costa molto di più e potrebbero esserci problemi che devono essere eliminati, il che richiederà ulteriori investimenti finanziari e tempo.

I proprietari degli immobili e i funzionari (dipendenti del dipartimento di architettura) hanno avuto subito problemi. I designer non vogliono essere coinvolti nel settore privato! Gli appezzamenti sono piccoli, le case e gli annessi letteralmente “siedono” uno sopra l'altro. E devi anche essere più sofisticato e rispettare gli standard sanitari e di sicurezza antincendio.

Di fronte a tali problemi, i proprietari di condomini privati ​​decidono che è più facile andare in tribunale per AWOL e pagare una multa piuttosto che fare tutto secondo la legge. E questo è logico. Dopotutto, se l'autocostruzione non viola le norme e le regole della pianificazione urbana ed è costruita con alta qualità, non sarà possibile rifiutarne l'accettazione.

Tuttavia, c’è speranza che i funzionari riconsiderino queste innovazioni e che gli edifici residenziali bloccati non rientrino nelle nuove regole. I proprietari di tali immobili possono solo aspettare, sperare e credere.

Buona lettura e trova le giuste soluzioni a problemi difficili.

© Maystroff / basato su materiali da: http://news.tut.by/society/416030.html

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Caratteristiche della progettazione di case bloccate - Energia

Caratteristiche della progettazione di case bloccate

Le case a blocchi, note anche come case a schiera, iniziarono ad apparire nel nostro paese solo a metà degli anni '90 del secolo scorso, quando i primi edifici di questo tipo videro la luce nella regione di Mosca. Questa opzione abitativa apparteneva alla classe economica, e nel senso più negativo del termine. Certo, era presente qualche idea sulla progettazione delle case bloccate, ma solo nella forma più approssimativa, quindi non si parlava di zonizzazione del territorio, organizzazione delle infrastrutture necessarie, per non parlare delle immagini architettoniche. Di conseguenza, si formò un'idea stabile di case a schiera come caserme o alloggi tipo caserma, che corrispondeva alla forma di tali case, ma era completamente contraria all'idea originariamente incorporata nel loro contenuto.

Negli ultimi 5-10 anni, la situazione ha cominciato a cambiare radicalmente; il boom emergente dell’edilizia privata a pochi piani ha colpito in pieno le case bloccate; ora l’approccio alla creazione di progetti di case a schiera è fondamentalmente diverso. Ora le case bloccate sono alloggi per cittadini di varie categorie, senza necessariamente essere legati allo status o alla posizione nella società. Naturalmente, ci sono molti progetti di case di questo tipo di classe economica, ma molti di essi appartengono anche al concetto di immobili di lusso.

Una caratteristica della progettazione architettonica delle case a schiera era la somiglianza dei requisiti per la loro disposizione e progettazione, che ha dato origine ad una certa standardizzazione delle decisioni prese durante lo sviluppo dei progetti. Non importa quanto diversi gli sviluppatori cerchino di realizzarli, nella maggior parte dei casi al piano terra di queste case c'è una cucina, un soggiorno e un bagno. Al secondo piano si trova la zona giorno con un altro bagno. Davanti all'edificio è presente un'area verde; il garage è solitamente interrato o al piano terra.

In quali parti è composto un progetto di casa bloccata?

Come in ogni altro processo che pretende di ottenere un risultato di buona qualità, nella progettazione delle case prefabbricate la fase è di grande importanza lavoro preparatorio. In questo caso, la questione riguarda la selezione di un sito per lo sviluppo e un'analisi approfondita delle sue caratteristiche. Per fare ciò sarà necessario condurre rilievi geologici e studi geodetici sul sito e, sulla base di tutte le informazioni precedentemente predisposte, redigere le specifiche tecniche per la progettazione. Questo documento contiene informazioni specifiche su cosa dovrebbe ottenere la progettazione di case a blocchi, quale dovrebbe essere il risultato finale del lavoro in loco da parte dell'architetto, dei costruttori e dei finitori.

Segue il lavoro di creazione di un progetto preliminare, durante il quale vengono presentate al cliente diverse opzioni (idealmente tre o quattro) per le soluzioni progettuali. Ciò è necessario affinché il cliente abbia l'opportunità di sceglierne uno che gli piace particolarmente o di combinare le opzioni proposte in una soluzione specifica. Naturalmente non è possibile concentrarsi solo sul layout, attenzione speciale meritano di essere affrontati i problemi relativi al mantenimento della privacy della casa, poiché la sua progettazione, che prevede un muro comune e la vicinanza degli edifici tra loro, solleva il problema della privacy degli alloggi. Infine, è importante considerare le questioni legate al mantenimento dell'efficienza energetica degli edifici, a livelli adeguati di illuminazione e posizione corretta sul sito relativamente alle direzioni cardinali.

Il progetto preliminare non deve essere percepito come un documento che rivela tutto in toto caratteristiche del progetto strutture. Grazie alla parte schizzo del progetto, puoi scoprire come sarà il risultato di tutto il lavoro in forma approssimativa, ma niente di più. Ecco perché è impossibile costruire una casa basandosi solo su un progetto preliminare. Per fare ciò è necessario sviluppare la parte più voluminosa e complessa del progetto, quella architettonica. Da questo documento è possibile ottenere tutte le informazioni sul progetto della casa, sulle decisioni architettoniche e di design prese: le proporzioni e le dimensioni della struttura, le facciate della casa e la loro decorazione, la posizione e la dimensione delle aperture nei muri, zonizzazione dei locali, posizione dei piani, carico sulla fondazione e così via.

La parte ingegneristica del progetto comprende decisioni sull'ingresso e l'ubicazione dei sistemi all'interno dell'edificio comunicazioni ingegneristiche: riscaldamento, fornitura di acqua e servizi igienico-sanitari, ventilazione, fornitura di elettricità e simili. Non solo i calcoli occupano un posto speciale qui carico ottimale, ma anche la scelta delle attrezzature necessarie, altrimenti tutti questi sistemi non potranno funzionare per molto tempo.

Nel calcolatore qui presentato, puoi effettuare calcoli preliminari che ti permetteranno di ottenere informazioni sul costo approssimativo dei progetti per le case bloccate, così come per altri edifici, indipendentemente dalla loro scopo funzionale.

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Data di pubblicazione: 02/07/2017

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Case bloccate - Edifici residenziali

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Le case bloccate, di regola, sono costruite con uno o due piani. IN case a due piani gli appartamenti sono disposti su due livelli (tipologia villino) oppure su un unico livello per piano (disposizione piano per piano). Potrebbero esserci opzioni con uno spostamento di mezzo piano.

Per aumentare la densità edilizia si possono utilizzare anche case a blocchi a tre piani. Nel nostro paese ci sono queste case Ultimamente iniziarono a guadagnare una certa popolarità, poiché in determinate condizioni combinano effetti economici, sociali ed estetici.

Una casa in blocco, pur mantenendo tutti i comfort delle case con uno o due appartamenti, è molto più economica di loro. Questo. si spiega con una riduzione del perimetro dei muri esterni e un forte aumento della densità edilizia. La redditività di una casa bloccata aumenta con il numero di appartamenti nella casa.

Il blocco degli appartamenti può essere effettuato in diversi modi (Fig. 1). Il modo più semplice e comune è collegare i condomini con muri laterali e formare una casa semplice forma rettangolare. In una casa del genere, tutti gli appartamenti hanno un orientamento bidirezionale e una ventilazione incrociata.

La stessa semplice configurazione della casa e una densità edilizia ancora maggiore si ottengono con il blocco a doppia fila. Tuttavia, questa tecnica, con un gran numero di condomini nella casa, peggiora le qualità sanitarie e igieniche degli appartamenti, che ricevono un orientamento unidirezionale e sono privi di ventilazione trasversale. Pertanto, il blocco a doppia fila viene solitamente utilizzato nei condomini di quattro appartamenti, in cui gli appartamenti ricevono un orientamento bidirezionale e una ventilazione angolare. Questo tipo di blocco è chiamato a forma di croce. In alcuni casi, per isolare meglio i singoli blocchi o migliorare le condizioni di orientamento, il blocco viene utilizzato per spostare i blocchi l'uno rispetto all'altro.

Riso. 1. Esempi di blocco di appartamenti in condomini: 1 - pianta della casa; 2 - zona appartamento

Nelle zone con clima caldo, per proteggere meglio i locali dal surriscaldamento, viene utilizzato il blocco da blocchi a forma di L in pianta, formando cortili semiaperti o chiusi. È possibile bloccare da vicino tali appartamenti. In caso di terreno ripido il bloccaggio viene effettuato spostando i blocchi verticalmente. In alcuni casi, lo spostamento verticale è combinato con uno spostamento orizzontale e a blocchi, creando una ricca composizione spaziale che è organicamente collegata al terreno. Varie combinazioni di queste tecniche possono creare composizioni edilizie complesse e interessanti.

Una particolarità della disposizione degli appartamenti nelle case a schiera è la presenza obbligatoria di 2 ingressi. Ciò si spiega con il fatto che il terreno è tagliato dalla casa in 2 parti isolate: una situata davanti alla casa e l'altra dietro, alla quale si può accedere solo attraverso l'appartamento. Inoltre, a differenza di un singolo appartamento, gli appartamenti in una casa bloccata hanno una facciata luminosa limitata (a seconda della natura del blocco), che determina l'ubicazione dei locali. Quando si bloccano gli appartamenti, i servizi igienici devono essere posizionati adiacenti, per cui nella maggior parte dei casi i blocchi vengono posizionati specularmente l'uno rispetto all'altro.

Le case bloccate a un piano sono costruite con piccoli uno, due e trilocali. La loro disposizione è costruita secondo due schemi principali: la facciata e la cucina si trovano sul lato strada, la sala comune e la camera da letto si affacciano sul lato opposto della casa e l'accesso all'ambiente avviene da queste stanze attraverso porta del balcone o terrazza; Le stanze anteriori e comuni si affacciano sulla strada, mentre la cucina si affaccia sul terreno.

La prima tecnica crea Condizioni migliori per un maggiore legame tra l'appartamento e la natura, invece, se l'area retrostante la casa viene utilizzata solo come cortile di servizio, è preferibile la seconda soluzione planimetrica.

Nella fig. La Figura 3 mostra le planimetrie degli appartamenti in blocchi a un piano.

Si consiglia di costruire case tipo cottage a due piani con appartamenti da tre a cinque stanze con una superficie abitabile di almeno 40 m2. Tali case sono molto più economiche di quelle a un piano, poiché a parità di area hanno una lunghezza inferiore lungo il fronte stradale, il che riduce la lunghezza delle strade e dei servizi pubblici.

Riso. 2. Un esempio di blocco complesso di edifici su terreni ripidi

Riso. 3. Schemi di disposizione per appartamenti in case a un piano

La zonizzazione dei locali negli appartamenti di case a schiera a due piani viene eseguita verticalmente e il primo piano è progettato per analogia con case a un piano. Proprio come nelle case singole, anche la posizione delle scale dell'appartamento gioca un ruolo importante nell'organizzazione dell'appartamento.

Nella fig. 4 mostra esempi di disposizione degli appartamenti in blocchi a due piani.

Nella pratica costruttiva del nostro paese, le case tipo cottage bloccate a due piani si sono diffuse grazie alla loro relativa efficienza e alle ampie capacità compositive: utilizzando varie combinazioni di blocchi standard, si possono ottenere molte opzioni per soluzioni volumetrico-spaziali.

Le case bloccate a due piani con appartamenti piano per piano vengono utilizzate molto meno frequentemente. Tali case sono razionali per collocare piccoli appartamenti con la massima densità edilizia. In questo caso, ogni blocco non è un appartamento, come nelle case tipo cottage, ma due situati uno sopra l'altro. Inoltre ogni appartamento ha un ingresso isolato dalla propria sede. Una scala conduce al secondo piano, chiuso nelle regioni a clima freddo e medio e aperto nelle regioni meridionali.

Riso. 4. Esempi di planimetrie di appartamenti in case tipo cottage bloccate: a-trilocale; b,c-quadrilocali

Lo svantaggio di tale blocco è la difficoltà di dividere le aree degli appartamenti e l'inevitabilità del loro scarso isolamento gli uni dagli altri. Pertanto le case con appartamenti terra-piano sono progettate con solo quattro appartamenti (due appartamenti al primo piano e due al secondo). Ciò semplifica la suddivisione degli ambienti e l'accesso agli ingressi di ciascun appartamento.

Riso. 5. Edificio residenziale in blocco, composto da appartamenti in blocco: a-facciata; b-piante di appartamenti in blocco (progetto di concorso)

Gli edifici a tre e quattro piani sono destinati principalmente allo sviluppo urbano ad alta densità, che prevede il complesso blocco di appartamenti e la creazione di un edificio di grande profondità (più ampio è l'edificio, più razionale è l'uso del territorio). In questo caso è possibile utilizzare edifici multipiano di 2, 3 e 4 piani con la realizzazione di cortili abitativi e terrazzi sulle coperture dei volumi sottostanti.

Tali strutture di pianificazione dello spazio degli edifici residenziali, riducendo il territorio degli edifici residenziali e contribuendo ad aumentare la densità del patrimonio abitativo, creano condizioni favorevoli per creare un'architettura espressiva degli edifici residenziali, individualizzare l'aspetto degli edifici residenziali e delle aree residenziali e connettere le persone con la natura.

I lotti di tutti i tipi di case in blocco sono ridotti, poiché la loro larghezza è limitata dalla larghezza dell'appartamento in blocco. Per le zone rurali, le norme consentono una superficie di 600 m2 e in altri insediamenti fino a 300 m2. Gli appezzamenti hanno una forma stretta e allungata e sono spesso separati l'uno dall'altro da siepi: filari di cespugli o alberi.

La casa si trova su un terreno rientrato dalla linea rossa. Davanti alla facciata sono disposte aiuole e dietro la casa, a seconda dello stile di vita della famiglia, si trova il giardino, l'orto, il cortile, mentre le tettoie e i bidoni della spazzatura si trovano sul retro del terreno in il vialetto di servizio. Su appezzamenti molto piccoli non ci sono annessi, ma dove servono viene previsto un annesso comune a tutta la casa, e talvolta a un gruppo di case.

Riso. 6. Palazzina quadrifamiliare con disposizione degli appartamenti piano per piano: a - pianta piano terra; b - pianta del secondo piano; c - appartamento al piano primo; d - planimetria del sito; d - appartamento al piano secondo

Le regioni meridionali sono caratterizzate da blocchi con cortili interni chiusi o semichiusi, che sono come una continuazione dell'appartamento e rappresentano una “stanza verde” (Fig. 5.24). Utilizzando questa tecnica di bloccaggio, viene creato un cosiddetto edificio "a tappeto" denso e molto economico.

Di grande importanza è l'orientamento della casa secondo le direzioni cardinali, da cui dipende la corretta insolazione del luogo e dei locali. È auspicabile che le cucine in tutte le regioni climatiche siano orientate a nord, le restanti stanze a sud, est e sud-est. Per quanto riguarda il sito, nei casi di semplice blocco lineare di appartamenti con ubicazione latitudinale della casa, la parte del sito orientata a sud della casa si trova in una posizione più favorevole, quindi dovrebbe essere ampliata. Se la casa è situata in direzione meridiana, la maggior parte del sito dovrebbe essere lasciata sul lato occidentale. La posizione migliore per una casa del genere sarebbe con un angolo di 30...45° rispetto al meridiano.

Riso. 7. Case bloccate a tre piani. Piani livelli: a - al primo livello locali tecnici, al secondo e terzo appartamento; b - gli appartamenti tipo cottage si trovano al primo e al secondo livello, al terzo - su un unico livello; c - al primo piano si trovano appartamenti su unico livello, al secondo e terzo appartamenti tipo villetta su due livelli