Sfratto degli inquilini da un appartamento in affitto. Sfratto da un appartamento in affitto La procura può sfrattare gli inquilini registrati

Quando si affittano alloggi a nuovi inquilini, di norma, viene concluso un contratto di affitto in cui il proprietario, insieme agli inquilini, discute tutte le possibili sfumature. Se però gli inquilini sono parenti o conoscenti, spesso il contratto viene trascurato, limitandosi ad accordi verbali. Spesso tali decisioni portano a seri problemi in futuro.

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L'assenza di un accordo con responsabilità specifiche lascia mano libera agli inquilini, il che influisce negativamente sulla loro gestione dell'abitazione e sui rapporti con i vicini.

Se è necessario sfrattare gli inquilini senza accordo, di norma tutto si risolve senza l'intervento di estranei, cambiando le serrature, ma a volte questo non basta.

Alcuni inquilini cambiano da soli le serrature, per cui il proprietario dell'appartamento non può entrare, rimanendo all'oscuro di ciò che sta accadendo all'interno. Se in questo caso non è possibile raggiungere un accordo amichevole, il proprietario deve ricorrere all'aiuto della polizia.

La prova della proprietà dell'appartamento sarà sufficiente affinché gli inquilini vengano sfrattati e, in alcuni casi, sono possibili procedimenti legali.

Alloggio senza contratto di locazione

Gli inquilini che vivono in un appartamento senza contratto di locazione non hanno alcun diritto e devono rispettare tutti gli accordi verbali raggiunti con il proprietario dell'immobile. Se non ce ne sono, è necessario seguire le istruzioni prescritte nei codici Federazione Russa e considerazioni morali ed etiche.

Molto spesso i parenti e gli amici del proprietario dell'appartamento possono vivere senza contratto, ma a volte possono anche essere estranei.

In caso di tale negligenza, i proprietari spesso si trovano ad affrontare seri problemi in futuro, la cui soluzione avviene attraverso i tribunali.

Motivi di sfratto

I motivi di sfratto degli inquilini senza accordo sono:

• violazione di eventuali accordi verbali con il proprietario dell'appartamento;
• violazione dei diritti degli altri residenti e dei loro interessi legittimi;
• creazione di un magazzino, punto vendita o qualsiasi altro uso diverso dallo scopo previsto nell'appartamento;
• mancanza di manutenzione dell'appartamento, a seguito della quale cade in rovina e crolla.

Molto spesso, in caso di sfratto volontario, questi motivi non sono presenti, ma per i procedimenti tramite le autorità statali diventeranno argomenti decisivi, poiché sono regolati dalla legislazione della Federazione Russa.

Come sfrattare gli inquilini senza contratto di locazione

Se i locali vengono affittati a inquilini e non è stato stipulato alcun accordo, lo sfratto degli inquilini senza accordo viene effettuato mediante l'annullamento del contratto di locazione. Non essendoci alcun accordo, il contratto di locazione può terminare in qualsiasi momento su richiesta del locatore.

Le ragioni di ciò possono essere:

• eventuali ragioni specifiche che non sono piaciute al proprietario;
• violazione di un accordo verbale da parte dell'inquilino;
• azioni contrarie alla legislazione della Federazione Russa.

Se non pagano

Se l'inquilino paga l'importo richiesto per l'alloggio, il proprietario ha il diritto di sfrattare l'inquilino in qualsiasi momento. L'assenza di un contratto di locazione significa che l'inquilino non potrà impedirlo legalmente.

Dovrà negoziare con il proprietario eventuali concessioni o cercare di pagare il suo soggiorno.

In caso contrario, l'inquilino può chiedere aiuto al tribunale, che lo obbligherà a pagare l'intero importo.

Da una piccola famiglia

Lo sfratto degli inquilini dalle stanze in affitto negli appartamenti per piccole famiglie avviene molto spesso a causa di arretrati di pagamento. In mancanza di un accordo, ciò può avvenire anche per volontà del proprietario, che non gradisce le condizioni dei locali o trova nuovi inquilini.

Lo sgombero può avvenire anche su richiesta dei restanti residenti nell'appartamento, in caso di violazione dei loro diritti o di mancato rispetto dell'ordine pubblico.

In questi casi viene redatta una dichiarazione di reclamo se il proprietario si rifiuta di risolvere questo problema da solo.

Da un appartamento comune

Anche nel 2018 la legislazione della Federazione Russa non prevede istruzioni e regole specifiche per i rapporti tra i residenti degli appartamenti comunali. Nella maggior parte dei casi, lo sfratto degli inquilini che vivono senza contratto si basa sulla domanda degli inquilini rimasti.

I conflitti sorgono continuamente negli appartamenti comuni e molto spesso devono essere risolti amichevolmente, altrimenti ciò potrebbe rovinare seriamente la vita di tutti i partecipanti.

Il proprietario può sfrattare gli inquilini se disturbano i vicini o infrangono qualche regola, e l’assenza di un accordo rende questo processo molto più semplice.

Con i bambini

Sfortunatamente, per quegli inquilini che non hanno stipulato alcun contratto di affitto dell'alloggio, la presenza dei bambini non attenua regole generali stabilito per il loro sfratto. Indipendentemente dalla presenza di bambini, il proprietario può sfrattare gli inquilini in qualsiasi momento e tutto dipende solo dalla sua decenza.

Tuttavia, se il caso arriva in tribunale, il tribunale può prendere in considerazione la presenza di bambini piccoli e considerarla una circostanza attenuante.

In inverno

Se viene concluso un contratto di locazione e l'inquilino adempie regolarmente a tutte le sue condizioni, il tribunale può non accogliere la richiesta di sfratto del proprietario se è stata presentata durante la stagione di riscaldamento.

Il periodo invernale può servire a vantaggio dell'inquilino e tutelare il suo diritto di soggiorno.

Tuttavia, queste concessioni non si applicano alle modalità di sfratto degli inquilini senza accordo, poiché gli inquilini non hanno diritti e i proprietari non hanno obblighi. In questo caso periodo invernale non può impedire lo sfratto.

Procedura

Prima di tutto, vale la pena avvisare gli inquilini dello sfratto in modo che abbiano l'opportunità di correggere i reclami sorti. Se ciò non accade, l'inquilino dovrebbe essere sfrattato su base volontaria.

L'assenza di un accordo raramente porta a gravi procedure di sfratto, ma se si tratta dell'intervento di terzi, allora tutte le azioni dovrebbero essere eseguite in presenza di un agente di polizia locale o di un agente di polizia in modo che non sorgano disaccordi.

Preparazione dei documenti di proprietà

In alcuni casi, ad esempio quando gli inquilini cambiano autonomamente le serrature senza avvisare il proprietario, la presenza dei rappresentanti della legge è un prerequisito per l'apertura della porta.

Altrimenti, il proprietario potrebbe affrontare seri problemi, quindi devi avere con te i documenti che confermano la proprietà. E' sufficiente presentare il certificato di proprietà dell'appartamento.

Ricorso alla polizia (distretto)

Oltre a confermare fatti di violazione della legislazione della Federazione Russa e attività illegali sul territorio dell'appartamento, gli agenti di polizia e gli agenti di polizia locale possono anche confermare la residenza degli inquilini a questo indirizzo.

Per fare ciò è necessario fare una richiesta scritta, e poi ricevere conferma anche da per iscritto.

Sfratto dei residenti illegali

Ci sono situazioni in cui un inquilino che non ha alcun contratto di affitto affitta l'alloggio a terzi segretamente dal proprietario. In questo caso il diritto spetta al proprietario.

Come sfrattare da appartamento in affitto : sfratto degli inquilini con e senza contratto di locazione. Motivi e procedura di sfratto, sfratto giudiziale.

Molti proprietari di appartamenti affittano i propri metri quadrati ad altri residenti per ricevere un reddito aggiuntivo e, in alcuni casi, principale. A volte si verificano situazioni in cui, per un motivo o per l'altro, è necessario sfrattare gli inquilini che vivono nei locali.

Sfratto da un appartamento in affitto

A questo proposito, possono sorgere molte domande: in quali casi ciò può essere fatto, quali diritti ha il proprietario della proprietà in un caso del genere e come risolvere una situazione del genere in tribunale se altri metodi non aiutano.

Contratto di locazione – mutuo vantaggio tra proprietari e inquilini

Spesso i proprietari di case cercano di aggirare il processo di firma di un contratto di locazione perché, avendo ricevuto un certo reddito, dovranno successivamente pagare le tasse allo Stato. Quindi, il risparmio non è così tanto una grande quantità, molti proprietari e persino inquilini, accettando di affittare senza contratto, dimenticano i vantaggi che possono ottenere concludendo un contratto formale.

Tra gli ovvi vantaggi di un contratto di locazione, va notato quanto segue:

• Assenza possibili problemi con la legge - quando vengono individuati proprietari senza scrupoli che evadono il pagamento delle tasse, nella maggior parte dei casi vengono multati;
• La capacità di definire i propri diritti e obblighi e, in caso di azioni illegali da parte di qualsiasi soggetto, di tutelarsi rivolgendosi alle autorità competenti;
• Non c'è pericolo di perdere i propri fondi a favore dell'una o dell'altra parte, poiché l'importo dell'affitto e i tempi del suo pagamento sono chiaramente indicati nel documento;
• Possibilità di risolvere eventuali problemi minori e questioni che sorgono privatamente tra l'inquilino e il proprietario.

Motivi di sfratto

Sfratto da un appartamento in affitto sulla base dell'articolo 687 del Codice Civile della Federazione Russa, è possibile effettuare, se sussistono tali motivi:

• Utilizzo di un immobile affittato a scopo abitativo per scopi completamente diversi;
• Se, durante l'utilizzo dell'appartamento, gli inquilini hanno commesso azioni che hanno portato a danni alla proprietà del proprietario (il cablaggio è bruciato, la porta è stata rotta, il vetro è stato rotto, ecc.);
• Uno dei motivi per sfratto dei vicini da un appartamento in affittoè una ripetuta violazione dell'ordine pubblico, nonché dei diritti e della pace di coloro che vivono nelle vicinanze;
• Nessun deposito Soldi in affitto alla data di scadenza.

Se la durata del documento è inferiore a 12 mesi, lo sfratto può essere eseguito se il debito è arretrato di due mesi. Se il documento è stato concluso per un periodo più lungo, il periodo del debito può raggiungere i 6 mesi;

• È possibile eseguire tale azione se i locali sono in cattive condizioni (emergenza) e la presenza di residenti al suo interno è associata a un pericolo per la vita e la salute.

Come sfrattare gli inquilini che vivono in un appartamento senza contratto di locazione

Sfratto degli inquilini senza contratto di locazione dovrebbe essere effettuata tenendo conto delle seguenti caratteristiche:

• La residenza di persone in un appartamento che non le appartiene viene effettuata illegalmente. L'esistenza di un accordo verbale tra le parti è illegale e, infatti, gli inquilini non hanno alcuna autorità;
• Se gli inquilini non vogliono lasciare l'appartamento, il proprietario può ritirare tutti i documenti che confermano la proprietà dell'appartamento e contattare il dipartimento di polizia locale - dopo tale azione gli inquilini verranno sfrattati molto rapidamente;

Un fatto importante è che quando si chiede di sfrattare gli inquilini che vivono senza contratto, il proprietario può essere ritenuto responsabile per il mancato pagamento delle tasse.

Come sfrattare gli inquilini con contratto di locazione

Sfratto degli inquilini con contratto di locazione possibile nelle seguenti circostanze:

• su richiesta personale degli inquilini;
• se il proprietario dell'appartamento ha motivi di sfratto da un appartamento in affitto(ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa);
• se gli inquilini hanno violato qualsiasi clausola del contratto che ne prevede la risoluzione.

Se gli inquilini dell'appartamento non violano le clausole del contratto di locazione e non sussistono motivi di sfratto ai sensi del codice civile, è meglio cercare di raggiungere un accordo amichevole, poiché anche un processo non sempre porta al risultato desiderato dal proprietario.

Come sfrattare gli inquilini da un appartamento in affitto se hanno una registrazione temporanea

È quasi impossibile sfrattare gli inquilini che hanno la registrazione temporanea dal loro appartamento prima della sua scadenza. Esistono alcune eccezioni in cui i proprietari possono comunque eseguire questa procedura:

• se il residente è chiamato alle armi;
• se l'inquilino viene condannato e la pena è la reclusione;
• se l'inquilino è morto o è stato dichiarato disperso;
• quando i documenti di un residente risultano falsi o in una situazione in cui è stato commesso un errore durante il processo di registrazione stesso.

Come sfrattare i vicini in un “appartamento comune” da un appartamento in affitto

In caso di affitto di locali in un appartamento comune, se si desidera sfrattare gli inquilini, è necessario tenere conto delle seguenti caratteristiche:

• i motivi per lo sfratto legale da un appartamento comune sono simili a quelli quando gli inquilini vivono in un'area separata;
• qualora sia necessario lo sfratto, il proprietario potrà comunicare all'inquilino la volontà di recedere dal contratto almeno due mesi prima della data prevista;
• nel caso in cui il contratto non contenga una clausola di risoluzione anticipata, lo sfratto può essere effettuato ricorrendo al tribunale (per farlo è necessario avere validi motivi).

Sfratto di categorie particolari di cittadini

Ci sono alcune caratteristiche della procedura di sfratto in casi particolari:

• se è necessario sfrattare i residenti, tra i quali c'è un bambino piccolo, senza motivi sufficienti per tale azione, la loro partenza sembra possibile solo se la famiglia dispone di un alloggio alternativo;
• sfratto degli inquilini durante la stagione di riscaldamento senza motivi giuridiciè molto difficile da implementare: anche quando si considera un caso del genere in tribunale, si tiene conto del fatto che la perquisizione è problematica nuovo appartamento con condizioni adeguate durante tale periodo di tempo;
• Se vuoi sfrattare gli inquilini per aver violato l'ordine pubblico, devi prima registrare tutti questi casi per fornire prove in tribunale.

Procedura per lo sfratto da un appartamento in affitto

La procedura per lo sfratto da un appartamento in affitto prevede i seguenti passaggi:

• notifica scritta agli inquilini della necessità di sfrattare (senza motivo per il periodo specificato nel contratto);
• ricevere conferma dell'accettazione della notifica;
• nel caso in cui gli inquilini rifiutino di partire volontariamente, archiviazione dichiarazione di reclamo in tribunale;
• fornire agli inquilini una decisione del tribunale;
• sfratto diretto (se necessario in presenza di ufficiali giudiziari).

Sfratto tramite tribunale e dichiarazione di reclamo

Lo sfratto degli inquilini in tribunale e la presentazione di una domanda hanno le seguenti caratteristiche:

• il ricorso in tribunale avviene solo in assenza di mezzi pacifici per risolvere la questione;
• il proprietario dell'appartamento che ha firmato il contratto di locazione può presentare reclamo direttamente;
• al momento della presentazione della domanda è necessario fornire i documenti di identità del proprietario, i documenti del titolo della casa, nonché un contratto di locazione e una notifica scritta della sua risoluzione o prova documentale dei motivi di sfratto;
• il reclamo descrive l'oggetto della controversia, indica i dettagli e la data della firma del contratto di locazione, il suo periodo di validità, nonché i motivi per cui il proprietario chiede lo sfratto;
• quando si esamina il caso, può essere richiesta la testimonianza di testimoni: vicini, agente di polizia distrettuale e altre persone;
• Quando viene presa una decisione a favore del proprietario, gli viene consegnato il documento corrispondente e un ordine di sfratto.

Documenti necessari per lo sfratto degli inquilini

Se gli inquilini non esprimono il desiderio di sgomberare volontariamente, vale la pena coinvolgere le forze dell'ordine o un agente di polizia locale. L'ultimo modo è attraverso il tribunale. Per presentare un reclamo e considerarlo oggettivamente è necessario allegare i seguenti documenti:

• Una copia del reclamo con allegati;
• Una ricevuta che conferma il fatto del pagamento del dazio statale;
• Una copia dei documenti del titolo per l'abitazione;
• Una copia del contratto di locazione dell'appartamento;
• Prova scritta della fondatezza delle richieste di sfratto.

Può essere:

• Testimonianza scritta dei vicini sul fatto della violazione delle regole per l'utilizzo degli alloggi e del comportamento inappropriato;
• Dichiarazioni di enti autorizzati sul mancato pagamento delle utenze;
• Documenti delle forze dell'ordine relativi a comportamenti illeciti;
• Conclusioni di esperti e commissioni sui danni agli immobili;
• E altri.

Chi non può essere sfrattato e in quali casi

La legislazione della Federazione Russa prevede alcune categorie di cittadini il cui sfratto senza motivi significativi non può essere effettuato. Questi includono:

• persone che hanno raggiunto l'età pensionabile; Visualizzazioni: 2677

L'affitto di locali residenziali rimane un'attività comune e piuttosto redditizia. Ci sono spesso conflitti tra le parti in tali rapporti, che possono essere accompagnati dal desiderio persistente del proprietario (locatore) di sfrattare gli inquilini problematici. La legislazione prevede tale opportunità, ma a condizione della piena tutela dei diritti e degli interessi delle parti interessate.

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È meglio regolare i rapporti tra il proprietario dell'immobile e gli inquilini mediante un accordo scritto.

In pratica, ciò accade abbastanza raramente, poiché quando si registra una transazione nella forma stabilita dalla legge, il proprietario dello spazio abitativo dovrà pagare le tasse. Un cittadino affitta regolarmente un appartamento, ne riceve un profitto e, quindi, è impegnato in attività imprenditoriale.

Gli ispettori immobiliari, insieme al Ministero degli affari interni, conducono regolarmente incursioni per identificare tali "imprenditori nascosti", cioè persone coinvolte nell'affitto di immobili senza contratto e altri documenti necessari.

La procedura legale per lo sfratto degli inquilini contiene un presupposto importante: se al momento del trasferimento degli inquilini è stato concluso un accordo oppure no.

È più facile per il proprietario (proprietario) dello spazio abitativo, non importa quanto crudele possa essere nei confronti dell'inquilino, sfrattare l'inquilino se il contratto di affitto dell'abitazione non è stato firmato:

• l'inquilino rimane praticamente impotente;
• non dispone di prove scritte che confermino l'esistenza di un rapporto giuridico con il proprietario dell'immobile.

I diritti dell'inquilino saranno tutelati al momento della stipula del contratto e della stipula di tutti i suoi condizioni necessarie per iscritto.

Motivi

Il rapporto tra locatore e inquilino è regolato dalla legislazione civile e abitativa.

Le norme del diritto civile sono incentrate sull’ordine:

• conclusioni;
• risoluzione;
• modifiche al contratto di locazione residenziale.

La legislazione civile stabilisce la procedura per trasferire i nuovi residenti in un appartamento in affitto, risolvere il contratto (), ecc.

La legislazione sugli alloggi regola la procedura:

• conclusione di un contratto di affitto sociale;
• sfratti da alloggi di proprietà di entità costituenti della Federazione Russa e comuni.

Sfratto degli inquilini

Gli avvocati, nel consigliare i cittadini su come sfrattare gli inquilini da un appartamento in affitto, prestano attenzione alla presenza o all'assenza di un accordo. In effetti, gli inquilini che hanno preso in parola il proprietario, hanno pagato soldi senza ricevuta e si sono trasferiti nell'appartamento, potrebbero ritrovarsi impotenti.

La procedura per lo sfratto degli inquilini da appartamenti comunali e gli ostelli è più stabile, poiché in tali situazioni le parti ricorrenti sono le autorità potere statale e comuni.

Nei casi stabiliti dal Codice degli alloggi della Federazione Russa, sono obbligati a fornire agli sfrattati altri alloggi confortevoli, mentre gli inquilini che vivono in alloggi con un contratto di locazione commerciale possono essere sfrattati senza fornire altri appartamenti.

Con un contratto

È più difficile sfrattare un inquilino e la sua famiglia se il rapporto di locazione è stato formalizzato sotto forma di documento scritto. La legge prevede casi in cui il locatore può recedere dal contratto a sua volontà.

Un inquilino e la sua famiglia possono essere sfrattati da un appartamento se:

• si è verificato un ritardo nel pagamento dell'alloggio più di 2 volte consecutive;
• un cittadino rende inagibile l'appartamento: crea condizioni antigeniche e consente una riqualificazione abusiva;
• utilizza l'alloggio per altri scopi.

La procedura di sfratto può essere complicata dalla presenza nel comma 2 dell'articolo 687 del codice civile, che consente all'inquilino di “riabilitarsi” e continuare a vivere nell'appartamento per lungo tempo.

Gli avvocati, spiegando la questione su come sfrattare gli inquilini da un appartamento in affitto con un accordo, forniscono il seguente esempio:

• il proprietario è sicuro che gli inquilini stiano danneggiando la proprietà: rompendo mobili, tenendo animali domestici in condizioni inadeguate, danneggiando la carta da parati, elettrodomestici eccetera;
• si rivolge al tribunale chiedendo la risoluzione del contratto di affitto e lo sfratto degli inquilini senza scrupoli;
• durante l'udienza in tribunale è stato stabilito che la famiglia del “cattivo” inquilino è numerosa e con un basso reddito e, in caso di sfratto, finirà per strada;
• allora il giudice può prendere una decisione che consente di ritardare lo sfratto di tali inquilini fino a 1 anno.

Se il proprietario dell'appartamento si rivolge nuovamente al tribunale, lo sfratto di tale famiglia può essere ritardato di un altro anno.

Si scopre che, per decisione del tribunale, gli inquilini senza scrupoli possono continuare a vivere nell'appartamento per 2 anni prima che il proprietario riesca a farlo in modo legale affronta questi delinquenti e sfrattali dal tuo appartamento.

Quando si conclude un accordo per un periodo superiore a un anno, è richiesta la registrazione statale del documento nel dipartimento territoriale di Rosreestr. Tuttavia, le norme del Codice Civile della Federazione Russa, secondo alcuni esperti di controversie abitative, mirano maggiormente a tutelare i diritti degli inquilini.

L'inquilino conserva il diritto di prelazione dell'alloggio. Può essere limitato solo dalla riluttanza del proprietario dell'appartamento ad affittarlo a chiunque per 1 anno.

Si scopre che il proprietario è limitato nel diritto di disporre del suo appartamento (affittarlo a un altro inquilino) ed è obbligato a prolungare il contratto su richiesta dell'inquilino.

Tale asimmetria giuridica è diventata uno dei motivi per affittare appartamenti senza completare la documentazione necessaria.

Ai contratti di locazione sociale e di locazione di locali del fondo uso sociale non si applicano le disposizioni del comma 2 dell'articolo 687 del codice civile.

I cittadini possono essere sfrattati con decisione del tribunale dagli appartamenti comunali se:

• Lo spazio abitativo non viene utilizzato per lo scopo previsto, come locali non residenziali.
• Violano sistematicamente i diritti dei loro vicini.
• Non sono adatti per la residenza permanente.

In base a un contratto di affitto di locali residenziali di un parco di alloggi sociali, è possibile sfrattare i cittadini che hanno smesso di lavorare o rapporti di servizio con enti governativi, imprese unitarie statali o municipali.

Alcune categorie di cittadini non sono soggette allo sfratto:

• pensionati di vecchiaia;
• disabili dei gruppi 1 e 2;
• famiglie militari;
• cittadini registrati come persone bisognose di abitazione.

Senza un accordo

Se non c'è accordo, lo sfratto dell'inquilino può anche essere accompagnato da una significativa arbitrarietà da entrambe le parti. Il proprietario dell'immobile può sfrattare l'affittuario senza accordo presentando ricorso in tribunale riguardo all'immobile. Può essere coinvolto nello sfratto degli inquilini e.

In pratica il rapporto tra proprietario dell'immobile e inquilini non viene formalizzato nemmeno con le ricevute.

Ma l'arbitrarietà può essere avvertita anche da parte dell'affittuario. A volte consente danni deliberati agli immobili, ritenendo che il proprietario non oserà contattare le forze dell'ordine, poiché affitta illegalmente l'appartamento. Tali incidenti possono essere risolti denunciando alla polizia e, nei casi più complessi, con una dichiarazione di reclamo e un processo ben redatti.

Con registrazione

La presenza di una registrazione permanente e temporanea non è sempre un ostacolo significativo allo sfratto dei cittadini autori di reato (ad eccezione dei figli minorenni).

Le richieste di sfratto e di cancellazione sono spesso riunite in un'unica dichiarazione di reclamo. La registrazione e la cancellazione dei cittadini viene effettuata presso il dipartimento territoriale del Servizio federale di migrazione della Federazione Russa.

vicinato

Lo sfratto dei vicini è possibile se violano i diritti degli altri residenti. Un cittadino che vive in un appartamento con contratto di locazione sociale può essere sfrattato su iniziativa degli inquilini. Devono contattare le autorità locali con una denuncia contro il loro vicino.

La decisione di presentare una richiesta di sfratto viene presa dal funzionario a sua discrezione.

Lo sfratto dei vicini è possibile nei seguenti casi:

• comportamento eccessivamente violento, ad esempio, durante l'assunzione o l'uso di droghe;
• riqualificazione abusiva di un appartamento;
• uso inappropriato dello spazio abitativo - come magazzino o impianto di produzione.

La legge consente lo sfratto del vicino proprietario di un appartamento se effettua una ristrutturazione abusiva dell'abitazione. Con decisione del tribunale, l'immobile viene venduto tramite asta pubblica, all'ex proprietario viene pagato l'importo dell'appartamento venduto, meno i fondi spesi per l'organizzazione e lo svolgimento dell'asta.

Puoi sfrattare un vicino proprietario che abusa di alcol da un appartamento privatizzato, ma solo a condizione che tale cittadino abbia altri alloggi.

Procedura per lo sfratto di cittadini da un appartamento in affitto

Lo sfratto di un vicino è spesso preceduto dal contatto con le autorità amministrative: ispettori immobiliari o polizia. Ciò è seguito dal deposito di una dichiarazione di reclamo presso il tribunale distrettuale (cittadino).

La domanda deve essere accompagnata da un'imponente base di prove:

• pareri di esperti;
• testimonianza;
• prove scritte e materiali.

Andare in tribunale

La domanda viene depositata presso il luogo di residenza del convenuto. Tutte le prove scritte disponibili sono allegate alla domanda.

È possibile adire il tribunale tramite un mandante, utilizzando una procura notarile.

Per tutelare i diritti dei minori da parte dei rappresentanti legali non è necessaria la procura.

Dichiarazione di reclamo

La dichiarazione di reclamo è presentata per iscritto, nel rispetto delle norme procedurali specificate nell'art.

La richiesta deve:

• indicare informazioni sulle parti in controversia (attore, convenuto, terzi);
• dichiarare la sostanza della controversia, con riferimento a fatti concreti, prove e norme di diritto;
• indicare chiaramente i requisiti per lo sfratto dell'imputato (e la cancellazione - se esistono motivi legali).

La domanda può essere integrata con istanze scritte: per richiedere prove, per citare testimoni specifici in tribunale, ecc.

La decisione del tribunale

È facile trovare inquilini in base a un contratto di locazione o per gentilezza del tuo cuore. Ma quando si sfrattano i residenti temporanei, possono sorgere difficoltà a causa della riluttanza a liberare lo spazio abitativo. Come sfrattare gli inquilini nel 2019?

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Oltre al proprietario, l’appartamento può essere occupato da cittadini a cui viene data la possibilità di vivere con un contratto di locazione o in base alla volontà del proprietario.

Teoricamente, il proprietario ha il diritto di richiedere il rilascio dello spazio abitativo. Ma in pratica, i residenti temporanei potrebbero non avere particolare fretta di andarsene. Come sfrattare gli inquilini che non vogliono lasciare l'appartamento nel 2019?

Momenti fondamentali

Nella maggior parte dei casi, la causa delle controversie durante lo sfratto degli inquilini è la loro riluttanza a lasciare l'appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione.

Le situazioni di conflitto sorgono soprattutto spesso quando è necessario liberare l'appartamento prima della data concordata.

In caso di affitto di un appartamento nel miglior modo possibile Per evitare conflitti è necessario sviluppare attentamente i termini del contratto.

Deve contenere una procedura dettagliata per lo sfratto al termine del contratto di locazione, i motivi per lo sfratto anticipato e il mancato rispetto dei termini dell'accordo.

È importante capire che il proprietario può agire solo nell'ambito del contratto o delle norme legali.

Le misure solitamente adottate dai proprietari di appartamenti, come il trasferimento di altri inquilini o il cambio della serratura in assenza degli attuali inquilini, non possono essere considerate legali.

La sanzione prescritta diventa una garanzia certa del rispetto del contratto. Se gli inquilini violano i termini del contratto, saranno tenuti a pagare una multa.

La sanzione può essere recuperata attraverso il tribunale. Se si arruola/assume correttamente, nella maggior parte dei casi è possibile evitare problemi di sfratto.

Allo stesso tempo, è necessario sapere che lo sgombero forzato è consentito esclusivamente sulla base di una decisione del tribunale, anche se sono coinvolti gli organi autorizzati.

Ma gli inquilini possono abitare nell’abitazione del proprietario senza contratto, semplicemente sulla base di un accordo verbale.

Ad esempio, il proprietario di un appartamento ha temporaneamente fornito il suo alloggio a persone bisognose. Come sfrattare correttamente gli inquilini da un appartamento nel 2019, in base alle circostanze di una situazione particolare?

Cos'è

Lo sgombero da un locale residenziale è una misura coercitiva volta a liberare l'abitazione dalla presenza di persone non autorizzate o di inquilini indesiderati.

La procedura è intesa a tutelare i diritti legali dei proprietari ed è prevista.

Lo sfratto può essere volontario quando le parti sono riuscite autonomamente a concordare la procedura per liberare lo spazio abitativo.

In caso di sgombero forzato, il conflitto viene risolto attraverso un procedimento giudiziario. In questo caso, la corte prende in considerazione le prove e le argomentazioni di entrambe le parti.

Se gli inquilini utilizzano l'alloggio sulla base di un accordo orale, di solito la decisione del tribunale viene presa rapidamente. La mancanza iniziale del diritto di soggiorno è una ragione abbastanza convincente per.

Quando si prevede che gli inquilini legali verranno sfrattati, e soprattutto prima della fine del contratto di locazione, saranno necessarie argomentazioni più serie.

Ragioni della necessità

Inoltre, dovrai fornire validi motivi per lo sfratto. Ma anche in questo caso il fatto dello sfratto non è garantito.

Il trasgressore può chiedere tempo per eliminare le violazioni o dichiarare l'assenza di altra abitazione. In una situazione del genere, la decisione di sfratto può essere ritardata di un anno.

Leggi a tutela dei proprietari di casa

Le leggi della Federazione Russa prevedono tutta una serie di misure che tutelano i diritti dei proprietari in generale e dei residenti dei condomini in particolare.

Se l'affittuario utilizza l'appartamento per attività industriali o commerciali, ciò diventa motivo significativo di sfratto.

Ma questi motivi e alcuni altri sono motivi sufficienti per lo sfratto quando non esistono altri argomenti.

Se il proprietario della casa vuole evitare lunghi procedimenti giudiziari, deve occuparsi della corretta stesura del contratto.

La presenza di un accordo ufficiale consente di regolare nel modo più dettagliato possibile tutte le sfumature del rapporto giuridico tra gli inquilini e il proprietario dell'appartamento.

Procedura

La procedura per lo sfratto volontario degli inquilini è molto semplice:

1. Al conduttore viene inviata una comunicazione scritta circa l'insorgere di motivi di sfratto.
2. L'avviso contiene una richiesta di sgombero volontario.
3. Le parti discutono la situazione attuale e trovano una soluzione accettabile.
4. Entro il termine concordato, l'inquilino corregge le violazioni o viene sfrattato.

Se è stato concluso un contratto di locazione, questo viene risolto volontariamente per decisione delle parti.

Questa opzione è la più appropriata perché consente di risolvere il problema in modo rapido e senza il coinvolgimento di autorità terze.

Ma come dimostra la pratica, gli inquilini non sempre accettano la risoluzione anticipata del contratto. La situazione viene risolta attraverso i tribunali.

Se hai bisogno di andare in tribunale

Una richiesta al tribunale per lo sfratto forzato è presa in considerazione nel processo di contenzioso.

• sfratto di un inquilino;
• pagamenti dell'affitto;
• pagamento delle sanzioni;
• risarcimento delle perdite subite.

Come prova viene fornito quanto segue:

• contratto di noleggio;
• prova di violazione dei termini del contratto;
• conferma della comunicazione al datore di lavoro.

Ulteriori prove possono includere testimonianze, atti delle forze dell'ordine relativi a violazioni registrate, materiali audio e video e altre prove documentali di violazioni.

Se la decisione del tribunale soddisfa la richiesta del querelante, il convenuto è obbligato a lasciare l'appartamento entro il termine prescritto.

Il mancato rispetto dell'obbligo diventa motivo di sfratto forzato da parte degli ufficiali giudiziari sulla base atto di esecuzione.

L'imputato non viene ulteriormente informato dell'imminente sfratto. Gli ufficiali giudiziari semplicemente arrivano all'appartamento e iniziano lo sgombero forzato.

Il processo prevede la liberazione dello spazio abitativo dall'inquilino stesso e dalla sua proprietà. I testimoni vengono chiamati a partecipare al processo.

Gli agenti di polizia possono anche essere presenti durante lo sfratto se c'è il rischio che l'inquilino sfrattato usi la forza contro gli ufficiali giudiziari.

Quando l'autore del reato rifiuta di portare via le sue cose dall'appartamento, la proprietà viene confiscata e trasferita per la custodia in un magazzino speciale. Gli articoli vengono immagazzinati per due mesi e rilasciati previo pagamento.

La requisizione tardiva dell'immobile porta alla sua vendita per compensare i costi di magazzinaggio. La restante somma di denaro viene trasferita al proprietario degli articoli.

Sfumature emergenti

Tra le peculiarità dello sfratto degli inquilini, da segnalare il fatto che gli inquilini sono registrati nell'appartamento. La registrazione dà il diritto di utilizzare lo spazio abitativo.

Naturalmente, il proprietario ha il diritto di richiedere la cancellazione forzata attraverso il tribunale. Ma se tra gli inquilini c'è un figlio minorenne, gli organi non possono essere evitati.

Video: come sfrattare gli inquilini abusivi

E un bambino può essere dimesso da un appartamento solo se gli vengono forniti altri alloggi.

La presenza della registrazione tra gli inquilini complica notevolmente il processo di sfratto, poiché la registrazione è un motivo valido per utilizzare l'abitazione anche dopo la scadenza del contratto di locazione.

Pertanto, quando si trasferiscono estranei nel proprio appartamento, è altamente sconsigliato registrarne uno permanente.

Puoi sempre prorogarlo e, se è necessario sfrattare gli inquilini, puoi aspettare fino alla fine della registrazione e sfrattare senza problemi gli inquilini che hanno perso il diritto di soggiorno.

Se dal comune

I motivi per lo sfratto da un appartamento comune sono i seguenti:

• mancato pagamento delle bollette;
• disturbo del silenzio serale;
• condizioni antigeniche nello spazio abitativo occupato;
• utilizzo dell'alloggio per scopi diversi da quello previsto;
• ubriachezza, uso di droghe o altri farmaci psicotropi;
• risse;
• risoluzione anticipata del contratto di locazione da parte del proprietario, ecc.

Lo sfratto può essere effettuato volontariamente o per ordine del tribunale. Se esiste un contratto di locazione, il proprietario non è tenuto a spiegare i motivi della risoluzione se comunica all'inquilino la risoluzione del rapporto giuridico almeno 2 mesi prima della scadenza del contratto.

Per lo sfratto anticipato sarà necessaria un'adeguata decisione del tribunale. Inoltre, fino alla decisione, gli inquilini hanno il diritto di vivere nell'appartamento.

In caso di noleggio senza contratto di locazione

L'affitto di alloggi deve essere in forma scritta. Quando non esiste un contratto di locazione, la legge sarà sicuramente dalla parte del proprietario.

Per sfrattare gli inquilini, il proprietario deve solo dimostrare la mancanza del diritto di utilizzo dell’alloggio suo e degli inquilini o la perdita di tale diritto.

Di solito il tribunale prende una decisione alla prima udienza, poiché l'imputato non può fornire argomenti convincenti. Gli accordi verbali non vengono presi in considerazione.

Ma il querelante non potrà esigere il pagamento dei debiti di locazione o dei danni. Senza contratto di locazione non ci sono obblighi.

La difficoltà di sfrattare gli inquilini da un appartamento è spesso dovuta all'analfabetismo giuridico delle parti coinvolte nel rapporto.

È molto importante redigere un contratto di noleggio in modo tempestivo e formulare correttamente tutti i suoi termini. Una definizione dettagliata della procedura per i rapporti giuridici eliminerà i problemi legati allo sfratto anticipato o illegale.

Attenzione!

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È possibile sfrattare da un appartamento per mancato pagamento delle bollette, privazione diritti genitoriali, divorzio? Qual è la procedura per lo sfratto? Le risposte sono nel Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Comprendiamo le sfumature dello sfratto: le sue tipologie e le ragioni. Parleremo anche delle caratteristiche dello sfratto volontario e forzato da un locale residenziale, delineeremo la procedura per le azioni del proprietario e la sequenza delle azioni dell'ufficiale giudiziario nel secondo caso.

Prestiamo particolare attenzione a contenuto.

Che cosa dice la legge?

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa regola il problema dell'uso legale dello spazio abitativo, indicando i motivi per espellere i residenti da un appartamento (incluso un appartamento di servizio, non privatizzato).

Nell'articolo 90 del codice dell'edilizia abitativa si dice che in caso di mancato pagamento per sei mesi dei servizi comunali per le abitazioni comunali, è possibile lo sfratto dei suoi residenti, ma con la fornitura di un altro spazio abitativo in affitto.

Articolo 90. Sfratto dell'affittuario e dei suoi familiari conviventi da un locale abitativo con messa a disposizione di un altro locale abitativo in virtù di un contratto di locazione sociale
Se l'affittuario e i suoi familiari vivono con lui per più di sei mesi senza giustificato motivo non pagano l'affitto dell'immobile e servizi pubblici, possono essere sfrattati in tribunale con la fornitura di un altro spazio abitativo nell'ambito di un contratto di locazione sociale, la cui dimensione corrisponde alla dimensione dello spazio abitativo stabilito per il trasferimento dei cittadini nell'ostello.

Nell'articolo 85 del codice dell'edilizia abitativa esiste un elenco di altre condizioni per la liberazione: utilizzo dello spazio abitativo per altri scopi (negozio, magazzino, ecc.); vivere in una casa soggetta a demolizione; trasferimento del diritto alla casa alle sette religiose; riqualificazione abusiva con cambio di zona.

Articolo 85. Sfratto di cittadini da locali residenziali con messa a disposizione di altri locali residenziali confortevoli nell'ambito di contratti di locazione sociale
I cittadini vengono sfrattati dai locali residenziali con la fornitura di altri locali residenziali confortevoli nell'ambito di contratti di locazione sociale se:

1. La casa in cui si trova l'abitazione è oggetto di demolizione.

• i locali residenziali sono soggetti a sequestro in relazione al sequestro appezzamento di terreno, su cui si trovano o si trovano tali locali residenziali appartamento, in cui si trovano tali locali residenziali, per esigenze statali o comunali.

Per il mancato pagamento delle bollette, la legge non dà il diritto di sfrattare da immobili privatizzati, per questo viene inflitta una multa e per lo sfratto sono necessari altri motivi (): la casa è soggetta a demolizione per esigenze di lo Stato (in questo caso lo Stato dovrebbe acquistare l'appartamento dal proprietario).

Articolo 91 del codice immobiliare RF regola l'allontanamento da un appartamento comune: per violazione degli interessi dei vicini e cattiva gestione dell'appartamento, il proprietario lancia prima un avvertimento all'inquilino indicando il termine per la sua correzione. L’autorità successiva, se il comportamento del residente lo è lato migliore Non cambia - il tribunale, che può ordinare una misura estrema - lo sfratto senza fornire altri alloggi.

Articolo 91. Sfratto di un inquilino e (o) dei membri della sua famiglia che convivono con lui da locali residenziali senza messa a disposizione di altri locali residenziali

1. Se l'affittuario e (o) i membri della sua famiglia che vivono con lui utilizzano l'abitazione per altri scopi, violano sistematicamente i diritti e gli interessi legittimi dei vicini o gestiscono male l'abitazione, permettendone la distruzione, il locatore è obbligato ad avvisare il inquilino e membri della sua famiglia sulla necessità di eliminare le violazioni. Se tali violazioni comportano la distruzione dell'abitazione, il locatore ha anche il diritto di concedere all'affittuario e ai suoi familiari un termine congruo per eliminare tali violazioni. Se l'inquilino dell'abitazione e (o) i suoi familiari conviventi, dopo aver avvertito il locatore, non eliminano tali violazioni, i cittadini colpevoli, su richiesta del locatore o di altri interessati, vengono sfrattati in tribunale senza fornire un altro locale residenziale.
2. Senza la fornitura di altri locali residenziali, i cittadini privati ​​​​della potestà genitoriale possono essere sfrattati dai loro locali residenziali se la convivenza di questi cittadini con bambini nei confronti dei quali sono privati ​​​​della potestà genitoriale è riconosciuta dal tribunale come impossibile.

Quali sono le ragioni?

Se la persona che ha firmato il contratto di affitto, o uno dei suoi familiari, utilizza abusivamente l'appartamento per scopi diversi da quello abitativo, i diritti dei vicini vengono violati, lo spazio abitativo non viene mantenuto adeguatamente e tutte queste violazioni non vengono eliminate dopo un avvertimento da parte del proprietario, gli inquilini possono essere licenziati dopo una decisione del tribunale; in cambio non verrà loro fornito l'alloggio.

Cosa dice la legge sullo sfratto da un appartamento? persona privata della potestà genitoriale? Un tale cittadino, soggetto al divieto del tribunale di convivere con bambini, deve essere sfrattato dall'appartamento in cui vivono i bambini. Leggi come avviene lo sfratto dei minorenni e se è possibile.

Inquilino convivente con famiglia che non paga pagamenti da sei mesi, viene sfrattato dopo un processo. Alla famiglia vengono offerti altri alloggi, la cui dimensione corrisponde allo spazio abitativo dell'ostello.

Dopo lo sfratto, offrono (in base a un contratto di affitto) altri alloggi nei seguenti casi:

1. La casa deve essere demolita.
2. Si prevede di trasferire l'appartamento in un locale con diversa destinazione funzionale.
3. L'appartamento riceve lo status di locale non residenziale.
4. Lo spazio abitativo non è adatto alla vita sicura dei residenti.
5. Durante le riparazioni importanti o i lavori di ricostruzione di una casa, non è possibile mantenere la stessa area. Norma di fornitura quantitativa metri quadrati per persona non verranno rispettate.
6. Per legge, l'appartamento deve essere trasferito a un'organizzazione religiosa.

Tipi di sfratto

Secondo le conseguenze:

1. Fornire ai residenti alloggi confortevoli in cambio.
2. Con fornitura di nuovo spazio abitativo non arredato.

Secondo l'autorità che rilascia il permesso:

1. Per ordine del tribunale.
2. Sfratto amministrativo (decisione del pubblico ministero). Le sue ragioni: potrebbe verificarsi un crollo della casa; gli inquilini occupavano lo spazio abitativo. Puoi ricorrere in tribunale.

Chi può sfrattare da un appartamento? Il proprietario dell'abitazione, il comune e l'ente affittuario.

Volontario

Non è possibile dimettere con la forza le persone che ricevere gli alimenti; persone che hanno gli stessi diritti di utilizzo dell'appartamento di coloro che desiderano sfrattarli.

Persona che sfratta volontariamente Dovresti scrivere una domanda all'ufficio passaporti ( e ).

Dopo 3 giorni, non appena la domanda sarà presa in considerazione, verrà dimesso. Sul passaporto verrà inserita una nota indicante la cancellazione.

Costretto

Puoi sfrattare una persona senza il suo consenso volontario attraverso il tribunale o dopo la nomina di un pubblico ministero.

Come funziona lo sfratto? Per cominciare, l'attore scrive una dichiarazione alla quale allega la prova di essere il proprietario e paga la tassa statale.

Il tribunale prende una decisione, sulla base della quale l'ufficio passaporti rilascia un estratto.

Spesso l'esame dei casi di sfratto forzato degli inquilini viene ritardato di diversi mesi. Il proprietario riceve una decisione positiva del tribunale solo se dimostra che è stata effettivamente commessa una violazione.

Ma se l'inquilino non ha un alloggio proprio e conferma il suo status di cittadino a basso reddito, molto probabilmente il contratto verrà prolungato di un anno, nonostante le violazioni.

Se l'inquilino era registrato, una decisione del tribunale positiva per il proprietario deve essere portata all'ufficio passaporti in modo che il cittadino possa essere cancellato. Inoltre, se l'inquilino non vuole conformarsi alla decisione del tribunale, intervengono gli ufficiali giudiziari.

8 motivi per sfratto da un appartamento

Come sfrattare legalmente gli inquilini dal proprio appartamento (procedura)

Sfrattare forzatamente un inquilino (se un'opzione volontaria non è possibile), il proprietario della casa dovrebbe presentare una domanda al tribunale. L'affittuario contatta in anticipo il proprietario riguardo all'imminente azione legale.

L'inquilino è stato avvisato, ma non accetta di andarsene volontariamente- presentiamo un reclamo in tribunale. La domanda deve essere accompagnata da un contratto di locazione (copia) e da un documento di proprietà (copia).

Il tribunale richiederà anche documenti che confermino l'identità del proprietario.

Procedura generale per un ufficiale giudiziario

Studio della decisione del tribunale e dell'atto di esecuzione, emettere una decisione sui procedimenti di esecuzione: tutti questi sono i compiti dell'ufficiale giudiziario. Notifiche scritte al proprietario e agli inquilini del suo spazio abitativo dell'avvio di un procedimento di esecuzione.

Garantire la presenza inquilini al fine di risolvere la questione senza sfratto forzato.

Se gli inquilini si rifiutano di ottemperare alla richiesta del tribunale e lasciano volontariamente lo spazio abitativo, si decide di riscuotere una tassa di esecuzione. L'ufficiale giudiziario dovrà consegnare personalmente l'avviso agli inquilini circa il tempo durante il quale devono liberare i locali.

Il termine è scaduto, ma gli inquilini non hanno lasciato i locali - Il compito dell'ufficiale giudiziario è sfrattare con la forza gli inquilini. Durante il processo devono essere presenti 2 persone (testimoni) che non sono interessate a come si concluderà la procedura.

L'ufficiale giudiziario deve redigere un atto con le firme di tutti i partecipanti al processo e un inventario di tutti gli effetti personali dei residenti sfrattati, con indicazione del luogo in cui sono conservati. Se non viene offerto alcun alloggio sostitutivo, gli oggetti vengono immagazzinati locali speciali. L'immobile non viene mantenuto.

Al termine di tutte le azioni, deve essere presa la decisione che il procedimento di esecuzione è concluso.

Riepilogo

I motivi dello sfratto dall'appartamento del proprietario sono specificati nel Codice degli alloggi della Federazione Russa, può essere volontario o forzato.

Tutte le azioni dell'ufficiale giudiziario relative allo sfratto forzato degli inquilini (processo di sfratto) devono essere documentate.

Lo sgombero forzato è legale mediante decisione del tribunale o ordine del pubblico ministero. Ai residenti deve essere offerto un altro spazio abitativo, ma la sua fornitura dipende dalle ragioni dell'abbandono del precedente.

Il mancato pagamento delle bollette per un periodo prolungato può comportare lo sfratto forzato.

La decisione del pubblico ministero può essere impugnata in tribunale.

Se c'è un accordo scritto, i motivi devono essere seri per sfrattare un inquilino: come mostrato pratica di arbitraggio, Non è possibile disdire un contratto di locazione senza motivi impellenti.

La dichiarazione di reclamo deve essere redatta in conformità con il Codice di procedura civile della Federazione Russa (articoli 131, 132), altrimenti non verrà preso in considerazione.