Non pago per le riparazioni importanti che verranno effettuate. Revisione: cosa paghiamo

La procedura per stabilire l'importo minimo del contributo per riparazioni importanti, l'approvazione di un programma di riparazione del capitale regionale, la determinazione della procedura per stabilire la necessità di riparazioni importanti della proprietà comune in un condominio, la determinazione dell'entità del costo massimo dei servizi e (o ) i lavori di riparazione importante della proprietà comune in un condominio, che possono essere pagati dall'operatore regionale a spese del fondo per le riparazioni del capitale, a Mosca sono stabiliti dal Codice dell'edilizia abitativa Federazione Russa e la Legge di Mosca “Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca” (come modificata in vigore nel 2020).

Obbligo e termine per il versamento dei contributi per le grandi riparazioni

Secondo la legge attuale, i proprietari di case sono tenuti a pagare l'affitto dei locali residenziali e servizi pubblici, compresi i contributi per riparazioni importanti (articoli 154, 155, 158, 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Così, l'obbligo di versare i contributi per le riparazioni importanti spetta ai proprietari degli appartamenti. Sull'obbligo di versare i contributi per le grandi riparazioni e sulla responsabilità per il mancato pagamento leggi l'articolo al link.

I proprietari di appartamenti in un condominio sono tenuti a pagare i contributi per le riparazioni importanti, indipendentemente dal fatto che sia stato concluso un accordo sulla costituzione di un fondo per le riparazioni del capitale e sull'organizzazione di riparazioni importanti tra il proprietario dei locali in un condominio e il operatore regionale.

Quando la proprietà dei locali di un condominio viene trasferita al nuovo proprietario, l’obbligo del precedente proprietario di pagare i costi delle riparazioni importanti passa al nuovo proprietario. condominio, compreso l'obbligo non adempiuto da parte del precedente proprietario di versare contributi per importanti riparazioni.

Termine per il pagamento dei contributi per le grandi riparazioni sono definiti dall'articolo 155 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, secondo il quale vengono pagati i pagamenti per i locali residenziali e le utenze mensile fino al 10 del mese, successivo al mese scaduto, a meno che non sia stabilito un periodo diverso dal contratto di gestione di un condominio o da una decisione dell'assemblea generale dei membri di un'associazione di proprietari di case, di una cooperativa edilizia o di un'altra cooperativa di consumo specializzata creata per soddisfare le esigenze dei cittadini per alloggio a norma legge federale su tale cooperativa (di seguito denominata un'altra cooperativa di consumatori specializzata).

Così, contributi al cap. Le riparazioni dovranno essere pagate entro il giorno 10 del mese successivo a quello precedente. Cioè, per gennaio il contributo viene pagato entro il 10 febbraio, per febbraio - prima del 10 marzo, per marzo - prima del 10 aprile, ecc.

In caso di mancato rispetto dei termini di pagamento verranno addebitate delle penalità.

Nuovo. I proprietari di locali in un condominio che di recente e (o) non hanno pagato interamente i contributi per le riparazioni del capitale sono tenuti a pagare una penalità al fondo per le riparazioni del capitale pari a un trecentesimo del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale Russa Federazione, con effetto dal giorno dell'effettivo pagamento, dell'importo non puntualmente pagato per ciascun giorno di ritardo a partire dal trentunesimo giorno successivo al giorno della scadenza del pagamento fino al giorno dell'effettivo pagamento. Il pagamento delle penalità specificate viene effettuato secondo le modalità stabilite per il pagamento dei contributi per grandi riparazioni.

Di regola generale in relazione agli obblighi di versamento dei contributi per i lavori di ripristino vige un termine di prescrizione di tre anni e l'operatore regionale ha il diritto di riscuotere coattivamente contanti entro i limiti degli importi di debito correttamente calcolati dei proprietari dei locali condomini per contributi per grandi riparazioni.

Funziona su base capitale riparazioni pagate dal fondo di costruzione del capitale

L'ordine delle riparazioni principali è determinato nel programma di riparazione della capitale regionale.

Utilizzando i fondi trasferiti per riparazioni importanti è possibile eseguire i seguenti tipi di lavoro:

1. riparazione di sistemi di alimentazione elettrica interni, compresa l'installazione di dispositivi di misurazione del consumo di elettricità collettivi (casa comune) e unità di controllo e regolazione del consumo di energia elettrica;
2. riparazione di sistemi tecnici di fornitura di gas interni, compresa l'installazione di dispositivi di misurazione del consumo di gas collettivi (casa comune) e unità di controllo e regolazione del consumo di gas;
3. riparazione di sistemi di ingegneria interna per l'approvvigionamento di calore, l'approvvigionamento idrico, i servizi igienico-sanitari, compresa l'installazione di contatori collettivi (casa comune) per la misurazione del consumo di energia termica, calda e acqua fredda e nodi per la gestione e la regolazione del consumo di tali risorse;
4. riparazione o sostituzione di impianti di ascensori ritenuti non idonei al funzionamento, riparazione di vani ascensore;
5. riparazione del tetto;
6. riparazione della facciata, riparazione degli scantinati appartenenti alla proprietà comune in un condominio, riparazione delle fondamenta di un condominio.

Aliquote contributive per riparazioni importanti a Mosca

Nota, Le aliquote minime dei contributi per riparazioni importanti nella regione di Mosca, nonché i benefici per il loro pagamento, sono diverse.

L'importo minimo del contributo per le riparazioni importanti è stabilito da un decreto del governo di Mosca. L'importo minimo del contributo per le riparazioni importanti è stabilito per un metro quadrato di spazio totale occupato in un condominio. A Mosca vengono applicate alcune delle tariffe più alte della Russia.

L'importo dei contributi per le grandi riparazioni a Mosca per il 2020 è di 18,86 rubli/mq.

I tassi di contributo per le riparazioni importanti a Mosca dal 2015 ad oggi si riflettono nella tabella.

Per riferimento. Con risoluzione di Mosca del 3 Dicembre 2019 N 1598-PP dal 1 gennaio 2019, le aliquote contributive per riparazioni importanti sono state aumentate a 18 rubli e 86 centesimi per 1 mq. M.

Nell’ambito del programma di riparazione del capitale sono stati raccolti più di 250 miliardi. rubli

Vantaggi per il pagamento dei contributi per riparazioni importanti a Mosca

Sono stati stabiliti benefici federali e regionali per i pagamenti per riparazioni importanti.

Benefici federali

Le leggi in vigore nella Federazione Russa prevedono un vantaggio sotto forma di compensazione per il costo del pagamento dei contributi per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio nella misura del 50% per le seguenti categorie di cittadini:

• disabili, partecipanti alla Grande Guerra Patriottica;
• veterani del combattimento;
• persone insignite del distintivo “Residente della Leningrado assediata”;
• disabili dei gruppi I e II, bambini disabili, cittadini con figli disabili;
• cittadini della Federazione Russa esposti alle radiazioni.

Benefici regionali

A Mosca sono state stabilite agevolazioni per il pagamento dei contributi per riparazioni importanti sotto forma di sconti sul pagamento dei contributi e compensazione per i costi del loro pagamento. La procedura per l'erogazione delle prestazioni è determinata dalla legge di Mosca n. 10 del 23 marzo 2016 "Sulle misure di sostegno sociale per il pagamento dei contributi per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio nella città di Mosca" e dalla risoluzione del governo di Mosca n. 161 -PP del 5 aprile 2016.

Sono previste agevolazioni per il pagamento dei contributi per le riparazioni importantile seguenti categorie di cittadini:

1. proprietari single viventi non lavorativi di locali residenziali nella città di Mosca che hanno raggiunto l'età di 70 anni - per un importo del 50%;
2. proprietari single viventi non lavorativi di locali residenziali nella città di Mosca che hanno compiuto 80 anni - per un importo del 100%;
3. vivere in una famiglia composta solo da cittadini non lavoratori in età pensionabile che convivono, proprietari di locali residenziali nella città di Mosca che hanno raggiunto l'età di 70 anni - per un importo del 50%;
4. vivere in una famiglia composta solo da cittadini non lavoratori in età pensionabile che convivono, proprietari di locali residenziali nella città di Mosca che hanno raggiunto l'età di 80 anni - per un importo del 100%.

Per riferimento. I cittadini non lavoratori in età pensionabile comprendono le donne che hanno raggiunto i 55 anni, gli uomini che hanno raggiunto i 60 anni e non lavorano.

Importante. Pertanto, la prestazione è prevista per i pensionati che hanno raggiunto l'età di 70 o 80 anni solo se vivono da soli o insieme a cittadini non lavoratori in età pensionabile.

Sono previste misure di sostegno sociale per il pagamento del contributo per le grandi riparazioni:

1. Sotto forma di sconto sul pagamento di un contributo per riparazioni importanti proprietari di locali residenziali situati in condomini situati nel territorio della città di Mosca (ad eccezione del territorio dei distretti amministrativi Troitsky e Novomoskovsky della città di Mosca).
2. Sotto forma di compenso per il pagamento di un contributo per riparazioni importanti proprietari di locali residenziali situati in condomini situati nel territorio dei distretti amministrativi Troitsky e Novomoskovsky di Mosca.

Le agevolazioni per il pagamento del contributo per le grandi riparazioni sono previste per:

• Senza dichiarazione- proprietari di locali residenziali, informazioni sulla loro età, composizione della loro famiglia, età dei loro familiari, il fatto che i proprietari di locali residenziali e (o) i membri delle loro famiglie non svolgono lavoro e (o) altro attività è a disposizione delle autorità esecutive della città di Mosca e delle loro organizzazioni subordinate della città di Mosca, anche in relazione al ricevimento da parte dei proprietari di locali residenziali e dei loro familiari di un supplemento sociale regionale alle pensioni, sussidi per pagamento di locali residenziali e utenze e altri pagamenti sociali.
• In base alla richiesta del proprietario sulla fornitura di prestazioni - nei casi in cui le informazioni sull'età e sulla composizione familiare non sono a disposizione delle autorità esecutive della città di Mosca e delle organizzazioni ad esse subordinate.

Così, se le autorità di Mosca dispongono di dati sufficienti per assegnare un beneficio, questo viene fornito automaticamente.

Se si ha diritto a una prestazione ma non viene erogata è necessario rivolgersi a:

• a una filiale della MFC su base extraterritoriale, indipendentemente dal luogo di residenza del richiedente, nonché dall'ubicazione dei locali residenziali nella città di Mosca, se il calcolo dei pagamenti per i locali residenziali e i servizi pubblici e la generazione di documenti di pagamento è svolto utilizzando il sistema gestionale automatizzato “Supporto informativo alle attività dell'EIRC”;
• ai dipartimenti distrettuali dell'Istituto statale del tesoro della città di Mosca "Centro cittadino per i sussidi per l'edilizia abitativa" (di seguito denominato ROTSZhS), se il calcolo dei pagamenti per alloggi e servizi pubblici e la generazione di documenti di pagamento viene effettuato senza utilizzare il Sistema di gestione automatizzato "Supporto informativo per le attività dell'EIRC" e documenti di pagamento vengono generati dalle organizzazioni e singoli imprenditori svolgimento di attività connesse alla gestione di condomini.

Documenti per ricevere i benefici:

• richiesta di risarcimento;
• passaporto di un cittadino della Federazione Russa del richiedente (o altro documento di identificazione), familiari registrati congiuntamente al richiedente che chiedono il risarcimento del costo dei contributi per riparazioni importanti;
• una copia del libro di lavoro o altro documento che confermi la cessazione del lavoro e (o) altre attività (con presentazione dell'originale);
• una copia del documento attestante la proprietà dei locali residenziali da parte del richiedente (se ci sono più locali residenziali di proprietà del richiedente, su richiesta del richiedente viene presentata una copia del documento specificato per i restanti locali residenziali) (con presentazione della originale).
• documenti attestanti la composizione del nucleo familiare del richiedente (documento abitativo unificato, estratto del registro di residenza) o documento attestante la residenza unica del richiedente (documento abitativo unificato, estratto del registro di residenza);

Le agevolazioni sono previste per non più di un appartamento (locali residenziali) in base al contributo minimo per le grandi riparazioni. I benefici vengono assegnati in base alla domanda del cittadino a partire dal 1° giorno del mese successivo a quello della domanda.

Preparato da "Personal Prava.ru"

I cittadini ricevono le ricevute ogni mese, molti le pagano per l'importo specificato e non tentano di contestarle.

Proviamo a capire cosa accadrà se si tratta di un condominio.

Dopo l'adozione della legge federale sulle riparazioni del capitale, spesso sono sorti contrasti e incomprensioni sull'importo del contributo per la riparazione del capitale, su chi è responsabile della sua riscossione e dove vengono inviati i fondi.

Tutte le attività degli operatori regionali (fondi) e delle commissioni appositamente create sono regolate dalla legislazione federale e dall'attuale Codice degli alloggi.

Stabiliscono inoltre chiaramente che il pagamento delle riparazioni di capitale che interessano la proprietà comune di un condominio è responsabilità del proprietario dei locali e degli appartamenti non residenziali situati in questo edificio.

Chi paga i contributi per le riparazioni importanti e in quale importo?

Secondo la legge, il diritto di riscuotere i contributi ha o un fondo regionale (operatore), che possiede database costantemente aggiornati dei proprietari immobiliari e l'area dei loro locali e appartamenti, oppure una divisione appositamente creata dai proprietari.

Il contributo mensile in conto capitale è calcolato in base alla superficie dei locali e ai coefficienti approvati dal soggetto della federazione. Varia nelle diverse regioni del paese:

• Mosca e regione di Mosca - da 8,3 a 17 rubli/metro quadrato.
• San Pietroburgo - da 3,5 rubli/metro quadrato.
• Murmansk – da 3 rubli/metro quadrato.
• Samara – da 5 rubli/metro quadrato.
• Voronezh - da 6,5 ​​rubli/metro quadrato.

Dove possono essere spesi i fondi raccolti per le riparazioni importanti?

Le tipologie di attività per le quali possono essere spesi i fondi raccolti dai residenti per le riparazioni del capitale sono dirette esclusivamente alla riparazione dei beni comuni dei residenti e dei proprietari, e in nessun caso per riparazioni cosmetiche stanze separate e appartamenti.

Include:

1. Lavori di coibentazione, restauro, tinteggiatura e rifacimento della facciata dell'edificio.
2. Lavori di riparazione sul restauro e riparazione della fondazione.
3. Mantenimento dell'integrità dei seminterrati e delle aree comuni.
4. Riparazioni estetiche di scale, compresa la sostituzione di gradini e ringhiere.
5. Restauro del tetto e del tetto, riparazioni attuali e importanti.
6. Mantenimento dell'operatività di ascensori, vani ascensore, riparazione tempestiva e sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore.
7. Capitale e Manutenzione sistemi di ingegneria e comunicazioni di un condominio.

Se l'operatore dei fondi raccolti per riparazioni importanti è un'unità appositamente creata di residenti di un condominio, i proprietari di appartamenti e locali non residenziali hanno il diritto di cercare autonomamente un'organizzazione che effettuerà tutti i lavori di riparazione. Altrimenti la scelta resta in tema di federazione.

Il programma per l'esecuzione dei lavori di riparazione del capitale viene approvato annualmente dai governi locali e pubblicato sul sito Web per informazioni generali.

Per chi sono previste agevolazioni per il pagamento dei contributi per le grandi riparazioni?

• Proprietari di appartamenti in emergenza e di edifici fatiscenti soggetti a demolizione o risistemazione.
• Persone che sono locatari di appartamenti e locali ubicati in condomini di proprietà dello Stato o del Comune.
• Locatari di locali o appartamenti in un condominio situato su terreni demaniali o comunali.
• Proprietari di beni immobili che dovrebbero essere pignorati nella proprietà dello Stato o del comune.

Ci sono anche cittadini che possono ridurre l'importo del pagamento di un importo dal 30 al 100%:

1. Pensionati single, proprietari di appartamenti di età superiore a 70 e 80 anni.
2. Persone con disabilità accertate dei gruppi 1 e 2 o famiglie che allevano bambini con disabilità accertate dei gruppi 1 o 2.
3. Disabili e partecipanti al Grande Guerra Patriottica e altre operazioni militari.
4. Liquidatori del disastro provocato dall'uomo nella centrale nucleare di Chernobyl e dei test a Semipalatinsk.
5. Persone che svolgono determinate professioni in determinate località, ad esempio gli insegnanti nell'estremo nord.

Cosa succede se non paghi le riparazioni importanti di un condominio

I pagamenti mensili equivalgono in realtà alle bollette, quindi il loro ritardo o mancato pagamento per lungo tempo può avere conseguenze piuttosto gravi:

• Per cominciare, un rappresentante dell'operatore regionale o della commissione condominiale riscuoterà il saldo del debito e ogni mese ricorderà al debitore inadempiente per iscritto o per telefono il debito esistente.
• Se il debito supera i 10.000 rubli, al debitore potrebbe essere vietato attraversare il confine di stato.
• Un debito superiore a 10 mila rubli può comportare l’avvio di un procedimento legale, durante il quale la proprietà del debitore può essere sequestrata o sottratta all’uso del cittadino e venduta per debiti.

La pratica giudiziaria nel 2017 riguardo all'opportunità o meno di pagare contributi per riparazioni importanti suggerisce che di solito non vengono utilizzate misure estreme di sequestro o sequestro di beni debitori; l'abitazione rimane di proprietà del cittadino.

Pratica giudiziaria sulla questione della revisione nel video:

Nel 2017, le recensioni sull'opportunità di pagare per una revisione importante ne suggeriscono un paio modi legali non effettuare pagamenti mensili:

1. Effettuare la deprivatizzazione: restituire gli alloggi precedentemente privatizzati dalla proprietà privata alla proprietà statale.
2. Tenere un'assemblea generale dei residenti, nella quale oltre il 50% dei voti sarà a favore dell'esecuzione di importanti riparazioni da soli o della ricerca indipendente squadre di costruzione che eseguirà tutti i lavori.

L'amministratore di un condominio vuole recuperare dal proprietario del locale gli arretrati nel pagamento dei contributi per importanti lavori di riparazione della proprietà comune del condominio

L'operatore regionale vuole recuperare dal proprietario dei locali gli arretrati nel pagamento dei contributi per la ristrutturazione dei beni comuni del condominio

La persona che gestisce il condominio vuole obbligare l'operatore regionale a trasferire fondi su un conto speciale in relazione a una modifica nel metodo di formazione del fondo di riparazione del capitale

L'operatore regionale vuole obbligare la persona che gestisce il MKD (il titolare del conto speciale) a trasferire i fondi non spesi sul conto dell'operatore regionale

Una persona che gestisce un condominio vuole invalidare la decisione dell'ente autorizzato sulla costituzione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale a causa della presenza in un conto speciale di un debito sui contributi per grandi riparazioni

Vedi tutte le situazioni legate all'Art. 169 Codice degli alloggi della Federazione Russa

1. I proprietari dei locali di un condominio sono tenuti a versare contributi mensili per le riparazioni importanti delle cose comuni di un condominio, ad eccezione dei casi previsti dalla parte 2 del presente articolo, dalla parte 8 dell'articolo 170 e dalla parte 5 dell'articolo 181 del presente Codice, nell'importo stabilito ai sensi della parte 8.1 dell'articolo 156 del presente Codice, o, se la decisione corrispondente viene presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, in un importo maggiore.

2. I contributi per le riparazioni importanti non vengono pagati dai proprietari dei locali in un condominio riconosciuto secondo la procedura stabilita dal governo della Federazione Russa come non sicuro e soggetto a demolizione, nonché in caso di adozione da parte dell'esecutivo corpo potere statale o da decisioni di un ente governativo locale in merito al sequestro per esigenze statali o comunali appezzamento di terreno, sul quale si trova questo condominio, e sul sequestro di tutti i locali residenziali di questo condominio, ad eccezione dei locali residenziali di proprietà della Federazione Russa, di un soggetto della Federazione Russa o di un ente municipale. I contributi per riparazioni importanti non vengono pagati dai proprietari dei locali di un condominio situato sul territorio di un insediamento chiuso. I proprietari di locali in un condominio sono esentati dall'obbligo di pagare i contributi per le grandi riparazioni a partire dal mese successivo a quello in cui è stata presa la decisione di pignorare il terreno o di riconoscere la liquidazione come chiusura.

(vedi testo nell'edizione precedente)

2.1. La legge di un'entità costituente della Federazione Russa può prevedere un risarcimento per i costi relativi al pagamento di un contributo per riparazioni importanti, calcolato in base all'importo minimo del contributo per riparazioni importanti per metro quadrato di superficie abitabile totale al mese , istituito da un atto normativo di un'entità costituente della Federazione Russa, e la dimensione dello standard regionale dell'area normativa dei locali residenziali utilizzata per il calcolo delle sovvenzioni, i proprietari singoli non lavoratori di locali residenziali che vivono da soli che hanno raggiunto il età di settant'anni - nella misura del cinquanta per cento, ottanta anni - nella misura del cento per cento, nonché vivere come parte di una famiglia composta solo da cittadini non lavoratori conviventi in età pensionabile e (o) non disabili che lavorano dei gruppi I e (o) II, proprietari di locali residenziali che hanno raggiunto l'età di settant'anni - nella misura del cinquanta per cento, ottanta anni - nella misura del cento per cento.

(vedi testo nell'edizione precedente)

3. L'obbligo di pagare i contributi per le riparazioni importanti sorge per i proprietari dei locali in un condominio dopo la scadenza del periodo stabilito dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa, che non è inferiore a tre e non superiore a otto mesi di calendario, a partire dal mese successivo al mese in cui è stato pubblicato ufficialmente il documento approvato programma di riparazione del capitale regionale in cui è incluso questo condominio, ad eccezione del caso stabilito dalla parte 5.1 dell'articolo 170 del presente Codice.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. Reddito derivante dal trasferimento per l'uso della proprietà comune in un condominio, fondi da un'associazione di proprietari di case, cooperativa edilizia, compresi i redditi da attività economica associazione di proprietari di case, cooperativa di edilizia, può essere diretta con decisione dei proprietari dei locali in un condominio, decisione dei membri dell'associazione di proprietari di case, decisione dei membri della cooperativa di edilizia, adottata in conformità con il presente Codice, la carta del dei proprietari di case, lo statuto della cooperativa edilizia, per la costituzione di un fondo per la riparazione del capitale in conto dell'adempimento dell'obbligo dei proprietari dei locali di un condominio di versare contributi per la riparazione del capitale e (o) di partecipare del fondo per la riparazione del capitale in eccesso rispetto a quello costituito sulla base del contributo minimo stabilito per le riparazioni del capitale, che può essere utilizzato per finanziare eventuali servizi e (o) lavori di riparazione della proprietà comune in un condominio.

(vedi testo nell'edizione precedente)

Il pagamento per importanti riparazioni della proprietà comune di un condominio è un obbligo a carico dei proprietari. Di norma, i fondi vengono trasferiti al Fondo regionale.

Se un condominio è gestito da un'associazione di proprietari di case, i residenti partecipano maggiormente all'organizzazione delle riparazioni più importanti. Ma in ogni caso non sarà possibile eliminare i costi materiali.

La parte 1 dell'articolo 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa obbliga i proprietari a pagare i contributi a un'organizzazione specializzata.

La parte 2 dell'articolo 169 della Federazione Russa registra i casi in cui i proprietari sono esentati dal pagamento delle imposte.

L'articolo contiene inoltre l'informazione che le Regioni possono, con propria delibera, determinare le categorie di beneficiari che parteciperanno parzialmente alla raccolta fondi.

Il paragrafo 8 dell'articolo 170 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che i proprietari hanno il diritto di sospendere la raccolta dei fondi quando un importo minimo si è accumulato in un conto speciale. Solo se i proprietari dei locali di un condominio, come metodo per costituire un fondo di riparazione del capitale, scegliessero di costituirlo su un conto speciale e non da un operatore regionale.

L'entrata in vigore della legge federale del 25 dicembre 2012 n. 271-FZ "Sugli emendamenti al codice abitativo della Federazione Russa" ha stabilito le regole per l'esecuzione di importanti lavori di riparazione nei condomini residenziali. Allo stesso tempo, non agisce come un atto legislativo indipendente, ma come una sorta di allegato al Codice degli alloggi della Federazione Russa, chiarendone i postulati.

È legale non pagare?

I proprietari di contatori condominiali sono tenuti a effettuare i pagamenti mensili in base alle ricevute ricevute. Il denaro viene accettato da un operatore regionale specializzato, che successivamente lo trasferirà agli appaltatori. O a scapito di importanti riparazioni della tua casa, i cui fondi, se necessario, vengono spesi per pagare i materiali e il lavoro degli artisti.

Il rifiuto senza motivo legale è impossibile. Il pagamento per la manutenzione della proprietà comune è una responsabilità dei proprietari dell'appartamento, non un diritto; la volontarietà dei contributi è un errore.

La legge definisce chiaramente l'elenco dei motivi di rifiuto di partecipare alla formazione dell'importo. Inoltre, affinché le ricevute non compaiano più nella cassetta della posta, è necessario scrivere una domanda corrispondente e dimostrare lo stato della casa o del cittadino.

Come rifiutare i contributi per grandi riparazioni

È importante che i cittadini comprendano che quando privatizzano o acquistano uno spazio abitativo, sono obbligati a mantenere la proprietà comune del condominio.

In effetti, si è sviluppata la pratica secondo cui i proprietari di spazi abitativi che non sono soggetti a tali riparazioni sono esentati dal pagamento delle riparazioni importanti. Il Codice dell'edilizia abitativa, articolo 169, ha stabilito casi legali in cui è possibile non pagare le riparazioni:

• se l'edificio residenziale è riconosciuto pericolante ed è oggetto di demolizione;
• se il terreno sotto casa viene prelevato per esigenze statali o comunali.

I commenti degli avvocati evidenziano molti altri motivi di rifiuto:

1. I proprietari di alloggi possono sospendere la riscossione se sul conto del Fondo è stato riscosso l'importo minimo consentito, pari alla metà dello standard regionale. Questa regola si applica solo ai MKD in cui i fondi vengono raccolti in un conto speciale.
2. Il Fondo può imputare i fondi per servizi già forniti a fronte di un periodo futuro.
3. I residenti di nuovi edifici hanno una situazione speciale. I loro contributi possono essere calcolati non prima di 5 anni dalla messa in funzione della casa.
4. Non sono inoltre responsabili i residenti dei condomini non inseriti nel programma regionale di ammodernamento e restauro. Se la casa non è una nuova costruzione, l'accantonamento verrà effettuato 8 mesi dopo l'inclusione nel programma.
5. Le categorie di benefici sono parzialmente esenti dalle spese: disabili dei gruppi I e II, persone a basso reddito, persone con molti figli, veterani e partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale, pensionati single.

IMPORTANTE! Anche se la riscossione viene sospesa, i debitori sono tenuti a pagare il debito.

È impossibile rifiutarsi di pagare senza rispettare la legge. Le istruzioni che possono essere ottenute dai vicini a questo riguardo sono illegali. La legge sulle grandi riparazioni non viola i diritti e le libertà dei cittadini, come dimostra la decisione della Corte Costituzionale del 2016.

Come puoi evitare il pagamento?

Con la decisione dell'HOA, i partecipanti possono raccogliere fondi in modo indipendente per importanti riparazioni della loro casa o cercare modi alternativi per guadagnare denaro per rinnovare la facciata, ecc.:

1. In caso di locazione di una superficie abitativa potete concordare personalmente con gli inquilini che contribuiranno loro stessi con il denaro. È importante ricordare che è impossibile ottenere contributi da essi attraverso metodi legali.
2. Se in casa vivono persone intraprendenti, puoi organizzare tu stesso le riparazioni. Alcuni lavori possono essere svolti dagli stessi residenti, mentre altri possono essere svolti da un appaltatore. La raccolta del denaro spetta al gruppo di iniziativa.
3. I guadagni derivanti dall’utilizzo delle aree comuni possono coprire i costi di importanti riparazioni. Ad esempio, puoi affittare lo spazio per i banner pubblicitari.
4. Avvia una causa mentre il contenzioso continua, tutti i pagamenti sono sospesi.

IMPORTANTE! Puoi guadagnare legalmente solo dalla proprietà comune.

L'inquilino deve pagare?

Secondo la normativa vigente, la manutenzione degli immobili è affidata esclusivamente ai proprietari. Di conseguenza, se una persona vive in un appartamento sulla base di un contratto di locazione, è legalmente esente dal pagamento dei contributi per riparazioni importanti.

Contributi per grandi riparazioni di abitazioni comunali

La particolarità degli appartamenti non privatizzati è che sono di proprietà del Comune. L’amministrazione locale è responsabile del pagamento delle utenze. Per eliminare tali costi, il comune affitta spazi abitativi con un contratto di affitto sociale ai cittadini che necessitano di un tetto sopra la testa.

Le persone che stipulano un contratto di locazione sociale devono comprendere che sarà loro affidata la responsabilità della manutenzione continua dell'appartamento, ovvero delle bollette per l'elettricità, l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento, Manutenzione. Ma sono esenti dal pagamento dei contributi perché non lo sono. Questa responsabilità resta dei governi locali.

Video utile

Di conti di risparmio:

Fallo a tue spese, il commento dell’avvocato:

Cosa attende coloro che non pagheranno per riparazioni importanti?

In conformità con l'articolo 154, 159-160 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in caso di mancato pagamento dei contributi per riparazioni importanti, la responsabilità è prevista sotto forma di imposizione di sanzioni, sanzioni procedura giudiziaria del debito risultante, sospensione del pagamento delle prestazioni e dei sussidi dovuti ai proprietari.

Il materiale è stato preparato sulla base dei commentiIl viceministro dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, Andrei Chibis, membro del consiglio dell'associazione AKON Nikita Chulochnikov, avvocato dell'associazione degli avvocati Malov and Partners Larisa Maltseva.

Il proprietario può rifiutarsi di pagare i contributi per le riparazioni importanti e su quali basi?

No non può. Ma ci sono alcune categorie di residenti che sono esenti dal pagamento di tali tasse: i residenti del patrimonio edilizio comunale e i proprietari di locali in condomini riconosciuti come non sicuri e soggetti a demolizione, nonché in condomini per i quali è stata presa una decisione da parte delle autorità statali o dei governi locali al sequestro per esigenze statali o comunali del terreno su cui è situato questo condominio e al sequestro di ogni locale residenziale in questo edificio (ad esempio, per la costruzione di infrastrutture di trasporto).

Tuttavia, le leggi degli enti costituenti della Federazione Russa possono anche prevedere vantaggi per i cittadini anziani nel pagamento dei contributi per riparazioni importanti. Dal 1° gennaio 2016, il Codice dell'edilizia abitativa conferisce alle regioni il diritto di esentare i russi single non lavoratori di età pari o superiore a 80 anni dal pagamento dei contributi per riparazioni importanti e il diritto di fornire uno sconto del 50% ai cittadini single non lavoratori di età superiore a 70 anni. età. Ad esempio, questo diritto è già stato attuato a livello di Mosca e di una serie di altri enti costituenti della Federazione Russa.

Inoltre, il Codice degli alloggi stabilisce che ai disabili dei gruppi I e II, ai bambini disabili e ai cittadini con figli disabili viene concesso un risarcimento per i costi relativi al pagamento di un contributo per riparazioni importanti per un importo non superiore al 50% di tale contributo. .

Le spese per riparazioni importanti costituiscono una violazione della Costituzione della Federazione Russa?

No non lo sono. Disposizione della parte 1 dell'articolo 169 del codice sugli alloggi RF, che stabilisce come regola generale l'obbligo dei proprietari dei locali nei condomini di pagare contributi mensili per le riparazioni importanti della proprietà comune in questi edifici (ad eccezione dei casi stabiliti dalla legge), nel suo significato costituzionale e legale, implica la partecipazione congiunta ed equa di tutti i proprietari dei locali in tali edifici - indipendentemente dalla data di origine della proprietà di determinati locali, dai motivi della sua acquisizione e dalle forme di proprietà - nella formazione di fondi di riparazione del capitale per proprietà comune in condomini e come tali non contraddicono la Costituzione della Federazione Russa . Ciò è stato recentemente sottolineato dalla Corte Costituzionale nella sua sentenza in relazione a una richiesta dei deputati della Duma di Stato (risoluzione n. 10-P del 12 aprile 2016).

La Corte Costituzionale della Federazione Russa ha riconosciuto i contributi per le riparazioni importanti degli edifici residenziali conformi alla legge fondamentale del paese e ha osservato che il diritto di proprietà dei locali residenziali comporta l'obbligo di prendersi cura della proprietà comune e della sicurezza dell'appartamento edificio.

I contributi per le riparazioni del capitale non sono un'imposta, poiché i fondi raccolti devono essere spesi esclusivamente per lo scopo previsto. Questo fatto, tuttavia, non annulla gli obblighi dello Stato nei confronti dei residenti di case che necessitano di importanti riparazioni. I fondi dei bilanci regionali possono essere utilizzati per riparare tali edifici.

Lo Stato non dovrebbe essere coinvolto nelle grandi ristrutturazioni delle case?

Ognuno di noi tiene in ordine il proprio appartamento, ma anche la casa stessa ha bisogno di cure. Responsabile delle riparazioni attuali di un condominio Societa 'di gestione- è obbligata a monitorare lo stato degli ingressi, degli scantinati e degli altri locali situati in uso comune. Ma la sostituzione di vecchi tubi o di un vecchio ascensore richiede investimenti seri, quindi è necessario risparmiare denaro per riparazioni importanti e questo è il compito dei proprietari. Proprio come i proprietari di case private (e ce ne sono circa un terzo nel Paese) pagano autonomamente le riparazioni delle loro case, accantonando denaro per il capitale, soprattutto per i lavori costosi.

Ora in Russia, secondo il Ministero delle Costruzioni, su 2,5 miliardi metri quadrati Circa la metà dei condomini necessita di importanti riparazioni. Allo stesso tempo, anche nuova casa prima o poi dovrà essere riparato. Per aggiornare l'attuale tetto di un edificio standard a cinque piani, dovrai spendere circa 1,5 milioni di rubli. La sostituzione dell'ascensore costa circa 2 milioni. È irrazionale prelevare questi fondi dal bilancio. Nel nostro Paese, circa il 30% della popolazione vive in case private (la riparazione del tetto di cui nessuno pensa nemmeno di pagare dal bilancio) - quindi perché le loro tasse dovrebbero essere utilizzate per riparare condomini?

Categorie vulnerabili della popolazione e vecchia generazione ricevere un sostegno sociale significativo: solo nel 2015 il Paese ha speso 32,6 miliardi di rubli per questi scopi. Ad alcune categorie di cittadini viene riconosciuto un risarcimento pari al 50% o al 100% del contributo per le riparazioni importanti.

I contributi per le riparazioni importanti non dovrebbero essere volontari?

No, i contributi per le riparazioni importanti non sono volontari. Ciò è dovuto al fatto che i proprietari dei locali di un condominio possiedono anche la proprietà comune della casa in base al diritto di proprietà comune e, di conseguenza, sopportano l'onere della manutenzione di tale proprietà, compreso l'obbligo di ripararla. La quota delle spese per tale manutenzione dipende dalla quota del diritto di proprietà comune (vale a dire, maggiore è l'area, maggiore è il pagamento).

Pertanto, il pagamento dei contributi per le riparazioni importanti è a carico dei proprietari. L'articolo 154, parte 3 del Codice civile della Federazione Russa (modificato dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014) stabilisce che i proprietari degli edifici residenziali sostengono i costi della loro manutenzione e riparazione.

In base a quale legge i proprietari di case condominiali devono pagare per le riparazioni importanti?

Basato sulle modifiche al Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa del 2012, che obbligano il proprietario della casa a depositare denaro su un conto speciale per la riparazione della sua casa o a trasferirlo all'operatore regionale in un fondo comune.

A proposito, il trasferimento di denaro nella “cassa comune” in assenza di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari viene introdotto per impostazione predefinita.

Ogni soggetto della Federazione Russa ne adotta uno proprio atto normativo, che regola la procedura per il pagamento di importanti riparazioni di un condominio sulla base dei requisiti previsti dal Codice degli alloggi e dalla legge federale n. 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali".