hjem-Virker-Minimumsavstand fra huset til andre gjenstander under bygging. Avstand mellom hus Rød linje og grense mot nabo

Minimumsavstand fra huset til andre gjenstander under bygging. Avstand mellom hus Rød linje og grense mot nabo

Jeg bestemte meg for å skrive en artikkel om et veldig viktig poeng for de som bestemte seg for å bygge et boligbygg på et sted. Hvilke avstander bør være mellom bygninger på tomten? Mange mennesker tar ikke behørig hensyn til dette problemet, men manglende overholdelse av disse standardene kan føre til store bøter, og til og med riving av bygningen av retten. Du kan gjøre deg kjent med alle kravene i SP 53.13330.2011; her presenterer vi de viktigste.

Avstandene skal være som følger:

Det skal være minst 3 m fra grensen til nabotomten til boligen (punkt 6.7 i SP 53.13330.2011).

2. Det skal være minst 5 m fra vei til huset (punkt 6.6 i SP 53.13330.2011).

3. Fra fasaden til ett hus til fasaden til et annet hus bør det være fra 6 til 15 m, avhengig av hvilke materialer husene er laget av (tabell 2 SP 53.13330.2011):

Hvis begge husene er laget av ikke-brennbare materialer (murstein, skumblokker, ekspanderte leirebetongblokker osv.) og har gulv laget av ikke-brennbare materialer (armert betonggulv), bør avstanden mellom bygningene være minst 6 m.

Hvis minst ett hus har gulv laget av brennbare materialer ( tregulv), Det minste avstand mellom hus er 8 m, dvs. hvis naboens murhus er 3 m fra gjerdet ditt, men har tak laget av brennbare materialer, må du trekke deg tilbake minst 5 m fra gjerdet.

Hvis begge husene har vegger laget av ikke-brennbare materialer, men gulv laget av plater, er minimumsavstanden mellom bygningene 10 m.

Hvis det ene huset er laget utelukkende av brennbare materialer, og det andre er laget av ikke-brennbare materialer, er minsteavstanden mellom husene 10 m.

Hvis det ene huset er laget utelukkende av brennbare materialer, og det andre er laget av ikke-brennbare materialer, men med tregulv, er minimumsavstanden mellom husene 12 m.

Hvis begge husene har vegger laget av brennbare materialer (tømmer, ramme), så er minsteavstanden mellom husene 15 m. Verst av alt, hvis naboene dine allerede har bygget hus av tømmer og hver har en avstand på 3 m fra gjerdet ditt - da må du trekke deg tilbake 12 m m på hver side.

4. Det skal være minst 8 m fra huset til septiktanken eller avløpsbrønnen, samme avstand skal være fra brønnen for vanntilførsel til toalettet (punkt 6.8 i SP 53.13330.2011).

5. Minste avstand fra garasje til nabotomt er 1 m (punkt 6.7 i SP 53.13330.2011), men til nabobygg er minst 6 m (se tabell 2 i SP 53.13330.2011).

6. Minimumsarealet på tomten for bygging er 6 dekar (klausul 6.1 i SP 53.13330.2011).

7. Det totale bygningsarealet, blindområdet, asfalterte stier bør ikke oppta mer enn 30 % av tomtens totale areal (klausul 6.11 i SP 53.13330.2011).

Unnlatelse av å overholde disse standardene kan føre til bøter eller til og med riving av bygningen ved rettsavgjørelse, derfor bør du, før du kjøper en tomt for individuell boligbygging og bygger et hus, finne ut hvor naboene dine planlegger å bygge et hus og fra hva materialer, mål lengden på tomten langs veien og, basert på dette, bestemme maksimal lengde på fasaden til huset . For eksempel er bredden på en tomt på 6 dekar henholdsvis 20 m (tomt 20x30), maksimal lengde på fasaden til et hus langs veien kan være 14 m hvis nabohusene ligger i tilstrekkelig brannavstand (16 m hvis det er en garasje på den ene siden av huset), eller kanskje det ikke er plass i det hele tatt vil det være hvis det allerede står på begge sider trehus 3 meter fra grensen, i dette tilfellet må huset flyttes dypere inn på tomten for å opprettholde brannsikkerhetsavstander, og huset må også bygges av ikke-brennbare materialer.

Artikkel 69. Brannavstander mellom bygninger, konstruksjoner og konstruksjoner

1-15. Den kommenterte artikkelen fastsetter krav til brannsikkerhetsavstander mellom boliger, offentlige og administrative bygninger, bygninger, strukturer og strukturer til industrielle organisasjoner, avhengig av graden av brannmotstand og klasse av deres strukturelle brannfare.

Tidligere ble disse kravene gitt først og fremst i vedlegg 1 «Brannsikkerhetskrav» til SNiP 2.07.01-89* «Urban Planning. Planlegging og utvikling av urbane og landlige tettsteder." I paragraf 1 i nevnte vedlegg til SNiP 2.07.01-89 * ble det derfor fastslått at brannavstander mellom bolig-, offentlige og hjelpebygg til industribedrifter skulle tas i henhold til tabell 1 i denne paragrafen, og mellom produksjonsbygg av industri- og landbruksbedrifter - i henhold til SNiP II-89-80* "Masterplaner for industribedrifter" og SNiP II-97-76 "Masterplaner for landbruksbedrifter".

Den nevnte tabellen i punkt 1 i vedlegg 1 til SNiP 2.07.01-89* er gjengitt, men med visse endringer, i tabell 11 i vedlegget til den kommenterte loven (se kommentaren til den angitte tabellen), hvortil del 1 av den kommenterte artikkelen refererer, foreskriver å akseptere i I samsvar med denne tabellen, brannavstander mellom boliger, offentlige og administrative bygninger, bygninger, strukturer og strukturer av industrielle organisasjoner.

En rekke merknader er gitt til den spesifiserte tabellen, paragraf 1 i vedlegg 1 til SNiP 2.07.01-89*, hvorav de fleste er inkludert direkte i bestemmelsene i den kommenterte artikkelen. Følgende er derfor blant annet gitt i merknadene til denne tabellen:

Avstanden mellom bygninger og konstruksjoner er den klare avstanden mellom yttervegger eller andre konstruksjoner. Hvis det er strukturer av bygninger eller strukturer laget av brennbare materialer som stikker ut mer enn 1 m, aksepteres avstanden mellom disse strukturene (note 2);

avstanden mellom veggene i bygninger uten vindusåpninger kan reduseres med 20 %, med unntak av bygninger IIIa, IIIb, IV, IVa og V brannmotstandsgrader (note 3);

i områder med seismisitet på 9 poeng, bør avstanden mellom boligbygg, samt mellom boliger og offentlige bygninger av IVa, V grader av brannmotstand økes med 20% (note 4);

avstander fra bygninger med en hvilken som helst grad av brannmotstand til bygninger i IIIa, IIIb, IV, IVa, V grader av brannmotstand i en kyststripe 100 km bred, men ikke lenger enn til nærmeste fjellkjede, i klimatiske underregioner IB, IG, IIA og IIB bør økes med 25 % (note 5);

avstandene mellom boligbygg med IV og V grader av brannmotstand i klimatiske underregioner IA, IB, IG, ID og IIA bør økes med 50 % (note 6*);

Til to-etasjers bygninger ramme- og panelkonstruksjoner av klasse V brannmotstand, samt bygninger dekket med brennbare materialer, må brannavstander økes med 20 % (note 7);

avstander mellom bygninger med brannmotstandsgrad I og II kan være mindre enn 6 m, forutsatt at veggen til en høyere bygning som ligger overfor en annen bygning er brannbestandig (note 8);

avstander fra en- og to-leilighets bolighus og uthus (låve, garasje, badehus) på personlig tomt jordstykke til boligbebyggelse og uthus på nabotomter aksepteres i henhold til tabell. 1*. Avstandene mellom bolighus og uthus, samt mellom uthus innenfor samme tomt (uavhengig av samlet byggeareal) er ikke standardisert (ca.

avstander mellom bolighus, samt boligbygg og uthus (boder, garasjer, badehus) er ikke standardisert når det totale bygningsarealet, inkludert ubebygd areal mellom dem, er lik det største tillatte byggearealet (etasjen) i en bygning av samme grad av brannmotstand uten brannvegger (note 10);

avstander mellom uthus (skur, garasjer, badehus) som ligger utenfor territoriet til eiendomstomter er ikke standardisert forutsatt at byggearealet til sammenlåsende uthus ikke overstiger 800 m2. Avstandene mellom grupper av sammenhengende uthus er tatt i henhold til tabell. 1* (note 11).

I pkt. 5 i vedlegg 1 til SNiP 2.07.01-89* er det fastslått at avstandene fra tettsteders utbyggingsgrenser til skogsområder skal være minst 50 m, og fra utbygging av landlige tettsteder og tomter i hagesamarbeid kl. minst 15 m; i tettsteder for områder med en- eller toetasjes enkeltbygg med personlige tomter avstanden fra grensene for personlige tomter til skog kan reduseres, men ikke mindre enn 15 m. Disse bestemmelsene er innarbeidet i del 15 av den kommenterte artikkelen.

Bestemmelsene i del 12 og 14 i den kommenterte artikkelen inkluderte de tilsvarende kravene i NPB 103-95 " Handelspaviljonger og kiosker. Brannsikkerhetskrav"*(85), godkjent. etter ordre fra GUGPS fra Russlands innenriksdepartement datert 31. januar 1995 nr. 5. Dermed bestemmer punkt 2.2 i de ovennevnte normene at installasjon av kiosker, samt en-etasjes paviljonger med et areal på 20 kvadratmeter, er tillatt på det angitte territoriet. m eller mindre i grupper; i en gruppe kan det ikke være mer enn 10 strukturer av I, II, III, IIIa grader av brannmotstand eller 6 - IIIb, IV, IVa, V grader av brannmotstand; avstandene mellom dem i en gruppe er ikke standardiserte. I henhold til paragraf 2.3 i NPB 103-95, avstanden mellom disse gruppene, mellom paviljonger med et areal på mer enn 20 kvadratmeter. m, samt mellom paviljonger og kiosker beregnet for salg av brennbare væsker og gasser (uavhengig av deres område), bør tas i samsvar med tabellen gitt i denne paragrafen og som er i samsvar med tabellen i paragraf 1 i vedlegg 1 til SNiP 2.07.01 -89* (som angitt i merknad.

Avstander mellom bygninger på tomten

til punkt 2.3 i NPB 103-95, hvis det er kiosker og paviljonger med ulike grader av brannmotstand i en gruppe, tas avstanden fra gruppen til nabobygg i henhold til strukturen som har lavest brannmotstandsgrad). I henhold til punkt 2.5 i NPB 103-95 skal innsamlingssteder for brennbart avfall plasseres i en avstand på minst 15 m fra kiosker og paviljonger.

Avstanden mellom boligbygg, bolig og offentlig, samt industribygg tas designorganisasjoner på designstadiet av et kapitalbyggeprosjekt basert på beregninger av isolasjon og belysning i samsvar med kravene gitt i seksjon 14 i SP 42.13330.2011 "Code of Rules.

Brannavstand mellom hus

Urban planlegging. Planlegging og utvikling av urbane og landlige tettsteder. Oppdatert utgave av SNiP 2.07.01-89*”, belysningsstandarder gitt i SP 52.13330, samt i samsvar med brannsikkerhetskrav gitt i avsnitt 15 i det spesifiserte regelverket.

I henhold til punkt 7 i SP 42.13330.2011, bør avstander (husavstander) tas mellom langsidene av boligbygg: for boligbygg med en høyde på 2 - 3 etasjer - minst 15 m; 4 etasjer - minst 20 m; mellom langsidene og ender av samme bygg med vinduer fra oppholdsrom - minst 10 m.

Prosjekteringsdokumentasjon av kapitalbyggeprosjekter og resultater av ingeniørundersøkelser utført for å utarbeide slike prosjektdokumentasjon, er gjenstand for statlig eksamen.

I samsvar med paragraf 5 og punkt 9 i artikkel 49 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode, er gjenstanden for statlig undersøkelse vurderingen av samsvar med prosjektdokumentasjonen med kravene i tekniske forskrifter, inkludert sanitære og epidemiologiske, miljøkrav, krav for statlig beskyttelse av kulturminner, brannsikkerhet, industri, atomkraft, stråling og annen sikkerhet, samt resultatene av tekniske undersøkelser, og vurdering av samsvar mellom resultatene av tekniske undersøkelser med kravene i tekniske forskrifter. Resultatet av den statlige undersøkelsen av prosjektdokumentasjon er en konklusjon om samsvar (positiv konklusjon) eller manglende samsvar (negativ konklusjon) av prosjektdokumentasjonen med kravene i tekniske forskrifter og resultatene av tekniske undersøkelser.

Planleggingsprosjektet (etter justering) for territoriet til mikrodistrikt nr. 14 i Zavodsky-distriktet i byen Kemerovo, godkjent ved resolusjon fra Kemerovo byadministrasjon datert 3. september 2012 nr. 1351, kan finnes på den offisielle nettsiden til Kemerovo byadministrasjon (www.kemerovo.ru) og på portalen for å sikre byplanleggingsaktiviteter ( www.mgis42.ru) på Internett.

Når du bygger i privat sektor, spiller overholdelse av SNiP-krav en viktig rolle. Dette lovverket sier at det skal overholdes en bestemt avstandsstandard mellom bygninger av ulike typer. Å ignorere det nødvendige minimum er uakseptabelt, da det setter bruken av hus og andre bygninger i fare.

En slik forutsetning kan provosere svært alvorlige konsekvenser, inkludert behovet for å rive bygninger. Materialet som presenteres nedenfor vil bidra til å forhindre dette. I den dekker ressursen vår i detalj alle kravene til SNiP som regulerer avstandsstandardene mellom hus og andre bygninger.

Hus skal bygges iht etablerte regler

Den russiske føderasjonens lovgivning regulerer mange områder av livet. og gjenoppbyggingen av eiendomsobjekter var intet unntak, derfor er alt relatert til gjennomføringen dekket av en rekke rettsakter.

Noen bestemmelser i disse dokumentene er rådgivende, andre er obligatoriske. I alle fall vil overholdelse av normene regulert av lover definitivt ikke være overflødig, fordi gjennomførbarheten av bruken deres er bekreftet av eksperter og tidstestet.

For ikke å miste så viktig informasjon, før du bygger nettstedet deres, bør enhver innbygger i landet vårt gjøre seg kjent med informasjonen fra:

  • Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen (GSC RF);
  • føderal lov "om teknisk regulering";
  • Tekniske forskrifter og anbefalinger fra regjeringen i den russiske føderasjonen;
    relevante GOST-standarder;
  • Kode for design og konstruksjonsregler i den russiske føderasjonen;
  • Konstruksjonsnormer og regler (SNiP).

Ideelt sett er det tilrådelig for en potensiell "utvikler" å studere alle innsendte handlinger grundig. Imidlertid, hvis du ikke har nok tid, er det nok å se gjennom den russiske føderasjonens sivilkode og studere SNiP-kravene i detalj. Det er disse forskriftene som inneholder den viktigste informasjonen om «konstruksjon»-spørsmål i Russland, inkludert de som vurderes i dag.

Normer og regler for plassering av bygninger

Avstanden mellom husene bestemmes i konkrete tilfeller

I henhold til "konstruksjons"-lovgivningen til den russiske føderasjonen, må hus bygges eller rekonstrueres strengt i henhold til dokumentasjonen som er utarbeidet og med nøye vurdering av alle operasjoner. Disse oppgavene er delvis tilrettelagt av kravene til SNiP, som må overholdes når du bygger hus og andre bygninger på vårt lands territorium.

Merk at disse kravene er tilstrekkelige nyttig ting, testet av mange fagfolk fra byggebransjen.

Når det gjelder problemet som vurderes i dag, er normene for avstander mellom hus og andre bygninger på en bestemt tomt også regulert av de relevante SNiP-ene. For å være mer presis, vurderes dette aspektet av konstruksjon i loven - SNiP 30-02-97.

Det er der alle kan finne de grunnleggende kravene og anbefalingene for planlegging og utvikling av privat land i Russland. Etter å ha oppsummert informasjon fra SNiP 30-02-97, har ressursen vår identifisert følgende hovedbestemmelser angående bygging av bygninger på stedet:

  • - dette er en bygning med ikke mer enn 3 etasjer, og som også har et areal mindre enn eller lik 1500 kvadratmeter. Bygninger som ikke faller inn under disse egenskapene kan ikke kalles et "hus", som et resultat av at bestemmelsene i andre SNiP-er gjelder for dem.
  • Alle hus eller andre bygninger på en privat tomt skal ligge 5 meter eller mer fra den "røde linjen". Dette inkluderer: veibanen, oppkjørsler og begynnelsen av gater. Sidepassasjen er ikke inkludert i listen over "rød linje"-objekter, så hus eller andre bygninger kan plasseres 3 meter fra den.
  • Nabohus skal ligge i regulert avstand fra hverandre. Standardene for dette aspektet bestemmes basert på hvilket materiale som brukes til å dekorere eller konstruere objekter i nærheten. I et typisk tilfelle er den tillatte avstanden mellom "betong-betong"-forbindelsen minst 6 meter, "betong-tre" - 8 meter, "ikke-betong (hvilket som helst materiale)-tre" - 10 meter, "tre-tre" ” - 15 meter. Brudd på disse normene er ikke akseptabelt.
  • Når det gjelder andre bygninger, er de nødvendige avstandene forskjellige. Spesielt er det tillatt en avstand på minst 1 meter mellom naboterritoriet og badehuset eller garasjen, og 4 meter mellom grensen til naboeiendommen og uthusene.
  • Trær skal plantes i en avstand på minst 2 (4 for høye) meter fra grensen til nabolandet.
  • Ved utbygging av tomt og oppføring av hus eller andre bygg er det viktig ikke bare å overholde regulerte avstandsnormer, men generelt å ikke skade noen. Ellers bygging på lovlig kan fryses.

Avstander mellom objekter i ett område

Overholdelse av standarder er landets borgeres ansvar!

Nå som utbyggingen av en tomt i forhold til naboeiendommer er utredet i detalj, vil det ikke være feil å vurdere hvilke avstander som bør være mellom objekter av ulike typer på samme tomt. I følge gjeldende SNiP-er er de som følger:

  • Det skal være en avstand på minst 12 meter mellom toalett (kompoststruktur eller grop) og hus eller kjeller, og 8 meter mellom toalett (kompoststruktur eller grop) og vannenheter.
  • Avstanden mellom badehuset og huset skal være minst 8 meter.
  • Det er 5 meter mellom septiktanken og badehuset.
  • Mellom trær - 2 (4 for store trær) meter.
  • Mellom bygninger laget av ulikt materiale gjelder standarder tilsvarende de som er beskrevet ovenfor.

Overholdelse av de presenterte standardene er ikke bare ansvaret til enhver borger i den russiske føderasjonen når han utvikler sitt eget nettsted, men også reell hjelp for ham. Siden bruken av lovlig etablerte avstander mellom objekter gjør det mulig å ikke utføre komplekse beregninger for arealplanlegging i samsvar med alle brann- og sanitærstandarder.

Når man utvikler en privat sektor viktig faktor er avstanden mellom boligbygg og andre bygg. Dimensjonene er fastsatt i SNiP og SP basert på brannsikkerhet og overholdelse av sanitære standarder. For land- og hagesamvirke med små tomter finnes tilleggsbetingelser utviklingsplanlegging og måter å sikre boligsikkerheten på.

Plassering på

Avstand fra fleretasjesbygg til bolighus

Når du planlegger boligbygging, må du vite nøyaktig hvilken avstand som skal være fra et privat hus til et naboboligbygg på individuelle boligbyggingsland. For beboere i leilighetskomplekset - leilighetsbygg– kjennskap til standardene vil være nødvendig dersom et høyhus bygges under vinduene deres, som vil blokkere tilgangen til lys. Det er én standard for boligbygg som ligger i byen. Det er regulert av byggereglene SP 42.13330.2011.

Minste avstand mellom langsidene av hus er:

  1. For 2- og 3-etasjers hus - 15 m.
  2. For 4-etasjes bygninger – 20 m.
  3. For 5-etasjes bygninger - 25 m.

Du kan uavhengig beregne avstanden mellom fleretasjes bygninger ved å legge til 4 etasjer til normen, 5 m for hver etasje. For eksempel bør 9-etasjers leilighetsbygg ikke være nærmere hverandre og andre bygninger enn 45 m (20 + 5 * 5).

Den etablerte avstanden mellom fleretasjes bolighus sikrer tilgang av sollys til vinduene i første etasje. Ved brann eller ødeleggelse av høyhus vil nærliggende bygårder ikke bli skadet. Brannen og rusk vil ikke nå nabohusene i byen.

Ved planlegging av utbygging innad i byen beregnes gapet mellom de lange ender av husene - fremre og bakre fasade.

Avstanden er definert som vinkelen fra bakken til taket, dens kant over veggen. Denne verdien er ikke konstant, men en referanseverdi. Den største vinkelen på 30 grader brukes for lave bygg på 2 etasjer.

Mellom høyhus foretas beregningen med en vinkel på 18–15 grader. Jo flere som bor i huset, jo mer romslig er området fritt for bygninger. Det definerende tallet i beregningene er befolkningstettheten per arealenhet i byen.

Minimumsavstanden mellom en boligbygning og enhver annen kan kun endres oppover. SNiP-kravene fastsetter noen av tilfellene:

  • høy brannfare i bygningen;
  • område med økt seismisk aktivitet;
  • Takhøyden i huset er over 2,8m.

I henhold til sikkerhetskrav skal brannavstanden mellom bolighus bygget av brennbare materialer være større. SNiP angir avstanden mellom høyhus laget av murstein og betongpaneler.

Mellom en egen butikk og et underholdningssenter med en stor mengde mennesker, kan avstanden fra en bygård eller privat bygning ikke være mindre enn 50 m. I henhold til sanitære standarder er det nødvendig å ta hensyn til tettheten av folkemengder på stedet . Kravet om opprettelse av sanitærsoner er nedfelt i SNiP 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Avstand mellom private hus

I tillegg til bygninger i flere etasjer, er det avsatt tomt i byen og utover for individuell utvikling av sesongbaserte og permanente bolighus. Bolig og uthus er plassert på stedet på et bestemt sted, som kreves av standardene som er inkludert i brannsikkerhets- og sanitærkravdokumentene.

Les også: Bosetting fra tomtegrense ved oppføring av bolighus: SNiP norm og lov for individuell boligbygging, SNT

I forhold til forskrift er byggetomter delt inn i:

  • Individuell boligbygging – utbygging på enkelttomter;
  • SNK, DNO og andre typer samvirke og foreninger med ikke-kommersiell bruk av grunn.

På tomten ervervet for individuell boligbygging, permanent bebyggelse med fast bosted. Dette er landområder i byen, urbane bosetninger og andre landsbyer. Stedene har en politiadresse hvor beboerne i huset er registrert. Lovdokumenter som må følges er:

  • SNiP 30-02-97 som endret i 2018;
  • SP 53.13330.2011;
  • SNiP 2.07.01-89;
  • "Den russiske føderasjonens byplanleggingskode" datert 29. desember 2004, nr. 190-FZ.

Reguleringsdokumentene indikerer tydelig avstanden mellom private boligbygg basert på kravene til SNiP og SP, under hensyntagen til brannsikkerhet. Denne regelen gjelder for alle.

Tomter på land til ideelle kooperativer er ofte små i størrelse, og det er umulig å opprettholde avstanden fra ett hus til et annet. Når du planlegger bygging av sesongbaserte boliger på et område, er det grunnleggende dokumentet kooperativets eller samfunnets charter. Den spesifiserer standarder for tillatte avstander mellom bygninger, maksimale størrelser og antall etasjer på bygninger, samt deres plassering.

Boliger på landene til dacha og hagekooperativer er bygget for sesongopphold. Den har ingen politiadresse.

Private bygninger

Prosjektutvikling og påfølgende konstruksjon i privat sektor utføres på grunnlag av kravene i SP 30-102-99 og SNiP 2.07.01-89. De sørger for en minsteavstand mellom private boligbygg - 6 m. Dette fremgår av SNiP 30-02-97 som endret i 2018, samt i SP 53.13330.2011. Avstanden fra nærmeste fasadeelement, vegg, hjørne eller sokkelfremspring måles. I tilfelle det er arkitektoniske elementer, balkonger eller baldakiner som stikker ut over planet med mer enn 0,5 m, bør ytterkanten deres brukes som utgangspunkt for avstanden.

Ved utforming av konstruksjon må det tas i betraktning at i henhold til SP 42.13330.2011 er gapet fra ett vindu til et annet av nabohus minst 6 m. Denne plassen bør ikke inneholde høye trær, gjerder mer enn 1,5 m høye, tette busker og andre gjenstander som begrenser den ledige rompassasjen og utsikten fra vinduet.

Minimumsavstander

Fra gjerdet med naboen anbefales det ledig plass 3 m. Det er viktig med fri branngjennomgang langs hele gjerdet fra innsiden. Rundt hver permanent eller midlertidig struktur bør stien være minst 1 m bred.

Gjennomsiktigheten av gjerdet fra naboer er regulert av lokale lover innenfor 50–70%. Det er mulig å installere et gjerde ved en høyere eller blank grense med gjensidig samtykke fra partene, registrert skriftlig.

Avstanden mellom husene kan reduseres etter gjensidig avtale mellom begge parter. Samtykket utformes skriftlig og attesteres av notarius. Ulempen med avtalen er at den opphører dersom sammensetningen av eierne endres.

Avstander i henhold til SNiP

Dersom tomt og hus overdras til annen eier som følge av arv eller salg, blir kontrakten ugyldig. Den nye eieren har rett til gjennom retten å kreve riving av et bygg oppført i avvik fra normene til SP og SNiP.

Les også: Avstand fra TP til bygninger og konstruksjoner: bolighus og lekeplasser

Fleretasjes boligbygg

På en enkelt boligbyggeplass er det tillatt å bygge et hus i opptil 3 etasjer. Kravene sier at den kan utformes for å huse pårørende og ikke ha separate møblerte leiligheter.

Minimumsavstanden fra en bygning på 2-3 etasjer i forhold til boligbygget til en annen grunneier må være mer enn 10 m. Naboenes territorium bak gjerdet kan være skyggelagt av høyhus i mindre enn halvparten dagslys. Skyggen kan falle på boligen i mindre enn 2 timer.

Brannsikkerhetsstandarder

Brannsikkerhetsstandarder for avstanden mellom bygninger kan være betydelig større. De tar hensyn til graden av antennelse og brennbarhetskategori byggematerialer, brukt i konstruksjon av vegger og tak. Dersom en av bygningene tar fyr, skal ikke resten av boliger og uthus falle inn i brannsonen. For private hus på den enkelte boligbyggeplass er brannstandarder spesifisert i lovdokumenter:

  • "Brannsikkerhetsstandarder", PN nr. 53.13330.2011;
  • «Brannsikkerhetsregler for bygninger og konstruksjoner» datert 21. januar 1997.

Akseptable standarder

En minimumsavstand på 6 m er tillatt dersom begge husene er bygget av ikke-brennbare og brannsikre materialer:

  • murstein;
  • stein;
  • betong.

I nærvær av trebjelker i tak og skillevegger i en av bygningene bør plassen fra en til en annen bygning økes til 8 m.

Tre, til og med belagt beskyttende forbindelser, antennes raskt og brenner aktivt. Minimumsavstand mellom ramme og trehus i rett linje mellom nærmeste punkter godkjennes på 15 m.

Under bygging mursteinhus med høy grad av brannmotstand bør det tas en avstand på 10 m fra trerammen som ligger på tilstøtende tomt.

Avstanden måles langs den korteste rette linjen mellom bygninger. Dette kan være et hjørne av huset, en veranda eller en projeksjon av en balkong på bakken. Du kan øke avstanden til nabohytta ved å plassere huset på baksiden av tomten, ikke på rekke med andre bygninger.

Rød strek og kant mot nabo

På enkeltstående boligbyggeprosjekter for boligbygg og næringsbygg er det trukket rød linje langs grensen mot vegen. Det markerer grensen mellom privat og kommunal grunn. Vanligvis faller det sammen med veien og plasseringen av overhead og underjordisk kommunikasjon.

Planløsning av boligbygg

Alle bygninger, uansett formål, skal plasseres i en avstand på 5 m fra rød linje Fremre gjerde kan plasseres nærmere rød linje forutsatt at det sikres fri passasje for kjøretøy og at fortauet for gående ikke sperres. . Samtidig fjernes den fra underjordisk kommunikasjon bredden på fortauet.

Dersom det er bakgate på siden av tomten, ligger huset ikke nærmere enn 1 m fra tomtegrensen og minst 3 m fra vei eller gangvei.

Når du legger grunnlaget for et hus, opprettholdes en avstand på 3 m fra grensen til nabotomten. Høyden på gjerdet og graden av brennbarhet spiller ingen rolle. Hvis nabobygningen ligger nærmere grenselinjen eller hvis bygningen er av tre, må du måle avstanden fra det nærmeste punktet til nabohuset. Avstanden til gjerdet øker.

Garasjeplassering

På individuelle boligbyggeplasser er garasjer designet for 2 typer bygninger:

  • bygget inn i huset;
  • frittstående.
Relaterte publikasjoner: