Avtale om tildeling av andeler i fødselskapital. Avtale om å bestemme størrelsen på andeler av boliger anskaffet (bygget, rekonstruert) ved bruk av midler (del av midler) av fødselskapital (familie)

En moderne ung familie betyr konstante økonomiske vanskeligheter, mangel på tid til å oppdra barn eller mangel på midler. Men du bør ikke snakke bare på en negativ måte, fordi det også er støtte fra offentlige sosiale institusjoner.

Det er viktig å vite alt om subsidier, engangsutbetalinger og skattelettelser. Generelt må du studere alt som vil gi fordeler og besparelser til en ung familie. Nå skal talen berøre fødselskapital, nemlig andelen til barn.

Om engasjement

Etter å ha mottatt det ettertraktede sertifikatet fra pensjonsfondet, trenger du ikke å kaste bort tid og umiddelbart (på mottaksstedet) fylle ut en søknad om bruk av fødselskapital. Du kan betale deler av eller hele beløpet for forpliktelser til banken (boliglån).

Du må angi noe fra denne listen på forespørsel fra en fondsansatt:

Fødsel av en annen baby (andre, tredje, og så videre). Bare denne faktoren gir rett til å tildele et sertifikat;
Sertifikatet er allerede i hånden;
Den unge familien er belastet med et boliglån;
Det ble besluttet å nedbetale gjelden til banken helt eller delvis på bekostning av morskapitalen.

Du må fylle ut en forpliktelse, ellers vil ikke pensjonskassen bevilge midler til å betale tilbake gjelden.

Hvem kompilerer den?

Det er kun huseier som har rett til å gjøre dette. Han må garantere aksjer for hele familien. Unge familier deltar oftest i delt bygging, så begge foreldrene er eiere. Men hvis pantet var før ekteskapet, og ble utstedt til far eller mor, så er det en av dem (eieren) som er ansvarlig for forpliktelsen, og garanterer aksjer til alle barn og ektefellen.

Hvem gjelder dette?

Reglene er slik at denne aksjeplikten gjelder:

Til ektefeller og barn (eier i én person).
Kun for barn (eiere mor og far).

I en god familie er alle barn likeverdige, både naturlige og adopterte. Derfor, for å tegne en forpliktelse, er også aksjene like. Bare mindreårige som ikke har en offisiell foreldretilknytning til sin mor eller far (foreldretilknytning med kun en av foreldrene) krever ikke andel. Vi snakker om barn fra et første ekteskap.

Hvordan komponere riktig

Andelen av familiemedlemmer (barn) må utarbeides av en notar i samsvar med bestemmelsene i føderal lov 256.

Dessuten må du betale penger for registrering (1100-2000 rubler). Prisen avhenger av regionen.

Hvis et dokument ikke er bekreftet med signatur og segl, er det bare papir. Men du kan ikke bringe dette til den russiske føderasjonens pensjonsfond. Du trenger et dokument med rettskraft.

Hele familien (begge foreldre) må være tilstede for å signere aksjene dersom de deltar i delt bygging. Bare den enkelte eier (ektefelle) kan personlig utføre papiret individuelt.

Hva ligger i en forpliktelse? Det vil angi foreldrenes ansvar for å registrere leiligheten som felleseie. Enkelt sagt har hele familien en juridisk rett til bolig. Dokumentet angir også frister og dato for oppfyllelse av forpliktelsen. Det kreves underskrifter med utskrift fra begge foreldrene.

I hvilket tilfelle er det ikke nødvendig?

Det er enkelt. Når boliglånet allerede er utstedt for både foreldre og barn. I en slik situasjon trenger du ikke gå til en notarius, men heller organisere kopier av dokumenter for leiligheten (eierskap).

Du må gå med kopier til den lokale avdelingen av Pensjonskassen.

Hva sies om frister

Loven fastsetter klart fristen for å oppfylle forpliktelsen. Dette er 6 måneder. Du må tildele aksjer til dine egne barn om seks måneder. Etter stengning av gjelden til banken, får eieren utstedt et boliglån. Rosreestr fjerner panteheftelsen.

Det er viktig å vite at aksjer tilfaller alle i familien den dagen forpliktelsen er oppfylt (det vil si stenging av boliglånet).

Interessant nok vil barn født i løpet av nedbetalingsperioden også ha en andel ved lov.

Gavebrev eller avtale

På dette spørsmålet om tildeling av aksjer er det kun laget to metoder. Vi vil beskrive hver av dem i detalj nedenfor.

Aksjeavtale

Som nevnt tidligere, er denne avtalen utarbeidet gjennom en notarius publicus. Kostnaden for tjenester er ikke mer enn 2 tusen rubler. Og det er ingen tvil om kvaliteten på dokumentet, det er definitivt aktuelt for rapportering.

Det er viktig å vite at ved lov er det ikke nødvendig å kontakte et notarkontor. Du kan selv tegne denne avtalen uten å bruke penger. Dessverre er det ikke opprettet en enkelt mal for registrering, så det er ingen eksakt garanti for egnetheten til et dokument som er utarbeidet på egen hånd.

Donasjon

Under en gaveavtale er alt litt annerledes. Først kan du laste ned en enkelt prøve for riktig design. Enhver juridisk organisasjon vil hjelpe deg å sjekke eller skrive det mot et gebyr.

Gjennomsnittsprisen for denne tjenesten i Moskva er 2000 rubler.

Det er imidlertid øyeblikk i livet da aksjene er betalt, men boarealet må utvides. I praksis forbyr loven salg av boliger som ikke bare er beregnet på voksne.

Selvfølgelig er det en lovlig metode. Du kan involvere vergemålsmyndigheten og prøve å forklare hele essensen av problemet. Men denne organisasjonen anbefaler oftest å bare holde seg til det som er formalisert. For ikke å tåle omstendighetene krever loven tillatelse til å selge fra vergemålsmyndighetene. De vil på sin side insistere på aksjer for barn, fordi dette er en av hovedfunksjonene for organisasjonen. Du må bruke mer penger på statlige avgifter, avgifter og ny utstedelse av papirer.

Modige og iherdige foreldre bryter loven ved å lage en ny avtale. Plutselig er det ingen data i registreringskammeret. Vel, hvis det virkelig ikke er data, er det ingen andre som stopper deg, og forbedrer levekårene for hele familien. Dette er en god ting.

Hva skjer hvis du ikke tildeler en andel?

Det er enkelt. Det russiske pensjonsfondet vil etter hvert få vite at forpliktelsene til å dele ut aksjer ikke er oppfylt. Disse dataene vil deretter bli videresendt til rettshåndhevende byråer. Deretter vil påtalemyndigheten foreta en grundig gjennomgang av dokumentasjonen, og til og med et søksmål er mulig. Som et resultat vil du fortsatt oppfylle din juridiske forpliktelse hvis du ikke tildelte aksjer.

Og hvis det viser seg at leiligheten er solgt, vil avtalen bli kansellert og de vil bli tvunget til å returnere den penger. Faktum er at barn er lovlig fratatt rettighetene til en leilighet.
Denne inngripen er også mulig av vergemålsmyndigheter. Denne organisasjonen vil overvåke oppfyllelsen av forpliktelsene til å tildele andelen. Ellers blir det også rettssak. En rettsavgjørelse kan kansellere salgs- og kjøpstransaksjonen av leiligheten din på grunn av bruk av midler fra fødselskapital uten å overholde loven.

Hvordan fordeles andelen i en leilighet kjøpt med fødselskapital?

Og hvis fødselskapitalmidler umiddelbart ble brukt til å kjøpe bolig, hvor er egentlig forpliktelsen til å tildele aksjer til barn nedskrevet? Svaret er i videoen.

Still en advokat et spørsmål gratis!

Beskriv kort problemet ditt i skjemaet, advokat GRATIS vil forberede et svar og ringe deg tilbake innen 5 minutter! Vi vil løse ethvert problem!

Spør et spørsmål

Konfidensielt

Alle data vil bli overført over en sikker kanal

Straks

Fyll ut skjemaet og en advokat vil kontakte deg innen 5 minutter

Fødselskapital tildeles av staten for å støtte familier der deres andre eller påfølgende barn ble født (adoptert) etter 2006. Oftest bestemmer ektefeller seg for å bruke denne økonomiske bistanden til å kjøpe et nytt hjem eller for å forbedre et eksisterende. Siden dette fortsatt er familiekapital, stiller staten et krav om at hvert familiemedlem får sin del av eiendommen. Du vil lære om nyansene i denne prosessen og sekvensen av nødvendige handlinger ved å lese artikkelen vår.

Er det nødvendig å tildele aksjer til barn ved bruk av fødselskapital?

Et av formålene med å tildele fødselskapital til familier av staten er å bedre levekårene for barnefamilier. Like viktig er det imidlertid å gi barna boareal etter at de blir voksne. Derfor pålegger lovgiver foreldre som har kjøpt fast eiendom ved bruk av fødselskapital til å tildele aksjer til barna sine, uavhengig av om de er født etter bruk av statstilskuddet eller etter.

Det er imidlertid ikke alle barn som har rett til andel i den kjøpte boligen. Hvis barna ikke er i slekt med ektefellene eller ikke ble adoptert i henhold til prosedyren fastsatt ved lov, kan de ikke søke om bolig kjøpt med fødselskapital.

Er det mulig å ikke tildele en andel til mannen min?

I samsvar med bestemmelsene i paragraf 4 i art. 10 Føderal lov datert 29. desember 2006 nr. 256 “Om tillegg. statlige tiltak støtte til barnefamilier», må boligeiendom kjøpt med fødselskapitalmidler (eller deler av dets midler) omdannes til delt eierskap av alle familiemedlemmer til mottakeren av sertifikatet. Dette betyr at verken barna eller mannen, i samsvar med lovens krav, kan fratas en del av slik eiendom.

Men selv i dette tilsynelatende klare spørsmålet er det noen unntak. Så hvis mannen bestemmer seg frivillig for ikke å motta sin del av boarealet, må han skrive og notarisere sitt avslag.

Hvis ektefellen ikke vil formalisere avslaget med en notarius (og følgelig betale for tjenestene hans), kan han etter å ha tildelt sin andel utarbeide en gaveavtale og fordele sin del blant barna.

Det er verdt å huske at disse tiltakene ikke kan brukes på barn, siden staten opptrer som deres garantist til de blir voksne.

Regler for fordeling av andeler i leilighet ved bruk av fødselskapital, minsteandel

Det er ingen spesifikke standarder for størrelsen på deler av leiligheten som skal tildeles barn etter at byrden er løftet ved hjelp av fødselskapital. Du bør imidlertid bli veiledet av normene i den russiske føderasjonens boligkode og lokale reguleringsvedtekter. Avhengig av regionen der boligen ble kjøpt, er minste andelsstørrelse fra 6 til 12 kvadratmeter.

Vanligvis tildeles hvert familiemedlem en lik andel. Men det er verdt å huske at når påfølgende barn blir født, vil det også være nødvendig å skille en del av boligen til deres fordel, og dermed redusere arealet av andelene til andre familiemedlemmer.

Det er heller ikke uvanlig å se et alternativ der kun en del proporsjonal med morskapitalen tildeles barn eller den andre ektefellen.

Eksempel. Alenemor Kopylova E.Yu. i 2005 kjøpt med boliglån toroms leilighet, areal 60 kvm. meter og koster 2 millioner rubler. I 2006 giftet hun seg og fødte et barn nummer to i 2008, og fikk dermed rett til å motta og disponere et familiebevis. Hun bestemte seg for å bruke den og betale ned på boliglånet i leiligheten der hele familien bodde. I dette øyeblikket utgjorde gjelden til kredittinstitusjonen 200 tusen rubler. Kopylova brukte en del av kapitalen og nedbetalte gjelden fullstendig og fjernet heftelsen fra leiligheten. Deretter måtte hun i samsvar med denne forpliktelsen bestemme hvilken andel hun skulle tildele ektemannen og to barn. Faktisk kunne hun fordele aksjer til hver på bare 6 kvadratmeter. meter (10 % av totalkostnaden for leiligheten, som betales av fødselskapital). Kvinnen tok imidlertid en avgjørelse og tildelte denne 1/10-delen til mannen sin, og delte de resterende 9/10 i like deler mellom seg og hennes to barn. Det er ingen brudd i Kopylovas handlinger, siden hvert familiemedlem fikk eierskap til bolig.

Hvordan tildele en andel til barn i en leilighet kjøpt med fødselskapital i 2019

For å overholde lovens krav og gi barn en del av boarealet kjøpt med familiesertifikatmidler, kan du bruke to alternativer:

inngå en avtale om tildeling av aksjer;
utarbeide et gavebrev for delene som tildeles barn.

Til tross for at begge metodene ikke er i strid med lovens regler, er den første fortsatt å foretrekke, siden det er den som er direkte angitt i paragraf 4 i art. 10 føderal lov nr. 256 av 2006.

Etter at dokumentet du har valgt er utarbeidet, må du kontakte den regionale avdelingen av statsregisteret eller et hvilket som helst kontor til statsbudsjettinstitusjonen "Mine dokumenter" (MFC). Der utarbeides en søknad og etter 14 dager mottar hvert familiemedlem et utdrag fra Unified State Register om at han er eier av en del av boliglokalene i en viss andel.

Det er verdt å merke seg at foreldre opptrer på vegne av barn under 14 år. De sertifiserer alle dokumenter for dem, og mindreårige er ikke pålagt å møte for offentlige myndigheter. Hvis barnet allerede er 14 år gammelt, kan han selv utarbeide og signere søknaden, men foreldrenes underskrift vil fortsatt være nødvendig for å bekrefte dokumentene som er utarbeidet av barnet.

Påkrevde dokumenter

For å søke på Rosreestr må du utarbeide følgende sertifikater:

pass til foreldre og barn over 14 år;
fødselsattest for barnet, hvis han er under 14 år;
dokumenter for leiligheten (utdrag fra Unified State Register, matrikkelpass)
gaveavtale eller;
et sertifikat fra en kredittinstitusjon som bekrefter fjerningen av heftelsen (betaling av boliglån, medlemskontingent osv.);
søknad (utarbeidet på Rosreesr eller ved MFC med deltakelse av spesialister);
kvittering for betaling av statsavgift.

Pris

Som med enhver registrering av en eiendomstransaksjon, må du betale et obligatorisk skattegebyr. Størrelsen er fastsatt i Art. 333 i den russiske føderasjonens skattekode og i 2019 er 2000 rubler. Dette beløpet må ikke betales av hver deltaker i transaksjonen, men av alle i totalbeløpet.

Du kan gjøre dette på hvilken som helst praktisk måte:

gjennom betalingsterminaler;
gjennom elektroniske betalingssystemer;
kontant i kassen til enhver bank.

Frist for tildeling av aksjer

Perioden tildelt av lovgiver for å oppfylle forpliktelsen til å dele en leilighet kjøpt ved bruk av et familiebevis er 6 måneder fra datoen for fjerning av heftelsen fra eiendommen. Dette øyeblikket skal ikke forveksles med datoen for bruk av fødselskapitalen.

Fjerning av heftelse - tilbakebetaling av boliglån, betaling av siste betaling i delt konstruksjon, igangkjøring av boligbygg. Det vil si fra det øyeblikket man bruker subsidierte midler eller deler av dem til det øyeblikket heftelsen oppheves, ikke 6 måneder, men det kan gå flere år.

Avtale om tildeling av andeler i fødselskapital

I 2017 trådte det i kraft endringer som innebærer at avtaler om tildeling av andel skal attesteres av notar. Dette dokumentet må inneholde følgende informasjon:

personopplysninger om hver deltaker i transaksjonen;
informasjon om leiligheten (størrelse, beliggenhet osv.);
grunner for fremveksten av eiendomsrettigheter;
serie og sertifikatnummer;
sertifikat for betaling av gjeld fra en kredittinstitusjon;
i hvilke andeler er leiligheten delt?
klargjøring om at aksjer kan reduseres ved fødsel av påfølgende barn;
sertifisering fra en notarius om lovligheten av transaksjonen;
signatur fra hver deltaker.

Hvis du ikke vet hvordan du skal lage en avtale eller har andre spørsmål om tildeling av en andel, kan nettstedets spesialister gi gratis råd døgnet rundt. Generelt er det fortsatt verdt å overlate både utformingen av avtalen og støtten til hele transaksjonen til en erfaren advokat som spesialiserer seg på boligrett. Han vil uavhengig samle alle dokumentene og representere deg i enhver myndighet. Om nødvendig vil han umiddelbart sende inn klager på handlingene (ikke-handling) til tjenestemenn. Dette vil bidra til å fremskynde prosedyren så mye som mulig.

Hvor mye koster det for en notarius å tildele aksjer til barn basert på fødselskapital?

Når du har bestemt deg for om du skal tildele andeler i leiligheten til barna dine og har laget en avtale om dette, må du kontakte en notarius publicus. Hans tjenester i samsvar med normen i Art. 333 Skattekode for den russiske føderasjonen koster 500 rubler. Du må imidlertid også betale for det tekniske arbeidet til en spesialist. Avhengig av regionen i landet, vil avtalen koste deg 1000-2000 rubler.

Hva skjer hvis du ikke tildeler aksjer til barn basert på fødselskapital?

Hva er konsekvensene av å ikke tildele deler av en leilighet anskaffet etter overføring av familiekapital? Faktisk er det ikke noe straffbart eller administrativt ansvar. Imidlertid, hvis bolig kjøpt med statlige midler under morsertifikatprogrammet selges uten å tildele deler av det til barn, kan foreldrenes handlinger inneholde tegn på en forbrytelse i henhold til art. 159 i den russiske føderasjonens straffelov (svindel). Og transaksjonen for å selge selve leiligheten vil bli erklært ulovlig og kansellert.

Det er ingen instans som overvåker aktualiteten av tildelingen etter overføring av fødselskapitalmidler. Formelt tildeles disse ansvarsoppgavene likt til den russiske føderasjonens pensjonsfond, vergemyndigheter og Rosreestr. Men i praksis er det ingen som overvåker om du var i stand til å registrere aksjene dine i tide.

Arbitrage praksis

Tvister om tildeling av aksjer i en leilighet oppnådd ved bruk av morskapital er ganske sjeldne. Vanligvis er de knyttet til størrelsen på andelen eller dens faktiske tildeling av foreldrene. Når det fastslås at en del av boligen ikke er tildelt, gir vergemålsmyndighetene vanligvis en advarsel og gir foreldrene en mulighet til selvstendig å oppfylle sin forpliktelse. Og bare hvis dette ikke gjøres, bør det reises søksmål. I slike situasjoner dømmer dommere til fordel for mindreårige i 100 % av tilfellene. Dommen sendes til Rosreestr og endringer gjøres uten medvirkning fra de direkte eierne (foreldre som ikke har oppfylt forpliktelsen).

Eksempel. I 2008 brukte foreldrene til Elinas kones to sønner midler fra fødselskapital og betalte ned på boliglånet til leiligheten de bodde i. I 2015 ble datteren deres født. Ekteparet anså det imidlertid ikke nødvendig å tildele henne andel i leiligheten, men registrerte henne kun der. Elinas mor anla søksmål for å tildele barnebarnet en andel i bolig, og argumenterte for at hvert barn skulle ha sin egen eiendom. Retten stilte seg med saksøkeren og tok påstanden til følge.

Still et spørsmål til en ekspert advokat gratis!

Still et juridisk spørsmål og få en gratis
konsultasjon. Vi vil forberede et svar innen 5 minutter!

I I det siste Flere og flere russiske statsborgere er interessert i hvordan man tildeler en andel i en leilighet til et barn. Og dette skyldes i hovedsak ikke et enkelt ønske om å donere deler av boligen til barna deres, men at staten i noen tilfeller forplikter dette.

Det mest slående eksemplet på en slik forpliktelse er familiens deltakelse i Maternity Capital-programmet.

I henhold til vilkårene kan foreldre bruke midler tildelt av staten til å kjøpe bolig, etterfulgt av obligatorisk tildeling av aksjer til ektefellen og alle hennes mindreårige barn.

Men uavhengig av omstendighetene som tvinger foreldre til å tildele en del av boligen til barna sine, er det viktig å kjenne den etablerte prosedyren for denne prosedyren.

Selve konseptet med å tildele aksjer i fast eiendom representerer en prosedyre når bolig offisielt eies av ett familiemedlem, selv om en del av det i henhold til loven tilhører andre familiemedlemmer. Slik eiendomsrett kalles felleseie.

Eierskap til felles eiendom kan utøves:

når du oppretter familieforhold;
når du oppretter en bonde- eller gårdsbedrift.

Prosedyren for å eie slik eiendom er bestemt av lov eller andre avtaler. Hvis vi vurderer en familie, regnes i henhold til familiekoden all eiendom som er ervervet under ekteskapet ved å bruke midler fra familiebudsjettet som ektefellenes felleseie.

Barn deltar ikke i deling av foreldrenes eiendom ved skilsmisse, med mindre de er direkte eiere av det, eller ikke eier minst en del av eiendommen.

De har rett til å kreve eiendommen til foreldrene sine bare i tilfelle en av dem dør. Da blir de arvinger av førsteprioritet ved lov.

Men selv om det foreligger et testament, selv om de ikke er inkludert i det, vil mindre forsørgede ha en obligatorisk andel, som må tildeles av notarius fra arven igjen.

I tillegg til den alminnelige lov om likedeling mellom ektefeller, har de mulighet til selvstendig å bestemme hver sin andel i felleseie. For dette formålet utarbeides en ektepakt.

I den kan ektefellene fastsette enhver rekkefølge for deling av eiendom, inkludert, i henhold til denne avtalen, kan barna også få tildelt en viss del av eiendommen deres.

Når som helst kan familiemedlemmer, hvis de ønsker det, tildele sine andeler, som tilkommer dem på grunnlag av lov eller en ektepakt.

For å gjøre dette, må du vite hvordan du tildeler en andel i en leilighet til et mindreårig barn og få støttedokumenter om dette.

I henhold til vilkårene mottar moren et sertifikat ved fødselen av sitt andre eller påfølgende barn i løpet av programperioden. En kvinne kan bare delta en gang i livet i dette programmet.

I 2019 og i løpet av de neste 2 årene av morsertifikatet er kostnaden lik 453 026 rubler.

Familien kan sende dette beløpet kun i strengt definerte områder. En av dem er å forbedre levekårene.

Midlene kan derfor brukes til:

Til tross for at sertifikatet er utstedt til en kvinne, er det tillatt at en mann kan ta opp boliglån for seg selv. I dette tilfellet, på anmodning fra banken, vil han være eier av eiendommen inntil panteheftelsen i form av sikkerhet er fjernet fra leiligheten.

Men lovgivningen sørger for beskyttelse av rettigheter til ervervet eiendom ikke bare for kvinnen, men også for hennes barn, slik at de ikke blir etterlatt uten personlig eiendom.

Derfor forplikter loven forelderen til å utarbeide en forpliktelse, attestert av en notarius, om at han etter at heftelsen på bolig er opphevet, tildeler andeler til ektefellen og hvert mindreårig barn.

Et slikt dokument i originalen overføres til pensjonskassen og oppbevares der til umiddelbar oppfyllelse av forpliktelsen.

Uten dette dokumentet vil ikke pensjonskassen godta søknaden om disponering av fødselskapital og vil ikke overføre midler.

Aksjene må tildeles innen 6 måneder etter at panteretten i eiendommen er fjernet. Mange foreldre vet ikke hva som vil skje hvis de ikke tildeler andeler av fødselskapital til barna sine, og tenker ikke spesielt på rettidig oppfyllelse av denne forpliktelsen.

Lovverket legger opp til årlige inspeksjoner, og dersom fristbrudd oppdages, har ansatte i Pensjonskassen rett til å sende inn en søknad i retten om å erklære transaksjonen ugyldig.

I dette tilfellet vil eieren måtte tilbakeføre fødselskapitalmidlene han mottok tilbake til pensjonskassekontoen.

Retten vil definitivt utlevere ytelsesliste. Og hvis rettsavgjørelsen ikke fullbyrdes innen fastsatt frist, åpner namsmennene tvangsfullbyrdelse.

For å unngå å skape en slik situasjon, er det viktig å vite hvordan man tildeler aksjer til barn etter tilbakebetaling av boliglånet med morskapital.

Dette dokumentet skal være utarbeidet og underskrevet av en notarius publicus. Loven regulerer hvor mye en slik prosedyre koster for en notarius, så størrelsen er satt til 1100-1500 rubler.

En del av beløpet brukes på direkte teknisk utarbeidelse av dokumentet, samt sertifiseringsgebyret.

En forpliktelse som ikke er sertifisert av en notarius publicus har ingen rettskraft og vil derfor ikke bli akseptert av ansatte i Pensjonskassen.

Ved utforming av dokumentet skal begge foreldre som opptrer som låntakere ved kjøp av leilighet være til stede. Hvis låntakeren bare er en forelder, vil bare hans tilstedeværelse være nødvendig.

Teksten inneholder følgende obligatoriske punkter:

Dette dokumentet skal sendes til Pensjonskassen i original. Dersom fristene for å oppfylle en forpliktelse ikke overholdes, har overtrederen rett til å fjerne denne overtredelsen når som helst og oppfylle sin forpliktelse.

I dette tilfellet vil det ikke være noen negative konsekvenser for denne transaksjonen.

Lovverket fastslår ikke hvilken minsteandel som kan tildeles barn basert på fødselskapital, samt ved frivillig tildeling.

Derfor kan det være hva som helst. Men foreldre bør vite at det anbefalte minimum per person i Russland er 12 kvadratmeter.

Derfor, hvis boligområdet tillater det, er det tilrådelig å gi barnet dette standardområdet. Boligloven fastsetter også en minimum sanitær standard for boareal på 6 kvadratmeter.

Derfor bør du også ta hensyn til dette og ikke krenke barnas interesser.

Det er 3 hoved lovlige måter tildele aksjer til barna dine:

ved å utarbeide en avtale om tildeling av aksjer;
ved å utarbeide en donasjonsavtale for en del av eiendommen;
gjennom privatisering av boliger med deltagelse av et mindreårig barn.

I alle disse tilfellene vil fremgangsmåten og fremgangsmåten for utarbeidelse av hovedavtalen være annerledes..

For å forberede alle dokumenter, kan du kontakte en notarius. Men dette er ikke nødvendig; du kan enkelt komponere dem selv hvis du vet hvordan du gjør det.

Dette konseptet refererer til erverv av statlig eiendom av en person gratis. Innbyggere har rett til privatisering bare én gang i livet.

Derfor, hvis familiemedlemmer bor i en leilighet for sosial leie, har de rett til å privatisere den for alle familiemedlemmer.

For å gjøre dette, må de sende inn en søknad med den nødvendige listen over dokumenter til de lokale kommunale myndighetene og få samtykke til å fullføre denne transaksjonen.

Dersom en familie har rett til å motta allmenn bolig som eiendom, tegnes det avtale mellom kommunen om å overføre rettighetene til bolig til alle familiemedlemmer i de andeler som er angitt i søknaden.

Etter signeringen blir den registrert i Rosreestr, som et tilsvarende utdrag fra Unified State Register utstedes om.

Lovverket gir ikke en strengt definert form for dette dokumentet, så det er utarbeidet i fri skriftlig form.

Hovedkravet er obligatorisk tilstedeværelse av alle nødvendige gjenstander. Disse inkluderer:

Denne avtalen sendes til registreringsmyndigheten sammen med den nødvendige pakken med dokumenter. Søknaden vurderes innen 10 dager, men denne perioden kan økes til 12 dersom papirene sendes inn gjennom MFC.

Resultatet vil være registrering av en andel for hvert familiemedlem med utstedelse av tilsvarende utdrag fra Unified State Register of Real Estate om eierrettighetene til hver borger.

Gavetransaksjoner mellom nærstående er ikke skattepliktig, så overføring av eierskap på denne måten brukes ofte mellom familiemedlemmer.

Det er ikke vanskelig å lage en slik avtale, du trenger bare å bruke standard avtaleskjema. Det er ett forbehold her. Hvordan gi en andel i en leilighet til et mindreårig barn til begge foreldrene?

Dette vil avhenge av type eiendom:

delt eierskap;
felleseie.

Når hver ektefelle har sin egen andel, angir de i avtalen hvem av dem som gir hvilken del av sin andel til barnet. Basert på dette registreres en ny andel, og arealet til foreldrenes eiendom reduseres med det angitte antall kvadratmeter.

Det kan imidlertid oppstå et kontroversielt punkt når ektefellenes andeler ikke er fastsatt. Av generell regel den faktiske eieren utarbeider et gavebrev for barnet som viser at andelen overføres som gave.

Og den andre ektefellen må innhente samtykke til denne transaksjonen fra en notarius. Men i noen tilfeller kan registrarer kreve at du først formaliserer tildelingen av andeler mellom ektefeller, og først deretter registrerer gaveavtalen for barnet.

Selve avtalen er utformet på samme måte som avtalen om tildeling av andel, bare det fremgår at en viss eier overdrar en andel på et visst beløp som gave til sitt barn.

Alle eiendomstransaksjoner er underlagt obligatorisk statlig registrering av rettigheter. Denne prosedyren utføres av ansatte i Rosreestr.

Imidlertid aksepteres dokumenter ikke bare av den territorielle grenen til dette regjeringsorganet, men også av MFC.

Du må også vite hvilke dokumenter som trengs i tillegg til hovedavtalen om overføring av eierskap:

Etter å ha akseptert alle disse papirene, må den ansatte i registreringsmyndigheten gi en kvittering for den fullstendige listen over dokumenter, sette organisasjonens stempel, sin signatur og angi sin stilling.

Etter 10-12 dager vil rettighetene bli registrert og det tilsvarende utdraget fra Unified State Register vil bli utstedt.

Det er således 3 måter å tildele andel i fast eiendom til mindreårige barn. Foreldre bør sørge for at barna har sin egen eiendom, da dette vil beskytte dem i tilfelle foreldrenes uventede død.

Det er mange ulike situasjoner når noen slektninger ved arveinngåelse fratas sine juridiske rettigheter til fast eiendom.

Dette gjelder spesielt for den ubeskyttede kategorien mindreårige. Derfor er det bedre å umiddelbart registrere en andel av fast eiendom i navnet til barna dine.

Video: Tildeling av aksjer i fødselskapital

Ved utbetaling av fødselskapital er et av de nødvendige dokumentene et notarialforetak, som forplikter foreldrene til å dele den ervervede eiendommen mellom alle familiemedlemmer. Samtidig er det viktig for foreldre å vite hvordan delingen av aksjer gjennomføres, noe vi vil komme nærmere inn på i vårt materiale.

Prosedyre for tildeling av aksjer

Et av dokumentene som forplikter eieren av fødselskapital (heretter kalt MK) til å overføre en andel av den ervervede eiendommen til sine barn og ektefelle, er en forpliktelse utarbeidet i et notarkontor. Ved hjelp av dette dokumentet beskytter myndighetene barn mot uredelige transaksjoner med MK.

Forpliktelsen er utstedt av Føderal lov nr. 256 av 29. desember 2006 og Statsvedtak nr. 862 av 12. desember 2007.

Ved forpliktelse deles den ervervede eiendom (ved bruk av MK) mellom alle familiemedlemmer (foreldre og barn). Det er verdt å vurdere en nyanse - fordelingen av fast eiendom gjøres mellom barn som er i slekt med begge foreldrene.

Dersom ektefellen er medlåntaker på boliglånet, må begge foreldrene være til stede ved utfylling av dette dokumentet. I andre tilfeller kan kun eieren av sertifikatet være til stede ved signering av dokumentet. Registrering av en forpliktelse koster i gjennomsnitt 500-2000 rubler.

I dokumentet angir notaren aksjene som skal fordeles mellom familiemedlemmer. Lovverket inneholder ikke en artikkel som forplikter eieren av et leilighetskompleks til å dele fast eiendom i like deler mellom familiemedlemmer. Men Boligloven sier at det skal installeres minst 6 kvadratmeter per innbygger.

Fristen for å oppfylle forpliktelsen er 6 måneder. For eksempel ved kjøp av fast eiendom med pantelån foretas deling etter at hele gjeldsbeløpet er nedbetalt og heftelsen er fjernet.

Dokumenter for forpliktelsen

For å formalisere forpliktelsen, må eieren av MK besøke et notarkontor med følgende dokumenter:

foreldres pass;
barns fødselsattester;
sertifikat;
låneavtale(i nærvær av);
dokument som bekrefter kjøp av fast eiendom.

Under sertifiseringen skal alle parter i transaksjonen være til stede hos notarius publicus. For å unngå køer er det verdt å avtale på notarkontoret på forhånd.

Frister for forpliktelsen

Hovedperioden for oppfyllelse av forpliktelsen er 6 måneder. Det er viktig å ta hensyn til detaljene ved kjøp av eiendom, nemlig:

Ved oppføring av hus regnes perioden fra den dagen anlegget settes i drift.
Pant – etter at heftelsen er fjernet.
Kjøp av sekundær eiendom - etter overføring av midler til selger (uten boliglån).
Kjøp av fast eiendom på avdrag - etter siste betaling.
Del bygning– etter signering av overdragelsesskjøtet.
Deltakelse i boligbyggelag - etter betaling av siste andel.

Del størrelse

Oftest er eiendom fordelt proporsjonalt mellom alle familiemedlemmer - ¼ eller 1/5 aksjer. Denne betingelsen er imidlertid ikke spesifisert i lovgivningen; derfor har sertifikateieren rett til selvstendig å bestemme passende proporsjoner.

Ved deling av aksjer er det verdt å tenke på at det er minst 6 kvadratmeter per innbygger. I tillegg setter lokale myndigheter uavhengig minimum kvadratmeter ved fastsettelse av andeler. Gjennomsnittlige tall varierer fra 9 til 13 ruter.

Når et barn fyller 18 år, har det rett til å nekte andel av fast eiendom. I tillegg har foreldre også rett til å nekte en del av eiendommen til fordel for sine barn.

Ved implementering av forpliktelsen er det verdt å ta hensyn til naturlige og offisielt adopterte barn. Hvis barnet er født fra et tidligere ekteskap og ikke ble adoptert av ektefellen, er ikke foreldrene pålagt å tildele en andel til barnet.

Notariell plikt til å tildele andel

Som nevnt ovenfor er eieren av et leilighetskompleks pålagt å formalisere en notarialplikt ved kjøp av eiendom ved bruk av midler fra et leilighetskompleks.

Dette dokumentet kreves i slike tilfeller som:

den kjøpte gjenstanden er ikke registrert som eiendommen til alle familiemedlemmer - vi snakker om barn og foreldre;
eierskap til objektet (på tidspunktet for kontakt med pensjonsfondet) er ikke dokumentert;
boliglokalene er under heftelse, men ikke i barnas eie;
hjem konstruksjon;
registrering av erstatning mv.

Dette dokumentet må utarbeides av en notarius publicus. Kostnaden for forpliktelsen varierer mellom 500-2000 rubler.

Hovedpoenget i teksten er at foreldre forplikter seg til å tinglyse den kjøpte eiendommen (ved bruk av MK) i barnas navn innen 6 måneder. I bekreftelse denne faktaen foreldre bekrefter dokumentet med personlige signaturer med utskrift.

Tildelingen av aksjer gjøres en av følgende metoder:

Donasjonsavtale – dette dokumentet krever ikke attestering. Derfor kan kontrakten utarbeides av: eieren av mikroselskapet; advokat; Eiendomsmegler; notarius publicus.
Notariell avtale – les mer i neste kapittel.

Eiendomsdistribusjonsavtale

I de fleste tilfeller utarbeider innbyggerne en avtale om deling av aksjer mellom hele familien for å gjennomføre forpliktelsen. Hovedårsaken er at dette dokumentet vil bli akseptert av Rosreestr uten problemer. Men mange innbyggere er ikke fornøyde med prisen på avtalen - fra 1500-3000 rubler.

Det er kun eieren av MK som har rett til å formalisere avtalen.

Når du kontakter en notarius, må en borger ha med seg følgende dokumenter:

pass til ektefeller;
barns fødselsattest;
notarialplikt;
MK sertifikat;
titteldokumentasjon for ervervet eiendom;
sertifikat for eierskap av fast eiendom eller et utdrag fra Unified State Register (USRE);
vigselsattest (eller skilsmisse).

Etter å ha utarbeidet dette dokumentet, må alle parter i transaksjonen besøke Multifunksjonelt senter(kort MFC) med utarbeidet avtale og dokumenter som:

Avtale – antall eksemplarer må samsvare med antall deltakere i transaksjonen. I tillegg bør en kopi til klargjøres for MFC.
Pass og fødselsattester for hele familien.
Vigselsattest.
Utdrag fra Unified State Register.
Statlig avgiftskvittering (betales i MFC).

Avtalen utarbeides hos MFC innen ikke mer enn 2 uker. I mangel av dokumenter har MFC-ansatte rett til å nekte søkeren å registrere avtalen.

Avslag på tildeling av aksjer

Loven slår fast at eiendommen etter erverv av fast eiendom skal deles mellom hele familien. Samtidig har tjenestemenn ennå ikke angitt hvilken struktur som skal overvåke oppfyllelsen av notarialplikten. I tillegg inneholder ikke lovene klausuler knyttet til type ansvar ved svikt.

Men til tross for argumentene ovenfor, kan ansatte i pensjonsfondet enkelt fastslå ulovligheten av handlingene til eieren av mikroselskapet. Dermed er eieren av MK forpliktet til å oppfylle alle vilkårene spesifisert i den tidligere utstedte forpliktelsen, ellers vil borgeren bli brakt til administrativt eller straffeansvar.

Det er verdt å fremheve hovedkonsekvensene av å nekte å distribuere aksjer:

kansellering av transaksjonen;
tvungen tildeling av aksjer innenfor bestemte vilkår.

Foreldelsesfristen for å fremme krav er 3 år.

Hvilken andel får ektefellen?

Delingen av aksjer utføres under en attestert plikt på initiativ fra eieren av MK. Hovedoppgaven til eieren av en MK er å bestemme størrelsen på aksjer mellom familiemedlemmer. I dette tilfellet må både foreldre og barn delta i separasjonen. Følgelig har ektefellen rett til å regne med en del av den ervervede eiendommen.

I dette tilfellet har ektefellen rett til å nekte den tildelte andelen av fast eiendom ved undertegning av det tilsvarende avslaget. Ektefellen kan overføre sin andel til både kone og barn.

Video: Tildeling av aksjer til barn

Avslutningsvis er det verdt å minne om at etter implementeringen av MK må den ervervede eiendommen registreres i barnas og foreldrenes navn. I dette tilfellet bestemmer eieren av MK størrelsen på andelen uavhengig. Les mer om deling av fast eiendom i vårt materiale.