Bruk av loftsplassen til bolig. Betraktes loftet som et gulv - en presserende sak for utbygger

Ved planlegging av bygging av et individuelt hus for fast bosted eller dachas, eiere tomter ta i betraktning forskjellige varianter fremtidige boliger. I lang tid og nøye velger de mellom prosjekter av hytter i en eller to etasjer, diskuterer spørsmålet om å arrangere et loft, veier alle fordeler og ulemper. Problemene med å utvide boarealet ved å utstyre rom under taket løses også av eierne av allerede bygde hus.

I prosessen med å studere egenskapene og fordelene ved denne typen overbygning, oppstår ofte spørsmålet: er loftet andre etasje i et privat hus? For å forstå dette, må du først forstå hva som i byggepraksis forstås som utformingen av loftet.

Forstå vanskelighetene med terminologi

Hvis vi vender oss til byggeguider, kalles loftet i dem et boareal av loftstypen, som er dannet i siste etasje under bakkene på husets tak. I SNiP I-2 "Konstruksjonsterminologi", utviklet av USSR State Construction Committee, er loftet definert som en etasje for å arrangere lokaler inne i et ledig loftsrom med isolasjon av omsluttende strukturer (takskråninger). På spørsmålet: er loftet en etasje eller ikke, svarer også SNiP 2.08.01-89 "Boligbygninger", hvis normer gjelder for utformingen av boligbygg. I den nevnes det som et gulv i loftsrommet, delvis eller helt dannet av takflater, som kan være skråstilt eller brutt. Samtidig er oppmerksomheten fokusert på skjæringslinjen mellom takets plan og fasaden, som i henhold til normene skal være plassert i en høyde på ikke mer enn en og en halv meter.

Betraktes loftet som et gulv i BTI?

Hvis du leser instruksjonene fra departementet for den russiske føderasjonen om landpolitikk, konstruksjon og bolig og kommunale tjenester, som ble godkjent i august 1998, under nr. 37, så når det gjelder å bestemme antall etasjer i et hus, loftet regnes som et gulv. Arealet til overbygningslokalene i form av et loft tas også med i konstruksjonens totale kvadratur og er registrert i BTI i henhold til matrikkeldokumenter. Når det gjelder matrikkelpasset, inneholder det også informasjon om antall etasjer i huset.

Betraktes loftet som andre etasje når man registrerer et landsted?

Når det gjelder landbebyggelse er beregningen av antall etasjer lik. Når det gjelder beregningen av arealet av koste under taket, er det inkludert i totalen hvis det er oppvarmet og egnet for helårsbruk. Lover blir ofte endret, instruksjoner blir justert, derfor er det lurt å få kompetent juridisk rådgivning ved registrering av fast eiendom fra en advokat som er kunnskapsrik i denne saken.

Riktig juridisk og teknisk utforming av enhver bygning sparer eiere for unødvendige problemer og problemer i fremtiden. Derfor, for å unngå dem, er det nødvendig å anskaffe et prosjekt og tillatelser for bygging eller gjenoppbygging av et hus. Dette gjelder spesielt for arrangementet av et loft i et eksisterende hus, siden det tekniske passet ikke inneholder et loft. Uten innhenting av tillatelser kan loftet anerkjennes som et uautorisert tilbygg.

Hvordan er loftet forskjellig fra andre etasje

Den tradisjonelle andre etasjen består av rette vertikale veggkonstruksjoner og har parallelle gulv- og takplan.

Designfunksjonene på loftet er nært forbundet med husets generelle struktur og avhenger av lokalene som ligger under, kombinert med dem ingeniørkommunikasjon. Loftsenheten kan imidlertid variere i layoutalternativer: okkuper et område som tilsvarer hele kvadraturen av huset, passer bare på en viss del av det, eller ha et mezzaninlag. Hver variant av planbeslutningen fra et arkitektonisk synspunkt er interessant på sin egen måte, men det er en regel: loftet må passe innenfor grensene som ligger under bygningens grunnvegger.

Hvis vi sammenligner det vanlige gulvet med loftet, vil forskjellene være i følgende punkter.

Lokaler i et fullverdig sjikt har rette yttervegger og full høyde i hele området. På loftet kan høyden på rommet variere på forskjellige punkter og avhenger av takets konfigurasjon.
Arealet til første og andre etasje i den tradisjonelle andre etasjen er det samme. Loftsområdet har mindre kvadratmeter enn de underliggende lokalene på grunn av fasingene på bygningsskalaen.
Lasten til et hus med et loft på fundamentet er mindre enn en to-etasjers bygning.
Utformingen av rommet på loftet har noen begrensninger på grunn av tilstedeværelsen av blinde områder ved krysset mellom taket og veggene. I en fullverdig etasje er det full valgfrihet for planløsninger.
På grunn av installasjonen av skråvinduer på loftet oppnås utmerket belysning. I lokalene til det vanlige andre laget avhenger belysningsnivået av antall vindusåpninger og deres plassering.

Forskjellen mellom loftet og andre etasje er også at luftvolumet i rommene under skråveggene er mindre. vesentlig forskjellig og utseende bygninger. to-etasjes hus, som regel, ser mer solid ut, og med et loftslag er det mer kompakt.

Hver utbygger styres av visse kriterier ved valg av fremtidig bolig, og spørsmål om antall etasjer og areal spiller en viktig rolle. Dette bør ta hensyn til ikke bare skjønnheten, komforten og byggekostnadene, men også de fremtidige kostnadene ved vedlikehold og drift av huset. Og i dette tilfellet vil bygninger med loft koste et mer lønnsomt alternativ når det gjelder beskatning. Advokater forklarer at loftsarealet tas i betraktning ved skatteinnkreving kun dersom takhøyden på det minste punktet fra gulv til tak er minst 2 meter.

I den russiske føderasjonens boligkode er det egentlig ingen direkte instruks om ikke å plassere boligkvarter i kjellere og loft. Men disse instruksjonene er til stede i alle, uten unntak, regulatoriske rettsakter knyttet til konstruksjon og drift leilighetsbygg. Og den russiske føderasjonens boligkode gir lenker til disse rettsaktene i alle artiklene knyttet til boliglokaler.

Den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 23
«10. Ved bruk av lokalene etter overføringen som bolig- eller yrkeslokaler, skal kravene brannsikkerhet, sanitære og hygieniske, miljømessige og andre krav fastsatt ved lov, herunder krav til bruk av yrkeslokaler i leilighetsbygg.

Den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 22. Betingelser for overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler og ikke-boliglokaler til boliglokaler
"4. Overføring av yrkeslokaler til boliglokaler er ikke tillatt dersom slike lokaler ikke oppfyller de etablerte !!! KRAV !!! eller det ikke er mulig å sikre at slike lokaler er i samsvar med de fastsatte kravene, eller hvis eierskapet til slike lokaler er beheftet med rettighetene til enhver person."

Innkvarteringskrav er oppført her:
Dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 28. januar 2006 N 47 (som endret 25. mars 2015)
«Ved godkjenning av forskrift om godkjenning av lokaler som boliglokaler,
boliglokaler uegnet for beboelse og bygård nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028

II. Krav som skal oppfylles av eiendommen
«23. Gulvnivået på boligen som ligger i første etasje skal være høyere enn plannivået til grunnen.
Overnatting i kjeller og kjelleretasje er ikke tillatt.

«21. I et boligområde bør det gis nødvendig isolasjon for en-, to- og treromsleiligheter- minst i ett rom, for fire-, fem- og seksroms leiligheter - minst i 2 rom. Varigheten av isolasjon i høst-vinterperioden av året i et bolighus for de sentrale, nordlige og sørlige sonene må oppfylle relevante sanitære standarder. Koeffisienten for naturlig lys i rom og kjøkken bør være minst 0,5 prosent i midten av boarealet.

Jeg tror det ikke er verdt å si at kjelleren neppe oppfyller kravene til isolasjon i boliger, og mange andre krav også. I tillegg er det en direkte indikasjon på forbudet mot plassering av boliglokaler i kjelleretasjene.
Dette forbudet finnes i flere dokumenter, lenker til som jeg har gitt ovenfor.
Slik jeg forstår det, retten og staten. myndighetene bør veiledes av disse rettsaktene når de bestemmer seg for å anerkjenne en bestemt lokaler som bolig eller ikke-bolig.
Følgelig er spørsmålet: hvorfor blir de ikke veiledet? Hvor kommer disse nye nybyggerne med sertifikater fra? eiendomsrett «lovgjenstand: leilighet; etasje - kjeller?
Jeg har noenlunde forståelse for ordningen med tilrettelegging av leiligheter i kjellere.
Du kan kun bygge med tillatelse og godkjenning fra myndighetene. For å få det er det nødvendig å gi relevante myndigheter prosjektdokumentasjon.
Etter å ha mottatt tillatelse, begynner utbygger å bygge, avviker fra prosjektet under byggingen og utstyrer vilkårlig lokalene i kjelleren og legger til en etasje over.
Før / etter å sette huset i drift (hvem vet på hvilket stadium nøyaktig - fortell meg), går utbygger / kjøpere av "leiligheter" (fortell meg hvem nøyaktig) til retten (fortell meg hva som er grunnen til å gå til retten, hva krav stilles av hvem og til hvem i en rettssak).
Retten anerkjenner lokalene i kjelleren og i toppetasjen som bolig.
Kjøpere, på grunnlag av en rettsavgjørelse, mottar alle lovpålagte dokumenter for leiligheter.

Hvis jeg tar feil og alt gjøres annerledes - forklar hvordan annerledes.
Hvis det er andre ordninger - beskriv dem i generelle termer.
Og hva er retten veiledet av når den anerkjenner lokalene i kjelleren som bolig?

Generelt, hvem vet, forklar detaljene i hele denne prosessen.
Generelt er jeg som kjøper først og fremst interessert i de juridiske og fysiske egenskapene ved å eie og bo i slike "leiligheter".
Det er mange spørsmål i hodet mitt. Her er bare et par av dem:
Hvis jeg i kjelleren eller den siste øvre (mansard) etasje vil eie lokalene, i henhold til dokumentene kalt "bolig, leilighet", men samtidig vil all generell huskommunikasjon finne sted i dette rommet: i tilfelle av en nødsituasjon, jeg er forpliktet til å slippe reparatører inn i leiligheten min. Eller hvis jeg ikke vil slippe dem inn frivillig, vil loven beskytte meg, inkludert grunnloven, som sier om hjemmets ukrenkelighet og de kan kun gå inn i leiligheten min ved en rettsavgjørelse?

Hva skal jeg gjøre med artikkel 23 i LC RF? Hvis det var mulig, spiller det ingen rolle hvordan, men likevel var det mulig å registrere seg som bolig i kjelleren eller på loftet, men ved bruk av det overholdes ikke kravene fastsatt av NLA til boliglokaler. Kan noe teknisk tilsyn komme, en onkel fra matrikkelen, eller noen andre og erklære at boliglokalene mine brukes i strid med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 28.01.

Jeg kan ikke finne ut av det selv i byplanleggingskoden til IZHS og brevet fra departementet for økonomisk utvikling i den russiske føderasjonen datert 20. mars 2013 nr. OG-D 23-1426 avklarte ikke. Matrikkelingeniøren sa at jeg KANSKJE ikke kan få eiersertifikat til et bolighus, siden antall etasjer er 4 (fire) Hus for 1 familie på landet (nær Rostov-na-Don) 10m ganger 10m . Etter planen: første etasje - toppetasje første etasje stiger over nivået til jordens planleggingsmerke med 1,7 meter - og 2 (to) etasjer over bakken Faktisk: lagt til loftsetasje. Betraktes kjelleretasjen i mitt tilfelle (det er 3 rom i den - fyrrom, bod og tredje rom så langt uten avtale) som ETASJE? Hva om svaret er "JA"? Vi står alle nå uten oppholdstillatelse, siden den eneste leiligheten ble solgt for å fullføre byggingen. Fortell meg hva jeg skal gjøre?

BREV
datert 20.03.2013 nr OG-D23-1426
Om å bestemme antall etasjer og antall etasjer og kriteriene for å klassifisere bygninger som objekter for individuell boligbygging
DEN RUSSISKE FØDERASJONSDEPARTEMENTET FOR ØKONOMISK UTVIKLING
nr. OG-D23-1426 datert 20. mars 2013
Avdelingen for eiendom ved departementet for økonomisk utvikling i Russland (heretter referert til som avdelingen for eiendom) vurderte søknadene datert 12. februar 2013 og informerer.
I henhold til forskrift om departementet for økonomisk utvikling Den russiske føderasjonen, godkjent ved resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 5. juni 2008 nr. 437, har Russlands departement for økonomisk utvikling ikke fullmakt til å avklare lovgivningen i Den russiske føderasjonen, så vel som praksisen for dens anvendelse.
Samtidig ser vi det som mulig å merke seg følgende om de spørsmål som er reist i klagen.
1. Ved inngåelse av underseksjon I av Unified State Register of Rights to Real Estate og Transaksjoner med dette (heretter referert til som EGRP) informasjon om antall etasjer i en bygning, struktur under statlig registrering av rettigheter.
Basert på bestemmelsene i paragraf 1.2 i del 1 av artikkel 20 i føderal lov av 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" (heretter referert til som loven om registrering ), paragraf 23 i reglene for å opprettholde det enhetlige statlige rettighetsregisteret for fast eiendom og transaksjoner med det, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 18. februar 1998 nr. 219, underseksjon I av USRR inneholder Kort beskrivelse eiendomsobjekt på grunnlag av dokumenter sertifisert av organisasjonen (organet) for registrering av eiendomsobjekter på territoriet til registreringsdistriktet. Oppføringer i underseksjon I av USRR kan gjøres på grunnlag av andre dokumenter i tilfeller etablert av registreringsloven.
Dermed blir informasjon om eiendommen i underseksjon I av USRR lagt inn på grunnlag av informasjonen i statens eiendomsmatrikkel.
Ovennevnte opplysninger om antall etasjer i en bygning, struktur føres inn i statens eiendomsmatrikkel når slike bygninger, strukturer settes inn i statens matrikkel på grunnlag av en teknisk plan utarbeidet av en matrikkelingeniør.
I henhold til paragraf 42 i kravene til utarbeidelse av den tekniske planen for bygningen, godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 1. september 2010 nr. 403 (heretter referert til som kravene), i de aktuelle linjene av kolonne "3" i tabellen "Bygningens egenskaper" av den tekniske planen for bygningen på grunnlag av dokumentene spesifisert i paragraf 12 Krav, legges det inn informasjon om antall etasjer i bygningen (inkludert underjordisk). Hvis det ikke er noen underjordiske etasjer i bygningen, settes et "-"-tegn (strek) i den tilsvarende linjen.
Lignende krav er inneholdt i Krav for utarbeidelse av en teknisk plan for konstruksjonen, godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 23. november 2011 nr. 693.
2. Om fastsettelse av antall etasjer og antall etasjer.
I samsvar med paragraf 19 i del 2 av artikkel 7 i føderal lov av 24. juli 2007 nr. 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre" (heretter referert til som matrikkelloven), informasjon om antall etasjer ( antall etasjer), inkludert underjordiske, føres også inn i statens eiendomsmatrikkeletasjer, dersom eiendommen er en bygning eller konstruksjon (hvis bygningen eller anlegget har flere etasjer).
I henhold til instruksen om regnskapsføring av boligmassen i den russiske føderasjonen, godkjent etter ordre fra departementet for den russiske føderasjonen for landpolitikk, konstruksjon og bolig- og kommunale tjenester datert 4. august 1998 nr. 37 (heretter referert til som instruksen ), etasjene i boligbygg inkluderer:
Loftsgulv (mansard) - et gulv i loftsrommet, hvis fasade er helt eller delvis dannet av en overflate (overflater) av en skrå eller ødelagt tak, mens skjæringslinjen mellom takets plan og fasaden skal være i en høyde på ikke mer enn 1,5 m fra gulvnivået på loftsetasjen;
Over etasje - en etasje med nivået på gulvet i lokalene ikke lavere enn planleggingsnivået til bakken;
Kjelleretasje - en etasje når gulvet i lokalene er lavere enn planleggingsnivået til bakken med mer enn halvparten av rommets høyde;
Teknisk gulv - et gulv for plassering av ingeniørutstyr og leggingskommunikasjon; kan være plassert i nedre (teknisk underjordisk), øvre (teknisk loft) eller i midtre deler av bygningen;
Kjelleretasje - en etasje med nivået på gulvet i lokalene under planleggingsnivået til bakken til en høyde på ikke mer enn halvparten av lokalets høyde.
I følge instruksen skal antall etasjer i et boligbygg også bestemmes av antall overjordiske etasjer. Ved fastsettelse av etasjetasje inngår kjelleretasjene i antall overetasjer dersom toppen av kjelleretasjen overlapper stige over planmessig bakkenivå med minst 2m.
Gjeldende lovverk inneholder ingen definisjon av begrepet «underjordisk etasje». Samtidig, etter Eiendomsavdelingens oppfatning, er alle etasjer i en bygning, strukturer som ikke er relatert til overjordiske etasjer underjordiske etasjer (kjelleretasje, kjelleretasje, hvis toppen av etasjen er mindre enn 2 m over gjennomsnittlig planhøyde av bakken).
I samsvar med SNiP 2.08.02-89 * "Offentlige bygninger og strukturer", når du bestemmer antall etasjer i en bygning, inkluderer antall etasjer alle etasjer over bakken, inkludert teknisk etasje, loft og også kjelleretasjen , hvis toppen av etasjen er over gjennomsnittlig planmarkering av land med minst 2 m. Underjordisk for ventilasjon under bygninger designet for bygging på permafrost, uavhengig av høyden, er ikke inkludert i antall overjordiske etasjer. Teknisk etasje plassert over toppetasjen er ikke tatt i betraktning ved fastsettelse av antall etasjer i bygget.
Vedlegg B og C til SNiP 31-01-2003 "Bygninger med flere leiligheter" definerer etasjer og regler for å bestemme antall etasjer i en bygning. Ved fastsettelse av antall etasjer i en bygning inkluderer antallet overetasjer alle overjordiske etasjer, inkludert teknisk etasje, loft og kjelleretasje, dersom toppen av taket er minst 2 m over bygningen. gjennomsnittlig planhøyde av jorden Underjordisk under bygningen, uavhengig av dens høyde, samt mellomgulv med en høyde på mindre enn 1,8 m, er ikke inkludert i antall overjordiske etasjer.
Antall etasjer skal således forstås som antall overjordiske etasjer, inkludert teknisk etasje, loftsetasjen, samt kjelleretasjen, dersom toppen av etasjen er minst 2 m over gjennomsnittlig planhøyde av jorden.
Begrepet "antall etasjer" er nedfelt i artikkel 49 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode som et kriterium for å bestemme behovet for statlig ekspertise prosjektdokumentasjon og kan ikke erstattes med begrepet "antall etasjer".
Antall etasjer skal således forstås som antall alle etasjer, inkludert underjordisk, kjeller, kjeller, overjordisk, teknisk, loft.
Samtidig informerer vi deg om at departementet for økonomisk utvikling i Russland jobber med et prosjekt føderal lov nr. 54480-6 "Om endringer i visse lovverk i den russiske føderasjonen angående statlig registrering av rettigheter og statlig matrikkelregistrering av fast eiendom", vedtatt Statsdumaen av den russiske føderasjonen i første lesning 11. desember 2012, som sørger for utelukkelse av informasjon om antall etasjer fra informasjonen til statens eiendomsmatrikkel, gitt av bestemmelsene i paragraf 19 i del 2 i artikkel 7 av matrikkelloven.
3. Om kriteriene for å klassifisere bygninger som objekter for individuell boligbygging.
I henhold til del 2 av artikkel 16 i den russiske føderasjonens boligkode, er en individuelt definert bygning anerkjent som en boligbygning, som består av rom, samt lokaler for tilleggsbruk, designet for å møte borgernes hjemlige og andre behov knyttet til med sitt opphold i en slik bygning.
Basert på bestemmelsene i del 3 i artikkel 48 i den russiske føderasjonens byplankode, er individuelle boligbyggingsobjekter frittstående boligbygg med ikke mer enn tre etasjer, beregnet på en familie, for hvilke utarbeidelse av prosjektdokumentasjon er ikke nødvendig under bygging, gjenoppbygging, større reparasjoner.
I samsvar med paragraf 6 i forskriften om anerkjennelse av lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 28. januar 2006 nr. 47, bygård et sett med to eller flere leiligheter er gjenkjent, med uavhengige utganger eller til tomt i tilknytning til et bolighus, eller i lokaler vanlig bruk i et slikt hus.
Frittliggende boligbebyggelse med mer enn tre etasjer (ved beregning av antall etasjer hvorav alle etasjer i bygget er inkludert) tilhører således ikke enkeltstående boligbyggeobjekter.