Case blocate sau case pentru mai multe familii. Proiect de clădire rezidențială cu două etaje a unei case de dezvoltare blocată pentru diferite generații

Concurență pentru dezvoltarea standard în Noua Moscova

Masterplan al ansamblului rezidential

Un bloc tipic este un dreptunghi alungit care măsoară 100x300m (3 hectare)

Latura scurtă a blocului se învecinează cu strada principală longitudinală, lată de 12 m. Transportul public se deplasează de-a lungul străzii principale. Străzi secundare de 6 m lățime se extind perpendicular de acesta, conectate prin alei cu sens unic de 3,5 m lățime.

Pe măsură ce treceți de pe strada principală pe străzile secundare, numărul de etaje scade. Mai întâi sunt blocuri de blocuri mici de apartamente cu o înălțime de 3-4 etaje. Intrarea la intrarea lor este situată pe marginea străzii, iar prin intrare se face acces în curte. Zona curții este o zonă pietonală nedestinată vehiculelor.

Toate imobilele comerciale sunt situate în partea stilobate a caselor situate de-a lungul străzii principale. Aici, pe marginea carosabilului, există dotări de infrastructură comercială și socială. Din capetele caselor și din curte există o intrare în zonele comune de adunare și recreere ale rezidenților și unele facilități de infrastructură socială (de exemplu, studiouri de creație pentru copii)

Casele situate pe linia a doua și a treia de pe strada principală nu au o porțiune stilobată. La primele etaje sunt apartamente cu acces la zonele stradale. Loturile sunt situate la capetele caselor si despart strada de zona curtii. Loturile sunt separate unele de altele și de zonele comune gard viu jos sub forma de parapet, inaltime de 1 m, inchis suplimentar din marginea carosabilului si a curtii printr-un gard verde.

In curte se afla un baldachin multifunctional ce poate fi folosit ca teatru de vara, platforma pentru intalniri generale sau jocuri sportive. De asemenea, sub curte in unele blocuri exista posibilitatea amplasarii parcarii subterane.

În continuare se află o fâșie de spațiu verde, de 12 m lățime, care separă zona curții a blocurilor mici de apartamente de zonele caselor blocate. De-a lungul fâșiei verzi există o comunicare pietonală transversală între blocuri; de-a lungul acesteia sunt amplasate școli și grădinițe.

În continuare, sunt două rânduri de case blocate de-a lungul propriului pasaj. Prima linie: case bloc cu 3 etaje cu acoperisuri utilizabile. Prezența acoperișurilor exploatabile compensează dimensiunea redusă a parcelei. A doua linie de case, cu 2 etaje, nu are acoperiș utilizabil.

Casele sunt blocate de 5. Între ele se află un pasaj pietonal care le face legătura cu zona verde și cu zona de curte cu locuri de joacă și facilități de agrement. Acest pasaj îi leagă și de zona curții caselor individuale în jurul cărora se află. Această zonă este izolată și utilizată exclusiv de locuitorii caselor individuale.

Toate cele de mai sus constituie un trimestru tipic de tip 1. Într-un bloc tipic de tipul 2 este exclusă o parte din clădirile de locuit pentru amplasarea unei școli, grădinițe și parcare la 54 m/m. Ambele tipuri de blocuri sunt parte integrantă unul de celălalt și, alternând, formează un segment urban mai mare.

Case blocate

O clădire rezidențială blocată este formată din secțiuni împărțite în 2 volume de înălțimi diferite. Alternarea acestor volume vă permite să creați o perspectivă dinamică la blocare.

Au fost dezvoltate 2 tipuri de secțiuni de case blocate - cu 2 etaje, cu o suprafață de 87 m2, și cu 3 etaje, cu o suprafață de 107 m2.

Prima linie: Case bloc cu 3 etaje cu acoperisuri exploatabile. Prezența acoperișurilor exploatabile compensează dimensiunea redusă a parcelei. A doua linie: casele au 2 etaje si nu au acoperis utilizabil. De asemenea, secțiunile cu 2 și 3 etaje diferă în ceea ce privește numărul de dormitoare - 2 și, respectiv, 3. Fiecare secțiune are propria sa complot personal, suprafata 7m2, cu zona de gratar acoperita. Suprafata totala a terenului cu casa este de 140m2.

Aspect

Denumirea proiectului:

CASĂ DE REZIDENȚĂ PE DOUĂ ETAJE ÎN CLĂDIR BLOCAT

Cost: la cerere.
Suprafata totala: 592,2 m2;
Zona efectivă: 290 m2;
Volumul constructiei: 2359,1 mc;
Suprafata construita: 342,8 m2;
Numărul de etaje: 2 etaje;
Numar de apartamente: 4;
Vanzator:

*- Proiectul a fost aprobat de Fundația RHD și poate fi utilizat de stat. Ordin

Planul etajului 1

Plan al 2-lea

Plan mansardă

Planul acoperișului

I. COST ESTIMAT:

Costul total estimat (în prețurile de bază 01.01.2001) – 1806,03 mii ruble.

II. DESCRIEREA PRODUSELOR ȘI STRUCTURILOR DE CONSTRUCȚII:

Pereți exteriori – Beton de argilă expandată 2 blocuri goale KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, grosime 190mm. Izolație – plăci PSB-S-25 cu grosimea de 120 mm;
Podele și acoperiri– Beton armat monolit clasa B25 cu grosimea de 180 mm și 120 mm (preț plăci de pardoseală);
Compartimente - Blocuri de beton de argilă expandată KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm grosime conform GOST 6133-99;
Scari – Beton armat monolit clasa B25;
Acoperișuri – țigle metalice pe căpriori de lemn;
Ferestre – Plastic OP G1 4M1-16-I4
conform GOST 30674-99
Uși – Tip „TATPROF”
Decorat exterior-tencuiala TN cu vopsit; subsol, verandă, rampă-plăci de granit ceramice.

III.ECHIPAMENTE INGINERIE:

Alimentarea cu apă este centralizată;
Canalizare - la reteaua principala;
Incalzirea se face de la cazane casnice pe gaz;
Ventilatie – naturala;
Echipamente electrice si iluminat electric– retea electrica centralizata;

IV. DESCRIEREA PROIECTULUI

In nucleu aspect(exterior) clădirii rezidențiale proiectate se află o sinteză de idei pragmatice și artistice. Clădirea de locuințe blocată cu două etaje este formată din 4 blocuri de locuințe, fiecare având o intrare separată. Soluțiile de amenajare pentru toate etajele s-au bazat pe simplitatea și confortul spațiului de locuit și accesibilitatea persoanelor cu mobilitate redusă. Soluțiile de amenajare a spațiului clădirii s-au bazat pe soluția sa arhitecturală și de planificare și pe cerințele codurilor și reglementărilor actuale de construcție.
La primul etaj rezidential se afla un vestibul cu dulap incorporat, o bucatarie-nisa combinata cu un living. Nu există coridoare pentru ușurința deplasării persoanelor cu mobilitate redusă. Există, de asemenea, o baie și un dormitor la etajul 1. Toate echipamentele de inginerie se află în camera generatorului de căldură. La etajul doi sunt 3 dormitoare, o baie si un dressing. Proiectul prevede deplasarea nestingherită și convenabilă a MGN-urilor în jurul șantierului și în sediul de la primul etaj al blocurilor de clădiri rezidențiale.

Casă blocată, casă, duplex și triplex, cabană pentru două sau trei familii - multe nume diferite ne conduc la un „hibrid” interesant care combină caracteristicile unei case private și deliciile comune ale unui apartament de oraș. O intrare separată, propria ta zonă mică, un spațiu interior pe mai multe niveluri și o scară pentru mișcare... Și, în același timp - vecini din apropiere, adică în spatele peretelui, și un acoperiș comun deasupra capului tău. Dacă două sau trei blocuri sunt combinate, atunci rezultatul este un duplex sau triplex, dar dacă formează un rând lung, care amintește de o clădire mică. dezvoltare urbană, atunci aceasta este deja o casă.

„Nikitinskaya Estate” este un exemplu de casă de elită în oraș. SZSK

Ca orice fenomen nou și nu prea familiar, acest format de clădire evocă percepții diferite: pentru unii este o opțiune economică, pentru alții este imobiliare de lux, visul devenit realitate al unei dezvoltări europene mici. Totul depinde de punctul de vedere: dacă o casă este construită pe un teren scump în interiorul orașului, atunci dezvoltatorul va sublinia cu siguranță că cumpărătorul primește Propia casăși confort de oraș pentru a porni. Și în afara orașului, o secțiune într-o casă de oraș sau chiar într-un duplex se poate estompa oarecum pe fundalul caselor individuale.

Apropo, însăși ideea de case semi-decomandate nu este atât de nouă: au apărut în străinătate în secolul al XIX-lea, iar în regiunea Leningrad puteți găsi încă vechi dachas construite la mijlocul secolului al XX-lea și împărțite în două părți. , cu intrari diferite.

Casele cu două familii sunt destul de populare în Germania. Rensch-haus

Avantajele și dezavantajele caselor blocate

Din punct de vedere istoric, apariția caselor și duplex-urilor s-a datorat în primul rând motive economice. Pe un teren mic în care două case ar fi înghesuite, este mult mai profitabil să construiești o clădire mare și să economisești mai mult spațiu pentru grădină. Desigur, în acest caz, apetitul proprietarilor va trebui să fie moderat - o clădire „dublă” pare mai masivă și este puțin probabil să se poată reconstrui o cabană cu o suprafață de 500 m2 în fiecare secțiune. . În primul rând, casa în acest caz devine prea voluminoasă și disproporționată. În al doilea rând, caracteristicile sale pot încălca reglementările de construcție ale satului privind înălțimea clădirii și suprafața clădirii, precum și alte standarde pentru amplasarea unei clădiri rezidențiale pe șantier.

În medie, suprafața unui apartament într-o casă variază de la 100 la 250 m2. Și o astfel de construcție „cooperativă” are o serie de avantaje. O casă blocată are o singură fundație, acoperiș și cel puțin un perete care separă două proprietăți. Acest lucru are ca rezultat economii semnificative materiale de construcții. Lucrarea este de obicei efectuată de un singur antreprenor, iar construcția unei case, deși mare, este mult mai ieftină decât construirea a două clădiri diferite. De asemenea, puteți economisi din inginerie instalând un sistem unificat de încălzire și alimentare cu apă. Desigur, este necesar să ne gândim la modul în care va fi luat în considerare consumul de căldură - chiar și în familiile rudelor, această problemă poate deveni mai devreme sau mai târziu o piatră de poticnire.

Dezavantajele caselor blocate sunt o continuare directă a avantajelor acestora. Apropierea de o altă familie este un plus pentru unii, dar un minus evident pentru alții. Mulți oameni se mută în afara orașului la casa lor pentru a crea un mediu de viață confortabil. Și în aceste vise nu există loc pentru vecini în spatele zidului. Mai există o caracteristică a unei case de oraș care nu trebuie uitată. Un apartament într-o clădire blocată, cu rare excepții, presupune locuirea „pe verticală”. Aceasta înseamnă că proprietarii vor trebui să se miște constant în sus și în jos, ceea ce nu este întotdeauna confortabil. La primul etaj poate fi doar un hol și o cameră de zi, la al doilea - dormitoare, la al treilea - camere pentru copii. Și suprafața casei nu este echivalentă cu aceeași suprafață a unui apartament din oraș. Într-o casă de oraș, ca într-o cabană, din zona utilă, locuibilă, este necesar să se scadă spațiul ocupat de vestibule și holul scărilor - adică tot ceea ce în oraș se referă de obicei la locuri publice.

Dezavantajele enumerate ale caselor blocate se referă în primul rând la proiectele gata făcute și la clădirile deja construite. Cu proiectarea individuală, multe probleme pot fi evitate: un arhitect competent va avertiza cu siguranță clientul împotriva soluțiilor incomode, prost concepute și va dezvolta un proiect ținând cont de toate dorințele clienților.

Plasticitatea complexă a fațadei adaugă varietate arhitecturii casei. Raymund Kelly Architects LTD

Varietate de soluții

Arhitectura caselor cu două sau mai multe familii poate fi foarte diversă. Acest lucru este valabil și pentru aspectul blocurilor individuale și soluțiile lor stilistice. Când vine vorba de un duplex, ne imaginăm imediat o fațadă simetrică, în care partea dreaptă o oglindește pe cea stângă. Această configurație este cea mai populară, dar sunt posibile alte opțiuni. Este suficient să mutați una dintre cele două secțiuni identice de-a lungul axei paravanului de protecție - și veți obține o compoziție mai dinamică.

Prin deplasarea secțiunilor de-a lungul axei firewall-ului, a fost creată imaginea casei
mai divers și mai dinamic. Rensch-haus

Designul individual oferă și mai multe posibilități. In functie de nevoile si dorintele clientului, imaginea casei poate fi fie traditionala, in conformitate cu normele clasice, fie absolut moderna si unica. De exemplu, arhitecții studioului portughez Prod au unit patru volume dreptunghiulare în unghiuri diferite și le-au conectat folosind o galerie de sticlă.

Casa este „compusă” din patru volume, deși a fost construită pentru o singură familie. Datorită configurației complexe, cu unghiuri diferite clădirea arată complet diferit. Prod Arhitectură&design. FotografJoao Morgad

În ceea ce privește stilul casei, practic nu există restricții aici. Dacă proiecte finalizate cel mai adesea referit la calm stil modern, apoi cu design individual orice opțiune este posibilă - de la clasic la high-tech, de la stil mediteranean la cabană. Simetria clar definită a unei case semi-decomandate cu două familii va fi o bază excelentă pentru arhitectura clasică, iar jocul cu diferite volume și texturi va ajuta la evidențierea unei imagini moderne, minimaliste.

Casa in clasic stil englezesc pentru două familii. Proiect de la ABC of Construction, arhitect Tatyana Lalazarova.

Acasă pentru diferite generații

Combinarea a două case într-o singură clădire este deosebit de importantă pentru familiile numeroase. Și această idee se întâlnește cu un interes din ce în ce mai mare din partea clienților ABC Construction. „Apartamentele” cu intrări diferite permit diferitelor generații să se simtă confortabil și să-și aranjeze viața în conformitate cu obiceiurile lor. În același timp, părinții adesea nu au nevoie de mult spațiu, astfel încât secțiunile pot fi diferite ca suprafață și chiar în înălțime: persoanele în vârstă preferă casele cu un etaj.

În proiectul companiei germane Kampa, o casă unește mai multe generații. Clădirea este compusă din două volume: unul cu două etaje pentru proprietari și unul cu etaj pentru părinți.

Compania noastră construiește în prezent o casă pentru mai multe familii în satul de cabane din Parcul Okhtinsky. Clientul ne-a abordat cu o solicitare de a dezvolta un proiect de constructie cu doua blocuri rezidentiale izolate: unul cu doua etaje pentru propria familie si unul cu un etaj pentru parintii sai. „Apartamentul” pentru generația mai veche este situat în aripa stângă și ocupă o suprafață de aproximativ 40 m2. Oferă tot ce este necesar pentru viața persoanelor în vârstă - un living-bucătărie, un dormitor, o baie și un dulap la intrare. Partea centrală cu două etaje a clădirii și aripa sa dreaptă este propria casă a clientului, cu o zonă publică și de zi la primul etaj și dormitoare la al doilea. În mijlocul cabanei se află un garaj comun pentru două mașini și un carport în fața acesteia.

Suprafata totala a casei: 152,9 m2

Numar de etaje: un etaj și mansardă

Material: tehnologia cadrului

Proiect de realizare a unui bloc de locuit blocat cu doua apartamente: date generale

Parte proiect pentru construirea unui bloc de locuit blocat include urmatoarele materiale: fatada, plan fundatie, sectiuni, explicatia spatiului, plan acoperis si capriori, plan de sol si podele de mansardă etc. Deci, iată câteva fragmente din nota arhitectului despre proiect.

Real proiect de casa semi-decomandata blocata realizat pe baza: contract contractual Zh5-11-P si specificatii tehnice pentru proiectare.

Desenele de lucru sunt elaborate în conformitate cu standardele, regulile, instrucțiunile și standardele de statși să prevadă măsuri pentru a asigura siguranța la incendiu și pericolul de explozie în timpul funcționării.

Proiectul unei case blocate este conceput pentru următoarele condiții climatice:
Regiunea climatică de construcție - IIB (SNiP 23-01-99*)
Clima este continentală. Iarnă rece și vară fierbinte.
Temperatura celei mai reci perioade de cinci zile (probabilitate 0,92) este de -29 "C;
Temperatura celei mai reci zile (probabilitate 0,92) este de -334C;
Zona de umiditate -2-uscat;
Adâncimea de îngheț sezonier al solului este de 1,6 m;
Valoarea estimată a greutății stratului de zăpadă (regiunea IV) - 180 kg/m2;
Valoarea standard a presiunii vântului (regiunea III) este de 30 kE/m2.

Amenajarea interioară a unei case blocate și soluții de proiectare

Acest bloc rezidential conform proiectului este o clădire blocată cu 2 apartamente, cu două etaje, pentru utilizare pe tot parcursul anului, cu dimensiunile în plan de 12,13x6 m.

La parterul casei blocate se afla 2 camere comune, 2 bai, 2 dusuri, 2 vestibule, 2 dormitoare. La etajul doi sunt 2 dormitoare, 2 camere comune si o terasa. Legătura dintre primul și al doilea etaj se face printr-o scară interioară din lemn.

Acoperișul blocului de locuințe este în fronton. Acoperire pentru acoperiș - placi flexibile. Acoperiți structurile de închidere cu un strat rezistent la intemperii. Elemente decorative pe fatada, din sipci de lemn.Decorul soclului foloseste placi de tip “piatra salbatica” din seria “Skala”.

Ferestrele sunt din lemn conform GOST 23166-99. Decoratiune interioara pereți - chit de lemn, tapet pentru vopsit. In baie/unitate, peretii au fost finisati cu gips-carton rezistent la umezeala si vopsit. Vopsea pe baza de apa.. Îngrădirea balcoanelor și verandelor este din lemn conform GOST 24454-80*. Spatiul mansardei nu este folosit. Dacă sunt necesare reparații la acoperiș tavan fals este îndepărtat local și se efectuează reparații, după care se pune tavanul fals.

Ziduri bloc rezidential blocat Sunt o structură cadru-înveliș cu un cadru din lemn conform SP 31-105-2002. Structura acoperișului înclinat este din lemn.

Proiect pentru construirea unui bloc de locuit Sunt furnizate convectoare electrice de perete instalate sub deschiderile ferestrelor. Alimentarea cu apă caldă este asigurată de la boilerele electrice,

De-a lungul perimetrului clădirii se realizează o zonă oarbă din beton asfaltic cu izolație cu izolație Penoplex PS 35, grosime 100 mm, pe un preparat pietriș-nisip cu panta de 0,03 și lățime de 1,2 m.

Toate lucrările trebuie efectuate în conformitate cu instrucțiunile reglementărilor relevante din SNiP Partea 3 „Organizarea, producția și acceptarea muncii”, în conformitate cu cerințele SNiP 12-03-2001 „Securitatea muncii în construcții”

Clădire rezidențială blocată DoubleHouse în Rusia de la Bokarev Architects.

Această clădire modernă de locuințe cu două familii a fost construită în raza orașului, aproape de centru, în sectorul privat. Clădirile din jur sunt reprezentate de clădiri dărăpănate, în mare parte din lemn, de 1-2 etaje.

Clădirea rezidențială cu două etaje este proiectată în stilul modern olandez „Barn House”, ale cărui caracteristici distinctive sunt simplitatea și laconismul formelor, sisteme de vitralii înalte, lumină pătrunzătoare, utilizarea materialelor ecologice și o terasă cu vedere la grădină. cu gazon. Individual proiect arhitectural un grup de tineri arhitecți certificați care călătoresc activ în jurul lumii. Ideile pentru această casă au fost inspirate în mare măsură de un stagiu la Eindhoven (Olanda). Designul casei este exclusivist, ceea ce lipsește atât de mult aspectul orașului. O altă trăsătură distinctivă a casei sunt materialele folosite - aproape în toate etapele construcției au fost folosite cele mai noi și mai moderne mostre, uneori chiar exclusive - există fotografii detaliate ale fiecărei etape și documentație de raportare.

Conceptul proiectului este o locuință confortabilă în centrul orașului, pentru cei care își doresc liniște și independență la țară. Acesta este un înlocuitor profitabil pentru un apartament de oraș cu 3,4 camere la același preț + parcare proprie și un gazon mic, permițându-vă să amplasați un loc de joacă pentru copii și o zonă de grătar. Locație convenabilă - la o aruncătură de băț de centrul orașului. La câțiva pași se află o oprire (tractul Moscova), o nouă clinică modernă nr. 5, o școală, grădiniţă, Piața Komsomolsky.

Materiale structuri portante: fundație pe piloți forați, diametru piloți - 350 mm. adâncime - 3,5 m, grămezi sunt legați de un grătar cu o secțiune transversală de 0,5x0,6 m, o placă de 15 cm este turnată deasupra grătarului.Beton de calitate M-250. O zonă oarbă „moale” izolată a fost realizată folosind o membrană Delta profilată. Latime 1,25 m. Izolatie EPPS 60 mm. Pereții sunt din blocuri de silicat cu armătură din plasă compozită. Zidăria este legată cu două curele din beton armat (după primul și al doilea etaj). Pardoseli prefabricate din beton armat (ZhBI-5). Structura acoperișului este din lemn, căpriori cu secțiunea de 50x200 mm. impregnat cu bioprotecție la foc. Pe acoperiș sunt instalate parazăpezi.

Izolație: Fundație - spumă EPPS de 50 mm, pereți - Izolație din vată minerală Rockwool Facade Butts 100 mm, acoperiș - Izolație din vată minerală Rockwool Light Butts. Construcția acoperișului de mansardă folosește membrane hidro și bariere de vapori de înaltă calitate de la DuPont Tyvek cu efect reflectorizant.

Acoperire exterioară: Acoperișul și fațadele laterale sunt acoperite cu foi profilate cu un strat special Viking mat. Fațadele de capăt sunt acoperite cu imitație de cherestea (ace de pin) vopsite cu specialitate compuși de protecție Belinka Lasur. Rama frontoanelor si ferestrelor este panou compozit de aluminiu de 3 mm. Structura acoperișului și fațadelor este ventilată (distanță de ventilație 75 mm).

Fereastră: ferestre din plastic, profil Veka, interior alb, laminare speciala gri la exterior (realizat special pentru acest proiect in Germania). Fereastra cu geam dublu cu camera dubla cu sticla de economisire a energiei. Ușa care duce la terasă are rulouri montate ascuns (tocul este ascuns sub fatada din lemn). Este planificată instalarea rulourilor de-a lungul întregului contur al primului etaj. La etajul doi, în dormitorul de nord, există o fereastră de acoperiș din Velux (Danemarca). Este posibil să se instaleze suplimentar lucarneîn celelalte camere.

Comunicatii: Casa dispune de alimentare cu apa centralizata ( teava de polietilena), hazna pentru 9 metri cubi, conditii tehnice de racordare a locuintei la sistem central canalizare (80 m până la puțul de scurgere).Se poate realiza atât un sistem de canalizare gravitațional cât și sub presiune (puncție HDD sub drum). S-a instalat provizoriu electricitate, s-au făcut cablaje temporare în jurul casei pentru a permite interiorul Lucrare de finisare. Riser de gaz în fața șantierului, gazul este canalizat. Construcția pereților casei prevede 3 nișe speciale pentru unități de aer condiționat exterioare, închise grilaje decorative. Toate țevile sunt izolate cu un cablu de încălzire așezat de-a lungul lor. Există 3 orificii de ventilație izolate pe acoperișuri Vilpe (Finlanda): una pentru evacuarea din bucătărie, a doua pentru băi, a treia pentru ventilație ridicător de canalizare.

Finisare interioară: Tencuirea pereților și a taluzelor „ca niște faruri” (Rotgypsum). Tavan din gips-carton la etajul doi. Cablaje și iluminat temporar. Scara metalica.

Iluminat arhitectural: proiectul prevede iluminarea ascunsă a fațadelor de capăt ( Bandă de lumină LEDîn profil de aluminiu cu difuzor mat).

Specificații pe site:

Suprafata teren: 300 mp. Zona este umplută cu nisip (1 metru)

Garduri: Cadrul de gard este metalic, partea frontală este căptușită cu șipci de lemn cu impregnare de protecție, celelalte părți sunt acoperite cu foi ondulate gri deschis. Înălțimea gardului este de 1,8 m. Există porți pentru intrarea mașinilor și poartă.

Videoclipul proiectului:

Nume: Clădire rezidențială blocată DoubleHouse Locație: Tyumen, Rusia Arhitectură: Bokarev Architects Construcție: 2015 Suprafața șantierului: 600 m2 Suprafață totală: 96,5 m2 (50 m2 la primul etaj, 46,5 m2 la al doilea) - un bloc Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Toate fotografiile și grafica proiectului:

www.magazindomov.ru

Case blocate și problemele lor

• Într-un bloc blocat pentru extindere, reconstrucție sau renovare majoră Acum avem nevoie de un proiect pentru construcția completă.

Care este diferența dintre o casă obișnuită și una blocată? O cladire de locuit blocata este formata din doua sau mai multe apartamente, intrarea in fiecare dintre acestea fiind organizata direct din area locala.

Individual o casă privată se transformă în blocat cel mai adesea ca urmare a împărțirii proprietății între moștenitori după înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unei cote din moștenire și separarea apartamentelor. Aceasta nu este o împărțire formală în 1/2 sau 2/3 din proprietate, ci una reală. Oferă multe beneficii noilor proprietari în ceea ce privește ușurința de a trăi și menținerea cotei lor specifice de proprietate.

Împărțind casa în mai multe apartamente, proprietarii de proprietăți cred că au rezolvat aproape toate problemele cu coproprietarii. Nu trebuie să obțineți permisiunea pentru o extindere sau reamenajare, nu aveți nevoie de consimțământ pentru a vinde și multe altele. În general, poți face ce vrei cu cota ta (așa-zisul apartament) fără a ține cont de coproprietari. Dar scăpând de o problemă, proprietarii privați care au început construcția sau reconstrucția caselor lor se confruntă cu alte probleme, nu mai puțin grave.

Recent, Ministerul Arhitecturii și Construcțiilor din Republica Belarus a clasificat clădirile rezidențiale blocate la un nivel de responsabilitate la care orice reconstrucție necesită promovarea unui examen de stat. Și în acest caz proiectul nu va mai fi formal, ci extins.

Această inovație a apărut destul de recent. Cu doar un an în urmă, pentru reconstrucția locuințelor private, a fost suficient să se pregătească un proiect cu o imagine a fațadei casei, marcaje ale pereților despărțitori și o notă explicativă despre cât de mult „refacerea” este în concordanță cu normele general acceptate și reguli. Și dacă administrația locală nu a ridicat nicio obiecție la desene, atunci, după ce a făcut o treabă bună de curățare, în câteva luni a fost posibil să sărbătorim o inaugurare într-o casă renovată.

În prezent, proprietarii de apartamente care au început lucrările de construcție în case blocate au mai multe probleme.

Noi reguli pentru reconstrucția unui apartament într-o clădire rezidențială blocată

Potrivit decretului „Cu privire la măsurile de îmbunătățire a activităților de construcție”, case blocate formate din mai multe apartamente trebuie construite cu elaborarea unui proiect detaliat, cu desenul detaliat al componentelor și sistemelor și cu trecerea obligatorie a controlului de stat.

Toate clădirile cu mai multe apartamente, inclusiv casele private blocate, sunt supuse noilor reguli. Dar iată ce este interesant: proprietarii privați trebuie să fie supuși examinării cu dezvoltatorii oricărui altul clădire de apartamente(clădiri cu cinci, nouă etaje) sunt aproape egale, dar construirea pe cont propriu este totuși permisă. În acest caz, examinarea de stat este justificată de siguranță ca garanție că vecinul adăugând o baie sau extinderea bucătăriei nu va distruge locuința coproprietarilor casei care s-au stabilit în spatele zidului.

Dar unde este garanția că nu vor exista abateri de la proiect în timpul execuției lucrării? Apoi, urmând logica, este necesar să interziceți construcția neautorizată și să efectuați orice reconstrucție numai cu implicarea unui antreprenor licențiat! Apoi, o extindere banală a bucătăriei sau reconstrucția mansardei va costa la fel ca și construirea unei case noi.

Proiect sau autoconstructie?

Proiect amplu, detaliat antreprenor individual pentru câteva sute de dolari nu o va face. Trebuie să găsești organizarea designului. Cu toate acestea, majoritatea dintre ei nici măcar nu vor să se ocupe de o astfel de muncă, și asta în ciuda prețurilor care încep de la 800 USD și mai sus pentru cel mai simplu proiect. Și nu este un fapt că se va potrivi. Un proiect atent proiectat costă mult mai mult și pot exista probleme care trebuie eliminate, iar acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare și timp.

Proprietarii de proprietăți și funcționarii (angajații departamentului de arhitectură) au avut imediat probleme. Designerii nu vor să se implice în sectorul privat! Locurile sunt mici, casele și anexele literalmente „stau” una peste alta. Și, de asemenea, trebuie să fiți mai sofisticați și să respectați standardele sanitare și de siguranță la incendiu.

Confruntați cu astfel de probleme, proprietarii de clădiri private cu mai multe apartamente decid că este mai ușor să mergi în instanță pentru AWOL și să plătești o amendă decât să faci totul conform legii. Și asta este logic. La urma urmei, dacă o autoconstrucție nu încalcă normele și regulile de urbanism și este construită cu înaltă calitate, atunci nu vor putea refuza acceptarea acesteia.

Cu toate acestea, există speranța că oficialii vor reconsidera aceste inovații și clădirile rezidențiale blocate nu vor intra sub noile reguli. Proprietarii unor astfel de imobile nu pot decât să aștepte, să spere și să creadă.

Citiți cu plăcere și găsiți soluțiile potrivite la problemele dificile.

© Maystroff / bazat pe materiale de la: http://news.tut.by/society/416030.html

Partajați informații cu prietenii

maystroff.ru

Caracteristici ale proiectării caselor blocate - Energie

Caracteristici ale proiectării caselor blocate

Case blocate, cunoscute și sub denumirea de townhouses, au început să apară în țara noastră abia la mijlocul anilor 90 ai secolului trecut, când primele clădiri de acest tip au văzut lumina zilei în regiunea Moscovei. Această opțiune de locuințe aparținea clasei economice și în cel mai negativ sens al cuvântului. Desigur, a fost prezentă o idee despre proiectarea caselor blocate, dar numai în cea mai aproximativă formă, așa că nu s-a vorbit despre nicio zonare a teritoriului, organizarea infrastructurii necesare, ca să nu mai vorbim de imagini arhitecturale. Drept urmare, s-a format o idee stabilă a caselor sub formă de barăci sau locuințe de tip barăci, care corespundeau formei unor astfel de case, dar era complet contrară ideii încorporate inițial în conținutul lor.

În ultimii 5-10 ani, situația a început să se schimbe dramatic; boom-ul emergent al construcțiilor private de înălțimi joase a afectat în totalitate casele blocate; acum abordarea creării de proiecte de case urbane este fundamental diferită. Acum casele blocate sunt locuințe pentru cetățeni de diferite categorii, fără a fi neapărat legate de statut sau poziție în societate. Desigur, există multe proiecte de case de acest tip de clasă economică, dar multe dintre ele aparțin și conceptului de imobiliare de lux.

O caracteristică a designului arhitectural al caselor de oraș a fost similitudinea cerințelor pentru aspectul și designul acestora, ceea ce a dat naștere unei anumite standardizări a deciziilor luate în timpul dezvoltării proiectelor. Oricât de diversi încearcă dezvoltatorii să le facă, în majoritatea situațiilor, la parterul unor astfel de case există o bucătărie și un living, precum și o baie. La etajul doi se afla locuinte cu o alta baie. În fața clădirii există o zonă verde; garajul este de obicei situat în subteran sau la parter.

Din ce părți constă un proiect de casă blocată?

Ca în orice alt proces care pretinde să obțină un rezultat de bună calitate, în proiectarea caselor blocate etapa are o mare importanță munca pregatitoare. În acest caz, problema se referă la selectarea unui site pentru dezvoltare și o analiză amănunțită a caracteristicilor acestuia. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se efectueze studii geologice și studii geodezice pe amplasament și, pe baza tuturor informațiilor pregătite anterior, să se întocmească specificații tehnice pentru proiectare. Acest document conține informații specifice despre ceea ce ar trebui să realizeze proiectarea caselor din blocuri, care ar trebui să fie rezultatul final al lucrării la fața locului de către arhitect, constructori și finisori.

Urmează munca de creare a unui proiect preliminar, în timpul căruia mai multe (ideal, trei sau patru) opțiuni pentru soluții de planificare sunt prezentate clientului pentru a fi luate în considerare. Acest lucru este necesar pentru ca clientul să aibă posibilitatea de a alege fie una care îi place în mod deosebit, fie să combine opțiunile propuse într-o soluție specifică. Desigur, este imposibil să te concentrezi doar pe aspect, atentie speciala problemele menținerii intimității casei merită să fie abordate, deoarece proiectarea acesteia, care implică un perete comun și apropierea clădirilor unele de altele, dă naștere problemei intimității locuinței. În cele din urmă, este important să se ia în considerare aspectele legate de menținerea eficienței energetice a clădirilor, nivelurile adecvate de iluminare și locația corectă pe site relativ la direcţiile cardinale.

Proiectul preliminar nu trebuie perceput ca un document care dezvăluie pe deplin totul caracteristici de proiectare structurilor. Datorită părții de schiță a proiectului, puteți afla cum va arăta rezultatul tuturor lucrărilor într-o formă aproximativă, dar nimic mai mult. De aceea este imposibil să construiești o casă doar pe baza unui proiect preliminar. Pentru a face acest lucru, este necesar să se dezvolte partea cea mai voluminoasă și complexă a proiectului - cea arhitecturală. Din acest document puteți obține toate informațiile despre proiectarea casei, deciziile arhitecturale și de proiectare luate: proporțiile și dimensiunile structurii, fațadele casei și decorarea acestora, locația și dimensiunea deschiderilor în pereți, zonarea spațiilor, amplasarea podelelor, sarcina pe fundație și așa mai departe.

Partea de inginerie a proiectului include decizii privind introducerea și amplasarea sistemelor în interiorul clădirii comunicaţii de inginerie: încălzire, alimentare cu apă și canalizare, ventilație, alimentare cu energie electrică și altele asemenea. Nu numai calculele ocupă un loc special aici sarcina optima, dar și selecția echipamentelor necesare, altfel toate aceste sisteme nu vor mai putea funcționa mult timp.

În calculatorul prezentat aici, puteți face calcule preliminare care vă vor permite să obțineți informații despre costul aproximativ al proiectelor pentru case blocate, precum și alte clădiri, indiferent de acestea. scop functional.

Distribuie linkul

Data publicării: 02/07/2017

energy-systems.ru

Case blocate - Clădiri de locuit

Navigare: Acasă → Toate categoriile → Clădiri rezidențiale

Casele blocate, de regulă, sunt construite cu unul sau două etaje. ÎN case cu două etaje apartamentele sunt situate pe două niveluri (tip cabană) sau pe un nivel pe fiecare etaj (aranjare etaj cu etaj). Pot exista opțiuni cu un offset de jumătate de etaj.

Pentru a crește densitatea clădirii, pot fi folosite și case bloc cu trei etaje. La noi astfel de case sunt În ultima vreme au început să câștige o oarecare popularitate, deoarece în anumite condiții combină efectele economice, sociale și estetice.

O casă de bloc, deși păstrează toate facilitățile caselor cu unul și două apartamente, este mult mai economică decât acestea. Acest. se explică printr-o reducere a perimetrului pereților exteriori și o creștere bruscă a densității clădirii. Rentabilitatea unei case blocate crește odată cu numărul de apartamente din casă.

Blocarea apartamentelor se poate face în diferite moduri (Fig. 1). Cea mai simplă și comună modalitate este de a conecta blocurile de apartamente cu pereții laterali și de a forma o casă simplă forma rectangulara. Într-o astfel de casă, toate apartamentele au o orientare în două sensuri și ventilație transversală.

Aceeași configurație simplă a casei și o densitate și mai mare a clădirii sunt obținute prin blocarea pe două rânduri. Cu toate acestea, această tehnică, cu un număr mare de blocuri în casă, înrăutățește calitățile sanitare și igienice ale apartamentelor, care primesc o orientare unidirecțională și sunt lipsite de ventilație încrucișată. Prin urmare, blocarea pe două rânduri este utilizată, de regulă, în clădirile cu patru apartamente, în care apartamentele primesc o orientare în două sensuri și ventilație de colț. Acest tip de blocare se numește în formă de cruce. În unele cazuri, pentru a izola mai bine blocurile individuale sau pentru a îmbunătăți condițiile de orientare, blocarea este utilizată pentru a deplasa blocurile unul față de celălalt.

Orez. 1. Exemple de blocare a apartamentelor în clădire de apartamente: 1 - planul casei; 2 - zona apartament

În zonele cu climă caldă, pentru a proteja mai bine spațiile de supraîncălzire, se folosește blocarea din blocuri în formă de L în plan, formând curți semideschise sau închise. Este posibil să blocați îndeaproape astfel de apartamente. În cazul terenurilor abrupte, blocarea se realizează prin deplasarea blocurilor pe verticală. În unele cazuri, o deplasare verticală este combinată cu o schimbare orizontală și bloc, ceea ce creează o compoziție spațială bogată, care este conectată organic cu terenul. Diverse combinații ale acestor tehnici pot crea compoziții de construcție complexe și interesante.

O particularitate a amenajării apartamentelor din case blocate este prezența obligatorie a 2 intrări. Acest lucru se explică prin faptul că amplasamentul este tăiat de casă în 2 părți izolate - una situată în fața casei, iar a doua în spatele acesteia, care poate fi accesată doar prin apartament. În plus, spre deosebire de un apartament individual, apartamentele dintr-o casă blocată au un front de lumină limitat (în funcție de natura blocării), care determină amplasarea spațiilor. La blocarea apartamentelor, instalațiile sanitare trebuie amplasate adiacent, pentru care blocurile în cele mai multe cazuri sunt amplasate în oglindă unul față de celălalt.

Casele blocate cu un etaj sunt construite cu mici de unul, doi și apartamente cu trei camere. Dispunerea lor este construită după două scheme principale: fața și bucătăria sunt situate pe partea străzii, iar camera comună și dormitorul sunt orientate spre partea opusă a casei, iar accesul la amplasament se face din aceste încăperi prin usa de balcon sau terasa; Fața și camerele comune sunt orientate spre stradă, iar bucătăria este orientată spre teren.

Prima tehnică creează Condiții mai bune pentru o mai mare conexiune intre apartament si natura insa, daca zona din spatele casei este folosita doar ca curte utilitare, este de preferat a doua varianta de amenajare.

În fig. Figura 3 prezintă planuri de amenajare pentru apartamente din blocuri cu un etaj.

Este recomandabil să construiți case blocate de tip cabană cu două etaje, cu apartamente de la trei până la cinci camere cu o suprafață de cel puțin 40 m2. Astfel de case sunt mult mai economice decât cele cu un etaj, deoarece cu aceeași zonă au o lungime mai scurtă de-a lungul frontului străzii, ceea ce reduce lungimea drumurilor și utilităților.

Orez. 2. Un exemplu de blocare complexă a clădirilor pe teren abrupt

Orez. 3. Scheme de amenajare a apartamentelor din case blocate cu un etaj

Zonarea spațiilor din apartamentele caselor blocate cu două etaje se realizează pe verticală, iar primul etaj este planificat prin analogie cu case cu un etaj. La fel ca în casele individuale, amplasarea scării apartamentului joacă un rol important în organizarea apartamentului.

În fig. 4 prezintă exemple de amenajări de apartamente în blocuri cu două etaje.

În practica de construcție a țării noastre, casele de tip cabană blocate cu două etaje au devenit larg răspândite datorită eficienței lor relative și a capacităților lor compoziționale largi - prin utilizarea diferitelor combinații de blocuri standard, pot fi obținute multe opțiuni pentru soluții volumetrico-spațiale.

Casele blocate cu două etaje cu apartamente etaj cu etaj sunt folosite mult mai rar. Astfel de case sunt raționale pentru amplasarea de apartamente mici cu densitate maximă a clădirii. În acest caz, fiecare bloc nu este un apartament, ca în casele de tip cabană, ci două situate unul deasupra celuilalt. Mai mult, fiecare apartament are o intrare izolată de propriul site. O scară duce la etajul doi, închis în regiunile cu climă rece și medie și deschis în regiunile sudice.

Orez. 4. Exemple de amenajări de apartamente în case blocate de tip cabană: un apartament cu trei camere; b, c-apartamente cu patru camere

Dezavantajul unei astfel de blocări este dificultatea împărțirii zonelor de apartament și inevitabilitatea izolării slabe a acestora unele de altele. Prin urmare, casele cu apartamente de la etaj la etaj sunt proiectate cu doar patru apartamente (două apartamente la primul etaj și două la al doilea). Acest lucru simplifică împărțirea zonelor și accesul la intrările în fiecare apartament.

Orez. 5. Bloc de locuit blocat, compus din bloc: a-fatada; b-planuri bloc bloc (proiect de concurs)

Clădirile cu trei și patru etaje sunt destinate în primul rând dezvoltării urbane de mare densitate, care presupune blocarea complexă a apartamentelor și crearea unei clădiri de mare adâncime (cu cât clădirea este mai largă, cu atât este mai rațională utilizarea teritoriului). În acest caz, este posibil să se utilizeze clădiri cu mai multe etaje de 2, 3 și 4 etaje cu construcția de curti și terase de apartamente pe acoperișurile volumelor subiacente.

Astfel de structuri de planificare a spațiului clădirilor rezidențiale, reducând teritoriul clădirilor rezidențiale și contribuind la creșterea densității fondului de locuințe, creează condiții favorabile pentru crearea arhitecturii expresive a clădirilor rezidențiale, individualizarea aspectului clădirilor rezidențiale și zonelor rezidențiale și conectarea oamenilor. cu natura.

Locurile tuturor tipurilor de case blocate sunt mici, deoarece lățimea lor este limitată de lățimea blocului. Pentru zonele rurale, normele permit o suprafață a terenului de 600 m2, iar în alte așezări - până la 300 m2. Loturile au o formă îngustă, alungită și cel mai adesea sunt separate între ele prin gard viu - rânduri de tufișuri sau copaci.

Casa este situata pe un teren scos din linia rosie. Paturile de flori sunt amenajate în fața fațadei, iar în spatele casei, în funcție de stilul de viață al familiei, există o grădină, o grădină de legume, o curte de utilități, în timp ce șopronele și coșul de gunoi sunt situate în partea din spate a șantierului în aleea de utilitate. Pe terenurile foarte mici nu există anexe, dar acolo unde este nevoie de ele se asigură o anexă comună pentru întreaga casă, iar uneori un grup de case.

Orez. 6. O clădire cu patru apartamente cu aranjare etaj cu etaj: a - plan parter; b - planul etajului doi; c - apartament etaj; g - planul amplasamentului; d - apartament la etajul doi

Regiunile sudice se caracterizează prin blocaj cu curți interioare închise sau semiînchise, care sunt ca o continuare a apartamentului și reprezintă o „cameră verde” (Fig. 5.24). Folosind această tehnică de blocare, este creată o clădire densă așa-numită „covor” foarte economică.

De mare importanță este orientarea casei după direcțiile cardinale, de care depinde izolarea corectă a amplasamentului și a spațiilor. Este de dorit ca bucătăriile din toate regiunile climatice să fie orientate spre nord, încăperile rămase - spre sud, est și sud-est. În ceea ce privește șantierul, în cazurile de blocare liniară simplă a apartamentelor cu o amplasare latitudială a casei, partea de șantier orientată spre sud a casei se află într-o poziție mai favorabilă, așa că ar trebui făcută mai mare. Dacă casa este situată într-o direcție meridiană, cea mai mare parte a amplasamentului ar trebui lăsată pe partea de vest. Cea mai reușită locație pentru o astfel de casă ar fi la un unghi de 30...45° față de meridian.

Orez. 7. Case blocate cu trei etaje. Planuri de nivel: a - la primul nivel sunt camere utilitare, la al doilea si al treilea - un apartament; b - apartamentele de tip cabană sunt situate la primul și al doilea nivel, la al treilea - la un singur nivel; c - la primul etaj sunt apartamente pe un singur nivel, la al doilea și al treilea - apartamente tip cabană pe două niveluri