Distanța minimă de la casă la alte obiecte în timpul construcției. Distanța dintre case Linia roșie și granița cu vecinul

Am decis sa scriu un articol despre un punct foarte important pentru cei care au decis sa construiasca o cladire rezidentiala pe un santier. Ce distanțe ar trebui să existe între clădirile de pe șantier? Mulți oameni nu acordă atenția cuvenită acestei probleme, dar nerespectarea acestor standarde poate duce la amenzi mari și chiar la demolarea clădirii de către instanță. Vă puteți familiariza cu toate cerințele din SP 53.13330.2011, aici vă prezentăm pe cele principale.

Distanțele ar trebui să fie după cum urmează:

De la limita parcelei invecinate pana la casa trebuie sa fie minim 3 m (clauza 6.7 din SP 53.13330.2011).

2. De la drum până la casă trebuie să existe minim 5 m (clauza 6.6 din SP 53.13330.2011).

3. De la fațada unei case la fațada altei case ar trebui să fie de la 6 la 15 m, în funcție de materialele din care sunt realizate casele (Tabelul 2 SP 53.13330.2011):

Dacă ambele case sunt realizate din materiale incombustibile (cărămidă, blocuri de spumă, blocuri de beton din argilă expandată etc.) și au podele din materiale incombustibile (planșee din beton armat), atunci distanța dintre clădiri ar trebui să fie de cel puțin 6 m.

Dacă cel puțin o casă are podele din materiale inflamabile ( podele de lemn), Acea distanta minimaîntre case este de 8 m, adică dacă casa din cărămidă a vecinului tău se află la 3 m de gard, dar are tavane din materiale inflamabile, atunci trebuie să te retragi la cel puțin 5 m de gard.

Dacă ambele case au pereți din materiale incombustibile, dar podele din scânduri, atunci distanța minimă dintre clădiri este de 10 m.

Dacă o casă este realizată în întregime din materiale combustibile, iar a doua este realizată în întregime din materiale incombustibile, atunci distanța minimă dintre case este de 10 m.

Dacă o casă este realizată în întregime din materiale combustibile, iar a doua este din materiale incombustibile, dar cu podele din lemn, atunci distanța minimă dintre case este de 12 m.

Dacă ambele case au pereți din materiale inflamabile (cherestea, cadru), atunci distanța minimă dintre case este de 15 m. Cel mai rău, dacă vecinii tăi au construit deja case din cherestea și fiecare are o distanță de 3 m de gardul tău. - atunci va trebui să vă retrageți 12 m m pe fiecare parte.

4. De la casă până la fosa septică sau groapă trebuie să existe cel puțin 8 m, aceeași distanță trebuie să fie de la fântâna de alimentare cu apă până la toaletă (clauza 6.8 din SP 53.13330.2011).

5. Distanța minimă de la garaj până la parcela învecinată este de 1 m (clauza 6.7 din SP 53.13330.2011), dar până la imobilul învecinat este de minim 6 m (vezi tabelul 2 din SP 53.13330.2011).

6. Suprafața minimă a șantierului pentru construcție este de 6 acri (clauza 6.1 din SP 53.13330.2011).

7. Suprafața totală a clădirii, zona oarbă, căile asfaltate nu trebuie să ocupe mai mult de 30% din suprafața totală a șantierului (clauza 6.11 din SP 53.13330.2011).

Nerespectarea acestor standarde poate duce la amenzi sau chiar la demolarea clădirii prin hotărâre judecătorească, prin urmare, înainte de a cumpăra un teren pentru construcția de locuințe individuale și de a construi o casă, ar trebui să aflați unde intenționează vecinii să construiască o casă și din ce materiale, măsurați lungimea terenului de-a lungul drumului și, pe baza acesteia, determinați lungimea maximă a fațadei casei. De exemplu, lățimea unui teren de 6 acri este de 20 m (parcela 20x30), respectiv, lungimea maximă a fațadei unei case de-a lungul drumului poate fi de 14 m dacă casele învecinate sunt situate la o distanță suficientă de foc (16 m dacă există un garaj pe o parte a casei), sau poate că nu există deloc spațiu, va fi dacă există deja în picioare pe ambele părți Case din lemn La 3 metri de graniță, în acest caz casa va trebui mutată mai adânc în șantier pentru a menține distanțe de siguranță la incendiu, iar casa va trebui și ea construită din materiale incombustibile.

Articolul 69. Distanţe de incendiu între clădiri, structuri şi structuri

1-15. Articolul comentat stabilește cerințe privind distanța de siguranță la incendiu între clădirile rezidențiale, publice și administrative, clădirile, structurile și structurile organizațiilor industriale, în funcție de gradul de rezistență la foc și de clasa de risc structural de incendiu al acestora.

Anterior, aceste cerințe erau prevăzute, în primul rând, în Anexa 1 „Cerințe de securitate la incendiu” la SNiP 2.07.01-89* „Urban Planning. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale.” Astfel, în paragraful 1 din anexa menționată la SNiP 2.07.01-89 * s-a stabilit că distanțele de incendiu între clădirile rezidențiale, publice și auxiliare ale întreprinderilor industriale trebuie luate conform Tabelului 1 cuprins în acest alineat, și între clădirile de producție de întreprinderi industriale și agricole - conform SNiP II-89-80* „Planuri generale ale întreprinderilor industriale” și SNiP II-97-76 „Planuri generale ale întreprinderilor agricole”.

Tabelul menționat din clauza 1 din Anexa 1 la SNiP 2.07.01-89* este reprodus, dar cu anumite modificări, în tabelul 11 ​​din anexa la Legea comentată (a se vedea comentariul la tabelul specificat), la care partea 1 a articolul comentat se referă, prescriind să se accepte în conformitate cu acest tabel, distanțele de incendiu între clădiri rezidențiale, publice și administrative, clădiri, structuri și structuri ale organizațiilor industriale.

Un număr de note sunt furnizate la tabelul specificat, paragraful 1 din Anexa 1 la SNiP 2.07.01-89*, dintre care majoritatea sunt incluse direct în prevederile articolului comentat. Astfel, în notele la acest tabel, printre altele, sunt prevăzute următoarele:

Distanța dintre clădiri și structuri este distanța clară dintre pereții exteriori sau alte structuri. Dacă există structuri ale clădirilor sau structuri din materiale inflamabile care ies peste 1 m, se acceptă distanța dintre aceste structuri (Nota 2);

distanța dintre pereții clădirilor fără deschideri pentru ferestre poate fi redusă cu 20%, cu excepția clădirilor IIIa, IIIb, IV, IVa și V gradele de rezistență la foc (nota 3);

în zonele cu seismicitate de 9 puncte, distanța dintre clădirile de locuit, precum și între clădirile rezidențiale și cele publice de IVa, V grade de rezistență la foc ar trebui mărită cu 20% (nota 4);

distanțe de la clădirile de orice grad de rezistență la foc până la clădirile de gradele IIIa, IIIb, IV, IVa, V de rezistență la foc dintr-o fâșie de coastă cu lățime de 100 km, dar nu mai departe de cel mai apropiat lanț muntos, în subregiunile climatice IB, IG, IIA și IIB ar trebui majorate cu 25% (nota 5);

distanțele dintre clădirile de locuit de gradele IV și V de rezistență la foc din subregiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA ar trebui majorate cu 50% (nota 6*);

Pentru clădiri cu două etaje structurile de cadru și panouri de rezistență la foc clasa V, precum și clădirile acoperite cu materiale inflamabile, distanțele de foc trebuie mărite cu 20% (nota 7);

distantele dintre cladiri de gradul I si II de rezistenta la foc pot fi mai mici de 6 m, cu conditia ca peretele unei cladiri mai inalte situate vizavi de o alta cladire sa fie rezistent la foc (Nota 8);

distanțe față de clădirile rezidențiale cu unul și două apartamente și anexele (hambar, garaj, baie) pe un teren personal teren la clădirile de locuit şi anexele de pe terenuri învecinate se acceptă conform tabelului. 1*. Distanțele dintre o clădire de locuit și anexe, precum și între anexe din cadrul aceluiași teren (indiferent de suprafața totală a clădirii) nu sunt standardizate (aprox.

distanțele dintre clădirile rezidențiale, precum și clădirile rezidențiale și anexele (șoproane, garaje, băi) nu sunt standardizate atunci când suprafața totală a clădirii, inclusiv suprafața neconstruită dintre acestea, este egală cu cea mai mare suprafață admisă a clădirii (etaj) a unei clădiri de același grad de rezistență la foc fără pereți antifoc ( nota 10);

distanțele dintre anexe (șoproane, garaje, băi) situate în afara teritoriului parcelelor imobiliare nu sunt standardizate cu condiția ca suprafața de construcție a anexelor interconectate să nu depășească 800 m2. Distantele dintre grupurile de anexe interconectate sunt luate conform tabelului. 1* (nota 11).

În clauza 5 din Anexa 1 la SNiP 2.07.01-89* se stabilește că distanțele de la limitele de dezvoltare ale așezărilor urbane la zonele forestiere trebuie să fie de cel puțin 50 m, iar de la dezvoltarea așezărilor rurale și a parcelelor de parteneriate de grădinărit la minim 15 m; în aşezări urbane pentru suprafeţe de clădiri individuale cu unul sau două etaje cu comploturi personale distanța de la limitele parcelelor personale până la păduri poate fi redusă, dar nu mai puțin de 15 m. Aceste prevederi sunt încorporate în partea 15 a articolului comentat.

Prevederile părților 12 și 14 ale articolului comentat au inclus cerințele corespunzătoare din NPB 103-95 „ Pavilioane comercialeși chioșcuri. Cerințe de securitate la incendiu"*(85), aprobat. prin ordinul GUGPS al Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei din 31 ianuarie 1995 nr. 5. Astfel, clauza 2.2 din normele de mai sus prevede că instalarea chioșcurilor, precum și a pavilioanelor cu un etaj cu o suprafață de 20 mp, este permis pe teritoriul desemnat. m sau mai puțin în grupuri; într-o grupă nu pot exista mai mult de 10 structuri de grade I, II, III, IIIa de rezistență la foc sau 6 - IIIb, IV, IVa, V grade de rezistență la foc; distanţele dintre ei într-un grup nu sunt standardizate. Conform clauzei 2.3 din NPB 103-95, distanța dintre aceste grupuri, între pavilioane cu o suprafață mai mare de 20 de metri pătrați. m, precum și între pavilioane și chioșcuri destinate vânzării de lichide și gaze inflamabile (indiferent de suprafața acestora), ar trebui luate în conformitate cu tabelul din prezentul alineat și care este în concordanță cu tabelul de la paragraful 1 din apendicele 1. la SNiP 2.07.01 -89* (după cum este indicat în nota.

Distanțele dintre clădirile de pe șantier

la clauza 2.3 din NPB 103-95, dacă într-un grup există chioșcuri și pavilioane cu diferite grade de rezistență la foc, distanța de la grup până la clădirile învecinate se ia în funcție de structura cu cel mai mic grad de rezistență la foc). În conformitate cu clauza 2.5 din NPB 103-95, punctele de colectare a deșeurilor combustibile trebuie amplasate la o distanță de cel puțin 15 m de chioșcuri și pavilioane.

Se ia distanța dintre clădirile rezidențiale, rezidențiale și publice, precum și clădirile industriale organizații de proiectareîn faza de proiectare a unui proiect de construcție capitală pe baza calculelor de izolație și iluminare în conformitate cu cerințele prevăzute în secțiunea 14 din SP 42.13330.2011 „Cod de reguli.

Distanța de foc între case

Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. Ediția actualizată a SNiP 2.07.01-89*”, standardele de iluminare date în SP 52.13330, precum și în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu prevăzute în secțiunea 15 din setul de reguli specificat.

Conform clauzei 7 din SP 42.13330.2011, distanțele (golurile domestice) trebuie luate între laturile lungi ale clădirilor de locuit: pentru clădirile de locuințe cu înălțimea de 2 - 3 etaje - cel puțin 15 m; 4 etaje - minim 20 m; între laturile lungi și capetele acelorași clădiri cu ferestre din sufragerie - cel puțin 10 m.

Documentația de proiectare a proiectelor de construcții capitale și rezultatele cercetărilor inginerești efectuate pentru pregătirea acestora documentatia proiectului, sunt supuse examinării de stat.

În conformitate cu paragraful 5 și paragraful 9 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, subiectul examinării de stat este evaluarea conformității documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele. pentru protecția de stat a siturilor de patrimoniu cultural, securitate la incendiu, securitate industrială, nucleară, radiație și alte siguranțe, precum și rezultatele cercetărilor inginerești și evaluarea conformității rezultatelor anchetelor inginerești cu cerințele reglementărilor tehnice. Rezultatul examinării de stat a documentației proiectului este o concluzie privind conformitatea (concluzie pozitivă) sau nerespectarea (concluzie negativă) a documentației de proiect cu cerințele reglementărilor tehnice și rezultatele cercetărilor inginerești.

Proiectul de planificare (după ajustare) pentru teritoriul microdistrictului nr. 14 al districtului Zavodsky al orașului Kemerovo, aprobat prin rezoluția administrației orașului Kemerovo din 3 septembrie 2012 nr. 1351, poate fi găsit pe site-ul oficial al administrația orașului Kemerovo (www.kemerovo.ru) și pe portalul pentru asigurarea activităților de urbanism (www.mgis42.ru) de pe internet.

Când construiți în sectorul privat, respectarea cerințelor SNiP joacă un rol important. Această legislație prevede că trebuie respectat un anumit standard de distanță între clădirile de diferite tipuri. Ignorarea minimului cerut este inacceptabilă, deoarece pune în pericol utilizarea caselor și a altor clădiri.

O astfel de presupunere poate provoca consecințe foarte grave, inclusiv nevoia de a demola clădiri. Materialul prezentat mai jos va ajuta la prevenirea acestui lucru. În ea, resursa noastră acoperă în detaliu toate cerințele SNiP care reglementează standardele de distanță dintre case și alte clădiri.

Casele trebuie construite conform regulile stabilite

Legislația Federației Ruse reglementează multe domenii ale vieții. iar reconstrucția obiectelor imobiliare nu a făcut excepție, prin urmare tot ceea ce ține de implementarea acestora este cuprins într-o serie de acte legislative.

Unele prevederi din aceste documente sunt de natură consultativă, altele sunt obligatorii. În orice caz, respectarea normelor reglementate de legi nu va fi cu siguranță de prisos, deoarece fezabilitatea utilizării lor a fost confirmată de experți și testată în timp.

Pentru a nu pierde astfel de informații importante, înainte de a-și construi site-ul, fiecare cetățean al țării noastre ar trebui să se familiarizeze cu informațiile de la:

• Codul de urbanism al Federației Ruse (GSC RF);
• Legea federală „Cu privire la reglementarea tehnică”;
• Reglementări tehnice și recomandări ale Guvernului Federației Ruse;
  GOST-uri relevante;
• Codul de proiectare și reguli de construcție în Federația Rusă;
• Norme și reguli de construcție (SNiP).

În mod ideal, este recomandabil ca un potențial „dezvoltator” să studieze temeinic toate actele depuse. Cu toate acestea, dacă nu aveți suficient timp, este suficient să vă uitați prin Codul civil al Federației Ruse și să studiați în detaliu cerințele SNiP. Aceste reglementări conțin cele mai importante informații despre problemele „construcțiilor” din Rusia, inclusiv cele luate în considerare astăzi.

Norme și reguli pentru amplasarea clădirilor

Distanța dintre case este determinată în cazuri specifice

Conform legislației de „construcții” a Federației Ruse, casele trebuie construite sau reconstruite strict conform documentației întocmite și luând în considerare cu atenție toate operațiunile. Aceste sarcini sunt parțial facilitate de cerințele SNiP, care trebuie respectate atunci când se construiesc case și alte clădiri pe teritoriul țării noastre.

Rețineți că aceste cerințe sunt suficiente lucru util, testat de mulți profesioniști din industria construcțiilor.

În ceea ce privește problema luată în considerare astăzi, normele de distanță dintre case și alte clădiri de pe un anumit teren sunt reglementate și de SNiP-urile relevante. Pentru a fi mai precis, acest aspect al construcției este luat în considerare în act - SNiP 30-02-97.

Acolo oricine poate găsi cerințele și recomandările de bază pentru planificarea și dezvoltarea terenurilor private în Rusia. Având rezumat informații din SNiP 30-02-97, resursa noastră a identificat următoarele prevederi principale privind construcția clădirilor pe șantier:

• - aceasta este o clădire cu cel mult 3 etaje și, de asemenea, cu o suprafață mai mică sau egală cu 1.500 metri patrati. Clădirile care nu se încadrează în aceste caracteristici nu pot fi numite „casă”, drept urmare prevederile altor SNiP-uri li se aplică.
• Toate casele sau alte clădiri de pe un teren privat trebuie să fie situate la 5 metri sau mai mult de „linia roșie”. Aceasta include: drumul, aleile de acces și începutul străzilor. Pasajul lateral nu este inclus în lista obiectelor „linia roșie”, astfel încât casele sau alte clădiri pot fi amplasate la 3 metri de acesta.
• Casele învecinate trebuie să fie la o distanță reglementată unele de altele. Standardele pentru acest aspect sunt determinate în funcție de ce material este folosit pentru decorarea sau construirea obiectelor din apropiere. Într-un caz tipic, distanța permisă între conexiunea „beton-beton” este de cel puțin 6 metri, „beton-lemn” - 8 metri, „nebeton (orice material)-lemn” - 10 metri, „lemn-lemn” ” - 15 metri. Încălcarea acestor norme nu este acceptabilă.
• În ceea ce privește alte clădiri, distanțele cerute sunt diferite. În special, se admite o distanță de cel puțin 1 metru între teritoriul învecinat și bai sau garaj și 4 metri între limita proprietății învecinate și anexe.
• Copacii trebuie plantați la o distanță de cel puțin 2 (4 pentru înălțime) de granița cu terenul învecinat.
• Atunci când dezvoltați terenuri și ridicați o casă sau alte clădiri, este important nu numai să respectați standardele de distanță reglementate, dar, în general, să nu faceți rău nimănui. În rest, construcție pe legal poate fi înghețat.

Distanțele dintre obiecte dintr-o zonă

Respectarea standardelor este responsabilitatea cetățenilor țării!

Acum că dezvoltarea unui teren în raport cu proprietățile învecinate a fost studiată în detaliu, nu ar fi greșit să ne gândim la ce distanțe ar trebui să fie între obiectele de diferite tipuri de pe același teren. Conform SNiP-urilor actuale, acestea sunt după cum urmează:

• Trebuie să existe o distanță de cel puțin 12 metri între toaletă (structură de compost sau groapă) și casă sau subsol și 8 metri între toaletă (structură de compost sau groapă) și unități de apă.
• Distanța dintre baie și casă trebuie să fie de cel puțin 8 metri.
• Există 5 metri între fosa septică și baie.
• Între copaci - 2 (4 pentru copaci mari) metri.
• Între clădirile din materiale diferite se aplică standarde similare celor descrise mai sus.

Respectarea standardelor prezentate nu este doar responsabilitatea fiecărui cetățean al Federației Ruse atunci când își dezvoltă propriul site, ci și un ajutor real pentru el. Deoarece utilizarea distanțelor stabilite legal între obiecte face posibilă să nu se efectueze calcule complexe pentru amenajarea teritoriului în conformitate cu toate standardele de incendiu și sanitare.

La dezvoltarea unui sector privat factor important este distanța dintre clădirile rezidențiale și alte clădiri. Dimensiunile sunt stabilite în SNiP și SP pe baza Siguranța privind incendiileși respectarea standardelor sanitare. Pentru cooperative de țară și grădină cu terenuri mici există conditii suplimentare planificarea dezvoltării și modalitățile de asigurare a siguranței locuințelor.

Locația activată

Distanța de la clădirea cu mai multe etaje la clădirile rezidențiale

Când planificați construcția de locuințe, trebuie să știți exact ce distanță ar trebui să fie de la o casă privată la o clădire rezidențială învecinată pe terenurile individuale de construcție de locuințe. Pentru rezidenții complexului de apartamente - clădire de apartamente– va fi necesară cunoașterea standardelor dacă se construiește o clădire înaltă sub ferestrele acestora, care va bloca accesul la lumină. Există un singur standard pentru clădirile rezidențiale situate în oraș. Este reglementat de regulile de construcție SP 42.13330.2011.

Distanța minimă dintre laturile lungi ale caselor este:

1. Pentru case cu 2 și 3 etaje - 15 m.
2. Pentru clădiri cu 4 etaje – 20 m.
3. Pentru clădiri cu 5 etaje - 25 m.

Puteți calcula independent distanța dintre clădirile cu mai multe etaje adăugând 4 etaje la normă, 5 m pentru fiecare etaj. De exemplu, blocurile de apartamente cu 9 etaje nu ar trebui să fie mai aproape unele de altele și alte clădiri de 45 m (20 + 5 * 5).

Distanța stabilită între clădirile rezidențiale cu mai multe etaje asigură accesul razelor solare la ferestrele de la primul etaj. În cazul unui incendiu sau distrugere a unei clădiri înalte, blocurile de apartamente din apropiere nu vor fi deteriorate. Focul și resturile nu vor ajunge la casele vecine din oraș.

La planificarea dezvoltării în interiorul orașului, se calculează decalajul dintre capetele lungi ale caselor - fațadele din față și din spate.

Distanța este definită ca unghiul de la sol până la acoperiș, marginea acestuia deasupra peretelui. Această valoare nu este constantă, ci o valoare de referință. Cel mai mare unghi de 30 de grade este folosit pentru clădirile joase de 2 etaje.

Între clădirile înalte, calculul se face folosind un unghi de 18-15 grade. Cu cât locuiesc mai mulți oameni în casă, cu atât este mai spațioasă zona fără clădiri. Cifra definitorie în calcule este densitatea populației pe unitatea de suprafață din interiorul orașului.

Distanța minimă dintre o clădire rezidențială și oricare alta poate fi modificată doar în sus. Cerințele SNiP stipulează câteva dintre cazuri:

• risc ridicat de incendiu al clădirii;
• zona de activitate seismică crescută;
• Înălțimea tavanului în casă este mai mare de 2,8 m.

Conform cerințelor de siguranță, distanța de foc dintre clădirile rezidențiale construite din materiale inflamabile trebuie să fie mai mare. SNiP indică distanța dintre clădirile înalte din cărămidă și panouri de beton.

Între un magazin separat și un centru de divertisment cu o mulțime mare de oameni, distanța de la o clădire de apartamente sau o clădire privată nu poate fi mai mică de 50 m. Conform standardelor sanitare, este necesar să se țină cont de densitatea aglomerației pe site. . Cerința de a crea zone sanitare este prevăzută în SNiP 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Distanța dintre casele particulare

Pe lângă clădirile cu mai multe etaje, terenurile sunt alocate în interiorul orașului și nu numai pentru dezvoltarea individuală a clădirilor rezidențiale sezoniere și permanente. Locuințele și anexele sunt amplasate pe șantier într-un anumit loc, conform standardelor cuprinse în documentele de securitate la incendiu și cerințe sanitare.

Citeste si: Așezarea de la limita șantierului în timpul construcției unei clădiri rezidențiale: norma și legea SNiP pentru construcția de locuințe individuale, SNT

În ceea ce privește reglementările, terenurile de construcție sunt împărțite în:

• Construcție de locuințe individuale – dezvoltare pe parcele individuale;
• SNK, DNO și alte tipuri de cooperative și societăți cu utilizare necomercială a terenurilor.

Pe amplasamentul achizitionat pentru constructie de locuinte individuale, cladiri permanente cu rezidenta permanenta. Acestea sunt terenuri din interiorul orașului, așezări de tip urban și alte sate. Site-urile au o adresă de poliție unde sunt înregistrați locuitorii casei. Actele legislative care trebuie urmate sunt:

• SNiP 30-02-97, astfel cum a fost modificat în 2018;
• SP 53.13330.2011;
• SNiP 2.07.01-89;
• „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004, nr. 190-FZ.

Documentele de reglementare indică în mod clar distanța dintre clădirile rezidențiale private pe baza cerințelor SNiP și SP, ținând cont de siguranța la incendiu. Această regulă se aplică tuturor.

Loturile de pe terenurile cooperativelor non-profit sunt adesea de dimensiuni reduse și este imposibil să se mențină distanța de la o casă la alta. La planificarea construcției de locuințe sezoniere pe un șantier, documentul fundamental este carta cooperativei sau societății. Acesta specifică standardele pentru distanțele admisibile între clădiri, dimensiunile maxime și numărul de etaje ale clădirilor, precum și amplasarea acestora.

Locuințe pe terenurile dacha și cooperativelor de grădinărit sunt construite pentru șederea sezonieră. Nu are adresa poliției.

Clădiri private

Dezvoltarea proiectului și construcția ulterioară în sectorul privat se realizează pe baza cerințelor SP 30-102-99 și SNiP 2.07.01-89. Acestea prevăd o distanță minimă între clădirile rezidențiale private - 6 m. Acest lucru este menționat în SNiP 30-02-97, modificat în 2018, precum și în SP 53.13330.2011. Se măsoară distanța de la cel mai apropiat element de fațadă, perete, colț sau proiecție de soclu. În cazul în care există elemente arhitecturale, balcoane sau copertine care ies dincolo de plan cu mai mult de 0,5 m, marginea lor exterioară trebuie utilizată ca punct de plecare pentru distanță.

La proiectarea construcției trebuie avut în vedere faptul că, conform SP 42.13330.2011, distanța de la o fereastră la alta a caselor învecinate este de cel puțin 6 m. Acest spațiu nu trebuie să conțină copaci înalți, garduri înalte mai mari de 1,5 m, tufișuri dese și alte obiecte care limitează trecerea spațiului liber și vederea de la fereastră.

Distanțe minime

De la gardul cu vecinul se recomanda spatiu liber 3 m. Este imperativ să existe o trecere liberă a focului de-a lungul întregului gard din interior. În jurul fiecărei structuri permanente sau temporare, poteca trebuie să aibă o lățime de cel puțin 1 m.

Transparența gardului de la vecini este reglementată de legile locale în limita a 50–70%. Este posibilă instalarea unui gard pe o limită mai înaltă sau oarbă cu acordul reciproc al părților, consemnat în scris.

Distanța dintre case poate fi redusă prin acordul ambelor părți. Consimțământul este întocmit în scris și certificat de un notar. Dezavantajul contractului este că acesta încetează dacă se modifică componența proprietarilor.

Distanțe conform SNiP

Dacă terenul și casa sunt transferate altui proprietar ca urmare a moștenirii sau vânzării, contractul devine nul. Noul proprietar are dreptul, prin instanță, să ceară demolarea unui imobil ridicat cu abatere de la normele SP și SNiP.

Citeste si: Distanța de la TP la clădiri și structuri: clădiri rezidențiale și locuri de joacă

Clădiri rezidențiale cu mai multe etaje

Pe un șantier de construcție de locuințe individuale, este permisă construirea unei case cu o înălțime de până la 3 etaje. Cerințele spun că poate fi proiectat pentru a găzdui rudele și să nu aibă apartamente mobilate separate.

Distanța minimă față de o clădire de 2-3 etaje în raport cu clădirea rezidențială a altui proprietar de teren trebuie să fie mai mare de 10 m. Teritoriul vecinilor din spatele gardului poate fi umbrit de clădiri înalte pentru mai puțin de jumătate. orele de zi. Umbra poate cădea pe casă pentru mai puțin de 2 ore.

Standarde de securitate la incendiu

Standardele de siguranță la incendiu pentru distanța dintre clădiri pot fi semnificativ mai mari. Acestea iau în considerare gradul de aprindere și categoria de inflamabilitate materiale de construcții, folosit la constructia peretilor si acoperisurilor. Dacă una dintre clădiri ia foc, restul locuințelor și anexelor nu ar trebui să cadă în zona de incendiu. Pentru casele private de pe șantierul de locuințe individuale, standardele de incendiu sunt specificate în documentele legislative:

• „Standarde de securitate la incendiu”, PN Nr. 53.13330.2011;
• „Reguli de securitate la incendiu pentru clădiri și structuri” din 21 ianuarie 1997.

Standarde acceptabile

Este permisă o distanță minimă de 6 m dacă ambele case sunt construite din materiale incombustibile și rezistente la foc:

• cărămizi;
• piatră;
• beton.

În prezența grinzi de lemnîn tavanele și pereții despărțitori ai uneia dintre clădiri, spațiul de la o clădire la alta ar trebui mărit la 8 m.

Lemn, chiar acoperit compuși de protecție, se aprinde rapid și arde activ. Distanța minimă între cadru și Case din lemnîn linie dreaptă între cele mai apropiate puncte este aprobată la 15 m.

În timpul construcției casa de caramida cu un grad ridicat de rezistență la foc, trebuie luată o distanță de 10 m față de cadrul de lemn situat pe amplasamentul adiacent.

Distanța este măsurată de-a lungul celei mai scurte linii drepte dintre clădiri. Acesta ar putea fi un colț al casei, o verandă sau o proiecție a unui balcon pe pământ. Puteți mări distanța până la coliba vecinului plasând casa în spatele parcelei, nu într-un rând cu alte clădiri.

Linie roșie și graniță cu vecinul

La proiectele individuale de construcție de locuințe pentru clădiri rezidențiale și clădiri comerciale, o linie roșie este trasată de-a lungul graniței cu drumul. Acesta marchează granița dintre terenul privat și cel municipal. De obicei coincide cu drumul și locația comunicațiilor aeriene și subterane.

Aspectul unei clădiri rezidențiale

Toate clădirile, indiferent de destinația lor, trebuie să fie amplasate la o distanță de 5 m de linia roșie.Gardul din față poate fi amplasat mai aproape de linia roșie, cu condiția să se asigure trecerea liberă a vehiculelor și să nu fie blocat trotuarul pentru pietoni. . În același timp, este îndepărtat din comunicații subterane latimea trotuarului.

Dacă pe marginea parcelei există o alee, casa se află la cel puțin 1 m de limita parcelei și la cel puțin 3 m de drum sau poteca pietonală.

Când se pune fundația unei case, se menține o distanță de 3 m de la limita cu parcela învecinată.Înălțimea gardului și gradul de inflamabilitate a acestuia nu contează. Dacă clădirea învecinată este situată mai aproape de linia de delimitare sau dacă clădirea este din lemn, atunci trebuie să măsurați distanța de la cel mai apropiat punct al clădirii rezidențiale învecinate. Distanța până la gard crește.

Amplasare în garaj

Pe șantierele de locuințe individuale, garajele sunt proiectate pentru 2 tipuri de clădiri:

• încorporat în casă;
• de sine stătător.