La procedura per ottenere un mutuo militare e quali documenti. Conto di risparmio personale del personale militare

L'acquisto di alloggi utilizzando i fondi di un mutuo immobiliare mirato per il personale militare comprende diverse fasi. Quasi ognuno di essi richiede la preparazione, la raccolta e la fornitura di determinati documenti. Prima di tutto, un rappresentante delle forze armate della Federazione Russa che desidera esercitare il diritto a un'ipoteca militare deve redigere un rapporto sull'inclusione nel registro NIS (sistema di mutui di risparmio).

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Dopo aver inviato questo documento di servizio, è necessario verificare se è registrato nel giornale contabile del Ministero della Difesa della Federazione Russa. Il momento della registrazione determina quanto presto lo Stato inizierà a trasferire i fondi di sicurezza. Per il personale militare viene creata una tessera personale di partecipazione NIS, che indicherà il suo numero di registrazione, le informazioni personali e le ragioni dell'inclusione nel programma. Dopo la redazione dell'avviso di iscrizione nel registro, viene aperto un conto di risparmio a nome del militare.

Di quali documenti ha bisogno la banca per un mutuo militare?

Il pacchetto iniziale che deve essere ritirato per il prestatore comprende i seguenti documenti:

dichiarazione di un militare;

passaporto originale e copie di tutte le sue pagine;

Certificato di partecipazione NIS, che può essere ottenuto diversi mesi dopo la presentazione del rapporto;

consenso del militare per iscritto utilizzare i suoi dati personali.

Per ottenere un mutuo militare, i dipendenti della banca possono richiedere documenti sull'istruzione del mutuatario, sulla presenza di eventuali proprietà e su ulteriori fonti di reddito. Il militare ha sei mesi per trovare un alloggio adeguato: questo è il periodo durante il quale rimane valido il certificato di partecipazione NIS. È necessario selezionare una proprietà adatta a Rosvoenipoteka, al prestatore che fornisce il prestito e alla compagnia assicurativa.

Il secondo pacchetto di documenti deve essere fornito quando l'immobile da acquistare è già stato selezionato. Documenti per l'appartamento richiesti dalla banca per mutuo militare:

passaporto tecnico della casa in cui si trova l'appartamento acquistato;

estratto del Registro dei diritti dello Stato unificato;

certificati F9 e F7 attestanti che nessuno è registrato o abita nell'appartamento;

certificato di assenza di debiti ai sensi del codice civile;

passaporto catastale dell'oggetto;

certificato di proprietà dell'immobile dell'attuale proprietario (o di ciascun proprietario, se ci sono più proprietari);

documenti dello sviluppatore sul titolo, se l'alloggio per un mutuo militare si trova in un nuovo edificio;

una relazione sulla valutazione del costo dell'appartamento oggetto dell'acquisto (preferibilmente di una società accreditata presso la banca che ha concesso il mutuo);

certificato di matrimonio (divorzio) del venditore;

consenso scritto alla vendita della casa da parte della moglie o del marito dell'attuale proprietario.

I rappresentanti delle forze armate russe sposati dovranno fornire ulteriori documenti per ottenere un mutuo militare al fine di usufruire di prestiti immobiliari preferenziali:

passaporto originale del marito o della moglie e copie di ogni pagina;

copia del contratto di matrimonio (se redatto) o dell'atto di matrimonio;

consenso scritto del coniuge alla partecipazione al NIS, che deve essere autenticato da un notaio.

Prima di richiedere un mutuo militare, un richiedente divorziato deve preparare un documento sul divorzio: solo questo documento dovrà essere fornito in aggiunta.

Pacchetto per “Rosvoenipoteka”

Una copia del contratto di mutuo certificato dalla banca.

Contratto TsZhZ (mutuo immobiliare mirato) in tre copie. Il modulo può essere scaricato dal sito web di Rosvoenipoteka.

Copia dell'accordo di apertura conto di risparmio, certificato da un notaio.

Passaporto del mutuatario e una copia di ogni pagina.

Dichiarazione del partecipante NIS.

Quali documenti sono necessari per un mutuo militare al momento della conclusione di un'operazione di compravendita?

Per firmare i documenti per una transazione di acquisto e vendita, avrai bisogno di quattro accordi:

mutuo immobiliare mirato,

credito presso la banca,

acquisto e vendita,

agenzia sui servizi di registrazione statale.

Per i primi due è necessario fornire l'originale e una copia, il DCP è richiesto in tre copie, l'accordo con l'agenzia in due. Inoltre, questo elenco di documenti per un'ipoteca militare deve includere un'ipoteca sull'immobile stipulata dall'acquirente a nome della banca che ha concesso il prestito. Se il mutuatario acquista un appartamento in un complesso residenziale in costruzione, invece del contratto di compravendita saranno richiesti tre campioni del certificato di trasferimento e accettazione.

Registrazione statale degli immobili acquistati

In questa fase è importante sapere quali documenti sono necessari per registrare un appartamento acquistato con mutuo militare. Avrai bisogno degli stessi documenti di quando concludi una transazione di compravendita. Dovrai aggiungere a loro:

certificato di matrimonio o dichiarazione attestante che il nuovo proprietario della casa non è sposato;

consenso scritto e autenticato del marito o della moglie per l'acquisto di un immobile con ipoteca;

ricevuta del pagamento del dovere statale;

procura per l'agente immobiliare;

tutti i documenti per un mutuo militare firmati presso la banca e Rosvoenipoteka.

Fase finale

Anche quando l'appartamento è già stato acquistato e registrato nel registro statale, è troppo presto per rilassarsi. Esiste un elenco di documenti per un mutuo militare che i rappresentanti delle forze armate devono fornire alla banca e a Rosvoenipoteka dopo la registrazione statale: copie del DCP (contratto di compravendita), contratto di assicurazione e assegno che conferma il pagamento dell'assicurazione, estratto dal Registro dello Stato Unificato, certificato originale di proprietà dell'abitazione.

Per ricevere le chiavi di un appartamento acquistato con mutuo militare in una nuova palazzina, sarà necessario predisporre i seguenti documenti: DCT, certificato di proprietà, certificato di accettazione e notifica della necessità di ritiro delle chiavi, che l'acquirente riceve al momento della consegna della casa. è ultimato e l'appartamento è pronto per l'ispezione ed il trasferimento.

Nonostante il fatto che l'elenco dei documenti per un mutuo militare sia piuttosto lungo, questo programma consente al personale militare di acquistare alloggi alle condizioni più favorevoli per i mutui immobiliari.

Tra le misure di sostegno statale ai dipendenti, Attenzione speciale attratti dal programma “Mutuo Militare”, disponibile per le persone che sono diventate partecipanti NIS.

In questo caso lo Stato si assume l’onere finanziario. Il militare è tenuto solo a selezionare un istituto di credito, uno sviluppatore sul mercato primario o appartamento pronto, mantieni il tuo status e raccogli il pacchetto di documenti necessario. La procedura per l'acquisto di alloggi utilizzando un mutuo militare è ormai sufficientemente elaborata. I marescialli e gli ufficiali, soldati e marinai che partecipano al programma da almeno tre anni, scrivono una relazione ai propri superiori per ricevere l'apposito certificato.

Procedura per ottenere un mutuo militare

Un militare che partecipa al NIS che chiede di acquistare un alloggio utilizzando un mutuo militare deve presentare una relazione indirizzata al comandante dell'unità. Inoltre, la composizione del pacchetto di documenti varia a seconda dello stato civile e dell'istituzione selezionata che sarà coinvolta nel meccanismo di sovvenzione.

1. L'elenco principale include una richiesta di prestito. In allegato al modulo di domanda c'è una copia del passaporto e un certificato che conferma la partecipazione sistema di risparmio, nonché il consenso al trattamento dei dati da parte della banca.

2. Per il personale militare ufficialmente sposato, sarà necessario presentare una copia del certificato di matrimonio, del contratto di matrimonio e talvolta una dichiarazione autenticata del secondo coniuge, con la rinuncia ai diritti di proprietà e agli obblighi di debito. Se i coniugi partecipano alla NIS, esiste la possibilità di cumulare un'ipoteca militare.

3. L'istituto bancario richiederà al richiedente di fornire le informazioni contenute nel passaporto tecnico. Se si tratta di alloggi in costruzione, sarà necessario aggiungere i certificati di proprietà al pacchetto di documenti. Il richiedente del prestito fornisce anche informazioni che confermano l'assenza di debiti verso società di alloggi e servizi comunali, debiti su bollette e un certificato dell'importo dell'indennità.

4. Per interagire con l'organismo dell'Istituto statale federale “Rosvoenipoteka”, il personale militare prepara una copia dell'accordo in base al quale è stato aperto un conto nel sistema di risparmio, una domanda, una copia autenticata del contratto di prestito. Inoltre, l'istituzione dovrà fornire una valutazione del costo dei locali residenziali sul mercato secondario e una bozza di contratto preparata per un mutuo immobiliare mirato.

Documenti per la registrazione dei locali residenziali

L'elenco dei documenti per la registrazione di un immobile acquistato nell'ambito di un contratto di compravendita è standard:

• consenso del coniuge ad acquisire la proprietà dei locali residenziali (autenticato);
• ricevuta bancaria attestante il pagamento della tassa statale per le azioni di registrazione;
• documenti elaborati dall'istituto bancario e dall'ufficio di rappresentanza dell'istituto statale federale "Rosvoenipoteka";
• documenti dell'appartamento: copie dei mutui, contratti di mutuo e mutui mirati.

Quando si fornisce assistenza da parte di un agente immobiliare, è necessario aggiungere al pacchetto di documenti una procura per eseguire azioni giuridicamente significative. Assumere uno specialista esperto ti farà risparmiare tempo e garantirà il rispetto di tutte le procedure stabilite dalla legge.

Cosa possono aspettarsi i partecipanti al NIS?

Il programma di mutui militari è stato sviluppato dall'Agenzia per i mutui ipotecari e i prestiti immobiliari in conformità con Legge federale"Sul sistema abitativo con mutui di risparmio per il personale militare." Il programma è in vigore da sette anni a partire dal 2007.

Istruzioni per ottenere un mutuo militare

La prima cosa da cui dovresti iniziare è ottenere un certificato del diritto di un partecipante al sistema di mutui di risparmio a ricevere un mutuo per la casa, che può essere rilasciato presso l'istituto statale federale “Rosvoenzhilye”. Calcolerà le condizioni per ottenere un prestito, che vengono calcolate in base ai risparmi nel conto personale, poiché i fondi da esso verranno utilizzati per pagare l'acconto per l'alloggio acquistato. Il certificato indica anche l'importo delle spese mensili sul conto durante il periodo di validità del certificato, nonché il periodo massimo per il quale è possibile ottenere un mutuo ipotecario militare.

Ulteriore puoi iniziare a scegliere l'immobile che desideri acquistare, mentre non sei limitato dall'area di acquisto e puoi cercare autonomamente l'opzione che ti piace, indipendentemente dal luogo di servizio. La cosa principale è che la proprietà rientri nell'importo del prestito. Questo importo è in costante crescita, quindi nel 2012 è aumentato del 30%. Puoi migliorare la qualità degli alloggi aumentando l'acconto utilizzando i tuoi fondi.

Ulteriore devi selezionare una banca tra i partner dell'Agenzia Mutuo e Credito Abitativo presso la quale vuoi richiedere un mutuo ipotecario. Fatto ciò, è necessario preparare un pacchetto di documenti.

Documenti per ottenere un mutuo militare

Il set standard di documenti include:

1. Questionario del mutuatario;
2. Copie di tutte le pagine del passaporto;
3. Una copia del certificato di matrimonio o di divorzio;
4. Consenso al trattamento dei tuoi dati personali da parte della banca;
5. Una copia della conferma dell'appartenenza del mutuatario al Sistema dei mutui di risparmio (NIS) e del diritto a ricevere un mutuo ipotecario;
6. Una copia del contratto di matrimonio (se presente);
7. Consenso del coniuge all'acquisto di un alloggio mediante l'ottenimento di un mutuo con la sua cessione in garanzia, certificato da un notaio.

Ora puoi richiedere un mutuo militare alla banca. Se la domanda viene approvata, è necessario ritirare un pacchetto di documenti per l'alloggio acquistato. Questo pacchetto include:

1. Una copia del certificato di matrimonio del venditore e del suo scioglimento;
2. Certificato ITV;
3. Una copia del certificato di nascita e del passaporto dei precedenti proprietari dell'immobile;
4. Copie del contratto di compravendita, privatizzazione e donazione. Cioè quei documenti sulla base dei quali viene trasferita la proprietà di una casa o di un appartamento;
5. Copie dei certificati di registrazione dei diritti di tutti i proprietari;
6. Valutazione dell'abitazione da parte di un esperto indipendente accreditato dalla banca;
7. Un estratto del registro di stato che confermi che non ci sono gravami sulla proprietà;
8. Una copia del permesso di vendere i locali;
9. Un certificato dell'ufficio alloggi sulle persone registrate in questo alloggio;
10. Certificato di assenza di debiti e copie delle ricevute delle bollette;
11. Consenso del coniuge del venditore a procedere alla vendita della casa.

Ulteriori azioni

Dopo l'approvazione dell'alloggio selezionato da parte della banca è richiesta un'assicurazione, che è un prerequisito per il programma di mutuo militare.

Dopo aver firmato un accordo con la banca, questi documenti vengono inviati a Rosvoenzhilye per la verifica e l'approvazione e, dopo aver preso una decisione positiva, trasferisce l'importo dell'acconto sul conto del militare, che deve essere aperto. Questo conto riceverà l'importo dell'acconto da Rosvoenzhilye e l'importo del mutuo ipotecario dalla banca. I fondi ricevuti possono essere utilizzati solo per l'acquisto di immobili. Il periodo per l'elaborazione dei documenti per l'ottenimento di un mutuo immobiliare mirato è di 10-15 giorni lavorativi.

Successivamente, si firma un contratto per l'acquisto e la vendita di una casa o di un appartamento con il venditore e lo si presenta al Servizio di registrazione federale per registrare l'ipoteca a favore del creditore e registrare la transazione immobiliare. Il tempo di elaborazione di questi documenti è di 5 giorni lavorativi.

In quali casi si applica l'ipoteca militare?

Il programma per ottenere un mutuo ipotecario militare comprende:

• Persone che si sono laureate in un'università militare e hanno ricevuto il grado di ufficiale;
• Appaltatori con durata contrattuale di almeno 3 anni;
• Dirigenti che hanno stipulato il loro primo contratto dopo il 1 gennaio 2005;
• Coloro che hanno ricevuto il grado di ufficiale, anche se il servizio contrattuale è inferiore a 3 anni;
• Persone che si sono laureate in un'università militare e hanno stipulato un contratto prima del 1 gennaio 2005;
• Soldati e marinai che hanno stipulato un secondo contratto dopo il 1 gennaio 2005.

Nota! La possibilità di ottenere un mutuo militare non dipende dal fatto che tu abbia o meno un alloggio. Cioè, puoi utilizzare il programma di mutuo militare per acquistare una seconda casa.

Il programma è terminato, se il militare si ritirasse presto. Il programma continua a funzionare Dopo:

1. Licenziamenti per condizioni di salute;
2. Licenziamenti per anzianità di servizio;
3. Circostanze familiari significative;
4. Licenziamento dopo 10 anni di servizio.

Vantaggi e svantaggi del programma

Il vantaggio più importante risiede nell’importo del prestito ricevuto. Quindi, se un militare si reca in banca per ottenere un mutuo in base al suo reddito, riceverà un importo molte volte inferiore rispetto al programma di mutuo militare. Inoltre, tutti i pagamenti sul mutuo ipotecario vengono effettuati da Rosvoenzhilye e l'ipoteca non è un peso per il militare. Un altro vantaggio di poter acquistare un alloggio all'inizio della carriera militare è che non è più necessario attendere 10-20-30 anni per ottenere l'alloggio in base all'ordine di arrivo, come avveniva in precedenza.

Gli svantaggi includono l'impossibilità di acquistare alloggi in fase di costruzione o una casa con terreno. È possibile acquistare un appartamento solo sul mercato secondario. Oltre a limitare l'importo massimo del prestito a 2 milioni di rubli. Nelle grandi città questa cifra potrebbe non essere sufficiente.

Qui finiscono tutti i passaggi delle istruzioni per ottenere un mutuo militare. Non resta che godersi la propria casa e attrezzarla.

Dopo 3 anni partecipazione al personale militare del sistema di mutui di risparmio (NIS). ha il diritto di ottenere un mutuo immobiliare mirato (CHL) per un acconto su un appartamento. Per fare ciò, è necessario presentare un rapporto indirizzato al comandante dell'unità militare. La domanda verrà esaminata e tra un paio di mesi il militare riceverà un certificato.

Un campione attuale (solo questo è adatto) di questo e di altri documenti è presentato sul sito ufficiale dell'Istituzione statale federale “Rosvoenipoteka”:

Il certificato emesso ha un periodo di validità - 6 mesi. Durante questo periodo, il partecipante al programma deve essere in tempo scegli un appartamento e stipula un accordo con la banca per ricevere un prestito.

Fase 2 della preparazione dei documenti ipotecari militari: pacchetto per richiedere un prestito a una banca

• Passaporto più la sua copia integrale (tutte le pagine con numerazione);
• Certificato CZHZ;
• Carta d'identità militare più la sua copia completa;
• Contratto di matrimonio(se disponibile) indicando la dimensione delle azioni. Se non esiste un contratto, è necessario autenticarlo consenso marito/moglie per l'acquisto di alloggi con contratto di mutuo (più una copia);
• Certificato di matrimonio e, se il militare è divorziato, allora riguardo al divorzio. Se il partecipante NIS è single, è necessario fornire un certificato di stato civile e farlo autenticare(più una copia);
• copia certificato di nascita del bambino(bambini, se ce ne sono più);
• Quando acquisti una casa tramite procura, devi fornire 2 notarile copie di questo procure. Avrai anche bisogno di passaporto rappresentante e la sua copia.

Fase 3 della preparazione dei documenti ipotecari militari: documenti del venditore

Quando si acquista una casa su cauzione nell'ambito del programma “Ipoteca militare”, è obbligatorio utilizzare il modulo standard del contratto preliminare di compravendita, disponibile solo sul sito ufficiale dell'Istituto statale federale “Rosvoenipoteka”. Anche in questa pagina il personale militare troverà esempi di altri documenti necessari:

Per completare una transazione per l'acquisto e la vendita di un appartamento, i partecipanti NIS devono preparare, insieme al venditore dell'abitazione, il seguente pacchetto di documenti:

• Proprietà venditore di alloggi (contratto di compravendita, privatizzazione, permuta, donazione, eredità o altro);
• Certificato di registrazione statale diritti del venditore all'abitazione;
• Passaporto tecnico e passaporto catastale per l'edilizia abitativa;
• Rapporto sulla valutazione del valore di mercato appartamenti compilati a norma di legge;
• Certificato (con copia) relativo alle condizioni di non emergenza alloggiamento più vecchio del 1970(non soggetto a demolizione, ricostruzione, reinsediamento o riparazioni importanti). Il documento può essere ottenuto presso il comitato di gestione del patrimonio comunale dell'amministrazione della località;
• Estratto del Registro dello Stato Unificato circa l'assenza di gravami (valido non più di 30 giorni);
• Certificato (con copia) di assenza di debiti per utenze e altri pagamenti;
• Certificato dell'ufficio delle imposte sull'assenza di debiti fiscali sulla proprietà;
• Passaporto del venditore (più copia completa) o venditori (quando si vende la proprietà condivisa);
• Certificato (con copia notarile) di matrimonio venditore;
• Consenso (autenticato) della moglie/marito venditore di vendite domestiche;
• Documento delle autorità di tutela con permesso di vendere alloggi in cui sono registrati minorenni o altre persone incapaci;
• Certificato di salute mentale venditore (da un centro di salute mentale e di trattamento della droga). Non è necessario se il venditore ha patente di guida(più una copia).

Importante:

• Nel valutare il valore di mercato delle abitazioni, il suo valore non può essere inferiore all'importo totale Fondi CZL e prestiti bancari;
• Importo del prestito dal contratto di mutuo ipotecario e nel calendario dei pagamenti deve combaciare;
• Numero di conto Per trasferire denaro, il contratto di prestito e il contratto del conto bancario devono corrispondere.

Le banche partner dell'Istituto statale federale "Rosvoenipoteka" lo hanno le loro basi abitative per i partecipanti NIS. Tutti i proprietari e gli sviluppatori di appartamenti sono già a conoscenza di quali documenti devono fornire per formalizzare un contratto di compravendita con il personale militare. Se un militare desidera acquistare un'altra casa, deve informare lui stesso il venditore del pacchetto di documenti richiesto.

Appartamento per una famiglia di militari

Dopo aver ricevuto il pacchetto di documenti, la banca li esamina e prende una decisione sull'emissione di un prestito o sul rifiuto.

La fase finale: mutuo militare e documenti per un appartamento

Se il mutuo viene approvato, la banca apre un conto per il mutuatario. Una copia dell'accordo sull'apertura di questo conto, una copia del contratto preliminare di prestito, il progetto di accordo CZHZ e un certificato del perito dell'appartamento devono essere consegnati all'istituto statale federale "Rosvoenipoteka". Organizzazione deve elencare sul conto aperto per il mutuatario, l'importo dell'acconto secondo l'accordo.

Dopo aver ricevuto il denaro, la banca si accorda con il venditore e il militare riceve un contratto di acquisto e vendita di alloggi. Per redigere la sua versione finale, è necessario raccogliere contratto di prestito con la banca, un contratto di abitazione centrale e un mutuo per un appartamento, un contratto per i servizi di un agente per la registrazione statale, un contratto di compravendita e un certificato di accettazione in 3 copie.

Ora il soldato deve solo seguire la procedura registrazione statale alloggio a proprio nome.

Lo Stato ha risolto il problema della fornitura di alloggi ai membri delle forze armate russe fornendo finanziamenti attraverso le principali banche del paese. Il meccanismo di erogazione del prestito è studiato in modo tale da interessare e trattenere nel servizio.

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In caso di licenziamento spontaneo cessano i prestiti del bilancio federale e la responsabilità del pagamento dei contributi ricade interamente sulle spalle dell'ex responsabile del servizio militare. Cos'è un mutuo militare, chi può beneficiare dell'acquisto di alloggi nell'ambito di questo programma, come vengono effettuati i pagamenti, sono dettagliati nell'articolo.

A chi spetta

Nel 2004 è stata adottata la legge sul sistema dei mutui di risparmio (NIS), che offre la possibilità di ottenere un prestito per l'acquisto di un appartamento per il personale militare.

È possibile ottenere un mutuo militare per i cittadini che hanno prestato servizio in unità per 3 anni e hanno presentato in anticipo una relazione sull'apertura di un conto di risparmio, che si traduce nella ricezione di un certificato di partecipazione al NIS.

I mutui sono emessi per le seguenti categorie di militari:

• richiamato dalla riserva;
• con il grado di ufficiale, se il periodo contrattuale è successivo al 01/01/2005;
• soldati, marinai e sergenti;
• capisquadra alle stesse condizioni;
• diplomati delle scuole militari che hanno firmato un contratto e hanno conseguito un diploma dopo la data specificata;
• ufficiali di mandato e guardiamarina, se la loro anzianità di servizio è stata superiore a 3 anni.

Come si può vedere dalla legge, l'ottenimento del privilegio per i militari non è correlato al loro grado.

La disponibilità della registrazione, la disponibilità di alloggi o la necessità di migliorare le condizioni abitative, la proprietà di beni immobili non ha importanza per l'ottenimento di un mutuo a condizioni preferenziali per il personale militare.

Quali banche danno

Ci sono poche banche in Russia che forniscono servizi ipotecari militari. Tra questi ci sono le principali organizzazioni finanziarie il cui capitale è fornito con fondi pubblici. Questi includono Sberbank of Russia, VTB24, Gazprombank, Rosselkhozbank.

Per collaborare con il Ministero della Difesa della Federazione Russa sui pagamenti dei mutui militari, la banca deve disporre della licenza appropriata. Senza di ciò, l'istituto di credito non ha il diritto di fornire o accettare richieste per il programma corrispondente.

Il vantaggio dell'ipoteca militare è la riduzione dei tempi di elaborazione dei documenti, limitato principalmente dalla durata di validità del certificato NIS di 6 mesi. È impossibile presentarlo dopo la scadenza del periodo specificato.

La registrazione degli alloggi a condizioni preferenziali è possibile in qualsiasi regione della Russia e non solo nel luogo di servizio. Ciò è spiegato dal fatto che i dipendenti delle unità militari possono essere trasferiti ad altre entità nell'ambito di un contratto con il Ministero della Difesa della Federazione Russa.

La presenza di alloggi nella proprietà del militare non costituisce un motivo per rifiutare di emettere un mutuo o rifiutarsi di prendere in considerazione la richiesta da parte delle banche.

Condizioni

Ogni prestatore presenta le proprie condizioni con requisiti approssimativamente uguali.

I tassi tipici per questo prodotto di prestito sono i seguenti:

• importo del prestito da 2,20 a 2,25 milioni di rubli, l'importo massimo del prestito stabilito dalla legge è di 2,3 milioni di rubli;
• versando un acconto dal 10 al 30% a seconda dell'immobile scelto per l'acquisto - sul mercato secondario, una nuova costruzione o un edificio residenziale con terreno;
• Il periodo di validità della decisione approvata varia da 90 giorni a 4 mesi, durante i quali è necessario selezionare un oggetto da acquistare, fornire tutti i documenti alla banca, completare un'operazione di compravendita, oppure partecipazione azionaria In costruzione;
• Il tasso di interesse è determinato dal 9,5% (Rosselkhozbank) al 12,5% (VTB24), Sberbank offre il 10,5%.

Il mutuatario deve avere almeno 21 anni (22 anni in alcune banche). Al momento del pagamento di tutti i debiti non bisogna avere più di 45 anni. La durata della rata del mutuo varia dai 23 ai 25 anni.

Per ricevere finanziamenti governativi in toto Devi avere 20 anni di servizio. Se il servizio viene interrotto prima del periodo specificato, i fondi vengono rimborsati dall’ex responsabile del servizio militare con i propri risparmi.

Possono utilizzare il programma solo i cittadini che hanno stipulato contratti con il Ministero della Difesa dopo il 01/01/2005, cioè dopo l'entrata in vigore della nuova legge. Per le altre categorie di cittadini a quel tempo gli alloggi venivano costruiti con l'aiuto delle forze armate russe.

Quando si determina un programma redditizio e si sceglie una banca, è necessario prestare attenzione condizioni supplementari emettere un prestito. Ad esempio, se un cittadino rifiuta l'assicurazione sanitaria e sulla vita volontaria, la Banca agricola russa aumenta il tasso del mutuo militare dell'1% all'anno.

Al momento dell'acquisto di alloggi, la cui costruzione non è completata fino al momento della messa in servizio condominio in esercizio mediante consegna alla commissione statale, viene assegnato annualmente un ulteriore 0,5% del costo del prestito.

Quali documenti sono necessari

La domanda viene compilata e tutti i documenti devono essere firmati e ricevuti dal militare in persona. La rappresentanza in questo caso è severamente vietata e vietata dalla legge.

Per completare la domanda sono necessari al mutuatario i seguenti documenti:

• modulo di richiesta, ogni finanziatore ha il proprio modulo, che può essere stampato dal sito ufficiale o ottenuto presso una filiale bancaria;
• certificato di partecipazione al NIS, rilasciato dall'impresa unitaria dello Stato federale Rosvoenipoteka previa conferma dell'anzianità di servizio;
• conferma dei rapporti familiari - certificati di nascita dei figli e di matrimonio, consenso del coniuge all'ottenimento di un mutuo sulla casa.

Dopo aver ricevuto una decisione positiva dalla banca, è necessario selezionare l'immobile da acquistare. Vengono forniti i documenti del titolo, se l'oggetto viene presentato sul mercato secondario, se si prevede di acquistare alloggi in una forma non finita, viene concluso un accordo di partecipazione azionaria con lo sviluppatore.

Spesso le banche offrono la registrazione degli alloggi solo da parte di società accreditate. Ad esempio, quando invii una domanda a Gazprombank, puoi indicare uno sviluppatore che non è elencato come raccomandato dall'istituto bancario. Ma se la banca ritiene inappropriata la collaborazione con l’organizzazione e la reputazione dello sviluppatore è discutibile, si rifiuterà di approvare la richiesta.

Inoltre per l'alloggio avrai bisogno di:

• passaporto tecnico e catastale della ITV;
• certificato di proprietà di un terreno al momento dell'acquisto di una casa su di esso;
• Estratto USRN attestante l'assenza di vincoli e gravami sull'immobile;
• libro di casa con una nota attestante che nello spazio abitativo non erano registrati cittadini non autorizzati al momento della conclusione del contratto di prestito e della registrazione della transazione a Rosreestr.

La banca può stabilire autonomamente una richiesta per la fornitura di altri documenti.

Non è richiesta la conferma della solvibilità di un mutuo militare, così come i documenti sull'impiego nel servizio pubblico. Queste circostanze sono confermate dal certificato NIS.

Inoltre è possibile rimborsare parte o il saldo del debito ipotecario tramite fondi Capitale materno o nell'ambito del programma statale Young Family. Nel secondo caso la domanda potrà essere presentata solo fino al compimento dei 35 anni di età.

Come ottenere un mutuo militare

Affinché un militare possa aprire un conto di risparmio speciale, deve presentare un rapporto al comandante dell'unità al momento della conclusione del contratto. Di solito, la possibilità di ottenere un alloggio a condizioni preferenziali viene annunciata al momento della conclusione di un accordo per occupare una posizione nelle Forze Armate della Federazione Russa. Altrimenti dovresti occupartene tu stesso e immediatamente dopo aver effettuato l'ordine.

Nel corso di tre anni sul conto si accumuleranno dei fondi che verranno successivamente utilizzati per rimborsare l'acconto del mutuo presso la banca creditrice. Il finanziamento proviene dal Ministero della Difesa della Federazione Russa con l'assistenza dell'impresa unitaria dello Stato federale Rosvoenipoteka.

È possibile contattare la banca per acquistare un appartamento sul mercato secondario - già pronto o in un nuovo edificio. Esiste anche la possibilità di acquistare un edificio residenziale appezzamento di terreno, se tale programma è fornito nella banca selezionata che ha l'accreditamento statale per emettere mutui militari.

L'algoritmo per ottenere un prestito a condizioni agevolate per il personale militare è il seguente:

1. Entrare nel servizio militare, concludere un contratto.
2. Servizio per 3 anni, previa presentazione all'inizio del mandato di una relazione sull'apertura di un conto di risparmio ai fini dell'acquisto di alloggi.
3. Ottenere un certificato di partecipazione NIS, selezionando un istituto bancario che abbia il programma appropriato.
4. Presentazione della domanda e dei documenti. In attesa di una decisione.
5. Se il risultato è positivo, fornitura dei documenti di proprietà dell'alloggio acquistato, un accordo di partecipazione condivisa alla costruzione per l'acquisto di un appartamento dal promotore.
6. Registrazione della registrazione dei beni immobili negli organi di Rosreestr nel luogo in cui si trova la proprietà nella stessa regione. Allo stesso tempo, conclusione di un contratto di compravendita con il proprietario-venditore o partecipazione alla costruzione.
7. Ottenimento del certificato di proprietà con nota ipotecaria.
8. Rimborso del debito entro il termine stabilito dal piano di pagamento fornito dalla banca.
9. Eliminazione delle restrizioni alla chiusura di un debito, acquisizione del pieno diritto di disporre di beni immobili in connessione con l'eliminazione delle restrizioni ipotecari.

Come calcolare

I pagamenti possono essere calcolati in anticipo sul sito ufficiale della banca che fornisce il servizio di finanziamento di un progetto militare utilizzando il sistema NIS. Si prega di notare che le informazioni fornite saranno preliminari.

Per ottenere un calcolo affidabile, tenendo conto di tassi e tariffe preferenziali, puoi recarti presso la filiale di uno specifico istituto bancario dove prevedi di ricevere un prestito per l'acquisto di alloggi per il personale militare.

Un esempio è il calcolatore del mutuo militare... banca

Come viene pagato?

Nel corso di 3 anni, i fondi vengono accumulati in un conto speciale aperto per un militare, che può successivamente essere utilizzato per rimborsare l'acconto su un mutuo militare, che va dal 10 al 30% del costo dell'immobile acquistato.

Il contributo mensile totale dello Stato sul conto per il 2019 è di circa 21.000 rubli. Pertanto, il risparmio annuale è pari a 250.000 rubli. Non è necessario richiedere un mutuo dopo 3 anni; puoi farlo in qualsiasi momento dopo la scadenza di questo periodo di servizio.

Il documento che conferma la disponibilità dei fondi sul conto per versare l'acconto è il certificato di partecipazione NIS. Viene trasferito in originale alla banca che serve l'ipoteca militare al momento della conclusione di un accordo ai fini dell'effettuazione dei pagamenti.

Il pagamento viene effettuato a spese del Ministero della Difesa della Federazione Russa su una voce aperta del bilancio federale. Ma questa procedura si applica solo ai casi in cui il cittadino è in servizio per tutta la durata del contratto di mutuo.

Se lo interrompe per motivi di salute o di sua spontanea volontà prima di 20 anni di servizio, paga i fondi per rimborsare il prestito con il proprio reddito e risparmio, compensando le perdite per lo Stato.

Dopo 20 anni, se questa è la durata del servizio nelle unità militari del Ministero della Difesa russo, il denaro va al militare per uso personale. Può spenderli per migliorare le condizioni di vita a sua discrezione. In particolare, appare il diritto di costruire un edificio residenziale, che non è previsto dai programmi di assicurazione sui mutui militari.

È diviso durante il divorzio?

Per quanto riguarda l'ipoteca militare, che è ipotecata contemporaneamente dal Ministero della Difesa e dalla banca finanziatrice, la questione della divisione non si pone in caso di scioglimento del rapporto matrimoniale da parte di un militare.

Le banche richiedono formalmente il consenso del coniuge quando stipulano un contratto di prestito, tuttavia ciò non è del tutto corretto in relazione alla legge speciale sul sistema delle ipoteche di risparmio e sul finanziamento del personale militare, poiché secondo il contratto di cessione, il trasferimento di si assume il diritto in caso di mancato pagamento al Ministero della Difesa, che è formalmente pagatore dei fondi a favore della banca per un mutuo.

Non è richiesta la partecipazione del coniuge o del personale militare alla conclusione della transazione e alla registrazione presso le autorità di Rosreestr, di conseguenza non esiste il regime di proprietà congiunta in relazione ai beni immobili. Pertanto, parlare di divisione in caso di divorzio è inappropriato.

In caso di circostanze di forza maggiore, come il divorzio, al partecipante al programma NIS, il militare stesso, vengono imposti obblighi finanziari. In questi casi può stipulare lui stesso un contratto di mutuo e successivamente diventare unico proprietario dell'immobile acquistato con ipoteca.

Per evitare tali situazioni, le banche offrono la conclusione di contratti matrimoniali che richiedono l'obbligo di autenticazione notarile. Ciò consente alle parti di evitare rischi e controversie in tribunale.

In una determinata categoria rientrano i casi in cui l'ipoteca è interamente pagata e l'immobile è in comproprietà a causa della rimozione di gravami e restrizioni ipotecari. È possibile che una parte dei fondi sia stata versata tramite risparmi congiunti della famiglia. Sono soggetti alla regola della divisione dei beni comuni dei coniugi a metà secondo la legge o in altre quote in base ad un contratto matrimoniale, se esistente.

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