Accordo sull'assegnazione delle quote del capitale di maternità. Accordo sulla determinazione dell'entità delle quote di locali residenziali acquisiti (costruiti, ricostruiti) utilizzando fondi (parte dei fondi) del capitale di maternità (familiare)

Una giovane famiglia moderna significa costanti difficoltà finanziarie, mancanza di tempo per crescere i figli o mancanza di fondi. Ma non si dovrebbe parlare solo in modo negativo, perché c’è anche il sostegno delle istituzioni sociali governative.

È importante sapere tutto su sussidi, pagamenti forfettari e agevolazioni fiscali. In generale, devi studiare tutto ciò che porterà benefici e risparmi a una giovane famiglia. Adesso il discorso toccherà il capitale di maternità, cioè la quota destinata ai figli.

A proposito di impegno

Dopo aver ricevuto l'ambito certificato dalla Cassa pensione, non devi perdere tempo e compilare immediatamente (nel luogo di ricevimento) una domanda per l'utilizzo del capitale di maternità. Puoi pagare parte o tutto l'importo per gli obblighi verso la banca (mutuo).

Dovrai indicare qualcosa da questo elenco su richiesta di un dipendente del fondo:

La nascita di un altro bambino (secondo, terzo e così via). Solo questo fattore dà diritto al rilascio del certificato;
Il certificato è già in mano;
La giovane famiglia è gravata da un mutuo;
Si è deciso di saldare in tutto o in parte il debito con la banca a scapito del capitale materno.

È necessario compilare un obbligo, altrimenti la Cassa pensione non assegnerà fondi per ripagare il debito.

Chi lo compila?

Solo il proprietario della casa ha il diritto di farlo. Deve garantire quote per tutta la famiglia. Le giovani famiglie partecipano molto spesso alla costruzione condivisa, quindi entrambi i genitori sono i proprietari. Ma se l'ipoteca era anteriore al matrimonio, ed è stata rilasciata al padre o alla madre, allora è uno di loro (il proprietario) che risponde dell'obbligazione, garantendo le quote a tutti i figli e al coniuge.

A chi si applica questo?

Le regole sono tali che questo obbligo di condivisione si riferisce a:

Ai coniugi e ai figli (proprietario in una sola persona).
Solo per bambini (padre e madre dei proprietari).

In una buona famiglia tutti i figli sono uguali, sia naturali che adottati. Pertanto, per la stipula di un'obbligazione, anche le quote sono uguali. Solo i minorenni che non hanno un legame genitoriale ufficiale con la madre o il padre (legame genitoriale con uno solo dei genitori) non hanno diritto alla quota. Stiamo parlando di figli del primo matrimonio.

Come comporre correttamente

La quota dei familiari (figli) deve essere redatta da un notaio in conformità con le disposizioni della legge federale 256.

Inoltre, dovrai pagare per la registrazione (1100-2000 rubli). Il prezzo dipende dalla regione.

Se un documento non è confermato da una firma e da un sigillo, allora è solo cartaceo. Ma non puoi portarlo alla Cassa pensione della Federazione Russa. Hai bisogno di un documento con valore legale.

Se partecipa ad una costruzione condivisa, tutta la famiglia (entrambi i genitori) deve essere presente per firmare le quote. Solo il singolo proprietario (coniuge) può eseguire personalmente l'atto individualmente.

Cosa c'è in un obbligo? Indicherà le responsabilità dei genitori nel registrare l'appartamento come proprietà comune. In poche parole, l’intera famiglia ha diritto legale all’alloggio. Nel documento sono inoltre indicate le scadenze e la data per l'adempimento dell'obbligo. Sono richieste le firme con trascrizioni di entrambi i genitori.

In quali casi non è obbligatorio?

È semplice. Quando il mutuo è già emesso sia per i genitori che per i figli. In una situazione del genere, non è necessario rivolgersi a un notaio, ma piuttosto organizzare copie dei documenti dell'appartamento (proprietà).

Devi presentarti con le copie alla filiale locale della Cassa pensione.

Cosa si dice sulle scadenze

La legge stabilisce chiaramente il termine per l’adempimento dell’obbligo. Questo è di 6 mesi. Devi assegnare quote ai tuoi figli entro sei mesi. Dopo aver saldato il debito con la banca, al proprietario viene emessa un'ipoteca. Rosreestr rimuove il gravame ipotecario.

È importante sapere che le quote spettano a tutti i componenti della famiglia il giorno dell'adempimento dell'obbligazione (ovvero della chiusura del mutuo).

È interessante notare che anche i bambini nati durante il periodo di rimborso degli obblighi avranno una quota per legge.

Atto o contratto di donazione

Per quanto riguarda la questione dell'assegnazione delle azioni, sono stati creati solo due metodi. Descriveremo ciascuno di essi in dettaglio di seguito.

Accordo di condivisione

Come accennato in precedenza, questo accordo viene redatto tramite un notaio. Il costo dei servizi non supera i 2 mila rubli. E sulla qualità del documento non ci sono dubbi: è sicuramente applicabile al reporting.

È importante sapere che per legge non è necessario rivolgersi ad uno studio notarile. Puoi stipulare tu stesso questo accordo senza spendere soldi. Purtroppo non è stato creato un modello unico per la registrazione, quindi non esiste una garanzia esatta dell'idoneità di un documento redatto da solo.

Donazione

Con un contratto di regalo tutto è leggermente diverso. Innanzitutto, puoi scaricare un singolo campione per progettazione corretta. Qualsiasi organizzazione legale ti aiuterà a controllarlo o scriverlo a pagamento.

Il prezzo medio per questo servizio a Mosca è di 2000 rubli.

Ci sono però momenti nella vita in cui le quote sono state pagate, ma lo spazio abitativo necessita di essere ampliato. In pratica, la legge vieta la vendita di alloggi destinati non solo agli adulti.

Naturalmente esiste un metodo legale. Puoi coinvolgere l'autorità di tutela e provare a spiegare l'intera essenza del problema. Ma questa organizzazione molto spesso consiglia di attenersi a ciò che è formalizzato. Non volendo sopportare le circostanze, la legge richiede il permesso di vendere da parte delle autorità di tutela. A loro volta insisteranno sulle quote per i bambini, perché questa è una delle funzioni principali dell'organizzazione. Dovrai spendere più soldi per dazi statali, tasse e riemissione di documenti.

Genitori coraggiosi e persistenti infrangono la legge stipulando un nuovo accordo. All'improvviso non ci sono più dati nella Camera di registrazione. Ebbene, se davvero non ci sono dati, allora nessun altro ti ferma, migliorando le condizioni di vita di tutta la famiglia. Questa è una buona cosa.

Cosa succede se non assegni una quota?

È semplice. Alla fine la Cassa pensione russa verrà a sapere che gli obblighi di distribuzione delle azioni non sono stati adempiuti. Questi dati verranno poi inoltrati alle forze dell’ordine. Successivamente, l'ufficio del pubblico ministero effettuerà un esame approfondito della documentazione ed è possibile anche un'azione legale. Di conseguenza, adempierai comunque ai tuoi obblighi legali se non hai assegnato azioni.

E se si scopre che l'appartamento è stato venduto, l'affare verrà annullato e saranno costretti a restituirlo contanti. Il fatto è che i bambini sono legalmente privati del diritto a un appartamento.
Questo intervento è possibile anche da parte delle autorità di tutela. Tale organismo controllerà l'adempimento degli obblighi di assegnazione della quota. Altrimenti ci sarà anche una querela. Una decisione del tribunale può annullare l'operazione di vendita e acquisto del tuo appartamento a causa dell'utilizzo dei fondi del capitale di maternità senza rispettare la legge.

Come viene assegnata la quota in un appartamento acquistato con capitale di maternità?

E se i fondi del capitale di maternità venissero immediatamente utilizzati per l'acquisto di alloggi, dove verrebbe svalutato esattamente l'obbligo di assegnare quote ai figli? La risposta è nel video.

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Il capitale di maternità viene stanziato dallo Stato per sostenere le famiglie in cui sono nati (adottati) il loro secondo o successivi figli dopo il 2006. Molto spesso, i coniugi decidono di utilizzare questo aiuto monetario per acquistare una nuova casa o per migliorare quella esistente. Poiché si tratta pur sempre di capitale familiare, lo Stato impone che ogni membro della famiglia riceva la sua quota di proprietà. Imparerai le sfumature di questo processo e la sequenza delle azioni necessarie leggendo il nostro articolo.

È necessario assegnare quote ai figli quando si utilizza il capitale di maternità?

Uno degli scopi dell'assegnazione del capitale di maternità alle famiglie da parte dello Stato è quello di migliorare le condizioni di vita delle famiglie con bambini. Tuttavia, è altrettanto importante garantire ai bambini uno spazio vitale una volta raggiunta l’età adulta. Per questo motivo il legislatore obbliga i genitori che hanno acquistato beni immobili utilizzando il capitale di maternità ad assegnare delle quote ai propri figli, indipendentemente dal fatto che siano nati dopo o dopo l'utilizzo del sussidio statale.

Tuttavia, non tutti i bambini hanno diritto a una quota dell’alloggio acquistato. Se i figli non sono imparentati con i coniugi o non sono stati adottati secondo la procedura stabilita dalla legge, non possono richiedere l'alloggio acquistato con capitale di maternità.

È possibile non destinare una quota a mio marito?

Secondo quanto previsto dal comma 4 dell'art. 10 Legge federale del 29 dicembre 2006 n. 256 “Sulle ulteriori. misure statali sostegno alle famiglie con figli”, gli immobili residenziali acquistati con fondi di capitale di maternità (o parte dei suoi fondi) devono essere convertiti in proprietà condivisa di tutti i membri della famiglia del destinatario del certificato. Ciò significa che né i figli né il marito, in conformità con i requisiti della Legge, possono essere privati di una parte di tali beni immobili.

Ma anche in questa questione apparentemente chiara ci sono alcune eccezioni. Quindi, se il marito decide volontariamente di non ricevere la sua parte di spazio abitativo, allora dovrà scrivere e autenticare il suo rifiuto.

Se il coniuge non vuole formalizzare il rifiuto presso un notaio (e di conseguenza pagare i suoi servizi), dopo aver assegnato la sua quota, può stipulare un contratto di donazione e distribuire la sua parte tra i figli.

Vale la pena ricordare che queste misure non possono essere applicate ai bambini, poiché lo Stato funge da loro garante fino al raggiungimento dell’età adulta.

Regole per la distribuzione delle quote in un appartamento quando si utilizza il capitale di maternità, quota minima

Non esistono standard specifici per le dimensioni delle parti dell'appartamento che dovrebbero essere assegnate ai bambini dopo che l'onere sarà stato alleggerito con l'aiuto del capitale di maternità. Tuttavia, dovresti lasciarti guidare dalle norme del Codice degli alloggi della Federazione Russa e dalle normative locali. A seconda della regione in cui è stata acquistata l'abitazione, la dimensione minima della quota va dai 6 ai 12 metri quadrati.

Di solito, a ciascun membro della famiglia viene assegnata una quota uguale. Ma vale la pena ricordare che quando nascono i figli successivi, sarà necessario anche separare parte degli alloggi a loro vantaggio, riducendo così l'area delle quote degli altri membri della famiglia.

Inoltre, non è raro vedere un'opzione in cui solo una parte proporzionale al capitale materno viene assegnata ai figli o al secondo coniuge.

Esempio. La madre single Kopylova E.Yu. nel 2005 acquistato con mutuo bilocale, superficie 60 mq. metri e costa 2 milioni di rubli. Nel 2006 si è sposata e nel 2008 ha dato alla luce un secondo figlio, ottenendo così il diritto di ricevere e disporre di un certificato di famiglia. Ha deciso di usarlo e di estinguere il mutuo dell'appartamento in cui viveva tutta la sua famiglia. In questo momento il debito verso l'istituto di credito ammontava a 200mila rubli. Kopylova ha utilizzato parte del capitale e ha ripagato completamente il debito e ha rimosso l'ingombro dall'appartamento. Successivamente, in ottemperanza a tale obbligo, doveva determinare quale quota destinare al marito e ai due figli. Poteva infatti destinare a ciascuna quote di soli 6 mq. metri (10% del costo totale dell'appartamento, pagato dal capitale di maternità). Tuttavia, la donna prese una decisione e assegnò questa parte 1/10 al marito, e divise i restanti 9/10 in parti uguali tra sé e i suoi due figli. Non ci sono violazioni nelle azioni di Kopylova, poiché ogni membro della famiglia ha ricevuto la proprietà dell'alloggio.

Come assegnare una quota ai figli in un appartamento acquistato con capitale di maternità nel 2019

Per soddisfare i requisiti della legge e fornire ai bambini parte dello spazio abitativo acquistato utilizzando i fondi del certificato di famiglia, è possibile utilizzare due opzioni:

concludere un accordo sull'assegnazione di azioni;
redigere un atto di donazione per le quote destinate ai figli.

Nonostante entrambi i metodi non contraddicano le norme di legge, il primo è comunque preferibile, poiché è quello direttamente indicato nel comma 4 dell'art. 10 Legge federale n. 256 del 2006.

Dopo aver redatto il documento scelto, è necessario contattare la filiale regionale del registro di Stato o qualsiasi ufficio dell'istituto di bilancio statale “I miei documenti” (MFC). Lì viene redatta una domanda e dopo 14 giorni ogni membro della famiglia riceve un estratto del Registro dello Stato Unificato attestante che è proprietario di una parte dei locali residenziali in una certa quota.

Vale la pena notare che i genitori agiscono per conto dei bambini di età inferiore a 14 anni. Certificano tutti i documenti che li riguardano e i minori non sono tenuti a comparire davanti alle autorità governative. Se il bambino ha già 14 anni, può redigere e firmare lui stesso la domanda, ma sarà comunque necessaria la firma dei genitori per certificare i documenti redatti dal bambino.

Documenti richiesti

Per candidarsi a Rosreestr, è necessario preparare i seguenti certificati:

passaporti di genitori e figli di età superiore a 14 anni;
certificato di nascita del bambino, se ha meno di 14 anni;
documenti dell'appartamento (estratto del Registro dello Stato Unificato, passaporto catastale)
contratto di regalo o;
certificato di un istituto di credito attestante la rimozione del gravame (pagamento mutuo, quota associativa, ecc.);
domanda (redatta presso Rosreesr o presso l'MFC con la partecipazione di specialisti);
ricevuta di pagamento del dovere statale.

Prezzo

Come per ogni registrazione di una transazione immobiliare, dovrai pagare una tassa fiscale obbligatoria. La sua dimensione è fissata nell'art. 333 del Codice Fiscale della Federazione Russa e nel 2019 è di 2000 rubli. Questo importo deve essere pagato non da ciascun partecipante alla transazione, ma da tutti per l'importo totale.

Puoi farlo in qualsiasi modo conveniente:

tramite terminali di pagamento;
attraverso sistemi di pagamento elettronici;
in contanti presso le casse di qualsiasi banca.

Termine ultimo per l'assegnazione delle azioni

Il periodo assegnato dal legislatore per adempiere all'obbligo di frazionamento di un appartamento acquistato con certificato di famiglia è di 6 mesi dalla data di rimozione del gravame dall'immobile. Questo momento non deve essere confuso con la data di utilizzo del capitale di maternità.

Rimozione di gravami - rimborso del mutuo, pagamento dell'ultima rata in costruzione condivisa, messa in servizio di un edificio residenziale. Cioè, dal momento dell'utilizzo dei fondi agevolati o di parte di essi fino al momento in cui viene revocato l'onere, non passano 6 mesi, ma possono passare diversi anni.

Accordo sull'assegnazione delle quote del capitale di maternità

Nel 2017 sono entrate in vigore le modifiche secondo le quali gli accordi relativi all'assegnazione di una quota devono essere certificati da un notaio. Tale documento deve contenere le seguenti informazioni:

dati personali di ciascun partecipante alla transazione;
informazioni sull'appartamento (dimensione, ubicazione, ecc.);
motivi per l'emergere di diritti di proprietà;
numero di serie e certificato;
certificato di pagamento del debito da parte di un istituto di credito;
in quali quote è diviso l'appartamento?
precisazione che le quote possono essere ridotte in caso di nascita di figli successivi;
certificazione di un notaio sulla legalità della transazione;
firma di ciascun partecipante.

Se non sai come stipulare correttamente un accordo o hai altre domande sull'assegnazione di una quota, gli specialisti del sito possono fornire consulenza gratuita 24 ore su 24. In generale, conviene comunque affidare sia la stesura del contratto che il supporto dell'intera transazione ad un avvocato esperto e specializzato in diritto immobiliare. Raccoglierà in modo indipendente tutti i documenti e ti rappresenterà presso qualsiasi autorità. Se necessario, presenterà immediatamente reclami contro le azioni (inazione) dei funzionari. Ciò contribuirà ad accelerare il più possibile la procedura.

Quanto costa al notaio l'assegnazione delle quote ai figli in base al capitale di maternità?

Quando hai deciso se è necessario assegnare quote dell'appartamento ai tuoi figli e hai stipulato un accordo in merito, devi contattare un notaio. I suoi servizi a norma dell'art. 333 Codice Fiscale della Federazione Russa costa 500 rubli. Tuttavia, dovrai pagare anche per il lavoro tecnico di uno specialista. A seconda della regione del paese, l’accordo ti costerà 1.000-2.000 rubli.

Cosa succede se non si assegnano quote ai figli in base al capitale di maternità?

Quali sono le conseguenze della mancata destinazione di parte dell'appartamento acquisito dopo il trasferimento del capitale familiare? Non esiste, infatti, alcuna responsabilità penale o amministrativa. Tuttavia, se gli alloggi acquistati con fondi statali nell'ambito del programma di certificato materno vengono venduti senza destinarne parti ai figli, le azioni dei genitori possono contenere segni di un reato ai sensi dell'art. 159 del codice penale della Federazione Russa (frode). E l'operazione di vendita dell'appartamento stesso verrà dichiarata illegale e annullata.

Non esiste alcun organismo che controlli la tempestività dell'assegnazione dopo il trasferimento dei fondi del capitale di maternità. Formalmente, queste responsabilità sono assegnate in parti uguali alla Cassa pensione della Federazione Russa, alle autorità di tutela e a Rosreestr. Ma in pratica nessuno controlla se sei riuscito a registrare le tue azioni in modo tempestivo.

Pratica dell'arbitraggio

Le controversie sull'assegnazione delle quote di un appartamento ottenuto mediante l'utilizzo del capitale materno sono piuttosto rare. Di solito si riferiscono all'entità della quota o alla sua effettiva assegnazione da parte dei genitori. Quando si accerta che una parte dell'alloggio non è stata assegnata, le autorità di tutela di solito emettono un avvertimento e danno ai genitori la possibilità di adempiere autonomamente ai loro obblighi. E solo se ciò non viene fatto, dovrebbe essere intentata una causa. In tali situazioni, i giudici si pronunciano a favore dei minorenni nel 100% dei casi. Il verdetto viene inviato a Rosreestr e le modifiche vengono apportate senza la partecipazione dei diretti proprietari (genitori che non hanno adempiuto all'obbligo).

Esempio. Nel 2008, i genitori dei due figli della moglie di Elina hanno utilizzato i fondi del capitale di maternità e hanno saldato il mutuo ipotecario per l'appartamento in cui vivevano. Nel 2015 è nata la loro figlia. Tuttavia, la coppia non ha ritenuto necessario assegnarle una quota nell'appartamento, ma l'ha solo registrata lì. La madre di Elina ha intentato una causa per assegnare a sua nipote una quota di alloggio, sostenendo che ogni bambino dovrebbe avere la propria proprietà. Il tribunale si è schierato dalla parte del ricorrente e ha accolto la richiesta.

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IN Ultimamente Sempre più cittadini russi sono interessati a come assegnare una quota in un appartamento a un bambino. E ciò non è dovuto soprattutto al semplice desiderio di donare una parte dell'alloggio ai propri figli, ma al fatto che in alcuni casi lo Stato lo obbliga.

L’esempio più eclatante di tale impegno è la partecipazione della famiglia al programma Maternity Capital.

Secondo i suoi termini, i genitori possono utilizzare i fondi stanziati dallo Stato per l'acquisto di alloggi, seguito dall'assegnazione obbligatoria di quote al coniuge e a tutti i suoi figli minorenni.

Ma indipendentemente dalle circostanze che costringono i genitori a destinare parte dell'alloggio ai propri figli, è importante conoscere la procedura stabilita per questa procedura.

Il concetto stesso di assegnazione di quote immobiliari rappresenta una procedura quando l'abitazione è ufficialmente di proprietà di un membro della famiglia, sebbene secondo la legge una parte di essa appartenga ad altri membri della famiglia. Tale proprietà della proprietà è chiamata proprietà congiunta.

La proprietà dei beni comuni può essere esercitata:

quando si creano relazioni familiari;
quando si crea un'impresa contadina o agricola.

La procedura per possedere tali beni è determinata dalla legge o da altri accordi. Se consideriamo una famiglia, secondo il Codice della famiglia, tutti i beni acquisiti durante il matrimonio utilizzando i fondi del bilancio familiare sono considerati proprietà comune dei coniugi.

I figli non partecipano alla divisione dei beni genitoriali in caso di divorzio, a meno che non ne siano direttamente proprietari o non possiedano almeno una parte dei beni.

Hanno il diritto di reclamare i beni dei genitori solo in caso di morte di uno di loro. Poi diventano eredi di prima priorità per legge.

Ma anche se esiste un testamento, anche se non vi è incluso, i minori a carico avranno una quota obbligatoria, che dovrà essere assegnata dal notaio dall'eredità rimasta.

Oltre alla legge generale sulla divisione equa dei beni tra i coniugi, questi hanno la possibilità di determinare autonomamente le quote di ciascuno dei beni comuni. A tal fine viene stipulato un contratto di matrimonio.

In esso, i coniugi possono fissare qualsiasi ordine di divisione dei beni, incluso, secondo questo accordo, anche ai figli può essere assegnata una certa parte dei loro beni.

In ogni momento i familiari, se lo desiderano, possono assegnare le quote che spettano loro in base alla legge o ad un contratto di matrimonio.

Per fare ciò, è necessario sapere come assegnare una quota in un appartamento a un figlio minore e ottenere documenti giustificativi al riguardo.

Secondo le condizioni, la madre riceve un certificato alla nascita del suo secondo o successivo figlio durante il periodo del programma. Una donna può partecipare a questo programma una sola volta nella sua vita.

Nel 2019 e nei successivi 2 anni di validità del certificato materno, il suo costo è pari a 453.026 rubli.

La famiglia può inviare tale importo solo in aree strettamente delimitate. Uno di questi è migliorare le condizioni di vita.

Pertanto i fondi possono essere utilizzati per:

Nonostante il certificato venga rilasciato a una donna, è consentito che il marito possa accendere un mutuo per sé. In questo caso, su richiesta della banca, sarà proprietario dell'immobile fino a quando sull'appartamento non verrà rimosso il gravame ipotecario a forma di garanzia.

Ma la legislazione prevede la tutela dei diritti sui beni immobili acquistati non solo per la donna, ma anche per i suoi figli, in modo che non rimangano senza beni personali.

Pertanto, la legge obbliga il genitore a redigere un impegno, certificato da un notaio, secondo il quale, una volta revocato il gravame sull'abitazione, attribuirà quote al coniuge e a ciascun figlio minorenne.

Tale documento in originale viene trasferito alla Cassa pensione e ivi conservato fino all'adempimento immediato dell'obbligo.

Senza questo documento la Cassa pensione non accetterà la richiesta di cessione del capitale di maternità e non trasferirà i fondi.

Le azioni devono essere assegnate entro 6 mesi dalla rimozione del vincolo sull'immobile. Molti genitori non sanno cosa accadrà se non assegnano quote di capitale di maternità ai propri figli e non pensano particolarmente al tempestivo adempimento di questo obbligo.

La legislazione prevede ispezioni annuali e, se viene rilevata una violazione delle scadenze, i dipendenti della Cassa pensione hanno il diritto di presentare ricorso al tribunale per dichiarare l'operazione non valida.

In questo caso, il proprietario dovrà restituire i fondi di capitale di maternità ricevuti sul conto della Cassa pensione.

La corte darà sicuramente la parola elenco delle prestazioni. E se la decisione del tribunale non viene eseguita entro il termine prescritto, gli ufficiali giudiziari apriranno un procedimento di esecuzione.

Per evitare di creare una situazione del genere, è importante sapere come attribuire le quote ai figli dopo aver ripagato il mutuo con il capitale materno.

Questo documento deve essere redatto e firmato da un notaio. La legge regola quanto costa tale procedura per un notaio, quindi la sua dimensione è fissata a 1100-1500 rubli.

Parte dell'importo viene spesa per la preparazione tecnica diretta del documento, nonché per la tassa di certificazione.

Un obbligo non certificato da un notaio non ha valore legale e quindi non verrà accettato dai dipendenti della Cassa pensione.

Quando si redige il documento devono essere presenti entrambi i genitori che agiscono come mutuatari al momento dell'acquisto di un appartamento. Se il mutuatario è un solo genitore, sarà richiesta solo la sua presenza.

Il testo contiene i seguenti punti obbligatori:

Questo documento deve essere inviato alla Cassa pensione in originale. Se i termini per l'adempimento di un obbligo non vengono rispettati, il trasgressore ha il diritto di eliminare in qualsiasi momento tale violazione e adempiere al proprio obbligo.

In questo caso, non ci saranno conseguenze negative per questa transazione.

La legislazione non stabilisce quale quota minima possa essere assegnata ai figli in base al capitale di maternità, così come in caso di assegnazione volontaria.

Pertanto, può essere qualsiasi cosa. Ma i genitori dovrebbero sapere che il minimo raccomandato per persona in Russia è 12 metri quadrati.

Pertanto, se la zona dell'abitazione lo consente, è opportuno fornire al bambino questa zona standard. Il Codice dell'edilizia abitativa stabilisce inoltre uno standard sanitario minimo per una superficie abitativa di 6 metri quadrati.

Pertanto, dovresti prestare attenzione anche a questo e non violare gli interessi dei tuoi figli.

Ce ne sono 3 principali modi legali assegna quote ai tuoi figli:

stipulando un accordo di assegnazione delle azioni;
stipulando un contratto di donazione di parte dell'immobile;
attraverso la privatizzazione degli alloggi con la partecipazione di un figlio minore.

In tutti questi casi, la procedura e la procedura per la redazione dell'accordo principale saranno diverse..

Per preparare tutti i documenti è possibile contattare un notaio. Ma questo non è necessario; puoi comporli facilmente da solo se sai come farlo.

Questo concetto si riferisce all'acquisizione di proprietà statale da parte di una persona a titolo gratuito. I cittadini hanno diritto alla privatizzazione una sola volta nella vita.

Pertanto, se i membri della famiglia vivono in un appartamento in affitto sociale, hanno il diritto di privatizzarlo per tutti i membri della famiglia.

Per fare ciò, devono presentare una domanda con l'elenco dei documenti necessari alle autorità municipali locali e ottenere il consenso per completare questa transazione.

Se una famiglia ha il diritto di ricevere un alloggio pubblico come proprietà, viene firmato un accordo tra il comune per trasferire i diritti all'alloggio a tutti i membri della famiglia nelle quote specificate nella domanda.

Dopo la sua firma, viene registrato a Rosreestr, di cui viene rilasciato un estratto corrispondente dal registro dello Stato unificato.

La legislazione non prevede una forma rigorosamente definita di questo documento, quindi è redatto in forma scritta libera.

Il requisito principale è la presenza obbligatoria di tutti gli elementi necessari. Questi includono:

Questo accordo viene presentato all'autorità di registrazione insieme al pacchetto di documenti richiesto. La domanda viene presa in considerazione entro 10 giorni, ma questo periodo può essere aumentato a 12 se i documenti vengono presentati tramite MFC.

Il risultato sarà l'iscrizione di una quota per ogni componente della famiglia con l'emissione dei corrispondenti estratti del Registro dei beni immobili dello Stato unificato sui diritti di proprietà di ciascun cittadino.

Le transazioni di donazioni tra parenti stretti non sono soggette all'imposta sul reddito, quindi il trasferimento di proprietà in questo modo viene spesso utilizzato tra membri della famiglia.

Non è difficile stipulare un accordo del genere, è sufficiente utilizzare il modulo di accordo standard. C'è un avvertimento qui. Come dare una quota in un appartamento a un figlio minorenne ad entrambi i genitori?

Dipenderà dal tipo di immobile:

proprietà condivisa;
comproprietà.

Quando ciascun coniuge ha la propria quota, indica nel contratto chi di loro dà quale parte della propria quota al figlio. Sulla base di ciò, viene registrata una nuova quota e l'area della proprietà dei genitori viene ridotta del numero specificato di metri quadrati.

Tuttavia, può sorgere un punto controverso quando le quote dei coniugi non vengono determinate. Di regola generale l'effettivo proprietario redige un atto di donazione a favore del figlio indicando la quota trasferita in donazione.

E il secondo coniuge deve ottenere il consenso a questa transazione da un notaio. Ma in alcuni casi, gli ufficiali del registro potrebbero richiedere di formalizzare prima l'assegnazione delle quote tra i coniugi e solo successivamente di registrare il contratto di donazione per il figlio.

L'accordo stesso è redatto allo stesso modo dell'accordo sull'assegnazione di una quota, solo che si afferma che un determinato proprietario trasferisce una quota per un determinato importo in dono a suo figlio.

Tutte le transazioni immobiliari sono soggette alla registrazione statale obbligatoria dei diritti. Questa procedura viene eseguita dai dipendenti di Rosreestr.

Tuttavia, i documenti sono accettati non solo dal ramo territoriale di questo ente governativo, ma anche dal MFC.

È inoltre necessario sapere quali documenti sono necessari oltre all'accordo principale sul trasferimento di proprietà:

Dopo aver accettato tutti questi documenti, il dipendente dell'autorità di registrazione deve rilasciare una ricevuta per l'elenco completo dei documenti, apporre il timbro dell'organizzazione, la sua firma e indicare la sua posizione.

Dopo 10-12 giorni i diritti verranno registrati e verrà rilasciato il corrispondente estratto del Registro dello Stato Unificato.

Pertanto, ci sono 3 modi per assegnare una quota immobiliare ai figli minorenni. I genitori dovrebbero assicurarsi che i loro figli abbiano le loro proprietà, poiché ciò li proteggerà in caso di morte inaspettata dei loro genitori.

Esistono molte situazioni diverse in cui, quando entrano in eredità, alcuni parenti vengono privati dei loro diritti legali sulla proprietà immobiliare.

Ciò è particolarmente vero per la categoria dei minori non tutelati. Pertanto, è meglio registrare immediatamente una quota immobiliare a nome dei propri figli.

Video: assegnazione di quote nel capitale di maternità

Quando si incassa il capitale di maternità, uno dei documenti richiesti è un impegno notarile, che obbliga i genitori a dividere la proprietà acquisita tra tutti i membri della famiglia. Allo stesso tempo, è importante che i genitori sappiano come viene effettuata la divisione delle azioni, di cui parleremo più in dettaglio nel nostro materiale.

La procedura di assegnazione delle azioni

Uno dei documenti che obbliga il proprietario del capitale di maternità (di seguito denominato MK) a trasferire una quota del patrimonio immobiliare acquisito ai figli e al coniuge è un obbligo redatto presso l'ufficio di un notaio. Con l'aiuto di questo documento, le autorità proteggono i bambini dalle transazioni fraudolente con MK.

L'obbligo è emesso da Legge federale N. 256 del 29 dicembre 2006 e decreto governativo n. 862 del 12 dicembre 2007.

Per obbligo, la proprietà acquisita (utilizzando MK) è divisa tra tutti i membri della famiglia (genitori e figli). Vale la pena considerare una sfumatura: la distribuzione del patrimonio immobiliare viene effettuata tra bambini imparentati con entrambi i genitori.

Se il coniuge è co-mutuatario del mutuo, entrambi i genitori devono essere presenti al momento della redazione di questo documento. Negli altri casi, solo il titolare del certificato può essere presente al momento della firma del documento. La registrazione di un obbligo costa in media 500-2000 rubli.

Nell'atto il notaio indica le quote che verranno distribuite tra i familiari. La normativa non contiene un articolo che obblighi il proprietario di un complesso residenziale a dividere il patrimonio immobiliare in parti uguali tra i membri della famiglia. Ma il Codice dell'edilizia abitativa prevede che siano installati almeno 6 metri quadrati per cittadino.

Il termine per l’adempimento dell’obbligo è di 6 mesi. Ad esempio, quando si acquista un immobile con un mutuo, la divisione viene effettuata dopo che l'intero importo del debito è stato rimborsato e il gravame è stato rimosso.

Documenti per l'obbligo

Per formalizzare l'obbligo, il proprietario della MK deve recarsi presso uno studio notarile con i seguenti documenti:

passaporti dei genitori;
certificati di nascita dei bambini;
certificato;
contratto di prestito(in presenza di);
documento che conferma l'acquisto di un immobile.

Durante la certificazione, tutte le parti coinvolte nella transazione devono essere presenti davanti al notaio. Per evitare code, conviene fissare anticipatamente un appuntamento presso lo studio del notaio.

Termini per l'obbligo

Il periodo principale per adempiere all'obbligo è di 6 mesi. È importante tenere conto delle specificità dell'acquisto di un immobile, vale a dire:

Quando si costruisce una casa, il periodo viene calcolato dal giorno in cui l'impianto viene messo in funzione.
Ipoteca - dopo la rimozione dell'ingombro.
Acquisto di immobili secondari - dopo aver trasferito i fondi al venditore (senza ipoteca).
Acquisto di immobili a rate - dopo aver effettuato l'ultimo pagamento.
Condividere la costruzione– dopo aver firmato l’atto di trasferimento.
Partecipazione ad una cooperativa di costruzione di alloggi - dopo il pagamento dell'ultima quota.

Condividi la dimensione

Molto spesso, il patrimonio immobiliare è diviso proporzionalmente tra tutti i membri della famiglia: ¼ o 1/5 delle quote. Tuttavia, questa condizione non è specificata nella legislazione, pertanto il titolare del certificato ha il diritto di determinare autonomamente le proporzioni appropriate.

Nel dividere le quote è opportuno considerare il fatto che ci siano almeno 6 metri quadrati per cittadino. Inoltre, le autorità locali stabiliscono autonomamente i metri quadrati minimi nel determinare le quote. Le cifre medie vanno da 9 a 13 quadrati.

Quando un bambino compie 18 anni, ha il diritto di rifiutare una quota di proprietà immobiliare. Inoltre, i genitori hanno anche il diritto di rifiutare parte del patrimonio immobiliare a favore dei propri figli.

Nell'attuazione dell'obbligo è opportuno tenere conto dei figli naturali e di quelli adottati ufficialmente. Se il figlio è nato da un precedente matrimonio e non è stato adottato dal coniuge, i genitori non sono tenuti ad attribuire una quota al figlio.

Obbligo notarile di assegnazione di una quota

Come accennato in precedenza, il proprietario di un condominio è tenuto a formalizzare un obbligo notarile quando acquista un immobile utilizzando i fondi di un condominio.

Questo documento è necessario in casi quali:

l'oggetto acquistato non è registrato come proprietà di tutti i membri della famiglia - stiamo parlando di bambini e genitori;
la proprietà dell'oggetto (al momento del contatto con la Cassa pensione) non è documentata;
i locali abitativi sono gravati, ma non di proprietà dei figli;
costruzione di case;
registrazione del compenso, ecc.

Questo documento deve essere redatto da un notaio. Il costo dell'obbligazione varia tra 500-2000 rubli.

Il punto principale del testo è che i genitori si impegnano a registrare l'immobile acquistato (utilizzando MK) a nome dei propri figli entro 6 mesi. A conferma questo fatto i genitori certificano il documento con firme personali con trascrizione.

L'assegnazione delle azioni è fatta uno di seguenti metodi:

Accordo di donazione – questo documento non richiede autenticazione notarile. Pertanto il contratto può essere redatto da: il titolare della microimpresa; avvocato; agente immobiliare; notaio.
Contratto notarile – leggi di più nel prossimo capitolo.

Contratto di distribuzione immobiliare

Nella maggior parte dei casi, i cittadini predispongono un accordo sulla divisione delle quote tra l'intera famiglia per dare attuazione all'obbligo. Il motivo principale è che questo documento verrà accettato da Rosreestr senza problemi. Ma molti cittadini non sono soddisfatti del prezzo dell'accordo: 1.500-3.000 rubli.

Solo il proprietario della MK ha il diritto di formalizzare l'accordo.

Quando si contatta un notaio, un cittadino deve avere con sé i seguenti documenti:

passaporti dei coniugi;
certificato di nascita dei bambini;
obbligo notarile;
Certificato MK;
documentazione del titolo per beni immobili acquistati;
certificato di proprietà di un immobile o estratto del Registro dello Stato Unificato (USRE);
certificato di matrimonio (o divorzio).

Dopo aver preparato questo documento, tutte le parti coinvolte nella transazione devono visitarlo Centro Multifunzionale(brevemente MFC) con un accordo preparato e documenti come:

Accordo – il numero di copie deve corrispondere al numero di partecipanti alla transazione. Inoltre, è necessario preparare un'altra copia per l'MFC.
Passaporti e certificati di nascita di tutta la famiglia.
Certificato di matrimonio.
Estratto del Registro dello Stato Unificato.
Ricevuta del dazio statale (da pagare al MFC).

L'accordo viene redatto presso il MFC entro non più di 2 settimane. In assenza di documenti, i dipendenti MFC hanno il diritto di rifiutare al richiedente di registrare l'accordo.

Rifiuto di assegnazione di azioni

La legge prevede che dopo l'acquisto di un immobile, la proprietà deve essere divisa tra l'intera famiglia. Allo stesso tempo, i dipendenti pubblici non hanno ancora indicato quale struttura vigilerà sull'esecuzione dell'obbligo notarile. Inoltre, le leggi non contengono clausole relative al tipo di responsabilità in caso di inadempimento.

Ma, nonostante gli argomenti di cui sopra, i dipendenti della Cassa pensione possono facilmente determinare l'illegalità delle azioni del proprietario della microimpresa. Pertanto, il proprietario del MK è tenuto a soddisfare tutte le condizioni specificate nell'obbligo precedentemente emesso, altrimenti il cittadino sarà sottoposto a responsabilità amministrativa o penale.

Vale la pena evidenziare le principali conseguenze del rifiuto di distribuire azioni:

annullamento della transazione;
assegnazione forzata di azioni entro termini specifici.

Il termine di prescrizione per presentare un reclamo è di 3 anni.

Quale quota riceve il coniuge?

La divisione delle azioni viene effettuata sotto obbligo notarile su iniziativa del proprietario della MK. Il compito principale del proprietario di una MK è determinare l'entità delle quote tra i membri della famiglia. In questo caso alla separazione devono partecipare sia i genitori che i figli. Di conseguenza, il coniuge ha il diritto di contare su una parte dei beni acquistati.

In questo caso il coniuge ha il diritto di rifiutare la quota assegnata dell'immobile sottoscrivendo il relativo rifiuto. Il coniuge può trasferire la sua quota sia alla moglie che ai figli.

Video: Assegnazione delle azioni ai figli

In conclusione, vale la pena ricordare che dopo l'entrata in vigore della MK, i beni acquistati devono essere registrati a nome dei figli e dei genitori. In questo caso, il proprietario del MK determina autonomamente la dimensione della quota. Maggiori informazioni sulla divisione degli immobili nel nostro materiale.