Procedura de obținere a unui credit ipotecar militar și ce documente. Cont personal de economii al personalului militar

Achiziționarea de locuințe folosind fonduri dintr-un împrumut pentru locuințe destinat personalului militar include mai multe etape. Aproape fiecare dintre ele necesită pregătirea, colectarea și furnizarea anumitor documente. În primul rând, un reprezentant al forțelor armate ale Federației Ruse care dorește să își exercite dreptul la o ipotecă militară trebuie să întocmească un raport privind includerea în registrul NIS (sistemul de economii-ipotecă).

Faceți testul și vă vom găsi un apartament

După transmiterea acestui document de serviciu, ar trebui să verificați dacă este înregistrat în jurnalul contabil al Ministerului Apărării al Federației Ruse. Momentul înregistrării determină cât de curând statul va începe să transfere fonduri de securitate. Pentru personalul militar este creat un card personal de participant NIS, care va indica numărul de înregistrare, informațiile personale și motivele includerii în program. După întocmirea unui aviz de înscriere în registru, se deschide un cont de economii pe numele militarului.

Ce documente are nevoie banca pentru un credit ipotecar militar?

Pachetul inițial care trebuie colectat pentru creditor include următoarele documente:

declarație de la un militar;

pașaportul original și copii ale tuturor paginilor acestuia;

certificat de participant la NIS, care poate fi obținut la câteva luni de la depunerea raportului;

acordul militarului în scris să-și folosească datele personale.

Pentru a obține o ipotecă militară, angajații băncii pot solicita documente despre educația împrumutatului, prezența oricărei proprietăți și surse suplimentare de venit. Militarul are șase luni pentru a găsi o locuință potrivită - aceasta este perioada în care certificatul de participant NIS rămâne valabil. Trebuie să selectați o proprietate care să se potrivească lui Rosvoenipoteka, creditorului care oferă împrumutul și companiei de asigurări.

Al doilea pachet de documente trebuie furnizat atunci când proprietatea de cumpărare a fost deja selectată. Documente pentru apartament solicitate de bancă pentru o ipotecă militară:

pașaport tehnic pentru casa în care se află apartamentul achiziționat;

extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor;

certificatele F9 și F7 care confirmă că nimeni nu este înregistrat sau locuiește în apartament;

certificat de absență a datoriilor conform Codului civil;

pașaportul cadastral al obiectului;

certificat de proprietate asupra imobilului de la proprietarul actual (sau de la fiecare proprietar, dacă sunt mai mulți proprietari);

documente de la dezvoltator cu privire la titlu, dacă locuința pentru o ipotecă militară este situată într-o clădire nouă;

un raport privind evaluarea costului apartamentului care este achiziționat (de preferință de la o firmă acreditată de banca care a aprobat împrumutul);

certificat de căsătorie (divorț) de la vânzător;

consimțământul scris de a vinde locuința de la soția sau soțul actualului proprietar.

Reprezentanții Forțelor Armate Ruse care sunt căsătoriți vor trebui să furnizeze documente suplimentare pentru a obține o ipotecă militară pentru a beneficia de împrumuturile preferențiale pentru locuințe:

pașaportul original al soțului sau soției și copii ale fiecărei pagini;

o copie a contractului de căsătorie (dacă este întocmit) sau a certificatului de căsătorie;

consimțământul soțului/soției de a participa la NIS în scris, care trebuie să fie certificat de un notar.

Înainte de a solicita o ipotecă militară, un solicitant divorțat trebuie să pregătească un document privind divorțul - doar această hârtie va trebui furnizată suplimentar.

Pachet pentru „Rosvoenipoteka”

O copie a contractului de ipoteca certificata de banca.

Acord TsZhZ (împrumut pentru locuințe vizate) în trei exemplare. Formularul poate fi descărcat de pe site-ul Rosvoenipoteka.

Copie a contractului de deschidere cont de economii, certificat de notar.

Pașaportul împrumutatului și o copie a fiecărei pagini.

Declarația participantului NIS.

Ce documente sunt necesare pentru o ipotecă militară la încheierea unei tranzacții de vânzare-cumpărare?

Pentru a semna documente pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare, veți avea nevoie de patru acorduri:

împrumut pentru locuințe vizate,

credit la banca,

cumpărare și vânzare,

agenție despre serviciile de înregistrare de stat.

Pentru primele două, trebuie să furnizați originalul și o copie, DCP este necesar în trei copii, acordul cu agenția - în două. În plus, această listă de documente pentru o ipotecă militară trebuie să cuprindă o ipotecă asupra proprietății întocmite de cumpărător pe numele băncii care emite creditul. Dacă împrumutatul cumpără un apartament într-un complex rezidențial în construcție, în loc de un contract de cumpărare și vânzare, vor fi necesare trei mostre ale certificatului de transfer și acceptare.

Înregistrarea de stat a bunurilor imobile cumpărate

În această etapă, este important să știți ce documente sunt necesare pentru a înregistra un apartament achiziționat cu o ipotecă militară. Veți avea nevoie de aceleași documente ca la încheierea unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Va trebui să adăugați la ele:

certificat de căsătorie sau declarație că noul proprietar nu este căsătorit;

consimțământul scris, notarizat al soțului sau soției de a cumpăra bunuri imobiliare cu ipotecă;

primirea plății taxei de stat;

procura pentru agentul imobiliar;

toate documentele pentru o ipotecă militară care au fost semnate la bancă și Rosvoenipoteka.

Stadiu final

Chiar și atunci când apartamentul a fost deja achiziționat și înregistrat în registrul de stat, este prea devreme să ne relaxăm. Există o listă de documente pentru o ipotecă militară pe care reprezentanții forțelor armate trebuie să le furnizeze băncii și Rosvoenipoteka după înregistrarea de stat: copii ale DCP (acord de cumpărare și vânzare), contract de asigurare și cec care confirmă plata asigurării, extras. din Registrul Unificat de Stat, certificat original de proprietate a locuinței.

Pentru a primi cheile unui apartament achiziționat cu ipotecă militară într-o clădire nouă, va trebui să pregătiți următoarele documente: DCT, certificat de proprietate, certificat de acceptare și notificare privind necesitatea obținerii cheilor, pe care cumpărătorul le primește în momentul în care locuiește. este finalizat si apartamentul este gata de inspectie si transfer.

În ciuda faptului că lista de documente pentru un credit ipotecar militar este destul de lungă, acest program permite personalului militar să achiziționeze locuințe în condițiile cele mai favorabile pentru creditele pentru locuințe.

Printre măsurile de sprijin de stat pentru angajați, Atentie speciala atrași de programul „Ipoteca Militară”, disponibil persoanelor care au devenit participanți la INS.

În acest caz, statul își asumă povara financiară. Militarului i se cere doar să selecteze o instituție de credit, un dezvoltator pe piața primară sau apartament gata, păstrați-vă statutul și colectați pachetul de documente necesar. Procedura de cumpărare a locuințelor folosind un credit ipotecar militar a fost acum suficient de elaborată. Agenții și ofițerii, soldații și marinarii care participă la program de cel puțin trei ani, redactează un raport superiorilor lor pentru a primi certificatul corespunzător.

Procedura de obtinere a unui credit ipotecar militar

Un militar care participă la NIS care solicită achiziționarea de locuințe folosind o ipotecă militară trebuie să prezinte un raport adresat comandantului unității. În plus, componența pachetului de documente variază în funcție de starea civilă și de instituția selectată care va fi implicată în mecanismul de subvenționare.

1. Lista principală include o cerere de împrumut. La formularul de cerere este atașată o copie a pașaportului și un certificat care confirmă participarea la sistem de economii, precum și consimțământul pentru prelucrarea datelor de către bancă.

2. Pentru personalul militar care este căsătorit oficial, va trebui să depuneți o copie a certificatului de căsătorie, a contractului de căsătorie și, uneori, o declarație notarială de la cel de-al doilea soț, renunțând la drepturile de proprietate și obligațiile de datorie. Dacă soții sunt participanți la NIS, există posibilitatea de a combina o ipotecă militară.

3. Instituția bancară va solicita solicitantului să furnizeze informațiile conținute în pașaportul tehnic. Dacă aceasta este o locuință în construcție, va fi necesar să adăugați certificate de titlu la pachetul de documente. Solicitantul de credit oferă, de asemenea, informații care confirmă absența datoriilor către firme de locuințe și servicii comunale, datorii pe facturile de utilitățiși un certificat cu valoarea indemnizației.

4. Pentru a interacționa cu organismul Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka”, personalul militar pregătește o copie a acordului în baza căruia a fost deschis un cont în sistemul de economii, o cerere, o copie certificată a contractului de împrumut. În plus, instituția va trebui să furnizeze o evaluare a costului spațiilor rezidențiale de pe piața secundară și un proiect de contract pregătit pentru un împrumut pentru locuințe.

Documente pentru înregistrarea spațiilor de locuit

Lista documentelor pentru înregistrarea unei proprietăți achiziționate în baza unui contract de cumpărare și vânzare este standard:

consimțământul soțului/soției de a dobândi dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (autentificat la notariat);
chitanță bancară care confirmă plata taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare;
documente procesate de instituția bancară și reprezentanța instituției federale de stat „Rosvoenipoteka”;
documente pentru apartament: copii ale creditului ipotecar, contracte de împrumut și împrumuturi locative vizate.

Atunci când acordați asistență de la un agent imobiliar, la pachetul de documente ar trebui adăugată o împuternicire pentru a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic. Angajarea unui specialist cu experienta va economisi timp si va garanta respectarea tuturor procedurilor stabilite de lege.

La ce se pot aștepta participanții NIS?

Programul de credit ipotecar militar a fost elaborat de Agenția pentru Credit Ipoteca și Locuințe în conformitate cu Lege federala„Cu privire la sistemul de locuințe cu economii-ipotecare pentru personalul militar.” Programul este în vigoare de șapte ani din 2007.

Instrucțiuni pentru obținerea unui credit ipotecar militar

Primul lucru cu care ar trebui să începeți este să obțineți un Certificat de drept al unui participant la sistemul de economii-ipotecare de a primi un împrumut pentru locuințe, care poate fi eliberat la Instituția Federală de Stat „Rosvoenzhilye”. Acesta va calcula condițiile pentru obținerea unui împrumut, care se calculează pe baza economiilor din contul personal, deoarece fondurile din acesta vor fi utilizate pentru plata avansului pentru locuința achiziționată. Certificatul indică, de asemenea, suma debitărilor lunare în cont în perioada de valabilitate a certificatului, precum și perioada maximă pentru care se poate obține un credit ipotecar militar.

Mai departe puteți începe să alegeți proprietatea pe care doriți să o cumpărați, în timp ce nu sunteți limitat de zona de cumpărare și puteți căuta în mod independent o opțiune care vă place, indiferent de locul dvs. de serviciu. Principalul lucru este că proprietatea se încadrează în suma împrumutului. Această sumă este în continuă creștere, așa că în 2012 a crescut cu 30%. Puteți îmbunătăți calitatea locuinței prin creșterea avansului folosind fondurile proprii.

Mai departe trebuie să selectați o bancă dintre partenerii Agenției de Credit Ipoteca și Locuințe la care doriți să solicitați un credit ipotecar. După ce ați făcut acest lucru, trebuie să pregătiți un pachet de documente.

Acte pentru obținerea unui credit ipotecar militar

Setul standard de documente include:

Chestionarul împrumutatului;
Copii ale tuturor paginilor pașaportului;
O copie a certificatului de căsătorie sau de divorț;
Consimțământul pentru prelucrarea datelor dumneavoastră cu caracter personal de către bancă;
O copie a confirmării calității de membru a împrumutatului la Sistemul Economii-Ipoteca (NIS) și dreptul de a primi un credit ipotecar;
O copie a contractului de căsătorie (dacă există);
Consimțământul soțului/soției de a cumpăra o locuință prin obținerea unui credit ipotecar cu transferul acesteia drept garanție, certificat de notar.

Acum puteți solicita o ipotecă militară de la bancă. Dacă cererea este aprobată, atunci trebuie să colectați un pachet de documente pentru locuința achiziționată. Acest pachet include:

O copie a certificatului de căsătorie al vânzătorului și desfacerea acestuia;
certificat ITO;
O copie a certificatului de naștere și a pașaportului foștilor proprietari ai imobilului;
Copii ale contractului de cumpărare și vânzare, privatizare și donație. Adică acele documente pe baza cărora se transferă dreptul de proprietate asupra unei case sau apartament;
Copii după certificatele de înregistrare a drepturilor de la toți proprietarii;
Evaluarea locuinței de către un expert independent acreditat de bancă;
Un extras din registrul de stat prin care se confirmă că nu există sarcini asupra proprietății;
O copie a autorizației de vânzare a localului;
O adeverință de la biroul de locuințe despre persoanele care sunt înregistrate în această locuință;
Certificat de absență a datoriei și copii de pe chitanțele facturilor de utilități;
Consimțământul soțului vânzătorului de a efectua vânzarea locuinței.

Actiunile urmatoare

După aprobarea locuinței selectate de către bancă este necesară asigurarea, care este o condiție prealabilă pentru programul de ipotecare militară.

După semnarea unui acord cu banca, aceste documente sunt trimise către Rosvoenzhilye pentru verificare și aprobare, iar după ce se ia o decizie pozitivă, aceasta transferă suma avansului în contul de serviciu, care trebuie deschis. Acest cont va primi suma avansului de la Rosvoenzhilye și suma împrumutului ipotecar de la bancă. Fondurile primite pot fi folosite doar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Perioada de procesare a documentelor pentru obținerea unui credit locativ vizat este de 10-15 zile lucrătoare.

După aceasta, semnați un contract de cumpărare și vânzare a unei case sau apartament cu vânzătorul și îl depuneți la Serviciul Federal de Înregistrare pentru a înregistra ipoteca în favoarea creditorului și a înregistra tranzacția imobiliară. Timpul de procesare pentru aceste documente este de 5 zile lucrătoare.

În ce cazuri se aplică o ipotecă militară?

Programul pentru obținerea unui credit ipotecar militar include:

Persoanele care au absolvit o universitate militară și au primit gradul de ofițer;
Antreprenori cu o durată de contract de minim 3 ani;
Ofițerii care au încheiat primul contract după 1 ianuarie 2005;
Cei care au primit gradul de ofițer, deși serviciul contractual este mai mic de 3 ani;
Persoanele care au absolvit o universitate militară și au încheiat contract înainte de 1 ianuarie 2005;
Soldații și marinarii care au încheiat un al doilea contract după 1 ianuarie 2005.

Notă! Capacitatea de a obține o ipotecă militară nu depinde dacă aveți sau nu locuință. Adică, puteți folosi programul de credit ipotecar militar pentru a cumpăra o a doua casă.

Programul este încheiat, dacă militarul s-a pensionat mai devreme. Programul continuă să funcționeze după:

concedieri din cauza stărilor de sănătate;
Concedieri pe motiv de vechime în muncă;
Circumstanțele familiale semnificative;
Demitere după 10 ani de serviciu.

Avantajele și dezavantajele programului

Cel mai important avantaj constă în valoarea împrumutului primit. Deci, dacă un militar merge la bancă pentru a obține o ipotecă în funcție de venitul său, va primi o sumă de câteva ori mai mică decât în cadrul programului de credit ipotecar militar. În plus, toate plățile pentru împrumutul ipotecar sunt făcute de Rosvoenzhilye și ipoteca nu este o povară pentru militar. Un alt avantaj de a putea cumpăra locuințe la începutul unei cariere militare este că nu mai trebuie să așteptați 10-20-30 de ani pentru a obține o locuință pe principiul primul venit, primul servit, așa cum era cazul anterior.

Dezavantajele includ incapacitatea de a cumpăra locuințe în faza de construcție sau o casă cu un teren. Este posibil să achiziționați un apartament doar pe piața secundară. Pe lângă limitarea mărimii maxime a împrumutului la 2 milioane de ruble. În orașele mari, această sumă poate să nu fie suficientă.

Aici se termină toți pașii din instrucțiunile pentru obținerea unui credit ipotecar militar. Tot ce rămâne este să vă bucurați de casa și să o echipați.

Dupa 3 ani participarea la sistemul de economii-ipotecare (NIS) personalului militar are dreptul de a obțineți un împrumut pentru locuințe (CHL) pentru un avans pentru un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un raport adresat comandantului unității militare. Cererea va fi analizată și peste câteva luni militarul va primi un Certificat.

Un eșantion actual (doar acesta este potrivit) din acest document și alte documente este prezentat pe site-ul oficial al Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka”:

Certificatul eliberat are o perioadă de valabilitate - 6 luni. În acest timp, participantul la program trebuie să fie la timp alege un apartament și încheie un acord cu banca pentru a primi un împrumut.

Etapa a 2-a de pregătire a documentelor de ipotecă militară: pachet pentru aplicarea la o bancă pentru un împrumut

Pașaport plus copia sa integrală (toate paginile cu numerotare);
certificat CZHZ;
ID militar plus copia sa integrală;
Certificat de căsătorie(dacă este disponibil) indicând mărimea acțiunilor. Dacă nu există contract, atunci acesta trebuie să fie legalizat consimțământul soțului/soției pentru achiziționarea de locuințe în baza unui contract ipotecar (plus o copie);
Certificat de căsătorieși, dacă militarul este divorțat, atunci despre divorț. Dacă participantul NIS este singur, atunci trebuie să furnizați un certificat de stare civilă și să-l autentificați la notar(plus o copie);
Copie certificatul de naștere al copilului(copii, dacă sunt mai mulți);
Atunci când cumpărați o locuință prin procură, trebuie să furnizați 2 legalizat copii ale acestuia împuterniciri. Veți avea nevoie și de pașaport reprezentantul și copia acestuia.

Etapa 3 de întocmire a documentelor de ipotecă militară: documente de la vânzător

La cumpărarea unei locuințe pe cauțiuneîn cadrul programului „Ipoteca militară”, este obligatoriu să se utilizeze formularul standard al contractului preliminar de cumpărare și vânzare, care este disponibil numai pe site-ul oficial al instituției federale de stat „Rosvoenipoteka”. Tot pe această pagină, personalul militar va găsi mostre de alte documente necesare:

Pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament, participanții NIS trebuie să se pregătească împreună cu vânzătorul de locuințe următorul pachet de documente:

Proprietate vânzător de locuințe (contract de cumpărare și vânzare, privatizare, schimb, donație, moștenire sau altele);
Certificat de înregistrare de stat drepturile vânzătorului la locuință;
Pașaport tehnic și pașaport cadastral pentru locuințe;
Raport de evaluare a valorii de piață apartamente construite conform legii;
Certificat (cu o copie) despre starea de non-urgență locuințe mai vechi de 1970(nu fac obiectul demolării, reconstrucției, relocarii sau reparațiilor majore). Documentul poate fi obținut de la comitetul municipal de administrare a proprietății din administrația localității;
Extras din Registrul Unificat de Stat despre absența sarcinilor (valabil nu mai mult de 30 de zile);
Certificat (cu copie) de lipsă de datorie pentru utilități și alte plăți;
Adeverință de la biroul fiscal despre absența datoriilor la impozitul pe proprietate;
Pașaportul vânzătorului (plus copie integrală) sau vânzători (când vindeți proprietatea comună);
Certificat (cu copie de la notar) de căsătorie vânzător;
Consimțământul (autentificat) al soției/soțului vânzător de locuințe;
Document de la autoritățile tutelare cu permisiunea de a vinde locuinte in care sunt inregistrati minori sau alte persoane incapabile;
Certificat de sănătate mintală vânzător (de la un centru de sănătate mintală și tratament pentru droguri). Nu este necesar dacă vânzătorul are permis de conducere(plus o copie).

Important:

În evaluarea valorii de piață a locuințelor, valoarea acesteia nu poate fi mai mică decât suma totală fonduri CZL și împrumuturi bancare;
Suma împrumutului din contractul de credit ipotecar și din graficul de plată trebuie să se potrivească cu;
Numărul de cont Pentru a transfera bani, contractul de împrumut și contractul de cont bancar trebuie să se potrivească.

Băncile care sunt parteneri ai Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka” au bazele lor locative pentru participanții NIS. Toți proprietarii și dezvoltatorii de apartamente sunt deja la curent cu ce documente trebuie să furnizeze pentru a oficializa un contract de cumpărare și vânzare cu personalul militar. Dacă un militar dorește să cumpere o altă locuință, trebuie să anunțe însuși vânzătorul despre pachetul de documente solicitat.

Apartament pentru o familie de militar

După primirea pachetului de documente, banca le revizuiește și ia o decizie despre acordarea unui împrumut sau refuz.

Etapa finală: ipoteca militară și documente pentru un apartament

Dacă ipoteca este aprobată, banca deschide un cont pentru debitor. O copie a acordului de deschidere a acestui cont, o copie a contractului de împrumut preliminar, proiectul de acord CZHZ și un certificat de la evaluatorul de apartamente trebuie să fie transmise Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka”. Organizare trebuie listat la contul deschis pentru debitor, suma avansului conform contractului.

După primirea banilor, banca se stabilește cu vânzătorul, iar muncitorul primește un contract de cumpărare și vânzare de locuințe. Pentru a elabora versiunea finală, trebuie să colectați acord de împrumut cu banca, un contract central de locuințe și o ipotecă pentru un apartament, un acord pentru serviciile unui agent pentru înregistrarea de stat, un contract de cumpărare și vânzare și un certificat de acceptare in 3 exemplare.

Acum soldatul trebuie doar să treacă prin procedură înregistrare de stat locuință în nume propriu.

Statul a rezolvat problema furnizării de locuințe pentru membrii Forțelor Armate Ruse prin acordarea de finanțare prin intermediul principalelor bănci ale țării. Mecanismul de emitere a creditului este conceput astfel încât să dobândească și să rețină serviciul.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

La demiterea din propria voință, împrumuturile de la bugetul federal încetează, iar responsabilitatea plății contribuțiilor cade în întregime pe umerii fostei persoane responsabile de serviciul militar. Ce este o ipotecă militară, cine se poate califica pentru achiziționarea de locuințe în cadrul acestui program, cum se fac plățile, sunt detaliate în articol.

Cine are dreptul la

Legea privind sistemul ipotecar de economii (NIS), care oferă posibilitatea de a obține un împrumut pentru achiziționarea unui apartament pentru personalul militar, a fost adoptată în 2004.

Obținerea unei ipoteci militare este posibilă pentru cetățenii care au servit în unități timp de 3 ani și au depus în prealabil un raport privind deschiderea unui cont de economii, care are ca rezultat primirea unui certificat de participare la NIS.

Se emit ipoteci pentru următoarele categorii de cadre militare:

chemat din rezervă;
cu grad de ofițer, dacă perioada contractului este ulterioară datei de 01.01.2005;
soldați, marinari și sergenți;
maiștri în aceleași condiții;
absolvenți ai școlilor militare care au semnat un contract și au primit o diplomă după data specificată;
ofițeri de aval și intermediari, dacă vechimea lor în serviciu a fost mai mare de 3 ani.

După cum se vede din lege, obținerea unui privilegiu pentru militari nu are legătură cu gradul lor.

Disponibilitatea înregistrării, disponibilitatea locuințelor sau nevoia de îmbunătățire a condițiilor de locuire, proprietatea asupra bunurilor imobiliare nu contează pentru obținerea unei ipoteci în condiții preferențiale pentru personalul militar.

Pe care bancile dau

Există puține bănci în Rusia care oferă servicii ipotecare militare. Printre acestea se numără organizații financiare de top al căror capital este asigurat din fonduri publice. Acestea includ Sberbank din Rusia, VTB24, Gazprombank, Rosselkhozbank.

Pentru a coopera cu Ministerul Apărării al Federației Ruse cu privire la plățile ipotecare militare, banca trebuie să aibă licența corespunzătoare. Fără aceasta, instituția de credit nu are dreptul să furnizeze sau să accepte cereri pentru programul corespunzător.

Avantajul unui credit ipotecar militar este timpul redus de procesare a documentelor; acesta este limitat în primul rând de perioada de valabilitate a certificatului NIS de 6 luni. Este imposibil de prezentat după expirarea perioadei specificate.

Înregistrarea locuințelor în condiții preferențiale este posibilă în orice regiune a Rusiei și nu doar la locul de serviciu. Acest lucru se explică prin faptul că angajații din unitățile militare pot fi transferați la alte entități în cadrul unui contract cu Ministerul Apărării al Federației Ruse.

Prezența locuințelor în proprietatea militarului nu servește drept motiv pentru refuzul de a emite o ipotecă sau refuzul de a lua în considerare cererea de către bănci.

Condiții

Fiecare creditor își prezintă propriile condiții cu cerințe aproximativ egale.

Următoarele rate sunt tipice pentru acest produs de împrumut:

valoarea împrumutului de la 2,20 la 2,25 milioane de ruble, valoarea maximă a împrumutului stabilită prin lege este de 2,3 milioane de ruble;
efectuarea unui avans de 10 până la 30% în funcție de proprietatea aleasă pentru cumpărare - pe piața secundară, o clădire nouă sau o clădire de locuit cu teren;
Perioada de valabilitate a deciziei aprobate variază de la 90 de zile la 4 luni, timp în care trebuie să selectați un obiect de cumpărat, să furnizați toate documentele pentru acesta băncii, să finalizați o tranzacție de cumpărare și vânzare sau participarea la capitaluri proprii in constructie;
Rata dobânzii este determinată de la 9,5% (Rosselkhozbank) la 12,5% (VTB24), Sberbank oferă 10,5%.

Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani (22 de ani în unele bănci). La momentul achitării tuturor datoriilor, nu trebuie să aveți mai mult de 45 de ani. Perioada de plată a ipotecii variază de la 23 la 25 de ani.

Pentru a primi finanțare guvernamentală în în întregime Trebuie să aveți 20 de ani de serviciu. Dacă serviciul este întrerupt mai devreme decât perioada specificată, atunci fondurile sunt rambursate de la fosta persoană care răspunde de economiile proprii ale serviciului militar.

Programul poate fi folosit doar de acei cetăţeni care au încheiat contracte cu Ministerul Apărării după 01/01/2005, adică după intrarea în vigoare a noii legi. Pentru alte categorii de cetățeni, locuințele au fost construite cu ajutorul Forțelor Armate Ruse până în acel moment.

Atunci când determinați un program profitabil și alegeți o bancă, trebuie să acordați atenție conditii suplimentare emiterea unui împrumut. De exemplu, dacă un cetățean refuză asigurarea voluntară de viață și sănătate, Banca Agricolă Rusă crește rata ipotecii militare cu 1% pe an.

La achiziționarea de locuințe a căror construcție nu este finalizată până în momentul punerii în funcțiune blocîn exploatare prin predarea către comisia de stat se alocă anual un suplimentar de 0,5% din costul creditului.

Ce acte sunt necesare

Cererea este completată și toate documentele trebuie semnate și primite personal de către personalul de serviciu. Reprezentarea în acest caz este strict interzisă și interzisă de lege.

Următoarele documente sunt necesare de la împrumutat pentru a completa cererea:

formular de cerere, fiecare creditor are propriul formular, care poate fi tipărit de pe site-ul oficial sau obținut de la o sucursală a băncii;
certificat de participare la NIS, eliberat de Întreprinderea Unitară de Stat Federală Rosvoenipoteka la confirmarea vechimii în serviciu;
confirmarea relațiilor de familie - certificate de naștere ale copiilor și căsătorie, acordul soțului/soției în obținerea unui credit ipotecar la domiciliu.

După ce ați primit o decizie pozitivă de la bancă, trebuie să selectați o proprietate de cumpărat. Documentele de proprietate sunt furnizate pentru acesta, dacă obiectul este prezentat pe piața secundară, dacă este planificată achiziționarea de locuințe într-o formă neterminată, atunci se încheie un acord de participare la capitaluri proprii cu dezvoltatorul.

Adesea, băncile oferă înregistrarea locuințelor doar de la companii acreditate. De exemplu, atunci când depuneți o cerere la Gazprombank, puteți indica un dezvoltator care nu este listat așa cum este recomandat de instituția bancară. Dar dacă banca consideră că cooperarea cu organizația este nepotrivită, iar reputația dezvoltatorului este îndoielnică, ei vor refuza să aprobe cererea.

În plus, pentru locuință veți avea nevoie de:

pașaportul tehnic și cadastral al ITO;
certificat de proprietate asupra unui teren la achiziționarea unei case pe acesta;
Extras USRN care confirmă absența restricțiilor și sarcinilor asupra proprietății;
cartea casei cu mențiune în care se menționează că în spațiul de locuit nu erau înscriși cetățeni neautorizați la momentul încheierii contractului de comodat și înregistrării tranzacției în Rosreestr.

Banca poate stabili în mod independent o cerere de furnizare a altor documente.

Nu este necesară confirmarea solvabilității pentru o ipotecă militară, precum și documentele privind angajarea în serviciul public. Aceste circumstanțe sunt confirmate de certificatul NIS.

În plus, este posibil să rambursați o parte sau soldul datoriei ipotecare folosind fonduri Capitalul matern sau în cadrul programului de stat Familie tânără. În al doilea caz, cererea poate fi depusă doar până când solicitantul împlinește vârsta de 35 de ani.

Cum să obțineți un credit ipotecar militar

Pentru ca un militar să deschidă un cont special de economii, acesta trebuie să prezinte un raport comandantului unității la încheierea unui contract. De obicei, posibilitatea de a obține locuințe în condiții preferențiale este anunțată la încheierea unui acord de ocupare a unei poziții în Forțele Armate ale Federației Ruse. În caz contrar, ar trebui să vă ocupați singur de acest lucru și imediat după plasarea comenzii.

Pe parcursul a trei ani, fondurile se vor acumula în cont, care ulterior vor fi utilizate pentru rambursarea avansului la creditul ipotecar la banca creditoare. Finanțarea vine de la Ministerul Apărării al Federației Ruse cu asistența Întreprinderii Unitare de Stat Federale Rosvoenipoteka.

Este posibil să contactați banca pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară - gata făcut sau într-o clădire nouă. De asemenea, este disponibilă o opțiune pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale cu teren, dacă un astfel de program este furnizat în banca selectată care are acreditare de stat pentru a emite ipoteci militare.

Algoritmul pentru obținerea unui împrumut în condiții preferențiale pentru personalul militar este următorul:

Intrarea în serviciul militar, încheierea unui contract.
Serviciu timp de 3 ani, cu condiția depunerii la începutul termenului a unui raport privind deschiderea unui cont de economii în scopul achiziționării de locuințe.
Obținerea unui certificat de participant NIS, selectarea unei instituții bancare care are programul corespunzător.
Depunerea cererii și a documentelor. Așteptând o decizie.
Dacă rezultatul este pozitiv, furnizarea de documente de titlu pentru locuința achiziționată, un acord de participare comună la construcție pentru achiziționarea unui apartament de la dezvoltator.
Inregistrarea inregistrarii bunurilor imobiliare in organele Rosreestr la locatia proprietatii din aceeasi regiune. În același timp, încheierea unui contract de cumpărare și vânzare cu proprietarul-vânzător sau participarea la capitalul propriu în construcție.
Obținerea unui certificat de proprietate cu nota de ipotecă.
Rambursarea datoriilor în termenul stabilit prin graficul de plată furnizat de bancă.
Înlăturarea restricțiilor la închiderea unei datorii, obținerea drepturilor depline de a dispune de bunuri imobiliare în legătură cu ridicarea restricțiilor ipotecare.

Cum se calculează

Plățile pot fi calculate în avans pe site-ul oficial al băncii care oferă serviciul de finanțare a unui proiect militar folosind sistemul NIS. Vă rugăm să rețineți că informațiile furnizate vor fi preliminare.

Pentru a obține un calcul fiabil, ținând cont de tarife și tarife preferențiale, puteți merge la filiala unei anumite instituții bancare unde intenționați să primiți un împrumut pentru achiziționarea de locuințe pentru personalul militar.

Un exemplu este calculatorul ipotecar militar... banca

Cum se plătește?

Pe parcursul a 3 ani, fondurile sunt acumulate într-un cont special deschis pentru un militar, care ulterior poate fi folosit pentru a rambursa avansul la o ipotecă militară, care variază de la 10 la 30% din costul proprietății achiziționate.

Contribuția lunară totală a statului la cont pentru 2019 este de aproximativ 21.000 de ruble. Astfel, economiile pentru anul sunt egale cu 250.000 de ruble. Nu este necesar să solicitați o ipotecă după 3 ani; puteți face acest lucru în orice moment după expirarea acestei perioade de serviciu.

Documentul care confirmă disponibilitatea fondurilor în cont pentru plata avansului este certificatul de participant NIS. Se transferă în original băncii care deservește ipoteca militară la încheierea unui acord în scopul efectuării plăților.

Plata se efectuează pe cheltuiala Ministerului Apărării al Federației Ruse în cadrul unui post deschis din bugetul federal. Dar această procedură se aplică numai cazurilor în care cetățeanul este în serviciu pe toată durata contractului de ipotecă.

Dacă îl reziliază din motive de sănătate sau de voință proprie înainte de 20 de ani de serviciu, atunci plătește fondurile pentru a rambursa împrumutul din veniturile proprii și economii, compensând pierderile aduse statului.

După 20 de ani, dacă aceasta este perioada de serviciu în unitățile militare ale Ministerului rus al Apărării, banii merg către militar pentru uz propriu. Îi poate cheltui pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, la discreția sa. În special, apare dreptul de a construi o clădire de locuit, care nu este prevăzut de programele militare de asigurare ipotecară.

Este divizat în timpul divorțului?

În ceea ce privește o ipotecă militară, care este ipotecata simultan de Ministerul Apărării și banca de creditare, problema divizării nu se pune la desfacerea relației de căsătorie de către un personal militar.

Băncile solicită în mod oficial acordul soțului/soției la întocmirea unui contract de împrumut, însă acest lucru nu este în întregime corect în raport cu legea specială privind sistemul de economisire-ipotecă și finanțarea personalului militar, deoarece conform contractului de cesiune, transferul de drepturile se asumă în caz de neplată către Ministerul Apărării, care este în mod formal plătitorul fondurilor în favoarea băncii pentru o ipotecă.

Nu este necesară participarea soțului/soției sau a personalului militar la încheierea tranzacției și înregistrarea la autoritățile Rosreestr; în consecință, nu ia naștere regimul proprietății comune în legătură cu bunurile imobiliare. Astfel, a vorbi despre divizare în caz de divorț este nepotrivit.

În cazul unor circumstanțe de forță majoră, cum ar fi divorțul, obligațiile financiare sunt impuse participantului la programul NIS - militarul însuși. În astfel de cazuri, el poate încheia el însuși un contract de împrumut și, ulterior, poate deveni unicul proprietar al proprietății achiziționate cu ipotecă.

Pentru a preveni astfel de situatii, bancile ofera sa incheie contracte de casatorie, care necesita legalizare obligatorie. Acest lucru permite părților să evite riscurile și litigiile în instanță.

O anumită categorie include cazurile în care ipoteca este plătită integral, iar proprietatea este în proprietate comună din cauza înlăturării sarcinilor și restricțiilor ipotecare. Este posibil ca o parte din fonduri să fi fost contribuită prin economii comune de la familie. Aceștia sunt supuși regulii împărțirii bunurilor comune ale soților în jumătate conform legii sau în alte părți sociale în baza unui contract de căsătorie, dacă este cazul.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.