Erstatning for tomten til et skadet hus. Boligstandarder for gjenbosetting av nød- og falleferdige boliger Erstatning ved flytting fra nødbolig

De siste årene har regjeringen vært aktivt engasjert i oppussing av boligområder – falleferdige bygninger blir ødelagt, og nye moderne hus bygges overalt. I dette tilfellet oppstår uunngåelig problemet med å sikre rettighetene som er etablert på lovgivende nivå for både eiere av boliger som er underlagt riving og bymyndigheter. I artikkelen vil vi fortelle deg hvilken kompensasjon som betales for riving av et hus i 2019, og vi vil vurdere prosedyren for å motta den.

For å løse kontroversielle spørsmål ble det iverksatt føderal lovgivning for å regulere prosedyren for konfiskering av boliglokaler fra eiere. Du må sette deg inn i lovene i tide, ellers kan du miste både boligen og pengene dine. Det kan skje at det ikke er noen offisiell beslutning om riving; utbygger fant ganske enkelt en tomt som var eid av noen attraktiv.

Prosedyre for å ta et hus tilbake før riving

Prosedyren for å ta tilbake et hus er strengt regulert og består av følgende stadier:

Årsaker til riving:

• nødsituasjon,
• behovet for å bruke stedet under huset på grunn av mangelen på andre alternativer for bygging av objekter av kommunal og statlig betydning (disse er gassrørledninger, transportveier, energisystemer, strukturer for forsvars- og sikkerhetsformål, etc.).

1. Involvering av en uavhengig organisasjon for å vurdere bygningens tilstand og avgi en offisiell konklusjon.
2. Samling av en interdepartemental kommisjon for å godkjenne sin beslutning om reparasjon eller riving av huset.
3. Regjeringsavdelingen utsteder et dekret om å rive bygningen.
4. Beslutningen om å konfiskere en struktur er underlagt statlig registrering.
5. Eiere av beslaglagte bygninger mottar passende melding (senest 12 måneder før forventet rivingsdato).
6. Avdelingen og huseier signerer avtale om kjøp av huset, eller det er berammet rettsmøte dersom eieren ikke er enig i takstverdien på boligen sin.
7. Eieren får utbetalt innløsningssummen eller får tilsvarende bolig som erstatning for det beslaglagte. Beboere i bygget flytter inn i midlertidige boliger og begynner å lete etter et permanent sted å bo.
8. Oppsigelse av retten til å eie boliglokaler tinglyses.
9. Riving pågår.

Hva er bedre: kjøpe huset eller erstatning for riving i form av ny bolig?

Når et hus anerkjennes som gjenstand for tilbaketakelse, står eieren overfor spørsmålet: hva er mer lønnsomt å spørre utbyggeren eller det statlige organet som er involvert i kjøp av hus for statlige behov. Hvis vi snakker om kjøp av tomt og hus av en privat utbygger, kan du be om hva som helst etter eget skjønn, siden ingen forplikter huseieren til å gi fra seg plassen sin av hensyn til utbyggerens interesser. Du kan kreve erstatning, refusjon av flyttekostnader, ny leilighet eller tilsvarende tomt og hus.

Hvis staten er interessert i landet og bygningen, vil det bli beslaglagt på en eller annen måte etter å ha mottatt og registrert all dokumentasjon som tillater lovlig beslagleggelse og riving av huset. Alt som gjenstår er å løse spørsmålet om innløsningsprisen eller kompensasjonen, etter avtale mellom partene eller ved å gå til retten.

• Å tilby tilsvarende bolig er i de fleste tilfeller det mest lønnsomme alternativet på grunn av flere faktorer:

1. leiligheter og hus blir stadig dyrere, og erstatningsbeløpet hver måned vil være nok til stadig færre boligmålere;
2. tilfeller av svindel ved kjøp og salg av bolig har blitt hyppigere;
3. Det er ukjent hvor lang tid det vil ta å finne bolig, og leie av midlertidig bolig er dyrt og tapper ressurser.

• Kompensasjon utbetales basert på vurderingskonklusjonen av en spesiell kommisjon, og noen ganger er midlene ikke nok til tilsvarende bolig, siden forbedringer (reparasjoner) som er gjort på huset, ikke tas i betraktning.

Innløsningsprisen består av følgende indikatorer:

• markedsverdi av bygget,
• eiertap pådratt på grunn av riving av bolig og flytting (utgifter til gebyrer, flytting, leie av midlertidig bolig, kjøp av nytt hus eller leilighet).

Hvordan et hus blir vurdert: vurderingskriterier

I tilfellet når tomten som huset står på, på datoen for den offisielle beslutningen om å beslaglegge bygningen, ble dannet og registrert av Matrikkelkammeret, kan eierne av landet kreve innløsningsverdien ikke bare for strukturen , men også for handlingen. Prisen på tomt har dessuten ingen innvirkning på betalingen av innløsningsverdien for de beslaglagte boliglokalene.

Erstatning kan gis i form av et annet boligareal tilsvarende det gamle huset. Dette er kun mulig med samtykke fra eieren, fordi hans interesser er satt over alt annet - boligen hans blir tvangsinndraget for statens eller kommunens behov.

Innløsningsprisen på bygningen bør ikke overstige markedsverdien av huset, tatt i betraktning kostnadene forbundet med å endre bosted:

• flytteutgifter,
• utleie av midlertidige boliglokaler,
• kjøp av leilighet eller hus for videre permanent opphold.

Ved vurdering av bolig beregnes en kompensasjon lik markedsverdi under hensyntagen til:

• graden av slitasje på selve hytta og andre bygninger på stedet,
• antall uthus og flerårige plantinger,
• avstand fra sentrum av landsbyen,
• nivå av infrastrukturutvikling,
• tilgjengelighet av fasiliteter og tilkobling til sentralkommunikasjon.

Det er verdt å nevne at hvis eieren av et ødelagt hus valgte ny bolig i stedet for økonomisk kompensasjon, og han fikk et hus eller leilighet, som til markedsverdi viste seg å være lavere enn de beslaglagte boliglokalene, betales eieren forskjell i pris mellom dem.

Riving av hus under veibygging, bygging av gassrørledninger

Ofte anses private hytter for beslags- og rivningspliktige på grunn av at de er bygget på arealer som det planlegges lagt gassledning eller vei gjennom. Kanskje var det til og med behov for å bygge et objekt av nasjonal betydning på det aktuelle landet. I motsetning til situasjonen med en privat utbygger, vil eieren av huset bli tvangsfratatt bolig, og han kan ikke nekte å flytte. Derfor har han rett til økonomisk kompensasjon eller tilsvarende bolig, etter eierens skjønn, som vil tilfredsstille hans interesser og kompensere for ulempen.

Det hender at eieren og hans familie har problemer med å flytte til et nytt sted, entreprenøren saksøker, og avgjørelsen tas til fordel for myndighetene. Da anses riving av bygget som et løst problem, og beboerne kan ikke lenger bo der. Uansett forbyr loven å starte riving umiddelbart etter at eierne varslet. Først må de gjennomgå dokumentene, be om erstatning, motta den, registrere eieroppsigelse og flytte. Dette bør gis minst ett år.

Når det blir funnet nye permanente boliger, skal myndighetene gi innbyggerne midlertidig bolig umiddelbart etter utkastelse.

Dessuten må leiligheten eller huset være koblet til kommunikasjon og oppfylle sanitær- og plassstandarder. Det tryggeste du kan gjøre er å ikke flytte før du er saksøkt. I dette tilfellet vil du være sikker på at alt skjer i henhold til loven. Et lovforslag om betaling av erstatning for beslagleggelse og riving av landsteder i området der gassrørledninger ble lagt ble innført for statsdumaen. Det forventes at det vil bli etablert en klar prosedyre som vil garantere tilstrekkelig erstatning for skader på eiere av hus som har bygget dem lovlig.

Refusjon for flytteutgifter

Innløsningsprisen på eiendommen som er beslaglagt for myndighetenes behov må ikke bare inkludere markedsverdien av lignende komfortable boliger, men også kostnadene familien pådrar seg ved innsamling og flytting til midlertidig og deretter permanent bolig.

Det er verdt å merke seg at utgifter som er pådratt etter at eierne ble varslet om riving av huset, og som i stor grad fører til økte boarealkostnader (og heller ikke er så nødvendige for et anstendig opphold for familiemedlemmer), vil ikke refunderes. Det er snakk om reparasjoner, restaurering, innkjøp av utstyr m.m. Faktisk vil kompensasjonen være minimal, uten å ta hensyn til kostnadene for de utførte forbedringene.

Hvordan søke om erstatning pga

Når du finner ut at huset ditt skal rives, må du ta følgende tiltak:

1. Privatiser leiligheten hvis den ennå ikke er privatisert. Loven åpner for at dette kan gjøres selv med planlagt riving av et bygg.
2. Hvis vi snakker om et privat hus, må du skynde deg å registrere eierskap til tomten, siden lovgivningen bedre beskytter eierne, ikke leietakerne, og førstnevnte har rett til større kompensasjon, i motsetning til sistnevnte.
3. Ansett flere uavhengige takstmenn og innhent meninger om verdien av den revne boligen. Dette vil tillate deg å rettferdiggjøre erstatningsbeløpet du ber om i retten.
4. Ikke signer en avtale om å frafalle eiendomsretten til boligen før erstatning er utbetalt.
5. Tegn en avtale om erstatningsbeløpet som passer deg, eller som du har krav på etter at rettsavgjørelsen trer i kraft.

Måter å motta erstatning

Erstatning for et beslaglagt hus kan gis i form av:

• kontant betaling lik markedsverdien av bolig- og flyttekostnader,
• ny bolig lik markedsverdi som det overtatte huset,
• boliger som er mindre i areal eller ligger i et mindre velstående område eller langt fra sentrum av bebyggelsen, med tilleggsbetaling som tilsvarer differansen mellom prisene på beslaglagte og nye boliglokaler.

I det første tilfellet får eieren av et ødelagt hus et beløp som kompenserer for markedsverdien av boligen hans og kostnadene forbundet med å flytte til nytt sted. Det hender at disse pengene ikke strekker til til å kjøpe ny bolig fordi huset som rives var lite eller nedslitt. Da står huseierne hjemløse.

I det andre tilfellet kan prosessen med å søke etter tilsvarende bolig ta år, fordi det er vanskelig å finne nøyaktig samme bolig i samme område og i nærheten av de samme strukturene, sykehusene, skolene. I mange måneder, eller til og med år, må du bo i midlertidig bolig.

Det tredje tilfellet er ideelt for de for hvem plasseringen av strukturen ikke er så viktig. Ved å forholde deg direkte til entreprenøren kan du være sikker på at svindel med penger og leiligheter er utelukket. I tillegg vil familien motta en tilleggsbetaling hvis den nye boligen viser seg å være billigere enn den overtatte - beløpet kan brukes på reparasjoner og andre forbedringer.

Muligheten for å skaffe ny bolig, fremfor penger, passer best for leietakere av leiligheter, siden de bør få tildelt gratis bolig innenfor arealgrensene for hvert familiemedlem. Men eierne av boliglokaler vil ikke kunne kutte "ekstra" meter.

Vilkår for utbetaling av erstatning

Hvis eieren av det beslaglagte huset ikke er enig i den estimerte verdien av boligen hans etablert av offentlige etater, har han rett til å underbygge sine krav i retten. Når partene er blitt enige om erstatningsbeløpet, går saken videre.

Betalinger må skje frem til opphør av hans rettigheter til boliglokalene, som forberedes for riving.

Årsaker til å nekte å betale erstatning

Hvis det kreves riving av hus for å gjennomføre planene til staten eller kommunen, og bygningen er erklært ubeboelig, forfaller det ikke erstatning for det. I henhold til den russiske føderasjonens boligkode er normene for levering av bolig til gjengjeld for beslaglagt bolig (tatt under en sosial leieavtale) 18 m2 per person, men du må være registrert i huset som rives, ellers vil du må bevise bosted i bygningen.

Pengekompensasjon tilfaller ikke de som mottok tilsvarende leilighet eller hus i bytte mot beslaglagt bolig. Beboere i huset som ikke er registrert i det har kun rett til økonomisk kompensasjon; ny bolig kan ikke skaffes.

Lovgivning om emnet

Typiske designfeil

Feil #1. Eieren av leiligheten var ikke enig i innløsningsprisen på huset sitt, men følte at han ble tvunget til å akseptere tilbudet og flyttet.

Eiere av beslaglagte hus har rett til å ansette en uavhengig takstmann, og med resultatet av vurderingen (gjerne flere samtidig) gå til retten for å ivareta sine interesser.

Feil #2. Eieren av huset, som flyttet på grunn av rivingen av boligen hans, ble utstyrt med en leilighet hvis markedsverdi var lavere enn det ødelagte huset.

Dersom eieren av den beslaglagte bygningen samtykket i å få tildelt bolig til en lavere kostnad, skal differansen mellom prisen på huset hans og den nye boligen betales til ham.

Svar på vanlige spørsmål

Spørsmål nr. 1. Er det mulig å kreve en leilighet i en annen region for beslag og riving av et hus?

Dersom tomten din og hytten din må rives for en privat utbyggers behov, kan du avtale dette alternativet. Men dersom riving av hus er nødvendig for statens eller kommunens behov, skaffes det tilsvarende bolig i samme område der det beslaglagte huset ligger.

Spørsmål nr. 2. Kan en privat utbygger kreve at eieren av huset og tomten han trenger for å bygge en ny bygård kaster ham ut på hans premisser og truer med å gå rettens vei?

Nei, bare myndighetene i landet eller lokaliteten kan kaste ut gjennom domstolene. En privat utbygger har ikke rett til å beslaglegge tomten og huset før han innhenter samtykke fra eieren.

I praksis kan eieren av en privat, lovlig bygget bolig kun i to tilfeller stå overfor behovet for tvangsrivning av egen bygning. Det første tilfellet er hvis det er anerkjent som en nødsituasjon og utgjør en trussel for andre. Det andre tilfellet er dersom arealet under bygget er nødvendig for kommunale eller statlige behov. Både eieren av sin egen bolig og eieren av en egen leilighet i et fleretasjesbygg kan stå overfor en lignende situasjon. La oss vurdere hvilken kompensasjon som skal betales i hvert enkelt tilfelle.

Først av alt er det nødvendig å klargjøre at når det gjelder et privat hus, kan vi bare snakke om fremmedgjøring for behovene til staten eller kommunen til tomten den er bygget på. Dette står i artikkel 32 i LC.

Dette betyr at det er umulig å beslaglegge selve lokalet ved avgjørelse fra kommunen eller til og med ved en rettsdom. Det må rives etter fremmedgjøring, fordi det er forstått at stedet er avgjørende for å legge en vei, eller uten det er det umulig å starte byggingen av et annet viktig anlegg.

I del én av samme artikkel står det at eieren skal stilles til rådighet tilsvarende boliglokaler, eller det skal betales innløsningssum - erstatning for riving. Det er ingen regler for fastsettelse av det skyldige beløpet som erstatning. Representanter for myndigheten som tok beslutningen om å rive den og eieren må komme til enighet, med fokus på markedsprisene på slike lokaler og tomter. Det er også mulig å kontakte en uavhengig takstmann - en ekspert som opererer i samsvar med føderal lov nr. 135 "On Valuation Activities".

Merk følgende! Fraflytting fra revet hus kan gjennomføres innen 6 måneder fra den dato eieren får tildelt erstatningsbolig eller erstatningsutbetaling. Med mindre annen periode er fastsatt i avtalen.

Refusjon av tilhørende kostnader

Kompensasjonen kan omfatte ikke bare kostnadene for huset og tomten. Kostnadene for flytting og transport av ting, kostnadene for ikke-boliglokaler - eieren har rett til å kreve tilbakebetaling av alle tapene sine. Tapt fortjeneste kan også bli gjenstand for erstatning.

Men det er praktisk talt umulig å få noen erstatning for reparasjoner og andre utbedringsarbeider på de revne bygningene eller tilstøtende territorium som ble utført i perioden fra vedtak om avhending til inngåelse av avtale om avhending.

Dette kommer fra del 5 artikkel 32 ZhK. Slike kostnader faller inn under definisjonen av "nødvendige forbedringer."

Erstatning for riving av bygård

Alt det ovennevnte gjelder også for huseiere i en bygård. De kan også kvalifisere til å motta en viss økonomisk kompensasjon for eiendommen sin i henhold til markedsverdien, eller å motta en leilighet av samme størrelse. Selvfølgelig er det andre alternativet i praksis mest vanlig.

Loven slår samtidig fast at eieren av den revne boligen skal være fornøyd med leiligheten som tilbys som erstatning. Hvis han ikke er fornøyd med lokalene, har han rett til å nekte det skriftlig og kreve en pengebetaling. Men begrunnelsen for avslag må være saklig og tvingende.

Men ofte når man kaster ut beboere fra en bygård, er det mer praktisk å foreta avtalte betalinger, som kan brukes til å kjøpe bolig. Ellers inngås for eksempel bytteavtale ifølge utvalget

Hvis du ikke liker boligen som tilbys, eller hvordan du kan få økonomisk kompensasjon

Ofte er eiendomseieren ikke fornøyd med de lokalene de er klare til å stille til rådighet for i bytte mot den avhendede eiendommen. Er det en lovlig mulighet til å nekte det, og vil innbyggerne få økonomisk kompensasjon for kjøp av leilighet eller hus som oppfyller deres krav?

Det er en slik mulighet. Det viktigste er at leiligheten (huset) som stilles til rådighet ikke kan være mindre enn arealet som fremmedgjøres. Selv et avvik i areal på 1 kvadratmeter er en juridisk grunn til å nekte å flytte.

Det andre punktet er at leiligheten (huset) som stilles til rådighet skal være egnet for beboelse uten behov for noe forarbeid. Det vil si at den som et minimum må være koblet til all gitt kommunikasjon, og ikke anses som nedslitt eller i forfall.

Men slike nyanser som plassering og antall rom, materialet som de permanente strukturene til lokalene er laget av, samt nærheten til infrastrukturanlegg kan ikke være grunnlag for å nekte bolig. Eiere som nekter lokaler av slike grunner kan tvangsflyttes ved rettsavgjørelse.

På en lapp! Huset som leveres skal oppfylle tekniske, brann- og sanitære sikkerhetskrav.

Erstatning for utgiften til en tomteandel

Samtidig vet ikke alle at det er mulig å kreve betaling ikke bare for lokalene, men også for landet under huset og det tilstøtende området. Tross alt indikerer ST 36 ZhK at området under huset og området rundt er husets felles eiendom. Og på delt basis tilhører det alle eiere av leiligheter, så vel som ikke-boliglokaler som ligger i huset.

For å kreve særskilt erstatning er det dessverre nødvendig at disse tomtene og området rundt registreres i matrikkelen. I praksisen med russisk rettspraksis er det minst én sak vunnet av innbyggere angående anerkjennelse av eierskap til det tilstøtende og underhusets territoriet.

Uten matrikkel er det umulig å kreve særskilt erstatning. Det eneste som kan gjøres er å kreve at kostnaden for disse tomtene tas i betraktning ved vurdering av leiligheten av en uavhengig takstmann. I store byer, der kostnadene for en tomt kan overstige kostnadene for alle leilighetene i huset, kan du håpe å motta et visst beløp utover prisen på leiligheten.

Skattespørsmål

Noen ganger oppstår det en situasjon der boliger som ytes til eiere har noe høyere verdi enn fremmedgjorte boliger. Det er også tilfeller der erstatningen som betales til eieren under riving av et hus eller fremmedgjøring av en leilighet overstiger litt prisen. Dette skjer vanligvis som et resultat av gjenbosetting under det statlige programmet "Dlapidated Housing". Er det nødvendig å betale personlig inntektsskatt i dette tilfellet?

En ganske paradoksal situasjon oppsto faktisk tidligere. Eieren av en leilighet i en bygning som var i ferd med å rives ble pålagt å flytte til en annen bolig, og i tillegg betale en skatt på 13 % av forskjellen i kostnadene for de nye og gamle leilighetene.

Siden august har Finansdepartementet besluttet å endre situasjonen. En annen kompensasjon, som tjenestemenn kaller det, for riving av et privat hus er kansellering av skattebetalinger. Takket være endringer i skatteloven som ble vedtatt i oktober, er det ikke nødvendig å betale personlig inntektsskatt, selv om den fremmedgjorte leiligheten ble kjøpt for mindre enn tre år siden.

Merk følgende! Disse endringene gjelder kun deltakere i boligrenoveringsprogrammet.

FAQ

• I hvilket tilfelle kan du få særskilt kompensasjon for rom i fellesleilighet ved fremmedgjøring av hus?»
  Svar: For å gjøre dette, i henhold til artikkel 20 i den føderale loven "On the State Cadastre", er det nødvendig å registrere rommet i matrikkelregisteret i Department of Property and Land Resources i eierens bostedsby.
• – Er kommunens vedtak om å ekspropriere grunnlag for tvangsflytting?
  Svar: Det er det ikke. Eventuelle transaksjoner med privat eiendom kan gjennomføres enten med samtykke fra eierne eller ved en lovlig rettsavgjørelse som har trådt i kraft.
• – Representanter for kommunen snakker om noen standarder for boligkostnader i området. Finnes slike dokumenter?
  Svar: Ingen kostnadsstandarder er fastsatt ved lov - dette spørsmålet er strengt individuelt. Det tas kun hensyn til markedsverdi og uavhengig vurdering.

Å få et nytt oppholdsrom er alltid forbundet med mange spørsmål. Og når det gjelder gjenbosetting, øker antallet raskt. I denne artikkelen har vi utarbeidet detaljerte instruksjoner om prosedyren for flytting fra falleferdig bolig, med tanke på alle nødvendige nyanser av prosedyren.

○ Konseptet med falleferdige og nødboliger.

Lovverket definerer ikke definisjonen av falleferdig bolig, men i praksis inkluderer denne kategorien eiendom med slitasje:

• 65 % for trebygg og loft.
• 70 % for murbygninger.

Samtidig utgjør ikke bærende konstruksjoner en trussel mot beboernes liv og helse. Hovedforskjellen mellom nødboliger og falleferdig bolig er nettopp at slitasjen på strukturer overstiger standardene, noe som skaper trusselen om kollaps.

For å fastsette byggets tilstand sendes søknad om vurdering av boligarealet til en spesialopprettet tverretatlig kommisjon. Etter å ha mottatt begjæringen har kommisjonen 30 dager på seg til å fatte en avgjørelse. Løsningen kan være som følger:

• Anerkjenne boarealet som egnet for videre opphold.
• Utføre større reparasjoner og/eller ombygging/ombygging.
• Anerkjenne boligen som uegnet for beboelse på grunn av manglende overholdelse av etablerte juridiske standarder.
• Tildel huset nødstatus og anerkjenne det som gjenstand for gjenoppbygging eller riving.

○ Gjenbosettingsprogram.

Gjenbosetting av falleferdige hus er inkludert i det målrettede føderale programmet " Bolig", som opprinnelig ble beregnet for 2002-2010. Imidlertid klarte ikke alle regioner å fullføre oppgavene i tide, så programmet ble forlenget til 31. september 2017. Etter ferdigstillelsen må beboere i falleferdige og utrygge hus ha komfortabelt boareal innenfor grensene til lokaliteten der den forrige lå.

○ Hvem utfører gjenbosettingen.

Beslutning om behov for flytting fattes av en tverretatlig kommisjon basert på en sakkyndig uttalelse om husets tilstand. Hvis problemet løses positivt, utvikles et gjenbosettingsprogram av lokale myndigheter.

I tillegg til søknaden er beboeren pålagt å:

• Titteldokumenter (kopier).
• Gjenoppbyggingsprosjekt (ved overføring av yrkeslokaler til boligstatus).
• En sakkyndig inspeksjonsrapport som erklærer bolig uegnet til beboelse.
• Andre dokumenter etter søkerens skjønn.

Regionale myndigheter fastsetter selvstendig gjenbosettingsfrister i samsvar med loven.

○ Stadier av gjenbosetting.

Gjenbosetting innebærer å gå gjennom visse stadier.

✔ Register over uegnet bolig.

Alle bygninger som finnes uegnet til beboelse, føres inn i et særskilt register. Takket være dette opptaket har det blitt mye enklere å finne ut status for forespørselen din. Bare gå til nettstedet til departementet for kapitalkonstruksjon og se listen over hus som er gjenstand for gjenbosetting. Det er også fortsatt mulig å finne ut om et bestemt objekt er inkludert i registeret ved å kontakte lokale myndigheter eller strukturer spesielt opprettet av dem. Gjenbosetting gjennomføres innenfor de frister som følger av kommunale programmer. Samtidig er det mulig å søke om vilkårsreduksjon dersom videre opphold utgjør en reell trussel mot livet.

✔ Velge bolig for gjenbosetting.

Ved flytting tilbys beboerne boareal i bygg som er oppført spesielt for programmet for gjenbosetting av falleferdige boliger. Samtidig bør arealet til det nye bostedet ikke være mindre enn det forrige (for eiere) og overholde aksepterte statlige standarder per person (for leietakere). I sjeldne tilfeller er det mulig å flytte inn i leiligheter fra sekundærboligmarkedet.

Beboere har rett til å nekte tilbudt boareal og motta kompensasjon i størrelsesorden markedsverdien av boligen deres.

✔ Inngåelse av kontrakter.

Eierne inngår en bytteavtale med lokale myndigheter, ifølge hvilken:

• Partene er enige om området for det nye boarealet og nivået på dets fasiliteter;
• Beboeren får tildelt en leilighet i samme område som den forrige lå;
• Etter avtale mellom partene i avtalen kan boliger ytes utenfor regionen, men den må ligge på territoriet til regionen der den falleferdige boligen lå.

Dersom en beboer eier bolig etter sosial leieavtale, inngår han ny avtale med myndighetene på samme vilkår. I dette tilfellet bestemmes boligstørrelsen basert på nødvendig antall kvadratmeter per person.

✔ Flytte.

Flytting til nye leiligheter gjennomføres innen 1 år fra dato for sakkyndig vedtak om behov for å rive huset og innen 1 måned etter inngåelse av den aktuelle avtalen. Gjenbosetting skjer i streng registreringsrekkefølge og etter hvert som nye bygårder bygges.

Utgifter som påløper under flyttingen vil dekkes av lokale myndigheter.

○ Betaling av kjøpesummen til beboere.

Ved riving av beredskapsboliger kan du nekte å flytte og få pengeerstatning. I dette tilfellet kjøper staten boligarealet og leiligheten selges på auksjon. Eieren er pålagt å betale et beløp tilsvarende markedsverdien på eiendommen. Samtidig skal det også tas hensyn til tapene som en borger blir påført ved flytting.

Betaling utføres innenfor de vilkår som er fastsatt i kontrakten i form av en ikke-kontant betaling og er av målrettet karakter. Følgelig bør de mottatte midlene kun brukes på kjøp av ny bolig. Hvis en innbygger allerede har en leilighet, kan pengene brukes til andre formål, men bare hvis riktig tillatelse er innhentet fra kommunen.

○ Funksjoner ved gjenbosetting:

Lovverket legger opp til nyansene ved flytting for eiere av nødboliger og deres leietakere.

✔ For eiere.

Hvis en beboer har privatisert boareal og er dens eier, kan han stole på følgende rettigheter ved gjenbosetting:

• Boareal av tilsvarende størrelse (i areal og antall rom).
• Får bolig i samme område.

I dette tilfellet kan eieren nekte å motta en ny leilighet og kreve kompensasjon tilsvarende markedsverdien.

✔ For arbeidsgivere.

Dersom boarealet brukes under en sosial leieavtale, kan beboere ved gjenbosetting stole på:

• Areal i henhold til antall lovlige kvadratmeter per person;
• Boligfasiliteter;
• Plassering innenfor samme lokalitet.

• «Givert til borgere i forbindelse med utkastelse på grunnlag gitt i artikkel 86 - 88 i denne koden, må andre boliglokaler under en sosial leieavtale være komfortable i forhold til forholdene i den aktuelle lokaliteten, tilsvarende i totalt areal til tidligere bebodde boliglokaler, oppfylle etablerte krav og være lokalisert innenfor denne lokalitetens grenser. I tilfeller fastsatt av føderal lov, kan slike gitte boliglokaler, med skriftlig samtykke fra borgere, være lokalisert innenfor grensene til et annet befolket område av en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen, på hvis territorium den tidligere okkuperte boligen lokaler ligger. I tilfeller foreskrevet av føderal lov, får borgere som er registrert som trenger boliglokaler eller har rett til å bli registrert boliglokaler i henhold til bestemmelsesstandardene. Dersom leieren og hans familiemedlemmer som bodde hos ham før fraflytting okkuperte en leilighet eller minst to rom, har leieren følgelig rett til å motta en leilighet eller til å motta boliger bestående av like mange rom i en fellesleilighet. Boliglokaler gitt til en borger som er kastet ut av retten, må angis i rettsavgjørelsen om utkastelse (artikkel 89 i den russiske føderasjonens boligkode).

En tverrdepartemental kommisjon erklærte huset vårt for å være i forfall og utsatt for riving, men etter dette foretok ikke det lokale myndighetsorganet noe. Bør en prosedyre (handlingsprosedyre) følges for å betale eieren økonomisk kompensasjon (eller skaffe annen bolig i retur) for boliglokaler i et hus som er anerkjent av kommisjonen som utrygt?

Å løse spørsmålet om kjøp av boliglokaler eller skaffe andre boliglokaler i bytte for beslaglagte boliglokaler krever således overholdelse av en foreløpig prosedyre, både i retning av det lokale myndighetsorganet til eierne av boliglokaler om kravet om riving av en falleferdig hus eller gjenoppbygging av det, og i den påfølgende vedtakelsen av det lokale myndighetsorganet av en beslutning om beslagleggelse av tomten som det falleferdige huset ligger på, dersom eierne av boliglokaler i dette huset ikke har overholdt kravet om riving eller gjenoppbygging.

Manglende handling fra det lokale myndighetsorganet til å ta de nødvendige beslutningene som er nødvendige for å overholde prosedyrene oppført i del 10 av art. 32 i den russiske føderasjonens boligkode, er grunnlaget for dens appell av borgere på den måten som er foreskrevet i kapittel. 25 Code of Civil Procedure of the Russian Federation"

se også eksempel på søknad til retten: Søknad til retten om å bestride passivitet, plikten til å fatte vedtak om beslag av en tomt og en boligbygning som er anerkjent som usikker og gjenstand for riving gjennom innløsning

Beboere i gjenbosatte individuelle hus er bekymret for spørsmålet: hva vil være erstatningsbeløpet for eiendommen de eier?

I henhold til art. 32 i den russiske føderasjonens boligkode, når hus rives for kommunale behov, må innbyggerne motta kompensasjon i retur for den beslaglagte boligen. Hva slags kompensasjon beboere i flytteboliger kan forvente avhenger av om leiligheten er deres eiendom, eller om det er kommunal bolig der familien bor som leietakere.

Ved flytting av ikke-privatisert bolig gjelder «meter for meter»-regelen. Til gjengjeld for det beslaglagte kommunale boligarealet skal familien med andre ord få en like stor leilighet. Korrespondansen i antall rom blir ikke alltid observert. Det kan for eksempel vise seg at til nå har familien okkupert en toromsleilighet med et areal på 38 kvadratmeter. m, og i husene som ble tilbudt for flytting, bygget i henhold til nye standarder, var det ingen passende to-roms leilighet. Og da får familien en tilsvarende ettromsleilighet. Det er også mulig å skaffe en romsligere toroms leilighet, men da må differansen betales.

Når det gjelder leilighetseiere, kan de velge mellom to alternativer. I stedet for et revet hus vil de få tilbud om en tilsvarende leilighet eller pengeerstatning tilsvarende innløsningsverdien på den beslaglagte eiendommen. Størrelsen på innløsningsverdien består av flere komponenter: dette er markedsverdien av huset, og prisen på tomten (forutsatt at tomten er riktig registrert og er eiendommen til beboerne i de revede husene), og kostnaden av alle bygninger som ligger på tomten (hvis de er tinglyst som eiendom). I tillegg skal eiere gis kompensasjon for utgifter som påløper under flytteprosessen.

Fastsettelse av innløsningsverdien til hus som gjenbosettes utføres av en spesialisert organisasjon, som mottar denne retten gjennom en konkurranse. Eksperter fra Expertise and Assessment of Regional Property LLC, et selskap som var involvert i vurderingen av eiendommer som ble gjenbosatt for bygging av tilnærminger til den fjerde broen, fortalte oss hvordan vurderingen foregår i praksis.

Fastsettelse av erstatningsbeløpet for et hus

Det er generelt akseptert at når man setter prisen på eiendom, fokuserer eksperter kun på markedsverdien til lignende objekter. Faktisk, for å bestemme innløsningsverdien, brukes som regel to metoder: i tillegg til den komparative tilnærmingen, brukes kostnadsmetoden.

Navnet på kostnadstilnærmingen taler for seg selv. Hensikten med denne tilnærmingen er å beregne hvor mye penger eieren trenger for å gjenskape en lignende hytte på et annet sted. Ved å bestemme kostnadene for et objekt ved hjelp av en kostnadsbasert tilnærming, utarbeider spesialistene til takseringsselskapet i hovedsak et estimat for bygging av et annet nøyaktig samme hus.
Kostnadene for materialer og arbeid er hentet fra spesielle samlinger: For hus bygget før 1969 er dette "Forstørrede indikatorer for gjenanskaffelseskostnadene i 1969", for mer moderne eiendommer - Ko-Invest-samlingene. Deretter justeres for prisen på de samme byggematerialene og kostnaden for byggearbeid i dag, det tas hensyn til slitasjeraten - slik oppnås kostnaden for huset ved bruk av kostnadstilnærmingen.

Den andre verdsettelsesmetoden er markedet (komparativ tilnærming). Ved utarbeidelse av en markedsvurdering av en eiendom sammenligner eksperter verdien av den revne eiendommen med prisen på tilsvarende boligbygg til salgs i samme område. Informasjonskildene i denne saken er publikasjoner om eiendomssalg og spesialiserte nettsteder.
Samtidig må du tydelig forstå at det er umulig å finne to helt identiske objekter på boligmarkedet. I Nikolaevka, blant de dominerende bygningene på 50-60-tallet i forrige århundre, er det også nye hytter bygget for ti år siden, hvorav mange ble rekonstruert av eierne, og dermed økt verdien. I tillegg til byggingstidspunktet, er eiendommer forskjellig i type fundament, veggmateriale, utført landskapsarbeid og arten av etterbehandlingen. Hvert hus er individuelt, så det er umulig å si hvor mye en kvadratmeter koster i gjennomsnitt i private hus som ligger i et bestemt område; vi kan bare gi en generell idé om hvordan innløsningsprisen dannes.
Derfor gjøres det om nødvendig endringer i vurderingen - for eksempel hvis huset som tjener som referanse for sammenligning har plastvinduer installert, men eiendommen som blir gjenbosatt ikke har slike vinduer, vil verdien av dem ved å bestemme prisen. trekkes fra kostnaden for boet som legges ut for salg.
Deretter sammenlignes dataene som er oppnådd ved bruk av begge metodene (med preferanse gitt til den komparative tilnærmingen) og innløsningsverdien per kvadratmeter i dette huset oppnås.

Regneeksempel

Et frittliggende bolighus på høyre bredd, på gaten. Sayanskaya, med et areal på 29,9 kvm. m, bygget i 1954, veggmateriale - tre, ubebygd, landareal på 1470 kvm. m. Kostnaden for huset er 32 300 rubler per 1 kvm. m, kostnaden for en tomt er 2179 rubler per 1 kvm. m.

Økende husvurderingskriterier

Det er faktorer som øker verdien på en bolig. I tillegg til plasseringen er denne parameteren tilkoblingen til verktøy. Tilstedeværelsen av forbedringer i et hus, ifølge eksperter, øker verdien med gjennomsnittlig 10%. Differansen i pris mellom to hus, som er i omtrent samme stand og ligger i samme gate, hvor den eneste forskjellen er at det ene er utbedret og det andre ikke, utgjorde således 12,8 %.

Et av disse husene, som ligger på høyre bredd, på gaten. Klyuchevskoy, ble bygget i 1936, rekonstruert i 2003 og krever i dag ikke reparasjoner. Dette anlegget, som har all ingeniørkommunikasjon, ble verdsatt av spesialister til 37,6 tusen rubler per 1 kvm. m.
Et annet hus, som ligger i den samme Klyuchevskaya-gaten, er dårlig utstyrt, bygget i 1936, krever mindre kosmetiske reparasjoner, har komfyroppvarming og fasiliteter i gården, ble vurdert til 32,8 tusen rubler per 1 kvm. m.

Vurderingen av eiendommen er ikke minst påvirket av situasjonen på boligmarkedet. Jo mer prisene på lignende eiendommer stiger, jo større er sjansene for eiere til å få økt erstatning for den beslaglagte eiendommen, og omvendt. "Mange husker den skandaløse hendelsen med riving av et hus i Belinsky Street," sier Alexander Shlyakhin, direktør for Sibdom informasjonsselskap. — Opprinnelig, i 2008, ble tomten med huset verdsatt av myndighetene til 9,8 millioner rubler. Eierne var ikke enige i denne vurderingen og begjærte overprøving av vedtaket i retten. Med utbruddet av krisen tapte eiendom i verdi, og ifølge en ny vurdering utført i 2009 ble huset verdsatt til 6 millioner rubler. Det var i dette beløpet - 6,7 millioner rubler - at innløsningsprisen ble igjen av rettsavgjørelsen."

Erstatning for jord

En annen vesentlig del av innløsningsverdien er prisen på selve tomten. Når de bestemmer dette beløpet, stoler eksperter på informasjon om markedsverdien av land hentet fra åpne kilder.

Mye avhenger av plasseringen av nettstedet. Dermed ble tomten som ble gjenbosatt i forbindelse med byggingen av den fjerde broen, som ligger på høyre bredd, ikke langt fra Bobrovy-loggen, verdsatt til 2,18 tusen rubler per 1 kvm. m (det vil si 218 tusen rubler per hundre kvadratmeter). Samtidig ble kostnadene for en annen tomt som ble bosatt på venstre bredd for samme formål estimert til 1 tusen rubler per 1 kvm. m., prisen på hundre kvadratmeter utgjorde dermed 100 tusen rubler.

Det er nødvendig å umiddelbart ta forbehold om at alt dette bare gjelder de tilfellene hvor nettstedet eies av eierne av huset. I praksis viser det seg ofte at landrettigheter ikke alltid er ordentlig formalisert. Dessuten, hvis beboerne i husene som blir gjenbosatt ikke registrerte tomten på forhånd, er det ikke lenger mulig å gjøre dette. Fra det øyeblikket territoriet er anerkjent som reservert for kommunale behov, legges det en heftelse på det, og innbyggerne kan ikke registrere landet som sin eiendom.
Dersom tomten ikke eies av beboerne i husene som flyttes, er alt huseierne i dette tilfellet har krav på erstatning for muligheten for ubestemt bruk av tomten, den rett eieren mister som følge av bevege seg.

"På en slik tomt har eierne som regel uthus og grønne områder, og familien er fratatt alt dette som et resultat av flyttingen," sier Tatyana Radeeva, spesialist i selskapet "Ekspert og vurdering av regional Eiendom», «det tas derfor hensyn til bruksretten ved utarbeidelse av en vurdering. Siden bruksretten har noen begrensninger i forhold til eiendomsretten, kan ikke eier selge eller gi bort en slik tomt. Derfor er verdien av bruksretten estimert lavere i økonomiske termer og er omtrent halvparten av markedsverdien til tomten.»

Kostnad for midlertidige tilfluktsrom på stedet

I tillegg til huset på tomten er det som regel en garasje, et badehus, og kostnadene for alle disse bygningene (forutsatt at de var riktig registrert og eies) kreves refundert til eieren ved flytting. "For enhver eiendom - et hus, hytte, leilighet - tilstedeværelsen av en garasje med et areal på 18 kvadratmeter per parkeringsplass gir rundt 300 tusen rubler til innløsningsverdien, tilstedeværelsen av et badehus på stedet med et område på 20 kvadratmeter øker innløsningsverdien med ytterligere 150 tusen rubler," forklarer Tatyana Radeeva.

Refusjon for flytteutgifter

En annen del av innløsningssummen er kompensasjon for flytteutgifter. Dette inkluderer alle kostnadene som beboere i gjenbosatte hus vil pådra seg i prosessen med å anskaffe ny eiendom: å betale kostnadene for eiendomsmeglertjenester, kostnadene for flytting og papirarbeid for en ny leilighet.

Kostnaden for eiendomsmeglertjenester beregnes basert på gjeldende priser på eiendomsmarkedet - 3% av prisen på den kjøpte leiligheten pluss 25 tusen rubler. Og siden hele tiden familien leter etter et nytt boareal, trenger den et sted å bo, inkluderer listen over utgifter som kan refunderes også husleie. Ved fastsettelse av leiebeløpet tas det hensyn til kostnaden ved å leie leilighet i området der familien bodde før flytting i en periode på seks måneder. Dette er nøyaktig hvor mye, ifølge eksperter, som trengs for å sakte finne et passende alternativ.

Siden, som et resultat av flyttingen, skulle familien ikke forverre levekårene, hvis den til det øyeblikket eide en leilighet på 60 kvadratmeter. m, som betyr at hun må leie ut en eiendom som ikke er mindre i størrelse til hun finner en ny leilighet. Og når et nytt boareal blir funnet, må du betale for papirarbeid, og disse kostnadene på 1 tusen rubler per person er også inkludert i innløsningsprisen. Tatt i betraktning at før flytting holdt de fleste eiere sine personlige kjøretøy i garasjen, og ved flytting blir de fratatt denne muligheten, får de betalt for å leie en garasje i en periode på seks måneder. Kostnaden for å leie en garasje anslås å variere fra 7 tusen rubler på høyre bredd til 11 tusen rubler på venstre bredd per måned. Blant annet inkluderer utgiftsposten flytting og tjenester fra spesialiserte organisasjoner i mengden 30 tusen rubler.

"Når de fastsetter innløsningsprisen, tar de hensyn til det faktum at innbyggernes tidligere boliger blir konfiskert med makt," sier Tatyana Radeeva, "territoriet som husene deres står på ble påkrevd av byen for utvikling, beboere blir faktisk gjenbosatt av rekkefølge. Under andre omstendigheter ville eieren fortsatt å bo i dette huset, men som følge av flyttingen mister han det, derfor får han sammen med utgifter kompensert for tap påført under flyttingen."
Dette inkluderer for eksempel erstatning for tap av hagetrær som ligger på tomta. Kompensasjonsbeløpet for grønne områder beregnes basert på kostnadene for frøplanter i barnehagen (for trær opptil tre år gamle), for trær over tre år, bestemmes kostnaden basert på prisen på frøplanter, i tillegg kostnaden for den årlige innhøstingen beregnes, beregnet til markedspriser under hensyntagen til sortens frukttrær og deres gjenværende levetid.

Hyttevurdering

Tilnærmingen til å verdsette en hytte er omtrent den samme som å verdsette et hus. Den eneste forskjellen er at når man vurderer en hytte, blir kostnadene for den eksterne og interne dekorasjonen utført på den også tatt i betraktning.

Regneeksempel

Hytte med et areal på 100,7 kvm. m på venstre bredd, på gaten. Lomonosov, veggmaterialet er tre, det er ingen forbedring (nettverk er koblet til huset, men ikke koblet). Kostnaden for hytta, tatt i betraktning det faktum at tomten ikke er registrert som eierskap, er 3,225 millioner rubler. Kostnad på 1 kvm. m - 32,3 tusen rubler.

Kompensasjonsstruktur

• kostnaden for en boligbygning;
• kostnaden for nettstedet (hvis det er lovlig registrert);
• kostnadene for uthus (hvis de er riktig dekorert);
• flytteutgifter (meglertjenester, kostnad for å leie en leilighet i en periode på seks måneder, kostnad for å leie en garasje for en periode på seks måneder, kostnad for tjenester til en organisasjon som driver med godstransport).

Ifølge eksperter var kostnaden for å leie bolig på venstre bredd i 2012, da vurderingen ble utarbeidet, 350-400 rubler per kvm. m per måned.

Verdivurdering av leilighet i bygård (brakker)

Å verdsette en leilighet er en enklere oppgave enn å bestemme prisen på et hus eller en hytte. Hvis alle hus i privat sektor er individuelle, skiller leiligheter i trebrakker seg bare fra hverandre i størrelse. "Hus har mer individualitet," sier Tatyana Radeeva, "det er ingen signifikante forskjeller mellom leiligheter i leilighetsbygg. I de fleste tilfeller dreier det seg om leiligheter uten balkonger, plassert i ytterste (første eller siste) etasje i trehus hvor landskapsarbeid ikke er ferdigstilt. De er litt forskjellige i pris, hele forskjellen mellom dem ligger i plasseringen, avhengig av hvilken pris som bestemmes.» Ved prisfastsettelse av en leilighet i brakke benyttes derfor kun en markedsvurderingsmetode, når verdien av objektet sammenlignes med prisen på tilsvarende leiligheter på markedet.

Tatt i betraktning at leilighetene i brakkene ikke har et dedikert område, i stedet har de et felles tilstøtende territorium, er prisen ikke inkludert i innløsningsprisen. Det eneste som tas i betraktning ved fastsettelse av innløsningssum er uthusene (selvfølgelig forutsatt at de er formalisert på den måten loven foreskriver).

Regneeksempel

Ettromsleilighet i en bygård (brakke) på gaten. Lomonosov med et areal på 33 kvm. m, veggmateriale - tre, innløsningspris - 700 tusen rubler (21,2 tusen rubler per 1 kvm).

Dersom eieren av huset som flyttes ikke er enig i vurderingen utført av spesialister, har han full rett til å bestille sin egen vurdering. I tilfelle eieren og myndighetene ikke klarer å komme til en gjensidig avtale om løsesum, vil saken bli løst i retten.